Tin bất động sản ngày 30/7: Giá nhà ở có xu hướng chững lại

Giá nhà ở có xu hướng chững lại

Chiều 28/7, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về thị trường nhà ở và bất động sản quý II-2022. Theo đó, Bộ Xây dựng đánh giá, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền đang có xu hướng chững lại ở hầu hết địa phương khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác phục hồi, bình thường trở lại.

Trong khi đó, với căn hộ chung cư, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm các đô thị hầu như không có căn hộ bình dân (có mức giá 25-30 triệu đồng/m2). Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án ở khu vực xa trung tâm.

Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá 30 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn đang là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.

Với căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu/m2), tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, một số dự án có vị trí đặc biệt có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao - từ 75 triệu đồng/m2 đến 325 triệu đồng/m2 (dự án T-Place, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội).

Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Bùi Xuân Dũng cho hay, giá căn hộ chung cư vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021. Mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý I-2022, chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong quý II-2022.

Để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành tiếp tục nghiên cứu trình cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền các cơ chế, chính sách pháp luật về đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai, thuế, tín dụng, kinh doanh bất động sản..; nghiên cứu, rà soát, sửa đổi các quy định của pháp luật hiện hành liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm thống nhất và phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị theo dõi sát diễn biến thị trường trái phiếu doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhằm kịp thời kiểm soát, điều chỉnh chính sách.

Quảng Ngãi có thêm dự án khu dân cư gần 179 tỷ đồng

UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư Nam Hùng Vương, địa điểm thực hiện tại phường Phổ Hòa, thị xã Đức Phổ.

Dự án Khu dân cư Nam Hùng Vương có diện tích 9,5 ha; bao gồm đất xây dựng nhà ở thương mại với 65 căn nhà, đất ở liên kế với 181 lô đất, đất ở biệt thự với 38 lô đất, đất ở tái định cư với 20 lô đất…

Với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 178,8 tỷ đồng và tiến độ thực hiện dự án trong vòng 5 năm, Dự án Khu dân cư Nam Hùng Vương với mục tiêu đầu tư xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch phân khu được phê duyệt và xây dựng nhà ở đáp ứng nhu cầu nhà ở, vui chơi giải trí của người dân, góp phần xây dựng đô thị hiện đại và tạo cảnh quan kiến trúc đẹp cho khu vực.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa chấp thuận nhà đầu tư đối với Công ty TNHH MTV Xây dựng và Thương mại Toàn Thịnh thực hiện Dự án Khu dân cư Hưng Hà. Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 179, 7 tỷ đồng.

Theo đó, Công ty Toàn Thịnh phải hoàn thành việc đầu tư dự án, đưa công trình hoạt động trong Quý I/2023 - Quý III/2026.

Được biết, Dự án Khu dân cư Hưng Hòa thực hiện tại thôn Nước Bung, thị trấn Di Lăng, huyện Sơn Hà với diện tích 6 ha. Dự án này bao gồm đất ở liên kế với 187 lô đất, đất xây dựng nhà ở thương mại với 24 căn nhà; quy mô dân số dự kiến 844 người.

Đồng Nai duyệt quy hoạch đô thị 3.544 ha thuộc Đô thị mới Nhơn Trạch

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1909/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Phân khu 2.3 theo điều chỉnh quy hoạch chung Đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050.

Xem thêm: Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 784 nghìn tỷ đồng

Theo nhiệm vụ quy hoạch, Phân khu 2.3 có tổng diện tích 3.544 ha, quy mô dân số khoảng 68.576 người, đến sau năm 2035, khi đô thị lấp đầy dự báo có khả năng dung nạp khoảng 140-160 ngàn người. Phân khu 2.3 thuộc địa giới hành chính các xã Phú Thạnh, Phú Hữu, Phú Đông, Vĩnh Thanh, Đại Phước và Phước Khánh.

Phân khu 2.3 có tính chất trung tâm thể dục thể thao cấp vùng, trung tâm y tế, thương mại dịch vụ cấp đô thị. Là khu vực phát triền đô thị mới kết hợp nhà ở xã hội và cải tạo nâng cấp các cộng đồng dân cư hiện hữu, duy trì và phát triển các hoạt động sản xuât tiêu thủ công nghiệp phù hợp với tính chât của toàn khu vực.

Một số chỉ tiêu quy hoạch cụ thể gồm: Đất xây dựng đô thị từ 90-105 m2/người, trong đó: Đất đơn vị ở từ 50-70 m2/người, Đất công trình công cộng, dịch vụ đô thị 4-6 m2/người, đất cây xanh > 6 m2/người. Chỉ tiêu tầng cao xây dựng về nhà ở < 12 tầng; Công trình công cộng, dịch vụ đô thị < 05 tầng; Công trình công cộng, dịch vụ ngoài đơn vị ở từ 3- 18 tầng.

Về yêu cầu về nội dung dự thảo quy định quản lý theo đồ án quy hoạch có nêu tiếp tục lấp đầy Cụm công nghiệp Vĩnh Thanh - Phú Thạnh.

Nhiệm vụ quy hoạch cũng nêu các điểm lưu ý khi triển khai đồ án quy hoạch phân khu 2.3 đô thị mới Nhơn Trạch như sau:

Để đảm bảo tính hiệu quả, đồng bộ và phù hợp với tình hình thực tế của địa phương; trong quá trình nghiên cứu, đề xuất phương án quy hoạch cần bổ sung làm rõ các nội dung sau:

Đối với định hướng phát triển các khu vực dân cư mới, khu vực phát triển hỗn hợp. Lưu ý, đối với khu đất có chức năng hỗn hợp, cần xác định tỷ lệ các chức năng sử dụng đất phù hợp trong giai đoạn lập đồ án.

Đối với các khu vực cải tạo chỉnh trang đô thị: Nghiên cứu chỉnh trang khu dân cư hiện hữu theo hướng tránh gây xáo trộn nhiều đến cuộc sống người dânCông trình công cộng; Công viên cây xanh: Tận dụng các quỹ đất trống, hoang hóa nhằm phân bổ diện tích công viên cây xanh và sân chơi thể dục thể thao tập trung cho các đơn vị ở.

Bà Rịa - Vũng Tàu bảo đảm công khai, minh bạch trong quản lý, chuyển nhượng bất động sản

Cục Thuế tỉnh vừa có văn bản báo cáo và kiến nghị với UBND tỉnh về việc chống thất thu thuế trong lĩnh vực bất động sản.

Căn cứ các quy định của pháp luật về thuế, Bảng giá đất của UBND tỉnh là căn cứ tính thuế đối với trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng, không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Nhằm đảm bảo công khai, minh bạch trong công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, Cục Thuế tỉnh kiến nghị, đề xuất UBND tỉnh giao Sở TN-MT tham mưu UBND tỉnh xây dựng Bảng giá đất.

Theo đó, đối với các vị trí đất, đoạn đường, đường đã có giá theo Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do UBND tỉnh ban hành thì tham mưu xây dựng Bảng giá đất (bao gồm cả hệ số điều chỉnh giá đất), nhằm tạo điều kiện cho công tác tính thuế theo quy định nêu trên.

Đối với các vị trí đất, đoạn đường, đường chưa có giá tại Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành, thực hiện rà soát để tham mưu UBND tỉnh ban hành kịp thời quyết định điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất cụ thể đối với từng vị trí, bảo đảm phù hợp với giá giao dịch thực tế trên thị trường và giá bán ra của chủ đầu tư.

Ngoài ra, UBND tỉnh sớm ban hành Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 làm cơ sở để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính đối với hồ sơ nhà, đất.

Ngày 21/7, UBND tỉnh đã có giao Sở TN-MT chủ trì, phối hợp với các huyện, thị xã, thành phố và cơ quan đơn vị liên quan nghiên cứu kiến nghị đề xuất của Cục Thuế tỉnh tại văn bản nêu trên để tham mưu trình tỉnh theo quy định.

Xem thêm: Bộ Xây dựng: Giá căn hộ chung cư vẫn tăng