Vốn FDI vào bất động sản tăng mạnh: Điểm danh loạt doanh nghiệp ngoại thành công lớn khi đầu tư vào bất động sản Việt Nam

Bất động sản Việt Nam đang tiếp tục khẳng định sức hút trong mắt nhà đầu tư quốc tế khi chỉ trong quý I/2025, dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này đã đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng mạnh tới 46% so với cùng kỳ năm trước.

Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), lĩnh vực kinh doanh bất động sản hiện thu hút 1,1 tỷ đô vốn đăng ký mới chiếm khoảng 26% tổng vốn FDI trong quy đầu năm, đứng thứ hai sau ngành công nghiệp chế biến – chế tạo.

Các chuyên gia nhận định rằng, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, vị trí địa chiến lược cùng nền tảng kinh tế đang phát triển là những yếu tố khiến Việt Nam trở thành "mảnh đất vàng" cho dòng vốn ngoại. Trong khi đó, yêu cầu pháp lý rõ ràng và chiến lược phát triển bền vững đang là ưu tiên hàng đầu để thu hút các nhà đầu tư dài hạn.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam hút vốn FDI mạnh mẽ

Trong làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, bất động sản công nghiệp trở thành tâm điểm chiến lược của các tập đoàn đa quốc gia. Việt Nam với vị trí then chốt tại khu vực châu Á, chi phí cạnh tranh và hạ tầng ngày một hoàn thiện đang đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ Bắc vào Nam.

Tại khu vực phía Bắc, Tập đoàn DEEP C (Bỉ) nổi bật với mô hình khu công nghiệp sinh thái. Hợp tác cùng Tập đoàn Hateco, DEEP C đã phát triển Khu công nghiệp Bắc Tiền Phong tại Quảng Ninh. Ngày 2/4/2025, tổ hợp văn phòng dịch vụ hiện đại tại khu công nghiệp này đã được khai trương với sự tham dự của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình và Nhà vua Bỉ Philippe cùng Hoàng hậu Mathilde. 

Tổ hợp này được xây dựng theo tiêu chí bền vững, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế về công trình xanh, cung cấp đầy đủ tiện ích chất lượng cao cho cộng đồng doanh nghiệp, đồng thời đánh dấu bước tiến quan trọng hướng tới mô hình tích hợp hạ tầng sản xuất, logistics và năng lượng tái tạo.

Trong khi đó, Sembcorp Industries (Singapore) – thông qua liên doanh VSIP cùng Becamex IDC tiếp tục mở rộng chuỗi khu công nghiệp quy mô lớn tại Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, và gần đây nhất là VSIP Nghệ An giai đoạn II. Mô hình khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ của VSIP được đánh giá cao nhờ hạ tầng hiện đại, quy hoạch đồng bộ và chính sách thu hút đầu tư linh hoạt.

Tại miền Trung, Amata Group (Thái Lan) đang hiện thực hóa chiến lược mở rộng với dự án Amata City Quảng Trị. Đây là khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ quy mô lớn nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Đông Hà – Lao Bảo, đóng vai trò cửa ngõ thương mại giữa Việt Nam, Lào và Thái Lan.

Đặc biệt khu vực Miền Nam tiếp tục là tâm điểm đầu tư với sự hiện diện dày đặc của các tên tuổi lớn. Warburg Pincus (Mỹ) cùng Becamex IDC là hai cổ đông sáng lập BW Industrial – nhà phát triển bất động sản công nghiệp top đầu tại Việt Nam. BW hiện sở hữu hàng chục dự án tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai, theo định hướng phát triển nhà xưởng xây sẵn, kho vận hiện đại và dịch vụ hỗ trợ trọn gói cho doanh nghiệp FDI.

Các tập đoàn quốc tế đổ bộ vào bất động sản nhà ở, thương mại – dịch vụ tại Việt Nam

Phân khúc bất động sản nhà ở, thương mại dịch vụ cũng đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các tập đoàn toàn cầu. Từ Hà Nội đến TP.HCM, hàng loạt dự án cao cấp, khu đô thị tích hợp và trung tâm thương mại hiện đại đang được triển khai với kỳ vọng phục vụ tầng lớp trung lưu đang gia tăng và xu hướng sống hiện đại, bền vững.

Tập đoàn Trump Organization đã chính thức gia nhập thị trường Việt Nam thông qua hợp tác với Công ty Cổ phần Dịch vụ Khách sạn Hưng Yên, một công ty con của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC). Dự án hợp tác này trị giá 1,5 tỷ USD, bao gồm tổ hợp khách sạn 5 sao, sân golf quốc tế, khu dân cư cao cấp và nhiều tiện ích hiện đại tại tỉnh Hưng Yên. ​

Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch Hội đồng Quản trị KBC, đồng thời là Chủ tịch kiêm người đại diện theo pháp luật của Hưng Yên Group.  Ông Tâm từng là người giàu nhất Việt Nam năm 2007 và đã đặt nền móng cho nhiều dự án khu công nghiệp chiến lược như Tân Tạo (TP.HCM) và Tràng Duệ (Hải Phòng), góp phần thu hút các nhà đầu tư quốc tế đến Việt Nam trong giai đoạn mở cửa kinh tế.

Tập đoàn Frasers Property (Singapore) ghi dấu ấn tại Hà Nội với tổ hợp văn phòng hạng A Melinh Point và các dự án bất động sản thương mại cao cấp. Tập đoàn này hướng đến phát triển các khu phức hợp tích hợp không gian sống xanh và tiện ích hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế. Liên doanh Sumitomo – BRG cũng đang phát triển khu đô thị thông minh tại Đông Anh (Hà Nội), nằm trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Thủ đô. 

Tập đoàn Aeon Mall (Nhật Bản) tiếp tục mở rộng hệ thống bán lẻ với các dự án tại Long Biên, Hà Đông, Hoàng Mai (Hà Nội), hướng tới mục tiêu đạt 20 trung tâm thương mại tại Việt Nam vào năm 2030. Các dự án của Aeon không chỉ là điểm đến mua sắm mà còn là trung tâm cộng đồng đô thị.

Đến từ Hàn Quốc, Tập đoàn Lotte cũng để lại dấu ấn với tổ hợp Lotte Mall Tây Hồ trị giá 600 triệu USD, tích hợp thương mại – khách sạn – văn phòng và giải trí. Daewoo E&C thông qua liên doanh THT Development – tiếp tục phát triển khu đô thị Starlake tại Tây Hồ Tây, nơi được định hướng thành trung tâm hành chính – thương mại mới của thủ đô.

Hai tập đoàn bán lẻ lớn là Lotte và Aeon đang tích cực tìm kiếm quỹ đất và cơ hội đầu tư tại khu vực phía Nam, chuẩn bị cho giai đoạn tăng trưởng mới trong chiến lược mở rộng tại thị trường Việt Nam.

Tập đoàn CapitaLand (Singapore) và Mikazuki (Nhật Bản) là hai cái tên nổi bật. Cụ thể, thời gian qua CapitaLand mở rộng quỹ đất tại Đà Nẵng với các dự án nhà ở cao cấp, hướng biển, trong khi Mikazuki vận hành khu nghỉ dưỡng Đà Nẵng Mikazuki Japanese Resorts & Spa trị giá gần 3.000 tỷ đồng. 

Một doanh nghiệp khác cũng đến từ Singapore là Keppel Land, với danh mục đầu tư hàng tỷ USD. Theo đó, dự án Empire City tại Thủ Thiêm là điểm nhấn với tòa Empire 88 Tower được kỳ vọng trở thành biểu tượng kiến trúc mới. Các dự án khác như Saigon Centre, Estella Heights, Palm City cũng khẳng định tầm vóc của Keppel Land trong phân khúc cao cấp.

Các tỉnh vệ tinh quanh TP.HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc và Nhật Bản. GS E&C (Hàn Quốc) hiện đang triển khai đại đô thị Zeitgeist tại huyện Nhà Bè (TP.HCM), một dự án quy mô gần 350 ha với định hướng trở thành khu đô thị hiện đại bậc nhất phía Nam.

Hiện, cuộc chiến thương mại do Mỹ phát động vẫn đang lan rộng và diễn biến khó lường. Tuy nhiên, lĩnh vực bất động sản Việt Nam vẫn thu hút lượng vốn FDI lớn, không ngừng tăng, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường Việt Nam - nơi các nhà đầu tư vẫn kỳ vọng có thể tìm kiếm lợi nhuận trong tương lai.