VnFinance
Thứ sáu, 09/05/2025, 06:07 AM

Bất động sản Hà Nội: Nhà thổ cư ế ẩm, môi giới xoay sang việc khác kiếm sống

Giao dịch nhà đất thổ cư Hà Nội giảm hơn một nửa, nhiều môi giới chuyên thổ cư phải tạm đi chạy grab, làm shipper kiếm sống.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Giá nhà đất thổ cư "trên trời", giao dịch sụt giảm nặng

Ở trong căn phòng trọ suốt cả kỳ nghỉ lễ vừa qua, nắng nóng không dám bật điều hòa để tiết kiệm tiền điện, môi giới bất động sản Hoàng Thắng cho biết: "Tôi tạm chạy grab trong thời gian này để kiếm sống qua ngày. Giá nhà cứ cao chót vót, nhận thông tin từ bảng hàng, đi khảo sát nhà, rồi thì rao khắp các diễn đàn nhưng có ai hỏi mua đâu, người ta còn mắng cho, nản quá".

Thực chất, Thắng gắn mác "môi giới bất động sản" sau khi ra nhập đội ngũ "bán nhà triệu đô" sau một khóa học đào tạo môi giới bất động sản kéo dài 1 tuần của 1 công ty chuyên về nhà đất thổ cư. Kiến thức chỉ có ở mức cơ bản, quan hệ, tệp khách hàng không có, những người như "môi giới" này miệt mài rao bán bất động sản trên mạng hàng tháng nay nhưng hiếm hoi mới dẫn được 1-2 khách đi xem nhà. Những căn nhà diện tích nhỏ, sâu trong ngõ với mức giá rao bán 7-8 tỉ đồng khi đăng lên các diễn đàn thường nhận về những phản hồi tiêu cực từ những người "quyết không mua nhà, chống "ngáo" giá".

Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường One Housing, số lượng giao dịch nhà đất thổ cư tại Hà Nội có xu hướng lao dốc kể đầu năm 2025 tới nay. Trong quý I/2025, thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 59% theo quý và 54% theo năm.

Lượng giao dịch sụt giảm ở phần lớn khu vực trọng điểm, trong đó 2 khu vực thị trường sôi động và khu Tây Hà Nội và Đông Hà Nội đều sụt giảm. Tại các quận nội thành, One Housing ước tính chỉ đạt khoảng 1.200 giao dịch mỗi khu vực.

Tại thị trường phía Tây, quận Hà Đông ghi nhận đà giảm mạnh nhất, khoảng 71%, theo sau là các quận: Nam Từ Liêm (60%), Cầu Giấy (58%) và Bắc Từ Liêm (55%). Đây là những quận có phân khúc nhà trong ngõ tăng mạnh trong suốt năm ngoái, tiệm cận nhiều quận trung tâm khiến giao dịch đầu năm nay chững lại.

Khu Đông cũng ghi nhận đà giảm rõ rệt về số lượng giao dịch, quận Long Biên giảm 54% và huyện Gia Lâm (65%). Theo ghi nhận, trong suốt 3 tháng đầu năm 2025, quận Hoàng Mai chỉ có khoảng 350 giao dịch đất thổ cư, giảm 60% so với quý trước. Mức giảm chung tại các quận nội thành là khoảng 40%.

Theo chuyên gia của One Housing, giao dịch đất thổ cư giảm mạnh trong do người mua có tâm lý thận trọng trước mặt bằng giá cao. Suốt 2 năm vừa qua, giá nhà đất tại một số quận nội thành lẫn vùng ven liên tục tăng, dao động 17%-33% sau một năm. Các môi giới chia sẻ đơn giản: "Giá cao quá, người dân từ bỏ việc mua nhà". Trung Kiên - một môi giới - chia sẻ: "Môi giới buộc phải tìm hướng đi nhưng rồi cũng nản. Tôi bám vào việc rao bán nhà tập thể, trung thành với phân khúc ngách này. Nhà tập thể tại các quận nội thành đều quá cũ, xuống cấp nhưng mức giá thấp hơn nên túc tắc vẫn có khách mua. Tuy nhiên, từ đầu năm tới nay, xu hướng chủ nhà giữ lại chờ cải tạo, hoặc có bán thì hét giá quá cao, nên không có giao dịch thành công".

Biệt thự, nhà liền kề cũng ế

Báo cáo Thị trường bất động sản Quý 1/2025 của Savills cho thấy, tổng lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong 3 tháng đầu năm 2025 đạt 1.629 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng theo năm.  Tuy nhiên, đà phục hồi này là từ các dự án của Vinhomes với số giao dịch tại 2 dự án mới đã và đang mở bán.

Cơ cấu thị trường tiếp tục ghi nhận sự dịch chuyển về khu vực vùng ven, trong đó huyện Đông Anh chiếm 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp, tiếp theo là huyện Đan Phượng với 43%; các khu vực khác như huyện Thường Tín hay quận Hà Đông đóng góp khoảng 5%.

Về mặt bằng giá, theo báo cáo của Savills, các sản phẩm nhà ở thấp tầng đều ghi nhận mức giảm theo quý nhưng tăng theo năm. Cụ thể, giá biệt thự giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm, trung bình đạt 282 triệu đồng/m2. Giá nhà liền kề giảm 14% theo quý, tăng 24% theo năm, đạt 239 triệu đồng/m2. Giá nhà phố thương mại giảm 12% theo quý và ổn định theo năm, đạt 278 triệu đồng/m2.

Bất động sản Hà Nội: Nhà thổ cư ế ẩm, môi giới chạy grab kiếm sống qua ngày- Ảnh 1.

Biệt thự, nhà liên kề chỉ bán được ở dự án mới của 1 chủ đầu tư lớn, còn lại cũng rơi vào tình cảnh sụt giảm giao dịch

Ở thị trường thứ cấp ghi nhận xu hướng khác biệt khi giá theo quý ghi nhận mức tăng. Giá biệt thự tăng 10% theo quý, giá liền kề tăng 15% và nhà phố thương mại tăng 9%.

Theo chuyên gia Savills, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm. 

Tổng hợp báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, có thể thấy giá bán vẫn cứ tăng và đây là nguyên nhân chính khiến số lượng giao dịch giảm cả ở nhiều phân khúc. Việc giá bán sẽ chững lại và có thể giảm xuống trong thời gian tới đang được các chuyên gia dự báo và cũng là điều mà thị trường chờ đợi. 

Theo One Housing, mặt bằng giá cao khiến các nhà đầu tư dịch chuyển từ Hà Nội sang các tỉnh khác, nơi có giá thấp hơn. Từ đầu năm tới nay, các nhà đầu tư có xu hướng tăng tìm kiếm đất nền tại các tỉnh có thông tin sáp nhập. 

Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy nhiều địa phương có mức độ quan tâm, lượt tìm kiếm đất nền tăng hơn 100% từ đầu năm tới nay, bao gồm: Ninh Bình, Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Bình. Một số tỉnh khác như: Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Thái Nguyên có lượng tìm kiếm tăng hơn 64%. Các khu vực có thông tin sẽ trở thành trung tâm hành chính mới của các tỉnh sau sáp nhập được đẩy giá lên cao, những mức giá này đều đang rất "ảo". Các môi giới địa phương liên tục đẩy mạnh thông tin về các thửa đất cần bán. Tuy nhiên, qua tham khảo, nhiều môi giới chia sẻ rằng "người ta hỏi nhiều chứ không mua". 


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/5: Rà soát quy định đất đai khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/5: Rà soát quy định đất đai khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp

Thanh Hóa quy hoạch khu đô thị sân golf hơn 314ha gần sân bay; Huế thu hồi đất dự án sân golf 1.800 tỷ đồng do chậm tiến độ; Bộ Công an yêu cầu Bạc...

TP.HCM thu hơn 95.000 tỷ đồng từ kinh doanh bất động sản trong 4 tháng
TP.HCM thu hơn 95.000 tỷ đồng từ kinh doanh bất động sản trong 4 tháng

Theo Chi cục Thống kê TP.HCM, 4 tháng đầu năm 2025, doanh thu từ kinh doanh bất động sản trên địa bàn đạt hơn 95.176 tỷ đồng, tăng 14,7% so với cùng kỳ và chiếm 21,4% tổng mức bán lẻ hàng hóa, dịch vụ tiêu dùng toàn Thành phố.

Bất động sản Hà Nội: Nhà thổ cư ế ẩm, môi giới xoay sang việc khác kiếm sống
Bất động sản Hà Nội: Nhà thổ cư ế ẩm, môi giới xoay sang việc khác kiếm sống

Giao dịch nhà đất thổ cư Hà Nội giảm hơn một nửa, nhiều môi giới chuyên thổ cư phải tạm đi chạy grab, làm shipper kiếm sống.

Giá biệt thự Ecopark ra mắt không gian sống “Live – Work – Play” lần đầu tiên xuất hiện tại Nghệ An
Giá biệt thự Ecopark ra mắt không gian sống “Live – Work – Play” lần đầu tiên xuất hiện tại Nghệ An

Ecopark đưa mô hình “Live – Work – Play” vào phân khu Central Bay của đại công viên xanh lớn nhất miền Trung Eco Central Park, giúp cư dân tích hợp sống - làm việc...

Rà soát quy định trong lĩnh vực đất đai khi tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp
Rà soát quy định trong lĩnh vực đất đai khi tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp

Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy đã ký ban hành Công văn số 1680/BNNMT-QLĐĐ về việc rà soát quy định trong lĩnh vực đất đai khi tổ chức chính quyền...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 8/5: Vi phạm kinh doanh bất động sản, một công ty bị phạt 500 triệu đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 8/5: Vi phạm kinh doanh bất động sản, một công ty bị phạt 500 triệu đồng

TPHCM được giao làm cơ quan chủ quản dự án đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành; Phát Đạt tham gia phát triển dự án La Pura, mở rộng chiến lược tại Bình Dương; Thanh...

Gần 28 nghìn lượt khách chọn Eco Central Park vui chơi, thư giãn dịp nghỉ lễ 30/4- 1/5
Gần 28 nghìn lượt khách chọn Eco Central Park vui chơi, thư giãn dịp nghỉ lễ 30/4- 1/5

Cung đường chạy xanh mát bậc nhất miền Trung, lễ hội thả diều với con diều khổng lồ kích thước 10m x 14m cùng hàng loạt sự kiện hấp dẫn, hệ thống nhà hàng ẩm...

Tái hiện biểu tượng quyền uy vương triều Lý - Trần tại Sun Mega City
Tái hiện biểu tượng quyền uy vương triều Lý - Trần tại Sun Mega City

Trong lòng siêu đô thị Sun Mega City phía Nam Hà Nội, một hành trình ngược dòng thời gian đang chờ đón du khách với điểm nhấn là quần thể du lịch văn hóa tái...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/5: Tạm dừng công tác Chủ tịch 3 xã để xử lý vi phạm đất đai,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/5: Tạm dừng công tác Chủ tịch 3 xã để xử lý vi phạm đất đai,...

Nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản giải thể trong 4 tháng; "Siêu dự án" hơn 90.000 tỷ đồng của Vinhomes và VIG tại Long An dự kiến khởi công tháng 6/2025; Bình Dương...

Thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản: Công bằng hơn, nhưng cần thận trọng
Thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản: Công bằng hơn, nhưng cần thận trọng

Theo chuyên gia Nguyễn Quang Huy, đề xuất áp thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản được đánh giá là công bằng hơn, nhưng cần triển khai thận trọng để tránh hệ...

Bộ Tài chính nghiên cứu phương án áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản
Bộ Tài chính nghiên cứu phương án áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản

Trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu phương án cải cách cách tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản, trong đó đáng chú ý là đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên phần lãi, tức phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 6/5: Hà Nội sắp có thêm dự án nhà ở xã hội gần 3.500 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 6/5: Hà Nội sắp có thêm dự án nhà ở xã hội gần 3.500 tỷ đồng

Lãi chuyển nhượng bất động sản có thể bị áp thuế 20%; Bắc Ninh mời đầu tư dự án khu đô thị gần 17.000 tỷ đồng; Ninh Bình thu gần 500 tỷ đồng sau 6...

Bất động sản khó đoán trong quý 2, chuyên gia vạch 3 kịch bản dự báo
Bất động sản khó đoán trong quý 2, chuyên gia vạch 3 kịch bản dự báo

Hiện tại, thị trường bất động sản ở trạng thái bình tĩnh quan sát và chờ đợi nên khó đoán định. Theo đó, các chuyên gia dự báo 3 kịch bản tăng trưởng cho thị trường bất động sản quý 2/2025.

Hà Nội chi gần 2.900 tỷ đồng cải tạo khu vực phía Đông hồ Gươm
Hà Nội chi gần 2.900 tỷ đồng cải tạo khu vực phía Đông hồ Gươm

HĐND TP Hà Nội vừa thông qua mức dự kiến chi hơn 2.866 tỷ đồng để thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và cải tạo chỉnh trang khu vực phía Đông hồ Gươm.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/5: Đề xuất giảm thuế sử dụng đất để thúc đẩy phát triển công trình xanh
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/5: Đề xuất giảm thuế sử dụng đất để thúc đẩy phát triển công trình xanh

Hà Nội mở bán hơn 300 căn nhà ở xã hội tại Long Biên với giá chỉ 16 triệu đồng/m²; Bắc Giang dôi dư 77 trụ sở sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp...

Liên danh đầu tư KĐT phức hợp Suối Tân dự kiến vay hơn 13 nghìn tỷ đồng
Liên danh đầu tư KĐT phức hợp Suối Tân dự kiến vay hơn 13 nghìn tỷ đồng

Theo báo cáo tham vấn xin cấp phép môi trường của Dự án Khu đô thị phức hợp Suối Tân, Công ty Cổ phần Đầu tư Khu phức hợp Suối Tân...

PGS.TS Trần Đình Thiên: Kinh tế đêm không thể thiếu những “nhạc trưởng” tầm vóc
PGS.TS Trần Đình Thiên: Kinh tế đêm không thể thiếu những “nhạc trưởng” tầm vóc

Tiềm năng kinh tế đêm đang dần được đánh thức khi nhiều địa phương bắt đầu khai thác mạnh mẽ các hoạt động “sau hoàng hôn”. Tuy nhiên, để mô hình này thực sự bứt...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Quy định mới về bồi thường tài sản khi Nhà nước thu hồi đất
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Quy định mới về bồi thường tài sản khi Nhà nước thu hồi đất

Hà Nội xem xét cho phép xây dựng công trình tạm trên đất bãi bồi, đất nông nghiệp ven sông; Đề xuất giao chính quyền cấp xã cấp sổ đỏ cho người dân; Đề nghị...

Chung cư Hà Nội 'hạ nhiệt'?
Chung cư Hà Nội "hạ nhiệt"?

Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận xu hướng chững giá từ quý IV/2024. Cả giá chào bán và thanh khoản trên thị trường thứ cấp đều có dấu hiệu suy giảm so với cùng kỳ năm trước.

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance