Tin bất động sản tuần qua: Đà Nẵng chấm dứt hoạt động dự án Golden Square

Đà Nẵng chấm dứt hoạt động Dự án Golden Square

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng, Dự án Khu phức hợp cao cấp thương mại, văn phòng, khách sạn và chung cư cao cấp (Golden Square) của Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á (gọi tắt là Công ty Đông Á) đã chấm dứt hoạt động kể từ ngày 1/12/2022.

Cụ thể, Công ty Đông Á đã quyết định chấm dứt hoạt động dự án đầu tư theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 48, Luật Đầu tư để thực hiện chuyển nhượng đất và tài sản trên đất theo quy định.

Được biết, Công ty Đông Á đã có công văn về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Khu phức hợp cao cấp thương mại, văn phòng, khách sạn và chung cư cao cấp Golden Square vào ngày 1/12/2022, đồng thời đề nghị chấm dứt hoạt động Dự án vào ngày 15/12/2022, bổ sung ngày 27/2/2023.

Ngày 17/3/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng yêu cầu Công ty Đông Á có trách nhiệm hoàn thành các nghĩa vụ với Nhà nước liên quan đến dự án theo quy định của pháp luật; nộp lại bản gốc Giấy chứng nhận đầu tư số 32121000030 do UBND TP. Đà Nẵng cấp chứng nhận lần đầu ngày 2/1/2018.

“Việc sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi chấm dứt hoạt động dự án Khu phức hợp cao cấp thương mại, văn phòng, khách sạn và chung cư cao cấp (Golden Square) thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan”, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết.

Theo tìm hiểu, Dự án Golden Square được Công ty Đông Á khởi công giai đoạn 1 vào tháng 1/2008 với diện tích diện tích 10.664 m2 (nằm mặt tiền tại các đường Phạm Hồng Thái, Yên Bái, Nguyễn Thái Học, Nguyễn Chí Thanh của quận Hải Châu). Tuy nhiên, dự án khi thi công đến tầng thứ 2 thì dừng lại.

Ngày 14/6/2019, Công ty Đông Á đã có Công văn số 024 gửi UBND TP Đà Nẵng đề nghị được chuyển nhượng toàn bộ Dự án Golden Square. Sau chuyển nhượng, Dự án Golden Square tái thi công, nhưng hoàn thành phần thô đến tầng 6 thì dừng lại cho đến nay.

Những tỉnh nào chuẩn bị đấu giá hàng trăm lô đất?

Theo đó, tại Bắc Giang, Công ty đấu giá hợp danh Đại Dương Group vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Việt Yên. Cụ thể, 89 lô đất ở tại Khu dân cư Trúc Tay - Trung Đồng, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang. Các lô đất có giá khởi điểm từ 1,5 - 2,2 tỉ đồng/lô đất với tổng diện tích 9.411 m2. Trong đó, tiền đặt trước là 250 - 300 triệu đồng/hồ sơ/lô đất.

Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá vào 8h ngày 7/5 tại hội trường UBND huyện Việt Yên. Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Công ty đấu giá hợp danh Đại Dương Long vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND huyện Kim Động giao UBND xã Vũ Xá, huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên. Cụ thể, 21 suất đất cho nhân dân làm nhà ở tại khu dân cư mới xã Vũ Xá, huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên. Các suất đất có diện tích từ 108 - 184 m2/suất đất với giá khởi điểm từ 11 - 18 triệu đồng/m2.

Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng theo phương thức trả giá lên. Cuộc đấu giá được tổ chức lúc 8h ngày 21/5 tại UBND xã Vũ Xá.

Đáng chú ý, Công ty đấu giá hợp danh Hòa Bình Xanh mới đây cũng ra thông báo đấu giá tài sản của Phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Cao Phong , tỉnh Hòa Bình. Cụ thể, đấu giá tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 6 cơ sở nhà, đất tại xã Thạch Yên, huyện Cao Phong. Trong đó, cácthửa đất có diện tích từ 136 đến 406 m2/thửa với mức giá khởi điểm từ 196 - 346 triệu đồng/thửa.

Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp theo phương thức trả giá lên. Thời gian, địa điểm nhận phiếu trả giá từ 8h đến 16h ngày 15/5 tại Phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Cao Phong. Buổi công bố kết quả trả giá được tổ chức lúc 8h30 ngày 16/5 tại hội trường tầng 3, Phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Cao Phong.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản nợ thuế hàng chục tỉ đồng

Vừa qua, Cục Thuế TP Hà Nội cho biết số lượng người nộp thuế nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước, cơ quan thuế đã thực hiện công khai năm 2022 nhưng người nộp thuế chưa hoàn thành nghĩa vụ với ngân sách nhà nước là 3.454 người nộp thuế, với số tiền gần 7.760 tỉ đồng.

Trong đó, có nhiều doanh nghiệp có số tiền nợ thuế lớn được Cục Thuế TP Hà Nội công khai lần đầu như: Công ty cổ phần công nghệ thương mại Giga 1 nợ 23 tỉ đồng. Đến cuối tháng 3.2023, công ty này đã nộp 2,5 tỉ đồng. Như vậy, công ty này còn nợ thuế hơn 20,5 tỉ đồng.

Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh phát triển bất động sản FLC Homes có địa chỉ tại Bamboo Airways Tower số 265 Cầu Giấy nợ hơn 13 tỉ đồng.

Một doanh nghiệp có số tiền nợ cực “khủng” là Công ty Cổ phần Tập đoàn Điện tử công nghiệp Việt Nam nợ gần 98 tỉ đồng, đáng chú ý trong quý I/2023, doanh nghiệp này chưa hề trả bất kỳ đồng nợ thuế nào.

Hay Công ty cổ phần Đầu tư cơ khí và Xây dựng Hà Nội tại số 190 đường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm nợ 49,2 tỉ đồng, tính đến tháng 3.2023 cũng chưa trả đồng nợ thuế nào.

Công ty Cổ phần Sông Đà 12 tại số V5A-01, Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội nợ 28,1 tỉ đồng.

Chi nhánh Công ty cổ phần cơ khí và xây dựng Viglacera tại Km số 9, đường 21B huyện Thanh Oai, Hà Nội nợ 14,7 tỉ đồng…

Cùng với đó, hàng loạt doanh nghiệp trước đây thuộc Tổng công ty Thăng Long, một đơn vị xây dựng cầu đường lớn của Việt Nam, cũng nợ thuế kéo dài như: Công ty cổ phần xây dựng số 8 Thăng Long có địa chỉ tại số 86 đường Tân Xuân, quận Bắc Từ Liêm nợ hơn 18 tỉ đồng; Công ty cổ phần xây dựng số 9 Thăng Long có địa chỉ tại số 2 phố Tân Xuân nợ khoảng 16,5 tỉ đồng; Công ty cổ phần xây dựng số 12 Thăng Long có địa chỉ tại số 134 đường Phạm Văn Đồng nợ khoảng 28,5 tỉ đồng; Công ty cổ phần xây dựng số 6 Thang Long tại thôn Cổ Điển, huyện Đông Anh nợ 19,7 tỉ đồng, đã trả 470,8 triệu đồng.

Lâm Đồng gỡ vướng siêu dự án khu đô thị hơn 25.000 tỉ đồng

Sau một thời gian triển khai quyết liệt, dự kiến trước ngày 30/4 Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh sẽ thẩm định, trình UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, phê duyệt giá đất dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh quy mô hơn 25.000 tỉ đồng.

Dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh (gọi tắt là dự án Khu đô thị Đại Ninh) do Công ty cổ phần đầu tư du lịch Sài Gòn - Đại Ninh (Công ty Sài Gòn - Đại Ninh) làm chủ đầu tư.

Dụ án được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư số 42121000716 ngày 30/12/2010. Dự án Khu đô thị Đại Ninh có tổng diện tích thực hiện 3.595,45 ha. Trong đó diện tích đất rừng khoảng 1.306,44 ha, đất ngoài lâm nghiệp khoảng 329,44 ha và lòng hồ khoảng 1.959,87 ha. Dự án Khu đô thị Đại Ninh có tổng vốn đầu tư 25.243 tỉ đồng.

UBND huyện Đức Trọng cho biết, ngày 12/01/2023, UBND tỉnh ban hành Văn bản số 355/UBND-TH2 về việc hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục đấu giá giao quyền sử dụng đất, thuê đất trên địa bàn tỉnh.

Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đang rà soát, hoàn thiện hồ sơ xây dựng phương án giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với diện tích Công ty CP đầu tư du lịch Sài Gòn Đại Ninh thực hiện dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh tại huyện Đức Trọng (gđ1) để trình Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Lâm Đồng làm cơ sở để công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính và thực hiện các bước tiếp theo của Dự án.

UBND huyện Đức Trọng cũng đã phối hợp cung cấp thông tin chuyển nhượng, làm cơ sở để xây dựng giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất đối với diện tích đất giao cho Công ty CPĐTDL Sài Gòn Đại Ninh tại Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh.

Ngày 20/02/2023, UBND tỉnh đã có Văn bản số 1171/UBND-TH2, giao các Sở, ngành thực hiện các nhiệm vụ theo chức năng, gửi Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh thẩm định, trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt trước ngày 30/4/2023.

Dự kiến sau khi UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt, sẽ tiến hành thu tiền sử dụng đất vào quý 2/2023.

Siêu dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh là một trong số những dự án động lực, trọng điểm của tỉnh Lâm Đồng. Tuy nhiên việc triển khai dự án hiện đang gặp phải khó khăn do chưa phê duyệt được giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất.

Giao dịch đất nền tại các tỉnh phía Nam giảm mạnh

Theo báo cáo thị trường đất nền TP HCM, trong quý 1/2023, đất nền dự án tại các tỉnh phía Nam như: TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An đều có sức cầu chung ở mức rất thấp, điều này làm tính thanh khoản đất nền trong quý sụt giảm 94% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, rổ hàng đất nền dự án mới chào bán ít biến động về giá, nhưng tại thị trường thứ cấp, giao dịch đất nền đang trầm lắng, giá chào bán ghi nhận mức giảm trung bình 10% so với cùng kỳ năm ngoái, cá biệt có nhiều nhà đầu tư ngộp tài chính sẵn sàng giảm giá 15-20%.

Thị trường đất nền nói riêng chưa có dấu hiệu hồi phục trong ngắn hạn. Thanh khoản đất nền trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều kém trong quý đầu năm 2023. Nhiều dự án đất nền chỉ bán được một vài sản phẩm mới trong rổ hàng sơ cấp, còn lượng hàng ký gửi bán thứ cấp cũng khá ế ẩm.

Theo nhận định của các chuyên gia, giao dịch đất nền suy giảm chủ yếu do thị trường đã mất luồng khách đầu tư, đầu cơ, trong khi nhu cầu thật rất thấp do loại tài sản này không phục vụ nhu cầu ở ngay. Tâm lý mất niềm tin vào thị trường và chưa phán đoán được thời điểm phục hồi khiến nhiều người ngại xuống tiền mua đất nền lúc này. So với các phân khúc khác, đất nền là sản phẩm liên quan tới đầu cơ và đầu tư nhiều hơn. Vậy nên khi thị trường tăng trưởng, đất nền là phân khúc tăng giá đầu tiên, còn khi thị trường khó khăn, loại hình này trở thành phân khúc bị ảnh hưởng nhiều nhất.

Dự báo về thị trường thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, sẽ không xảy ra cơn sốt đất trong năm 2023 nhưng thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực về sự phục hồi trong các quý tới. Về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu nhà đầu tư biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền. Thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao.