VnFinance
Thứ sáu, 09/05/2025, 06:07 AM

Bất động sản Hà Nội: Nhà thổ cư ế ẩm, môi giới xoay sang việc khác kiếm sống

Giao dịch nhà đất thổ cư Hà Nội giảm hơn một nửa, nhiều môi giới chuyên thổ cư phải tạm đi chạy grab, làm shipper kiếm sống.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Giá nhà đất thổ cư "trên trời", giao dịch sụt giảm nặng

Ở trong căn phòng trọ suốt cả kỳ nghỉ lễ vừa qua, nắng nóng không dám bật điều hòa để tiết kiệm tiền điện, môi giới bất động sản Hoàng Thắng cho biết: "Tôi tạm chạy grab trong thời gian này để kiếm sống qua ngày. Giá nhà cứ cao chót vót, nhận thông tin từ bảng hàng, đi khảo sát nhà, rồi thì rao khắp các diễn đàn nhưng có ai hỏi mua đâu, người ta còn mắng cho, nản quá".

Thực chất, Thắng gắn mác "môi giới bất động sản" sau khi ra nhập đội ngũ "bán nhà triệu đô" sau một khóa học đào tạo môi giới bất động sản kéo dài 1 tuần của 1 công ty chuyên về nhà đất thổ cư. Kiến thức chỉ có ở mức cơ bản, quan hệ, tệp khách hàng không có, những người như "môi giới" này miệt mài rao bán bất động sản trên mạng hàng tháng nay nhưng hiếm hoi mới dẫn được 1-2 khách đi xem nhà. Những căn nhà diện tích nhỏ, sâu trong ngõ với mức giá rao bán 7-8 tỉ đồng khi đăng lên các diễn đàn thường nhận về những phản hồi tiêu cực từ những người "quyết không mua nhà, chống "ngáo" giá".

Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường One Housing, số lượng giao dịch nhà đất thổ cư tại Hà Nội có xu hướng lao dốc kể đầu năm 2025 tới nay. Trong quý I/2025, thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 59% theo quý và 54% theo năm.

Lượng giao dịch sụt giảm ở phần lớn khu vực trọng điểm, trong đó 2 khu vực thị trường sôi động và khu Tây Hà Nội và Đông Hà Nội đều sụt giảm. Tại các quận nội thành, One Housing ước tính chỉ đạt khoảng 1.200 giao dịch mỗi khu vực.

Tại thị trường phía Tây, quận Hà Đông ghi nhận đà giảm mạnh nhất, khoảng 71%, theo sau là các quận: Nam Từ Liêm (60%), Cầu Giấy (58%) và Bắc Từ Liêm (55%). Đây là những quận có phân khúc nhà trong ngõ tăng mạnh trong suốt năm ngoái, tiệm cận nhiều quận trung tâm khiến giao dịch đầu năm nay chững lại.

Khu Đông cũng ghi nhận đà giảm rõ rệt về số lượng giao dịch, quận Long Biên giảm 54% và huyện Gia Lâm (65%). Theo ghi nhận, trong suốt 3 tháng đầu năm 2025, quận Hoàng Mai chỉ có khoảng 350 giao dịch đất thổ cư, giảm 60% so với quý trước. Mức giảm chung tại các quận nội thành là khoảng 40%.

Theo chuyên gia của One Housing, giao dịch đất thổ cư giảm mạnh trong do người mua có tâm lý thận trọng trước mặt bằng giá cao. Suốt 2 năm vừa qua, giá nhà đất tại một số quận nội thành lẫn vùng ven liên tục tăng, dao động 17%-33% sau một năm. Các môi giới chia sẻ đơn giản: "Giá cao quá, người dân từ bỏ việc mua nhà". Trung Kiên - một môi giới - chia sẻ: "Môi giới buộc phải tìm hướng đi nhưng rồi cũng nản. Tôi bám vào việc rao bán nhà tập thể, trung thành với phân khúc ngách này. Nhà tập thể tại các quận nội thành đều quá cũ, xuống cấp nhưng mức giá thấp hơn nên túc tắc vẫn có khách mua. Tuy nhiên, từ đầu năm tới nay, xu hướng chủ nhà giữ lại chờ cải tạo, hoặc có bán thì hét giá quá cao, nên không có giao dịch thành công".

Biệt thự, nhà liền kề cũng ế

Báo cáo Thị trường bất động sản Quý 1/2025 của Savills cho thấy, tổng lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong 3 tháng đầu năm 2025 đạt 1.629 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng theo năm.  Tuy nhiên, đà phục hồi này là từ các dự án của Vinhomes với số giao dịch tại 2 dự án mới đã và đang mở bán.

Cơ cấu thị trường tiếp tục ghi nhận sự dịch chuyển về khu vực vùng ven, trong đó huyện Đông Anh chiếm 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp, tiếp theo là huyện Đan Phượng với 43%; các khu vực khác như huyện Thường Tín hay quận Hà Đông đóng góp khoảng 5%.

Về mặt bằng giá, theo báo cáo của Savills, các sản phẩm nhà ở thấp tầng đều ghi nhận mức giảm theo quý nhưng tăng theo năm. Cụ thể, giá biệt thự giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm, trung bình đạt 282 triệu đồng/m2. Giá nhà liền kề giảm 14% theo quý, tăng 24% theo năm, đạt 239 triệu đồng/m2. Giá nhà phố thương mại giảm 12% theo quý và ổn định theo năm, đạt 278 triệu đồng/m2.

Bất động sản Hà Nội: Nhà thổ cư ế ẩm, môi giới chạy grab kiếm sống qua ngày- Ảnh 1.

Biệt thự, nhà liên kề chỉ bán được ở dự án mới của 1 chủ đầu tư lớn, còn lại cũng rơi vào tình cảnh sụt giảm giao dịch

Ở thị trường thứ cấp ghi nhận xu hướng khác biệt khi giá theo quý ghi nhận mức tăng. Giá biệt thự tăng 10% theo quý, giá liền kề tăng 15% và nhà phố thương mại tăng 9%.

Theo chuyên gia Savills, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm. 

Tổng hợp báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, có thể thấy giá bán vẫn cứ tăng và đây là nguyên nhân chính khiến số lượng giao dịch giảm cả ở nhiều phân khúc. Việc giá bán sẽ chững lại và có thể giảm xuống trong thời gian tới đang được các chuyên gia dự báo và cũng là điều mà thị trường chờ đợi. 

Theo One Housing, mặt bằng giá cao khiến các nhà đầu tư dịch chuyển từ Hà Nội sang các tỉnh khác, nơi có giá thấp hơn. Từ đầu năm tới nay, các nhà đầu tư có xu hướng tăng tìm kiếm đất nền tại các tỉnh có thông tin sáp nhập. 

Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy nhiều địa phương có mức độ quan tâm, lượt tìm kiếm đất nền tăng hơn 100% từ đầu năm tới nay, bao gồm: Ninh Bình, Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Bình. Một số tỉnh khác như: Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Thái Nguyên có lượng tìm kiếm tăng hơn 64%. Các khu vực có thông tin sẽ trở thành trung tâm hành chính mới của các tỉnh sau sáp nhập được đẩy giá lên cao, những mức giá này đều đang rất "ảo". Các môi giới địa phương liên tục đẩy mạnh thông tin về các thửa đất cần bán. Tuy nhiên, qua tham khảo, nhiều môi giới chia sẻ rằng "người ta hỏi nhiều chứ không mua". 


Hà Nội có 148 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận
Hà Nội có 148 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận

Thành phố Hà Nội phê duyệt 148 khu đất, triển khai dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết của Quốc hội, mở ra cơ hội phát triển bất động sản thành phố.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/5: Đề xuất áp giá trần và tăng giám sát đối với nhà ở xã hội
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/5: Đề xuất áp giá trần và tăng giám sát đối với nhà ở xã hội

Doanh nghiệp làm dự án “chui” ngoài khu đất được giao; Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh; Đề xuất cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội sử dụng...

Đề xuất tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030
Đề xuất tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030

Sáng 13/5, trong khuôn khổ chương trình Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải, Quốc hội đã nghe Tờ trình của...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/5: Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng nhẹ đến cuối năm 2025
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/5: Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng nhẹ đến cuối năm 2025

Đất Xanh Group triển khai loạt dự án quy mô hàng trăm hecta; TP.HCM quy hoạch thêm 14 khu công nghiệp mới; Hà Nội giao hơn 10.000m² đất tại Long Biên để phát triển...

Công viên nước mới khai trương ở Hà Nam có gì mà khiến dư luận xôn xao đến vậy?
Công viên nước mới khai trương ở Hà Nam có gì mà khiến dư luận xôn xao đến vậy?

Ngày 10/05, Tập đoàn Sun Group đã chính thức khai trương Công viên nước Sun World Ha Nam sau 11 ngày mở cửa đón khách. Đây là công viên nước mang chủ đề múa rối...

Doanh thu quý I/2025 của CenLand ‘bốc hơi’ gần 70%, điều gì đang xảy ra với ‘ông lớn’ môi giới bất động sản?
Doanh thu quý I/2025 của CenLand ‘bốc hơi’ gần 70%, điều gì đang xảy ra với ‘ông lớn’ môi giới bất động sản?
13/05/2025 Doanh nghiệp

Mặc dù ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh trong quý I/2025, CenLand vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng bứt phá trong năm 2025.

Sun Group “trình làng” tổ hợp BĐS dòng tiền cận biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch Đà Nẵng 
Sun Group “trình làng” tổ hợp BĐS dòng tiền cận biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch Đà Nẵng 

Sun Property (thành viên Sun Group) chính thức ra mắt Sun Costa Residence - “siêu phẩm” đầu tiên trong bộ sưu tập bất động sản (BĐS) cao cấp phiên bản giới hạn mới tại Đà...

KCN Minh Châu: Dự án chuyển đổi gần 90ha đất trồng lúa tại Nam Định
KCN Minh Châu: Dự án chuyển đổi gần 90ha đất trồng lúa tại Nam Định

Khu công nghiệp Minh Châu (KCN Minh Châu), với quy mô 100ha tại tỉnh Nam Định, đang được Công ty Cổ phần Thịnh Vượng Minh Châu lên kế hoạch triển khai. Dự án này sẽ...

Hà Nội: Nhiều chung cư, tòa nhà chưa nghiệm thu PCCC vẫn hoạt động
Hà Nội: Nhiều chung cư, tòa nhà chưa nghiệm thu PCCC vẫn hoạt động

Chính quyền quận Hà Đông (Hà Nội) vừa công khai danh sách 120 công trình chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC) nhưng đã đưa vào sử dụng, vi phạm nghiêm trọng quy...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/5: Yêu cầu tháo gỡ hơn 2.200 dự án “treo” với tổng vốn gần 6 triệu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/5: Yêu cầu tháo gỡ hơn 2.200 dự án “treo” với tổng vốn gần 6 triệu...

Yêu cầu sớm triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng phục vụ phát triển hạ tầng và công nghệ; Phê duyệt khu tái định cư phục vụ dự án cao tốc Tân Phú...

Hưng Yên: Không có 'đột biến' tại phiên đấu giá đất vùng ven đô
Hưng Yên: Không có "đột biến" tại phiên đấu giá đất vùng ven đô

Chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 18km, thị trường giá bất động sản huyện Văn Lâm thường được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, không có sự trả giá cao đột biến...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Nhiều dự án sử dụng vốn ADB ở Quảng Trị nguy cơ chậm tiến độ
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Nhiều dự án sử dụng vốn ADB ở Quảng Trị nguy cơ chậm tiến độ

Thanh Hóa tận dụng Trung tâm Hội nghị hơn 160 tỷ đồng bị bỏ hoang; An Giang xem xét kỷ luật loạt lãnh đạo huyện và thành phố liên quan sai phạm đất đai;...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 10/5: Giá nhà phố tại Hà Nội vọt lên mức kỷ lục, có nơi vượt 700...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 10/5: Giá nhà phố tại Hà Nội vọt lên mức kỷ lục, có nơi vượt 700...

Bộ Tài chính bãi bỏ một số Thông tư trong lĩnh vực tài sản công;TP HCM quy hoạch thêm 14 khu công nghiệp mới; Ban quản trị chung cư Conic Đông Nam Á bị phạt...

TPHCM: Hơn 63.800 căn hộ được gỡ vướng để cấp sổ hồng
TPHCM: Hơn 63.800 căn hộ được gỡ vướng để cấp sổ hồng

TPHCM đã tiến hành gỡ vướng để cấp sổ hồng cho hơn 63.800 căn hộ trong tổng số 81.000 căn hộ gặp vướng mắc (đạt tỷ lệ 78,7%).

Sống Live – Work- Play với tiện ích đa thế hệ tại đại công viên xanh lớn nhất miền Trung
Sống Live – Work- Play với tiện ích đa thế hệ tại đại công viên xanh lớn nhất miền Trung

Giữa đại công viên xanh lớn bậc nhất miền Trung Eco Central Park, cư dân Central Bay sống- làm việc- giải trí với hệ tiện ích phục vụ đa thế hệ ngay bên thềm nhà...

Tòa tháp P2, P3 The Pathway: Căn hộ biển tiên phong, sinh lời vững bền tại “thủ phủ du lịch miền Bắc”
Tòa tháp P2, P3 The Pathway: Căn hộ biển tiên phong, sinh lời vững bền tại “thủ phủ du lịch miền Bắc”

Trong bức tranh phát triển rực rỡ của đô thị biển Sầm Sơn, tổ hợp căn hộ The Pathway nổi lên như một biểu tượng mới – điểm đến mơ ước cho cả cư dân...

Cửa sáng giúp người trẻ Sài Gòn thoát cảnh “ở nhà thuê trọn đời”
Cửa sáng giúp người trẻ Sài Gòn thoát cảnh “ở nhà thuê trọn đời”

Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP HCM “nóng bỏng tay”, dự án The Beverly Solari (TP Thủ Đức) giúp người trẻ thoát cảnh ở nhà thuê trọn đời, đồng thời tận hưởng...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/5: Rà soát quy định đất đai khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/5: Rà soát quy định đất đai khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp

Thanh Hóa quy hoạch khu đô thị sân golf hơn 314ha gần sân bay; Huế thu hồi đất dự án sân golf 1.800 tỷ đồng do chậm tiến độ; Bộ Công an yêu cầu Bạc...

Căn hộ Sun Group Cát Bà với đặc quyền ngắm pháo hoa trước ngưỡng cửa
Căn hộ Sun Group Cát Bà với đặc quyền ngắm pháo hoa trước ngưỡng cửa

Giữa Thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island, tòa tháp The Xanh 2 nắm giữ vị trí kim cương khi trực diện sân khấu trình diễn ánh sáng và pháo hoa đỉnh cao. Các căn...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance