VnFinance
Thứ sáu, 28/10/2022, 14:30 PM

Vì sao căn hộ chung cư Hà Nội lại “đắt hàng”?

Ngay cả khi thị trường đang có dấu hiệu trầm lắng, loại hình căn hộ ở thực vẫn chứng minh “sức bật” khi lượng khách mua tiếp tục gia tăng. Giới chuyên gia đánh giá, loại hình này có nhiều yếu tố hỗ trợ tích cực khiến người mua nhà ở thực sẵn sàng mạnh tay chi tiền.

Nhu cầu ở thực lên ngôi

Nhìn lại những lần thăng, trầm của thị trường địa ốc, ngay cả khi biến động, loại hình bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực như chung cư luôn “sống khoẻ”. Ngay ở thời điểm hiện tại, báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lạc quan của dòng sản phẩm này, bất chấp sự giảm tốc của thị trường. Minh chứng cho nhận định này chính là tốc độ hấp thụ cũng như mức độ quan tâm tại các dự án đang mở bán ở Hà Nội.

Melody Residences-1
Khách hàng tấp nập tham quan dự án Hanoi Melody Residences

Ra mắt thị trường vào tháng 7.2022, dự án căn hộ đa tiện ích Hanoi Melody Residences (Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội) luôn ghi nhận lượng khách đông đảo. Thông tin từ đơn vị phân phối của dự án này, bảng hàng Hanoi Melody Residences luôn sớm đỏ.

“Mỗi ngày dự án đón hàng trăm khách tới tham quan nhà mẫu, tư vấn và chốt hàng. Không hiếm nhân viên kinh doanh đón tiếp khách tới dự án từ sáng đến tối muộn” – đại diện sàn Property X Hà Nội, đơn vị phân phối Hanoi Melody Residences cho biết.

Một số dự án căn hộ đang mở bán ở khu vực Nam Từ Liêm, Long Biên (Hà Nội) cũng có tỷ lệ chốt giao dịch tích cực kể từ thời điểm chủ đầu tư chính thức công bố mở bán.

Xu hướng này được dự báo sẽ còn tiếp diễn khi nhu cầu về nhà ở với thành phố đang trong quá trình đô thị hoá mạnh mẽ như Hà Nội vẫn tiếp tục gia tăng.

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn ghi nhận, 80% lượng giao dịch, tìm kiếm bất động sản tập trung tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, bởi nhu cầu về ở nhà tại 2 đô thị này còn rất cao. Báo cáo của CBRE cũng cho thấy tỷ lệ giao dịch thành công căn hộ chung cư luôn ở ngưỡng cao. Riêng tại Hà Nội, trong quý III.2022, số lượng căn hộ tiêu thụ đạt 3.624 căn.

Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao hơn so với nguồn cung căn hộ mới. Những con số này cho thấy, nhu cầu về nhà ở chưa có tín hiệu chững lại và còn tiếp tục tăng. Giới chuyên gia lý giải, chính tâm lý muốn “an cư lạc nghiệp” và tìm kiếm sự an toàn, ổn định trong bối cảnh nền kinh tế nhiều thách thức góp phần kéo nhu cầu ở thực tăng cao. Xu hướng này sẽ không dừng lại, ít nhất trong giai đoạn 2022-2025.

Nhiều yếu tố bổ trợ khiến chung cư đắt hàng

Đánh giá từ bức tranh thị trường hiện tại, giới chuyên gia nhận định, có nhiều yếu tố bổ trợ khiến loại hình chung cư được săn đón.

Đầu tiên phải kể tới động thái sàng lọc khắt khe về pháp lý dự án. Điều này giúp các dự án đầy đủ về pháp lý đến với khách hàng nhanh chóng hơn.

Melody Residences-2
Căn hộ tại Hanoi Melody Residences ghi điểm bởi thiết kế tối ưu ánh sáng và công năng

Mặt khác, dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ. Các ngân hàng ưu tiên room tín dụng vào phân khúc nhà ở, nhắm tới đối tượng có nhu cầu ở thực. Đây cũng là lợi thế cho người mua nhà tiếp cận vay vốn, sở hữu căn hộ để ở.

Bên cạnh đó, mức giá hiện tại của các dự án căn hộ đang mở bán được đánh giá tương đối “mềm” cho người mua nhà trong khi xu hướng tăng giá của phân khúc này được dự đoán chưa dừng lại. CBRE ghi nhận, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% tới năm 2024. Việc mua căn hộ chung cư ở thời điểm này không chỉ đáp ứng nhu cầu về an cư mà còn là tài sản gia tăng giá trị thực sự trong thời gian tới.

Một yếu tố khác góp phần đẩy nhanh quyết định của người mua nhà xuống tiền là chương trình bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư. Đại diện đơn vị phân phối dự án Hanoi Melody Residences chia sẻ, chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư ảnh hưởng lớn đến quyết định của người mua. Theo đó, khách hàng ưu tiên đến thông tin chiết khấu và dòng tiền thanh toán. Đây cũng là yếu tố quan trọng khiến giỏ hàng ra thị trường của dự án này đã được hấp thụ phần lớn.

Tuy nhiên, vị này cho biết thêm, dù lượng căn hộ trên thị trường Hà Nội mở bán ít, nhu cầu mua để ở cao, nhưng tiêu chí lựa chọn căn hộ của khách hàng vẫn khắt khe. Như dự án Hanoi Melody Residences, nhiều khách hàng chia sẻ họ lựa chọn bởi đáp ứng được tiêu chí về vị trí kết nối giao thông thuận lợi, tiện ích đa dạng bậc nhất khu vực Linh Đàm, không gian xanh và môi trường xung quanh văn minh. Đặc biệt là dự án có thiết kế căn hộ thông minh, mỗi phòng đều tràn ngập ánh sáng, trần cao và diện tích đa dạng đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng.

 “Tôi chọn căn hộ 2 phòng ngủ tại Hanoi Melody Residences bởi đây là dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chí của gia đình tôi như vị trí trung tâm kết nối, tiện ích nội khu phong phú với bể bơi riêng cho cư dân và chính sách ưu đãi. Thời điểm tôi đến thăm căn hộ mẫu, khách hàng khác cũng đông lắm. Do chậm chân, phải đến lần thứ 3 tôi mới đặt được căn hộ như ý đấy”, chị Minh Ngọc, một khách hàng mua dự án Hanoi Melody Residences chia sẻ.

Tỷ lệ hấp thụ tốt của dòng sản phẩm căn hộ đưa loại hình này trở thành điểm sáng trong bức tranh thị trường địa ốc. Diễn biến này sẽ còn tiếp diễn những tháng cuối năm 2022 và bước sang năm 2023 khi nhu cầu về ở thực đang ngày càng gia tăng.


Quảng Ngãi thông tin việc địa phương có hơn 100 dự án bất động sản giao đất không qua đấu thầu, đấu giá
Quảng Ngãi thông tin việc địa phương có hơn 100 dự án bất động sản giao đất không qua đấu thầu, đấu giá

Chiều 29/3, để rộng đường dư luận, ông Nguyễn Đức Trung - Quyền Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Ngãi đã có những trao đổi cụ thể với...

Những tác động sâu rộng của Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Những tác động sâu rộng của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024 đánh dấu một chuyển biến lớn của thị trường bất động sản Việt Nam. Quốc hội liên tiếp phê duyệt các bộ luật chính liên quan,...

Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024
Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024

Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Minh Tuấn vừa ký và ban hành Quyết định số 1220/QĐ-UBND, về việc ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án...

Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%
Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%

Nghệ An tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở gần 670 tỷ đồng; Ninh Bình thúc đẩy việc triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội...

Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng
Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội ban hành kết luận thanh tra chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại Dự án khu đô thị mới Hạ Đình (thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội).

Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng
Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng

Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định việc lập dự toán, quản lý, sử dụng chi thường xuyên ngân sách Nhà nước để mua sắm tài sản,...

Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance