Vĩnh Cửu (Đồng Nai): Cần làm rõ tính pháp lý dự án Khu dân cư sinh thái Tân Triều

Ngày 01/01/2023, tại xã Tân Bình (Vĩnh Cửu, Đồng Nai) đã diễn ra Lễ khai trương nhà mẫu và mở bán dự án Khu dân cư sinh thái Tân Triều. Buổi lễ có sự tham gia của nhiều nhân viên môi giới tự xưng là của Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Bất động sản Central Real (Công ty Central Real) và đông đảo khách hàng, nhà đầu tư.

Theo giới thiệu, dự án Khu dân cư sinh thái Tân Triều do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Nam Hưng (Công ty Tiến Nam Hưng) làm chủ đầu tư với quy mô 163 sản phẩm nhà phố liền kề và đất nền, có sổ hồng riêng, được xây dựng tự do.

Tại buổi lễ, Công ty Central Real cũng công bố bảng giá sản phẩm tại dự án Khu dân cư sinh thái Tân Triều và phương thức thanh toán do Công ty Tiến Nam Hưng ban hành, đồng thời bắt đầu nhận cọc, nhà đầu tư có nhu cầu mua sản phẩm của dự án.

Theo đó, mức giá được chủ đầu tư đưa ra dao động từ 1,6-2,4 tỷ đồng/sản phẩm. Khách hàng có nhu cầu đầu tư dự án có thể đặt cọc 100 triệu đồng/sản phẩm và tiến hành thành toán theo các phương thức thanh toán đề ra. Riêng đối với phương thức thanh toán nhanh, khách hàng sẽ được chiết khấu 3 chỉ vàng tương đương 15 triệu đồng/sản phẩm. Đồng thời, nếu khách hàng nộp tiền trong ngày 01/10 thì sẽ cơ hội nhận thưởng một số vật phẩm từ ban tổ chức như: Nồi chiền không dầu, máy lọc nước, bộ xoong nồi inox...

Mặc dù đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn khi mua sản phẩm tại dự án Khu dân cư sinh thái Tân Triều, nhưng khi đề cập đến vấn đề pháp lý thì nhân viên Công ty Tiến Nam Hưng cho biết, khu đất này là khu đất cá nhân được các chủ đất ủy quyền cho chủ đầu tư hiến đất làm đường, tách thửa và chào bán.

Nhân viên của Công ty Tiến Nam Hưng còn cho biết thêm, hiện việc tách thửa đã hoàn tất, tất cả các thửa đều đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu khách có nhu cầu có thể sang tên, công chứng luôn trong ngày. Để lấy lòng tin khách hàng, nhân viên này đã đưa một số hình ảnh của sổ đỏ của một số thửa đất của dự án Khu dân cư sinh thái Tân Triều.

Như thửa đất số 589, tờ bản đồ 16 xã Tân Bình, có diện tích 107,6m2, mục đích sử dụng là đất ở tại nông thôn được cấp cho bà P.T.H. Dữ liệu từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho thấy, thửa đất này được tách thửa và cấp sổ đỏ vào ngày 9/12/2022.

Cũng thuộc khu vực được giới thiệu dự án, thửa đất số 591, tờ bản đồ 16 có giá trị bất động sản chuyển nhượng tính thuế là 210 triệu đồng và được ông N.T.V đóng thuế 4,2 triệu đồng khi thực hiện chuyển nhượng ngày 7/2/2022 tại Chi cục Thuế khu vực Biên Hòa – Vĩnh Cửu. Trong khi đó, mức giá được Công ty Tiến Nam Hưng chào bán trong ngày 01/10/2023 là gần 2,4 tỷ đồng.

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên, hiện khu vực được giới thiệu là dự án đã được chủ đầu tư hoàn thành một số công cơ sở hạ tầng như đường nhựa, hệ thống thoát nước, điện… và đã có một số công trình nhà ở đã đưa vào sử dụng.

Như vậy, việc một số cá nhân/tổ chức rao bán đất ở cá nhân dưới dạng dự án bất động sản là thực trạng mà một cá nhân, tổ chức lợi dụng việc hiến đất làm đường để phân lô bán nền, trục lợi mà báo chí đã phản ánh, cũng như các cơ quan chức năng cảnh báo trong suốt thời gian qua.

Trong bối cảnh thị trường ảm đạm, người dân và các nhà đầu tư cần tỉnh táo để tránh rơi vào những bẫy lừa mua đất phân lô, núp bóng các dự án chưa đủ tính pháp lý. Đồng thời, cần sự vào cuộc của UBND xã Tân Bình, UBND huyện Vĩnh Cửu nhằm kiểm tra pháp lý của dự án Khu dân cư sinh thái Tân Triều do Công ty Cổ phần Tiến Nam Hưng làm chủ đầu tư và xử phạt nếu có vi phạm.