VnFinance
Thứ sáu, 28/10/2022, 14:30 PM

Vì sao căn hộ chung cư Hà Nội lại “đắt hàng”?

Ngay cả khi thị trường đang có dấu hiệu trầm lắng, loại hình căn hộ ở thực vẫn chứng minh “sức bật” khi lượng khách mua tiếp tục gia tăng. Giới chuyên gia đánh giá, loại hình này có nhiều yếu tố hỗ trợ tích cực khiến người mua nhà ở thực sẵn sàng mạnh tay chi tiền.

Nhu cầu ở thực lên ngôi

Nhìn lại những lần thăng, trầm của thị trường địa ốc, ngay cả khi biến động, loại hình bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực như chung cư luôn “sống khoẻ”. Ngay ở thời điểm hiện tại, báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lạc quan của dòng sản phẩm này, bất chấp sự giảm tốc của thị trường. Minh chứng cho nhận định này chính là tốc độ hấp thụ cũng như mức độ quan tâm tại các dự án đang mở bán ở Hà Nội.

Melody Residences-1
Khách hàng tấp nập tham quan dự án Hanoi Melody Residences

Ra mắt thị trường vào tháng 7.2022, dự án căn hộ đa tiện ích Hanoi Melody Residences (Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội) luôn ghi nhận lượng khách đông đảo. Thông tin từ đơn vị phân phối của dự án này, bảng hàng Hanoi Melody Residences luôn sớm đỏ.

“Mỗi ngày dự án đón hàng trăm khách tới tham quan nhà mẫu, tư vấn và chốt hàng. Không hiếm nhân viên kinh doanh đón tiếp khách tới dự án từ sáng đến tối muộn” – đại diện sàn Property X Hà Nội, đơn vị phân phối Hanoi Melody Residences cho biết.

Một số dự án căn hộ đang mở bán ở khu vực Nam Từ Liêm, Long Biên (Hà Nội) cũng có tỷ lệ chốt giao dịch tích cực kể từ thời điểm chủ đầu tư chính thức công bố mở bán.

Xu hướng này được dự báo sẽ còn tiếp diễn khi nhu cầu về nhà ở với thành phố đang trong quá trình đô thị hoá mạnh mẽ như Hà Nội vẫn tiếp tục gia tăng.

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn ghi nhận, 80% lượng giao dịch, tìm kiếm bất động sản tập trung tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, bởi nhu cầu về ở nhà tại 2 đô thị này còn rất cao. Báo cáo của CBRE cũng cho thấy tỷ lệ giao dịch thành công căn hộ chung cư luôn ở ngưỡng cao. Riêng tại Hà Nội, trong quý III.2022, số lượng căn hộ tiêu thụ đạt 3.624 căn.

Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao hơn so với nguồn cung căn hộ mới. Những con số này cho thấy, nhu cầu về nhà ở chưa có tín hiệu chững lại và còn tiếp tục tăng. Giới chuyên gia lý giải, chính tâm lý muốn “an cư lạc nghiệp” và tìm kiếm sự an toàn, ổn định trong bối cảnh nền kinh tế nhiều thách thức góp phần kéo nhu cầu ở thực tăng cao. Xu hướng này sẽ không dừng lại, ít nhất trong giai đoạn 2022-2025.

Nhiều yếu tố bổ trợ khiến chung cư đắt hàng

Đánh giá từ bức tranh thị trường hiện tại, giới chuyên gia nhận định, có nhiều yếu tố bổ trợ khiến loại hình chung cư được săn đón.

Đầu tiên phải kể tới động thái sàng lọc khắt khe về pháp lý dự án. Điều này giúp các dự án đầy đủ về pháp lý đến với khách hàng nhanh chóng hơn.

Melody Residences-2
Căn hộ tại Hanoi Melody Residences ghi điểm bởi thiết kế tối ưu ánh sáng và công năng

Mặt khác, dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ. Các ngân hàng ưu tiên room tín dụng vào phân khúc nhà ở, nhắm tới đối tượng có nhu cầu ở thực. Đây cũng là lợi thế cho người mua nhà tiếp cận vay vốn, sở hữu căn hộ để ở.

Bên cạnh đó, mức giá hiện tại của các dự án căn hộ đang mở bán được đánh giá tương đối “mềm” cho người mua nhà trong khi xu hướng tăng giá của phân khúc này được dự đoán chưa dừng lại. CBRE ghi nhận, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% tới năm 2024. Việc mua căn hộ chung cư ở thời điểm này không chỉ đáp ứng nhu cầu về an cư mà còn là tài sản gia tăng giá trị thực sự trong thời gian tới.

Một yếu tố khác góp phần đẩy nhanh quyết định của người mua nhà xuống tiền là chương trình bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư. Đại diện đơn vị phân phối dự án Hanoi Melody Residences chia sẻ, chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư ảnh hưởng lớn đến quyết định của người mua. Theo đó, khách hàng ưu tiên đến thông tin chiết khấu và dòng tiền thanh toán. Đây cũng là yếu tố quan trọng khiến giỏ hàng ra thị trường của dự án này đã được hấp thụ phần lớn.

Tuy nhiên, vị này cho biết thêm, dù lượng căn hộ trên thị trường Hà Nội mở bán ít, nhu cầu mua để ở cao, nhưng tiêu chí lựa chọn căn hộ của khách hàng vẫn khắt khe. Như dự án Hanoi Melody Residences, nhiều khách hàng chia sẻ họ lựa chọn bởi đáp ứng được tiêu chí về vị trí kết nối giao thông thuận lợi, tiện ích đa dạng bậc nhất khu vực Linh Đàm, không gian xanh và môi trường xung quanh văn minh. Đặc biệt là dự án có thiết kế căn hộ thông minh, mỗi phòng đều tràn ngập ánh sáng, trần cao và diện tích đa dạng đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng.

 “Tôi chọn căn hộ 2 phòng ngủ tại Hanoi Melody Residences bởi đây là dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chí của gia đình tôi như vị trí trung tâm kết nối, tiện ích nội khu phong phú với bể bơi riêng cho cư dân và chính sách ưu đãi. Thời điểm tôi đến thăm căn hộ mẫu, khách hàng khác cũng đông lắm. Do chậm chân, phải đến lần thứ 3 tôi mới đặt được căn hộ như ý đấy”, chị Minh Ngọc, một khách hàng mua dự án Hanoi Melody Residences chia sẻ.

Tỷ lệ hấp thụ tốt của dòng sản phẩm căn hộ đưa loại hình này trở thành điểm sáng trong bức tranh thị trường địa ốc. Diễn biến này sẽ còn tiếp diễn những tháng cuối năm 2022 và bước sang năm 2023 khi nhu cầu về ở thực đang ngày càng gia tăng.


Từng xem BĐS như công cụ để thực hiện “cuộc chơi tài chính”, phải chăng đây là nguồn cơn của những trầm lắng hiện tại?
Từng xem BĐS như công cụ để thực hiện “cuộc chơi tài chính”, phải chăng đây là nguồn cơn của những trầm lắng hiện tại?

Việc giá BĐS tăng liên tục trong thời gian dài đã làm rất nhiều tiền bạc của cải của xã hội dồn vào “cuộc chơi tài chính”. Trong khi nhu cầu sử dụng cuối không...

Nhà đầu tư bất động sản “kiệt sức” vì lãi vay
Nhà đầu tư bất động sản “kiệt sức” vì lãi vay

Lãi suất vay liên tục tăng cao khiến các nhà đầu tư bất động sản “kiệt sức”. Theo đó, các chuyên gia cho rằng, những người đã vay mua bất động sản...

Nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh cục bộ Quy hoạch khu “đất vàng” Triển lãm Giảng Võ
Nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh cục bộ Quy hoạch khu “đất vàng” Triển lãm Giảng Võ

Gửi báo cáo đến HĐND Thành phố Hà Nội trước Kỳ họp thứ 10, UBND Thành phố cho biết, Nhà đầu tư đề nghị cho phép điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô...

Thanh tra Chính phủ kết luận nhiều vi phạm tại hàng loạt dự án du lịch, sân golf
Thanh tra Chính phủ kết luận nhiều vi phạm tại hàng loạt dự án du lịch, sân golf

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm tại hàng loạt dự án du lịch, sân golf. Trong đó có dự án resort Sông Giá; Sân golf Indochina Hội An; Mai House Hội An…

DIC Corp muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu, huy động 1.500 tỷ đồng cho Khu đô thị Long Tân và trả lãi trái phiếu
DIC Corp muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu, huy động 1.500 tỷ đồng cho Khu đô thị Long Tân và trả lãi trái phiếu

DIC Corp muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu vào quý I/2023, dự kiến thu về 1.500 tỷ đồng cho Khu đô thị Long Tân và trả lãi trái phiếu...

Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại 4 dự án của Tập đoàn Bitexco và các công ty liên quan
Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại 4 dự án của Tập đoàn Bitexco và các công ty liên quan

Các dự án của Tập đoàn Bitexco và các công ty liên quan trong Kết luận của TTCP bao gồm: JW Marriott, Nama Resort, Khu du lịch đầm Lập An, Khu nghỉ mát Lăng cô.

Tin bất động sản ngày 7/12: Cưỡng chế thu hồi khu đất của Hadisco 41
Tin bất động sản ngày 7/12: Cưỡng chế thu hồi khu đất của Hadisco 41

Bình Định chấp thuận nhà đầu tư dự án Green Quy Nhơn hơn 400 tỷ đồng; Thừa Thiên Huế sắp có thêm khu dịch vụ du lịch sinh thái cao cấp hơn 500 ha;...

Sắp ra mắt tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 - Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh của cư dân Thủ đô
Sắp ra mắt tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 - Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh của cư dân Thủ đô

Là một trong những dự án mới hiếm hoi sắp ra mắt tại Thủ đô, tòa căn hộ Moonlight 1 thuộc khu đô thị Anlac Green Symphony gây ấn tượng với chuẩn sống xanh...

Nguồn thu thuế, phí từ bất động sản sụt giảm mạnh
Nguồn thu thuế, phí từ bất động sản sụt giảm mạnh

Số thu thuế, phí từ bất động sản (BĐS) đang có dấu hiệu chững lại và sụt giảm qua các tháng gần đây sau khi tăng mạnh hồi đầu năm....

Tại sao bất động sản dù khuyến mãi, chiết khấu lớn chưa từng có vẫn ít người mua thời điểm này?
Tại sao bất động sản dù khuyến mãi, chiết khấu lớn chưa từng có vẫn ít người mua thời điểm này?

Tâm lý chung của thị trường sẽ tiếp tục thận trọng và thị trường BĐS sẽ càng khó có cơ hội phục hồi trong ngắn hạn.

Ngày 09/12 Đất Xanh Miền Bắc mở bán căn hộ King Palace - 'Nhà mới trao tay - Tặng ngay xế xịn'
Ngày 09/12 Đất Xanh Miền Bắc mở bán căn hộ King Palace - 'Nhà mới trao tay - Tặng ngay xế xịn'

Vào ngày 09/12 tới đây, tại tòa nhà King Palace (108 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội), Đất Xanh Miền Bắc phối hợp cùng các Đại lý tổ chức sự kiện...

Tin bất động sản ngày 6/12: Nhiều địa phương vẫn chưa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở
Tin bất động sản ngày 6/12: Nhiều địa phương vẫn chưa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở

Bắc Giang sắp có thêm khu đô thị mới 82ha tại Việt Yên; Đưa 270 dự án ra khỏi danh mục đấu giá quyền sử dụng đất; Hoà Bình sắp đấu giá gần 10ha...

Mua bán bất động sản thời trầm lắng: “Không giảm giá thêm, tôi bỏ cọc”
Mua bán bất động sản thời trầm lắng: “Không giảm giá thêm, tôi bỏ cọc”

Thị trường bất động sản đang có nhiều người bán nhưng ít người mua. Theo đó, những người có sẵn tiền mặt đang làm chủ giao dịch, liên tục ép giá những...

Chuyên gia mách nước nhà đầu tư “tránh bão” cho dòng tiền
Chuyên gia mách nước nhà đầu tư “tránh bão” cho dòng tiền

Đa dạng danh mục đầu tư, hướng tới mục tiêu dài hạn, tìm cơ hội trong sản phẩm an toàn là lời khuyên của chuyên gia dành cho nhà đầu tư trong giai đoạn...

Nới room tín dụng thêm 1,5 - 2%, thị trường bất động sản đảo chiều sang sôi động?
Nới room tín dụng thêm 1,5 - 2%, thị trường bất động sản đảo chiều sang sôi động?

Chuyên gia cho rằng, hành động nới room tín dụng là rất tích cực và cần thiết cho thị trường bất động sản lúc này. Song, chỉ có thể giải quyết cho những dự án...

Trái phiếu của một nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng hơn 400%, 'thời kỳ đen tối đã kết thúc?
Trái phiếu của một nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng hơn 400%, 'thời kỳ đen tối đã kết thúc?

Trái phiếu của Country Garden đã hồi phục mạnh sau đợt lao dốc hồi tháng 11 khi nhà đầu tư hứng khởi trước những động thái hỗ trợ của chính phủ.

Đón năm mới tại resort 5 sao với kỳ nghỉ trọn gói giá ưu đãi
Đón năm mới tại resort 5 sao với kỳ nghỉ trọn gói giá ưu đãi

Hòa mình vào lễ hội countdown sôi động bên bờ biển, cùng nhau nhâm nhi ly rượu vang, thưởng thức tiệc buffet tại nhà hàng Á- Âu, vui bất tận trong tiệc bọt độc đáo…

Hà Nội: Tăng cường kiểm tra xử lý nghiêm vi phạm trong quản lý, sử dụng chung cư
Hà Nội: Tăng cường kiểm tra xử lý nghiêm vi phạm trong quản lý, sử dụng chung cư

Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn ký ban hành Kế hoạch số 309 về việc khắc phục tồn tại, hạn chế trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà...

Bất động sản đã giảm giá, nhiều nhà đầu tư vẫn sợ mua “hớ”, vì đâu?
Bất động sản đã giảm giá, nhiều nhà đầu tư vẫn sợ mua “hớ”, vì đâu?

Nhà đầu tư lựa chọn gửi ngân hàng 3-6 tháng để bảo toàn vốn rồi mới “xuống tiền” với BĐS.



VnFinance