Trúng thầu loạt dự án, Hano-Vid gây khó hiểu khi bất ngờ mua nghìn tỷ trái phiếu trước hạn

Trong bối cảnh các điều kiện phát hành TPDN đang bị siết chặt nhằm hạn chế hoạt động phát hành trái phiếu quá mức để phân phối cho nhà đầu tư cá nhân... thì việc công ty Hano-Vid phát hành thành công hơn 2.700 tỷ đồng trái phiếu đã gây không ít tò mò cho thị trường về doanh nghiệp này.

CTCP bất động sản Hano-Vid gửi thông tin công bố kết quả phát hành trái phiếu tới Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), với nội dung doanh nghiệp này vừa phát hành thành công 60 lô trái phiếu (HNV.BOND.07.2020.01-60) với tổng giá trị 2.769,2 tỉ đồng chỉ trong ngày 9/7. Trái phiếu được phát hành theo hình thức riêng kẻ, không có tài sản đảm bảo.

Kì hạn trái phiếu 5 năm, mệnh là 100 triệu đồng/trái phiếu, đáo hạn ngày 9/7/2025. Tiền gốc và lãi trái phiếu được thanh toán một năm một lần vào ngày cuối cùng của kì trả lãi hoặc vào ngày hoàn trả cuối cùng. Lô trái phiếu này do công ty CP chứng khoán KB Việt Nam là tổ chức đại lý tư vấn và phát hành.

Trong bối cảnh Nghị định số 81/2020/NĐ-CP vừa có hiệu lực thi hành từ 1/9/2020 với các quy định siết chặt hơn các điều kiện phát hành TPDN, giới hạn về phát hành trái phiếu riêng lẻ nhằm hạn chế hoạt động phát hành quá mức để phân phối cho nhà đầu tư cá nhân... thì việc công ty Hano-Vid phát hành thành công hơn 2.700 tỷ đồng trái phiếu đã gây không ít tò mò cho thị trường về doanh nghiệp này.

Tuy nhiên, đến ngày 9/10, cùng ngày thông tin phát hành thành công số trái phiếu trên, Hano-Vid cũng công bố thông tin mua lại trái phiếu trước hạn đối với phần lớn số trái phiếu vừa phát hành.

Cụ thể, đối với 60 mã trái phiếu vừa phát hành thành công, Hano-Vid đều đăng ký mua lại trước hạn 25 tỷ đồng trên 1 mã trái phiếu trong thời gian dự kiến giao dịch từ 5/11/2020 - 5/2/2021, như vậy, tổng số lượng trái phiếu mà doanh nghiệp này đăng ký mua lại là khoảng 1.500 tỷ đồng. Mục đích mua lại nhằm giảm nợ hoặc cơ cấu lại nợ.

Trong bối cảnh hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo phương thức riêng lẻ đang được kiểm soát ngày càng chặt thì động thái trên của Hano-Vid đã khiến nhiều nhà đầu tư và thị trường không khỏi tò mò về "ông lớn" bí ẩn này.

Theo tìm hiểu, CTCP bất động sản Hano-Vid (thuộc Tập đoàn TNG Holdings Vietnam) được thành lập năm 2010, có địa chỉ tại 430 Cầu Am, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP Hà Nội.

Doanh nghiệp được thành lập bởi ba pháp nhân là: CTCP Dệt Hà Đông, Tổng CTCP Dệt may Hà Nội và CTCP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (VID Group, nay là TNG Holdings) với vốn điều lệ ban đầu là 771,5 tỉ đồng.

Theo thông tin đăng kí thay đổi hồi tháng 3/2020, vốn điều lệ của doanh nghiệp tăng lên 3.544 tỉ đồng. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Thế Đạt (sinh năm 1985).

Qũy đất “khủng” của Hano-Vid

Từ đầu năm đến nay, Hano-Vid gây chú ý trên thị trường bất động sản khi liên tiếp trúng thầu loạt dự án có quy mô lớn tại nhiều tỉnh thành như Hà Tĩnh, Yên Bái, Đắk Nông, Quảng Ninh,...

Mới đây nhất, vào đầu tháng 10/2020, doanh nghiệp đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời được công nhận chủ đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư lô số 3A, dọc suối Nậm La, TP Sơn La. Dự án có tổng diện tích gần 1,7 ha. Trong đó, đất ở đô thị (99 lô) hơn 1 ha; đất thương mại, dịch vụ (hơn 202 m2); đất hạ tầng kĩ thuật (hơn 6.042 m2); đất công viên, cây xanh (hơn 376 m2).

Trước đó, tháng 6/2020 Mạng đấu thầu Quốc Gia đã công bố thông tin về các doah nghiệp trúng thầu các dự án, trong đó Bất động sản Hano – Vid trúng thầu 2 dự án “khủng” ở Lai Châu và Hà Tĩnh với tổng vốn đầu tư lên đến 2.000 tỷ đồng.

Cụ thể tại Hà Tĩnh, Bất động sản HANO- VID trúng thầu Dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1, huyện Hương Sơn, quy mô 10,8ha, với tổng đầu tư 799.053.000.000 VNĐ. Trong khi đó tại Lai Châu, đơn vị này trúng thầu dự án Khu dân cư 5A – 7B, thị trấn Than Uyên, huyện Than Uyên, quy mô 50ha, với tổng vốn đầu tư 1.200.784.000.000 VNĐ.

Tháng 4/2020, doanh nghiệp này là nhà đầu tư trúng thầu dự án Khu dân cư tổ 6, tổ 7 phường Đậu Liêu, thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh theo hình thức chỉ định thầu. Tổng chi phí thực hiện dự án gần 324 tỉ đồng, tổng diện tích đất qui hoạch hơn 8 ha. Thời hạn thực hiện dự án là 24 tháng kể từ ngày ban hành quyết định phê duyệt kết quả trúng thầu.

Tiếp đó, tháng 8/2020, Hano-Vid là nhà đầu tư được chỉ định thầu thực hiện dự án Khu dân cư tại thôn Đạm Thủy, xã Thủy An, thị xã Đông Triều. Dự án này được triển khai trên diện tích 9,8 ha với tổng chi phí thực hiện dự kiến hơn 522 tỉ đồng.

Tại Yên Bái, tháng 1/2020, Hanoi-Vid là doanh nghiệp được chỉ định làm nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư khu dân cư tại quĩ đất giáp mặt đường Âu Cơ, TP Yên Bái. Dự án có qui mô 4,33 ha, tổng vốn đầu tư hơn 247 tỉ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2020 – 2021.

Cũng trong tháng này, UBND tỉnh Đắc Nông đã có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu dân cư tổ 3, phường Nghĩa Phú. Theo đó, nhà đầu tư được chỉ định thầu dự án là Hano-vid.

Đây là dự án đầu tư có sử dụng đất với tổng diện tích 42,87 ha; thời gian xây dựng, hoàn thành công trình là 36 tháng. Tổng mức đầu tư thực hiện dự án do nhà đầu tư đề xuất gần 685 tỉ đồng.

Trong khoảng 2 năm trở lại đây, Hano – Vid và TNR Holdings liên tiếp trúng thầu hàng loạt dự án bất động sản lớn nhỏ, có quy mô từ vài chục tỷ đến hàng nghìn tỷ đồng tại nhiều tỉnh thành trên cả nước.

Theo đó, tháng 10/2018, Hano-Vid là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển tại Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư phía Tây Nhà máy Bia Đông Mai, phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh với quy mô 70ha.

Đến tháng 1/2019, liên danh TNR Holdings Việt Nam - Hano-Vid đã được Ban Quản lý dự án đầu tư và xây dựng TP. Bắc Kạn công bố là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển tại Dự án Khu dân cư Đức Xuân 4, TP. Bắc Kạn (giai đoạn I). Tổng diện tích đất sử dụng cho Dự án là 6,7 ha với số vốn đầu tư dự kiến 59,42 tỷ đồng.

Cùng thời điểm này, UBND tỉnh Cao Bằng cũng đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Phát triển đô thị số 10A, phường Sông Hiến theo hình thức chỉ định thầu, và liên danh TNR Holdings Việt Nam - Hano-Vid tiếp tục trúng thầu, dự án có tổng mức đầu tư 438,51 tỷ đồng.

Vào tháng 2/2019, Hano-Vid là nhà đầu tư duy nhất vượt qua vòng sơ tuyển tại dự án Khu dân cư tổ 3, phường Nghĩa Phú, thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông với giá trị 684,1 tỷ đồng.

Cũng trong năm 2019, liên danh CTCP May - Diêm Sài Gòn và CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân, những doanh nghiệp cùng "group" với Hano-Vid cũng đã lọt qua vòng sơ tuyển dự án Dự án Khu dân cư đô thị ven sông Hội, huyện Cẩm Xuyên, tỉnh Hà Tĩnh (giai đoạn 2) có quy mô 21ha, tổng mức đầu tư 898 tỷ đồng.

Như vậy, nếu không có gì thay đổi thì thời gian tới, Công ty CP Bất động sản Hano-vid (độc lập hoặc cùng với liên danh) sẽ góp mặt tại hàng chục dự án với tổng vốn đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng.