Vạn Phát Hưng bị đình chỉ kinh doanh 1 năm, kế hoạch lãi gấp 5 lần trong năm 2021 có đổ bể?
Trong năm 2021, Vạn Phát Hưng đặt kế hoạch lãi gấp 5 lần so với năm 2020. Tuy nhiên, với kết quả đạt được trong 6 tháng đầu năm, cùng với việc bị đình chỉ kinh doanh trong 1 năm đã khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại, kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp năm nay sẽ đổ bể?
Bị phạt 300 triệu đồng và đình chỉ kinh doanh 12 tháng
CTCP Vạn Phát Hưng (Mã: VPH) vừa có văn bản giải trình gửi đến Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) và Sở giao dịch chứng khoán TP HCM (HOSE) về ý kiến nhấn mạnh của kiểm toán liên quan dự án Khu dân cư Nhơn Đức tại huyện Nhà Bè, TP HCM và biến động kết quả kinh doanh trên báo cáo tài chính soát xét bán năm 2021.
Theo đó, Báo cáo tài chính bán niên soát xét của Vạn Phát Hưng bị kiểm toán lưu ý về quyết định xử phạt bổ sung liên quan đến dự án Khu dân cư Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM.
Vạn Phát Hưng cho biết, do quá trình kinh doanh bất động sản tại dự án Khu dân cư Nhơn Đức, doanh nghiệp đã vi phạm hành chính là bán sản phẩm khi chưa được cơ quan có thẩm quyền có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai. Với vi phạm đó, công ty bị xử phạt 300 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản trong 12 tháng kể từ ngày 2/6/2021.
Doanh nghiệp cho rằng, việc bị xử phạt và đình chỉ hoạt động kinh doanh không ảnh hưởng đến việc công ty thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định để triển khai các dự án sắp tới. "Tính tới thời điểm này, công ty đã hoàn thành xong việc nộp phạt và khắc phục những vi phạm trên", Vạn Phát Hưng giải trình.
Liên quan đến dự án Khu dân cư Nhơn Đức, trước đó Thanh tra TP HCM đã ban hành Thông báo Kết luận thanh tra số 78/TB-TTTP-P3 về việc chấp hành quy định pháp luật trong việc thực hiện Dự án Khu dân cư Nhơn Đức, trong đó chỉ ra hàng loạt sai phạm của Vạn Phát Hưng như: Nhận chuyển nhượng đất lúa trước khi được chấp thuận địa điểm đầu tư; xây dựng công trình khi chưa được giao đất thực địa; xây dựng công trình không phép.
Về kinh doanh bất động sản, chủ dự án Khu dân cư Nhơn Đức đã bán 370 nền đất có móng cọc khi chưa được cơ quan thẩm quyền cho phép; bàn giao nhà ở khi chưa được nghiệm thu; chuyển nhượng 16 nền đất có diện tích lớn hơn trên Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất…
Chủ đầu tư chưa đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, các khu công viên cây xanh, vườn hoa để lập hồ sơ hoàn công và bàn giao cho cơ quan chuyên ngành để quản lý, chưa báo cáo tình hình thực hiện dự án cũng như chưa hoàn thành thủ tục về quyền sử dụng đất.
Ngoài sai phạm của chủ đầu tư, Thanh tra TP.HCM còn xác định sai phạm nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của Công ty CP Vạn Phát Hưng liên quan đến một phần đất biền, rạch nằm xen kẽ, rải rác trong dự án do Nhà nước trực tiếp quản lý...
Lãnh đạo thành phố yêu cầu xác định nguyên nhân, trách nhiệm trong việc công ty chậm nộp tiền sử dụng đất, các sở ngành liên quan xác định lại phần diện tích đất do Nhà nước quản lý, tính thuế giá trị gia tăng và kiểm tra số tiền 658 tỷ đồng doanh nghiệp đã nhận từ 2 trường đại học.
Được biết, Vạn Phát Hưng được UBND TP HCM giao làm chủ đầu tư dự án Khu dân cư Nhơn Đức tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè theo quyết định ngày 25/7/2015. Dự án có quy mô 40 ha, gồm khu dân cư 9,3 ha và 2 trường đại học.
Mười năm trước, khu Nhơn Đức huyện Nhà Bè đã nằm trong kế hoạch phát triển bất động sản chủ lực của Vạn Phát Hưng tại khu Nam TP. HCM. Tuy nhiên, khi thị trường khủng hoảng, vào giai đoạn 2014 – 2015, doanh nghiệp từng bán một phần dự án để tái cơ cấu vốn.
Sau khi thị trường hồi phục, giai đoạn 2016-2000, doanh nghiệp này tiếp tục phát triển và mở rộng quy mô dự án khu dân cư Nhơn Đức cùng với các công ty thành viên.
Liên tục chuyển nhượng dự án
Vạn Phát Hưng được thành lập vào năm 1999, năm 2009, công ty này chính thức niêm yết trên sàn HOSE ngày 9/9/2009 với mã VPH. Nhờ việc tham gia thị trường BĐS từ khá sớm, doanh nghiệp này đã tích lũy được quỹ đất lớn, trở thành một “đại gia” tại thị trường phía Nam cũng như kinh nghiệm phát triển các dự án khu dân cư và đất nền nhà liền kề/biệt thự.
Tên tuổi của Vạn Phát Hưng gắn liền với các dự án đất nền và khu dân cư ở khu vực phía Tây Nam Sài Gòn như: Khu dân cư Phú Mỹ có diện tích 22ha tại phường Phú Mỹ, quận 7, TP HCM; khu dân cư Phú Xuân với diện tích 36,4ha tại xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, TP HCM; khu dân cư Phú Thuận tại đường Hoàng Quốc Việt, phường Phú Nhuận, quận 7, TP HCM; khu dân cưu Tân Kiểng tại phường Tân Kiểng, quận 7, TP HCM; dự án khu dân cư La Casa; khu dân cư C.T.C; khu dân cư Nhơn Đức…
Ngoài việc sở hữu nhiều dự án lớn ở khu vực phía Nam TP HCM, trong quá khứ, Vạn Phát Hưng từng nhiều lần gây chú ý qua các thương vụ chuyển nhượng dự án.
Cụ thể, năm 2016, VPH chuyển nhượng block 5 và block 2A-2B thuộc dự án La Casa cho Cty TNHH đầu tư Bất động sản An Gia Phú Thuận. Đầu 2017, An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản mua lại 7 block chung cư thuộc dự án La Casa của Vạn Phát Hưng. Như vậy tổng cộng toàn bộ dự án La Casa ngoại trừ block 1A-1B và khu nền liền kề đã bàn giao năm 2015 của VPH đã sang tay cho An Gia với giá trị thương vụ được công bố là 910 tỷ đồng…

Trong năm 2021, Vạn Phát Hưng dự kiến sẽ chuyển nhượng 55% vốn cổ phần Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Hưng cho đối tác là Công ty trách nhiệm hữu hạn Lotte Land. Đồng thời, hoàn tất việc chuyển nhượng block Y tế thuộc Khu dân cư La Casa và bán các lô đất lẻ nhằm tinh gọn, tối ưu nguồn vốn đầu tư…
Đáng chú ý, hiện Vạn Phát Hưng đang tìm kiếm đối tác để hợp tác hoặc chuyển nhượng lại một phần hoặc toàn bộ dự án Nhơn Đức mở rộng còn lại, quy mô 22,8ha. Doanh nghiệp cho biết, dự án đang trong giai đoạn xin cấp phép đầu tư, vì vậy, để đẩy nhanh tiến độ triển khai, tìm kiếm nguồn vốn để phát triển dự án, Hội đồng quản trị Vạn Phát Hưng thống nhất phương án tìm kiếm đối tác để hợp tác hoặc chuyển nhượng dự án.
Ngoài ra, hàng loạt các dự án cần xin chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm Dự án KDC An Hưng, Dự án KDC Nhà Bè, Bệnh viện Điều dưỡng Nhơn Đức… cũng sẽ được VPH thúc đẩy thực hiện. Công ty cũng tiếp tục kế hoạch đầu tư ra nước ngoài (Mỹ) đối với Công ty Cổ phần TM DV Du lịch C.T.C, là công ty trực thuộc VPH.
Kế hoạch lãi gấp 5 lần trong năm 2021 có đổ bể?
Với các kế hoạch nêu trên, năm 2021 Vạn Phát Hưng đặt mục tiêu doanh thu 218 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ. Đặc biệt, doanh nghiệp dự kiến lãi ròng ở mức 72,3 tỷ đồng, gấp 5,3 lần so với năm 2020 với nguồn thu chính đến từ việc mua bán, chuyển nhượng dự án.
Theo lãnh đạo danh nghiệp, dịch bệnh COVID-19 bùng phát hai lần làm ảnh hưởng tất cả các ngành và thị trường bất động sản, thị phần công ty cũng suy giảm do lượng tiêu thụ chậm so với dự kiến. Doanh nghiệp đang giảm giá bán các sản phẩm còn lại là dự án Nhơn Đức, Chung cư Hoàng Quốc Việt, Chung cư La Casa để thúc đẩy kinh doanh.
Dù vậy, trong 6 tháng đầu năm 2021, Vạn Phát Hưng ghi nhận hơn 111 tỉ đồng doanh thu và chỉ hơn 7 tỉ đồng lợi nhuận ròng, lần lượt giảm 31% và 40% so với cùng kỳ năm trước.

Trong công văn giải trình, Vạn Phát Hưng cho biết, Công ty vẫn đang nỗ lực để đạt được chỉ tiêu lợi nhuận năm 2021 đã đề ra. Doanh nghiệp cho rằng kết quả hoạt động kinh doanh năm nay chủ yếu đến từ nguồn thu nhập của các công ty con và không phụ thuộc nhiều từ công ty mẹ.
Tuy nhiên, với những gì đã thể hiện trong 6 tháng đầu năm, cùng với việc bị đình chỉ kinh doanh trong 1 năm đã khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại, kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp năm nay sẽ bị đổ bể?
Có thể thấy, trong những năm gần đây, Vạn Phát Hưng liên tục thực hiện các vụ chuyển nhượng dự án và phần lớn nguồn thu đến từ hoạt động này. Tuy nhiên, tình hình kinh doanh của doanh nghiệp không khởi sắc, lợi nhuận đang trên đà suy giảm. Nếu như năm 2017, doanh nghiệp đạt lợi nhuận sau thuế 190,7 tỉ đồng, thì sang năm 2018 giảm xuống 146,5 tỉ đồng và lao dốc trong các năm 2019 và 2020 khi lần lượt đạt 34,6 tỉ đồng và 13,6 tỉ đồng…
Bên cạnh đó, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp cũng gặp khó khi ghi nhận âm 24 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm nay, trong khi cùng kỳ năm trước âm 8,8 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/6/2021, quy mô tổng tài sản của VPH đạt mức 2.193 tỉ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Ở bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của VPH đạt 1.146 tỉ đồng, tawmg 9% so với con số đầu năm; vốn chủ sở hữu đạt 1.04 tỉ đồng, biến động không đáng kể so với hồi đầu năm.
Đáng chú ý, trong nửa cuối tháng 9, PYN Elite Fund - quỹ đầu tư đến từ Phần Lan liên tiếp bán ra gần như toàn bộ cổ phiếu VPH. Tính đến 24/9, tổ chức này thông báo đã bán 9,79 triệu cổ phiếu VPH, giảm khối lượng nắm giữa từ 10 triệu đơn vị (10,51% vốn) xuống 221.300 (0,23% vốn).
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu VPH biến động không tích cực sau thông tin bị đình chỉ giao dịch 1 năm với 3 phiên giảm điểm liên tiếp. Kết thúc phiên giao dịch 4/10, VPH giảm kịch sàn với thị giá là 6.750 đồng/cp.
TIN LIÊN QUAN
-
Vạn Phát Hưng (VPH) bị đình chỉ kinh doanh bất động sản trong vòng 12 tháng, Pyn Elite Fund liên tục thoái vốn ngay đỉnh
-
Kết quả kinh doanh èo uột, dự án ‘át chủ bài’ của Vạn Phát Hưng lại bị thanh tra
-
Thanh tra kết luận Vạn Phát Hưng bán chui 370 đất nền
-
Kiểm tra 658 tỷ Vạn Phát Hưng thu ở KDC Nhơn Đức
-
Vạn Phát Hưng, Khải Hoàn Land và loạt ông lớn BĐS TP. HCM có nguy cơ bị khởi tố vị nợ thuế khủng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Xem nhiều




