Hà Nội: Giá biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tăng mạnh

Mức giá chào bán cao ở một số khu vực

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước, phần lớn các dự án mở bán mới trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao.

Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý này đạt khoảng 160 triệu đồng/m2 (tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm). Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.

Biến động tăng giá bình quân trong quý như: Sunshine Capital Tây Thăng Long (Tây Hồ) tăng khoảng 3,8% (lên mức 221,1 triệu đồng/m2), Louis City (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 4,8% (lên mức 232,1 triệu đồng/m2), Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) tăng khoảng 3,5% (lên mức 225,8 triệu đồng/m2), Hoa Viên Villas (Gia Lâm) tăng khoảng 4,4% (lên mức 108,4 triệu đồng/m2).

Còn theo Savills, trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp trên thị trường đạt 673 căn từ 15 dự án, tăng 11% theo quý nhưng giảm 7% theo năm. Biệt thự liền kề là loại hình chiếm ưu thế, mỗi loại chiếm 38% nguồn cung sơ cấp. Số lượng giao dịch biệt thự liền kề trong quý III vừa qua tăng mạnh 194% theo quý và 223% theo năm, đạt 326 căn.

Giá bán biệt thự và liền kề thứ cấp tăng cao hơn giá sơ cấp. Giá thứ cấp của biệt thự cao hơn 13%, tăng 3% theo quý đạt 169 triệu đồng/m2 đất. Liền kề tăng 4% theo quý đạt 187 triệu đồng/m2 đất, cao hơn 20% so với giá sơ cấp.

Dữ liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, 9 tháng vừa qua chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc nhà liền thổ với tổng nguồn cung đạt hơn 3.500 căn, cao nhất trong vòng 5 năm qua. Giá bán liền kề, biệt thự sơ cấp trung bình quý III tăng đáng kể so với quý trước, đạt 235 triệu/m2, tăng 16% theo quý và gần 27% theo năm.

Hay theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, từ đầu năm đến nay, giá nhà liền kề, biệt thự trên địa bàn Thành phố Hà Nội ghi nhận mức tăng đáng kể, thậm chí có những căn được rao bán với giá trên 1 tỷ đồng/m2. Với phân khúc biệt thự tại các dự án lớn, giá bán phụ thuộc vào diện tích và vị trí của từng căn.

Còn với phân khúc nhà liền kề, một số khu vực có nhiều giao dịch mua bán tập trung ở khu vực như Hà Đông, Hoài Đức, Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai. Theo đó, khu vực quận Nam Từ Liêm có mức giá từ 97 - 362 triệu đồng/m2; quận Hà Đông có giá từ 119 - 422 triệu đồng/m2; huyện Hoài Đức dao động từ 63 - 244 triệu đồng/m2…

Sớm ổn định giá và thị trường

Bộ Xây dựng cho biết, hiện tượng tăng giá có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, một số loại hình, một số phân khúc bất động sản dẫn đến tác động làm tăng giá chung. Nguyên nhân chủ yếu khiến giá một số loại hình bất động sản tại Hà Nội tăng là do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới; thiếu nguồn cung bất động sản, nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân.

Ngoài ra, do biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng... đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền của người dân, nhà đầu tư sang đầu tư nhà, đất để làm nơi “trú ẩn” an toàn cho nguồn tiền tích lũy, nguồn vốn đầu tư…

Mặc dù các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành và có hiệu lực thi hành, các vướng mắc khó khăn về thể chế, quy định pháp luật (đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng...) đối với doanh nghiệp đã cơ bản được tháo gỡ, nguồn cung bất động sản đã cho thấy có sự cải thiện. Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế do cần có thời gian để các cơ chế, chính sách, pháp luật mới được ban hành được thực thi có kết quả, “đi vào cuộc sống”.

Còn theo các chuyên gia, giá rao bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh do giá căn hộ chung cư tại khu vực này đã bị đẩy lên cao. Bên cạnh đó, phân khúc trên tăng giá cũng là do nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu của người dân ngày càng lớn.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng giá nhà liền kề, biệt thự trong thời gian qua tăng cao, nguồn cung của phân khúc này không có nhiều. Các sản phẩm nhà liền kề, biệt thự mới hiện đều được phát triển ở phân khúc cao cấp hơn, nên giá bị đẩy lên cao.

"Giá biệt thự, liền kề sơ cấp bị đẩy lên cao kéo theo giá tại thị trường thứ cấp tăng cao. Từ nay tới năm 2025, giá của phân khúc này sẽ khó giảm mà đi ngang hoặc tăng nhẹ. Người mua nên xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá của căn nhà, nếu dùng đòn bẩy tài chính cũng cần tính toán tới khả năng chi trả”, bà Phạm Thị Miền nhận định.

Về phía ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), biệt thự và nhà liền kề đang là dòng sản phẩm nhận được sự quan tâm lớn thứ 2 trên thị trường sau căn hộ chung cư. Thời gian gần đây, do nguồn cung không có nhiều nên đã tạo ra sự sôi động nhất định và giá bán dòng sản phẩm này cũng không ngừng gia tăng.

Cũng theo các chuyên gia, phân khúc biệt thự, nhà liền kề sẽ còn tiếp tục biến động giá, đặc biệt là những dự án có vị trí đắc địa tại các quận nội đô khi nguồn cung tại khu vực trung tâm đã trở nên khan hiếm. Các dự án mới tại khu vực ngoại thành sẽ nối tiếp về nguồn cung mới với giá bán có thể tăng nhưng ở mức nhẹ.

Trong thời gian tới, nhằm ổn định thị trường và giá bán bất động sản, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục thực hiện quản lý, kiểm soát việc tăng giá bất động sản nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại địa phương nhằm đảm bảo chỗ ở cho mọi công dân. Bên cạnh đó, tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở; tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản nhằm bảo đảm minh bạch.