TP. HCM khan hiếm nguồn cung, căn hộ vùng ven tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2021

Theo đó, thị trường đã cải thiện hơn kể từ quý cuối năm 2020 và sự tích cực này sẽ còn được duy trì trong năm 2021. Đặc biệt, xu hướng gia tăng nguồn cung tại các khu vực giáp ranh với TP.HCM vẫn chiếm ưu thế, nổi bật nhất vẫn là các thành phố thuộc tỉnh Bình Dương và Đồng Nai.

Theo dự báo, thị trường tại những khu vực này sẽ có sự bùng nổ nguồn cung "ăn theo" sức nóng của thành phố Thủ Đức vừa được thành lập.

Ông Trần Hiếu - Phó Tổng giám đốc khối Tiếp thị & Kinh doanh DKRA Vietnam nhận định:

"Tiềm năng của các đô thị giáp ranh TP.HCM còn rất lớn bởi lợi thế vị trí và cơ sở hạ tầng, giao thông được quy hoạch, đầu tư mạnh. Thậm chí, nhiều khu vực còn hiện đại hơn các quận huyện vùng ven TP.HCM trong khi mức giá bất động sản thì thấp hơn hẳn. Lấy đơn cử như thành phố mới Thuận An của Bình Dương có thể xem là tâm điểm giữa các thành phố lớn như: TP.HCM, Thủ Đức, Dĩ An, Thủ Dầu Một và tập trung nhiều tiện ích quốc tế Aeon Mall, Lotte Mart, bệnh viện Hạnh Phúc, Becamex,…"

Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Nhà ở của CBRE Việt Nam cho biết phát triển đô thị giáp ranh các CBD là xu hướng tất yếu của các nước hiện đại. Ngoài ra, với hạ tầng ổn định cùng mức giá hợp lý, tự bản thân thị trường bất động sản vùng giáp ranh có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư, đồng thời cũng là điểm đến của các gia đình trẻ cũng như lực lượng lao động trẻ làm việc tại các khu vực đó. Các địa phương lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai dự báo sẽ là các thị trường bất động sản nổi bật trong thời gian tới.

"Tính thanh khoản tại các dự án chào bán ra thị trường thể hiện sức hấp dẫn và nhu cầu của các nhà đầu tư. Mặc dù nguồn cung nhiều, nhưng theo ghi nhận của chúng tôi, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án là rất tốt. Do vậy, nhu cầu phát triển các đô thị vệ tinh là rất cần thiết và sớm nở rộ", ông Kiệt nhận định.

Các chuyên gia chỉ ra rằng trong ba năm qua, thị trường căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An... ngày càng sôi động. Tâm điểm của thị trường phía Nam là Bình Dương. Theo CBRE, 10 tháng của năm 2020, nguồn cung căn hộ tại "thủ phủ công nghiệp" phía Nam gấp đôi tổng nguồn cung căn hộ 10 năm trước. 55% trong số này tập trung tại Thuận An và Dĩ An, tỷ lệ hấp thụ đến 97%.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc cho biết, đã có kế hoạch mở bán dự án sau một thời gian dài trầm lắng, đặc biệt thị trường sẽ có nhiều "rổ hàng" mới trong thời đểm cận tết và sau tết để kịp thời đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Theo tìm hiểu được biết, Công ty Phú Đông Group vừa hoàn tất các bước để có thể chính thức mở bán Dự án Phú Gia Residences tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Cách đó không xa, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng vừa ra mắt khu nhà mẫu Dự án Biên Hòa Universe Complex và đang được mở bán giai đoạn 1. Một dự án khác cũng vừa được công bố ra thị trường là Phuc Dat Tower, do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt làm chủ đầu tư.

Bên cạnh Đồng Nai, thị trường Bình Dương cũng sôi động không kém với các thương hiệu quen thuộc như Thủ Đức House, Đất Xanh Group, Quốc Cường Gia Lai, Bcons, Đạt Phước,... Song song đó, Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi đang ra mắt dự án phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City ở trung tâm TP.Thuận An. Với 8 tòa tháp cao 40 tầng, Astral City là một trong những dự án quy mô nhất khu vực Thuận An, chiếm lợi thế đặc biệt nhờ vị trí mặt tiền QL13, trục đại lộ tài chính - thương mại - dịch vụ vừa được tỉnh này quy hoạch.

Đồng thời các tập đoàn, doanh nghiệp lớn như Novaland, Vạn Phúc Group, Đất Xanh Group, Phát Đạt, Sea Holdings,… cũng đang rầm rộ mở bán các đợt tiếp theo của những dự án trước đó ở khu vực các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai…

Đưa ra lời khuyên với các doanh nghiệp, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng, các chủ đầu tư cần tập trung vào hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công dự án đúng theo cam kết, vì thời gian qua nhiều dự án gặp trục trặc về pháp lý cũng như tiến độ xây dựng đã gây tâm lý hoang mang cho khách hàng.

Các chủ đầu tư cũng nên xây dựng phương thức thanh toán linh hoạt hơn cho người mua nhà kèm theo những giải pháp hỗ trợ tài chính phù hợp như giảm lãi vay, ân hạn nợ và gốc, giãn thời gian thanh toán, liên kết với các tổ chức tín dụng,…

Đơn cử như Astral City, dự án đang được DKRA Vietnam - Tổng đại lý tiếp thị & phân phối giới thiệu ra thị trường với chính sách thanh toán hấp dẫn. Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán 100 triệu đồng trong đợt đầu tiên và 1% mỗi tháng tiếp theo.

Đồng thời, ngân hàng VPBank hỗ trợ gói vay ưu đãi lên đến 70% giá trị căn hộ còn lại trong vòng 25 năm,… Với chính sách này, khách hàng có thể cân đối dòng tiền thanh toán, chia nhỏ dòng vốn, đảm bảo tính an toàn và hiệu quả cho suất đầu tư.

"Trong bối cảnh hiện tại, các chủ đầu tư cần có chiến lược triển khai dự án phù hợp để có thể đạt hiệu quả cao nhất, nhất là các phân khúc sản phẩm tầm trung. Đặc biệt, cần xác định nhu cầu nào là nhu cầu chính, nhà đầu tư hay người có nhu cầu ở thực. Theo tôi, nhóm khách hàng có nhu cầu mua để ở vẫn tiềm năng nhất bởi nhu cầu nhà ở luôn cao. Ngược lại, nhóm khách hàng đầu tư sẽ giảm nhiều so với thời điểm trước đây", ông Kiệt nêu quan điểm.