Vượt khó mùa Covid-19, doanh nghiệp địa ốc ồ ạt báo lãi

Báo cáo tài chính (BCTC) quý IV/2020 và luỹ kế cả năm 2020 của nhiều doanh nghiệp địa ốc đều ghi nhận kết quả lợi nhuận sau thuế khả quan, bất chấp diễn tiến căng thẳng của dịch Covid-19.

Đầu tiên phải kể tới Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (mã CK: LGL) với cú bật đầy ngoạn mục khi quý IV bất ngờ lãi 74 tỷ đồng, cao gấp hơn 9 lần cùng kỳ.

Theo BCTC quý IV/2020, doanh thu thuần đạt 43,5 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 316,6 tỷ đồng cùng kỳ 2019, lợi nhuận gộp chỉ có 2,2 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi gộp đạt 17,6 tỷ đồng. Nhờ lợi nhuận cao trong quý IV đã giúp LGL xóa lỗ 9 tháng đầu năm và quay đầu có lãi 2,8 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest (mã CK: VPI) cũng là cái tên góp phần kéo dài danh sách các doanh nghiệp địa ốc có một năm kinh doanh khả quan khi kết quý IV/2020 ghi nhận lãi 215 tỷ đồng.

Theo BCTC, quý IV doanh thu thuần của VPI đạt 1.239 tỷ đồng giảm gần một nửa so với cùng kỳ, lợi nhuận gộp đạt 351 tỷ đồng giảm 47,5% so với cùng kỳ 2019.

Giải trình trong BCTC ghi rõ, trong quý 4/2020, công ty mẹ tiếp tục ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại dự án The Terra An Hưng, doanh thu từ hoạt động cho thuê căn hộ dịch vụ tại dự án Khu căn hộ dịch vụ khách sạn Hồ Tây và các dịch vụ khác tăng mạnh. Tuy nhiên, do ảnh hưởng bởi biến động thị trường, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản tại các công ty con lại giảm dẫn tới lợi nhuận quý IV/2020 sụt giảm dẫu kết quả này lãi.

Lũy kế cả năm 2020, VPI đạt 2.164,6 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 29,2% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 312 tỷ đồng, giảm 39% so với năm 2019, trong đó lợi nhuận sau thuế công ty mẹ là gần 308 tỷ đồng.

Kết thúc năm 2020, Hải Phát (HPX) ghi nhận đạt gần 294 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 35% so với cùng kỳ. Riêng quý IV, HPX ghi nhận doanh thu thuần đạt 412 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số gần 1.800 tỷ đồng cùng kỳ, giá vốn hàng bán cũng giảm mạnh nên lợi nhuận gộp còn 118 tỷ đồng, giảm 63% so với quý 4/2019.

Năm 2020, Hải Phát đặt mục tiêu doanh thu từ 1.600 - 2.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất từ 350 - 400 tỷ đồng. Với kết quả kinh doanh này, kết thúc năm 2020, HPX chưa hoàn thành cả mục tiêu về doanh thu và lợi nhuận.

Theo giải trình từ phía công ty mặc dù công ty đã tập trung chủ yếu hoàn thành và bàn giao căn hộ cho khách hàng tại dự án HP Plaza và các dự án khác nhưng do ảnh hưởng bởi dịch Covid nên dẫn tới lợi nhuận năm nay thấp hơn năm trước.

Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (mã CK: IJC) cũng ghi nhận lãi cao trong quý IV/2020 và một năm vượt kế hoạch đề ra.

Theo đó, riêng quý IV, doanh thu thuần đạt 302,5 tỷ đồng tăng 57,3% so với cùng kỳ, trong khi giá vốn hàng bán chỉ là 75 tỷ đồng nên lợi nhuận gộp đạt hơn 227 tỷ đồng, tăng 155% so với quý 4/2019. Sau khi trừ các khoản chi phí lợi nhuận sau thuế  đạt 144,5 tỷ đồng, cao gấp hơn 4 lần cùng kỳ 2019. Lợi nhuận tăng cao là do tổng doanh thu các hoạt động tăng, đồng thời tổng cho phí giảm 13% so điều chỉnh giá vốn kinh doanh bất động sản kỳ trước.

Lũy kế cả năm 2020, Becamex IJC đạt 2.142 tỷ đồng doanh thu thuần tăng 34% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 368,7 tỷ đồng tăng gần 30% so với năm 2019. Năm 2020, IJC đặt mục tiêu doanh thu đạt 2.080 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 250 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm 2020 IJC đã hoàn thành vượt 3% mục tiêu về doanh thu và vượt 47,5% mục tiêu về lợi nhuận.

Một trong những doanh nghiệp địa ốc có kết quả kinh doanh đầy ấn tượng khác đó là Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy khi ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.769 tỷ đồng trong quý IV/2020 cao gấp 29 lần cùng kỳ năm ngoái. Lý giải về kết quả kinh doanh đạt tín hiệu tích cực, trong BCTC ghi nhận nhờ dự án Diamond Riverside được tiến hành bàn giao nên doanh thu gia tăng mạnh.

Giá vốn hàng bán cũng tăng cao nhưng lợi nhuận gộp vẫn đạt 365,6 tỷ đồng tăng mạnh so với con số 0,6 tỷ đồng của quý IV/2019. Trong kỳ chi phí tài chính trong kỳ tăng do phát sinh chi phí từ việc phân chia lợi nhuận hợp tác đầu tư dự án Khu dân cư Sơn Tịnh - Quảng Ngãi.

Chưa kể, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng mạnh chủ yếu do phát sinh chi phí tương ứng với doanh thu ghi nhận từ dự án Diamond Riverside nên kết quả NBB đạt gần 182 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế cao gấp hơn 53 lần so với quý IV/2019.

Lũy kế cả năm, NBB ghi nhận doanh thu gần 3.510 tỷ đồng, gấp 10,6 lần cùng kỳ, nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 358 tỷ đồng, biến động không đáng kể so với thực hiện năm trước. Dẫu vậy, so với kế hoạch đề ra, NBB đã vượt 10% chỉ tiêu doanh thu và vượt 8% chỉ tiêu lợi nhuận năm 2020.

Nhìn chung, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã không hoàn thành kế hoạch đặt ra trong năm 2020. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, kết quả báo lãi của các doanh nghiệp địa ốc là một sự nỗ lực, vượt khó trong bối cảnh Covid-19. TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính – ngân hàng cho rằng, đây là “bệ đỡ” cho doanh nghiệp tiếp tục triển khai hoạt động kinh doanh trong năm 2021.

Song, với tình hình bùng phát trở lại của Covid-19, các doanh nghiệp địa ốc cần một chiến lược bán hàng mới, để thích ứng với giai đoạn mới.