VnFinance
Thứ tư, 30/10/2024, 16:53 PM

Thị trường bất động sản quý III/2024: Cơ bản ổn định, nguồn cung có phần cải thiện

Trong quý III/2024, lĩnh vực bất động sản (BĐS) đã có những chuyển biến tích cực. Các khó khăn, vướng mắc đối với doanh nghiệp, dự án BĐS tiếp tục được chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ, thị trường cơ bản ổn định, nguồn cung đã có phần cải thiện. Tuy nhiên, vẫn còn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc và một số khu vực.

Thị trường bất động sản quý III/2024: Cơ bản ổn định, nguồn cung có phần cải thiện
Nguồn cung BĐS quý III/2024 có nhiều cải thiện so với quý II/2024. (Ảnh minh họa)
 

Cả nước có 622 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai

Trong quý III/2024, theo báo cáo của các địa phương về kết quả thực hiện Đề án một triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH), trên địa bàn cả nước có 8 dự án NƠXH đã được triển khai với quy mô khoảng 4.960 căn. Trong đó có 1 dự án hoàn thành với quy mô 200 căn; 4 dự án với quy mô 2.084 căn đã được khởi công xây dựng; 3 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 2.676 căn.

Qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý III/2024, trên địa bàn cả nước có 622 dự án NƠXH đã được triển khai với quy mô 565.177 căn. Số lượng dự án hoàn thành là 79 dự án với quy mô 42.414 căn. Số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 131 dự án với quy mô 111.687 căn. Số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 412 dự án với quy mô 411.076 căn.

Về công tác triển khai thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay NƠXH, hiện nay, ngoài 4 Ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), có thêm 4 Ngân hàng gồm TPbank, VPBank, MBBank và Techcombank đã có văn bản đăng ký tham gia chương trình với số tiền đăng ký của mỗi ngân hàng là 5.000 tỷ đồng. Qua tổng hợp, đến nay mới có 34/63 UBND tỉnh có văn bản, công bố 83 dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi trên Cổng Thông tin điện tử.

Lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng

Theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 38.398 giao dịch thành công. Lượng giao dịch đất nền có 102.966 giao dịch thành công.

Số liệu tổng hợp cho thấy, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III/2024 có xu hướng tăng so với quý II/2024 trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm (trong quý II/2024 có 25.885 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư, có 124.991 giao dịch đất nền).

Theo đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 148,3% so với quý II/2024, bằng 129% so với cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 82,3% so với quý II/2024 và bằng 112,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Về giá giao dịch, đối với căn hộ chung cư, giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng (4% đến 6%) theo quý và (22% đến 25%) theo năm. Nguyên nhân tăng giá BĐS trong thời gian qua một phần do tác động bởi việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt tại một số địa phương; sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường.

Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).

Tại Hà Nội, giá rao bán tại một số dự án được ghi nhận như: Dự án Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá khoảng 46 - 55 triệu đồng/m2; dự án Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2; dự án The Ninety Complex có giá khoảng 60 - 75 triệu đồng/m2; dự án The Sapphire – Vinhomes Smart City giá khoảng 47 - 61 triệu đồng/m2…

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, dự án Diamond Centery có giá từ 61 - 73,3 triệu đồng/m2; dự án Stown Tham Lương có giá từ 29,8 - 43,5 triệu đồng/m2; dự án Urban Green có giá từ 52 - 59,7 triệu/m2; dự án Glory Heights - Vinhomes Grand Park có giá từ 40 - 80 triệu đồng/m2; dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng giá từ 88 - 90 triệu đồng/m2; dự án The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park có giá từ 46,83 - 65,6 triệu đồng/m2.

Giá cho thuê văn phòng tăng nhẹ

Nguồn cung mới về văn phòng, mặt bằng thương mại cho thuê trên cả nước trong quý III/2024 không nhiều, một số dự án tòa nhà văn phòng cho thuê mới được khai trương nổi bật như: Dự án Taisei Square Hanoi với 28 tầng văn phòng cho thuê và 2 tầng thương mại dịch vụ tại Hà Nội; dự án Etown 6 Cộng Hòa, quận Tân Bình quy mô 37.000m2 tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại Hà Nội, tòa nhà văn phòng Capital Place 29 Liễu Giai có giá cho thuê dao động khoảng 32 - 40 USD/m2; tòa nhà văn phòng Lotte Mall West Lake, 272 Võ Chí Công có giá cho thuê dao động khoảng 31 - 32 USD/m2; tòa nhà văn phòng Vinacomin Tower, Dương Đình Nghệ có giá cho thuê dao động khoảng 17 - 19 USD/m2; tòa nhà Lancaster Luminaire - Đường Láng có giá cho thuê dao động khoảng 25 - 27 USD/m2…

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, tòa văn phòng Marina Central Tower (Quận 1) có giá cho thuê dao động khoảng 70 - 80 USD/m2; tòa nhà The Hallmark – Khu đô thị Thủ Thiêm (Quận 2) có giá cho thuê dao động khoảng 41 - 48 USD/m2; tòa nhà thuộc dự án L’Mak 68 Phan Đăng Lưu có giá cho thuê dao động khoảng 19 - 25 USD/m2…

Giá cho thuê văn phòng quý III/2024 so với quý trước tại khu vực Hà Nội nhìn chung tăng nhẹ trong khi giá cho thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh không có nhiều biến động với quý trước.

Nhiều dự án BĐS công nghiệp được đầu tư

Theo khảo sát thì nhu cầu về BĐS công nghiệp trên thị trường có xu hướng tăng lên, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có sự kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý an toàn và có động lực tăng trưởng bền vững, tập trung ở các tỉnh có lợi thế về công nghiệp, đón dòng vốn FDI lớn như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang… và tập trung vào lĩnh vực công nghệ cao như: Điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo.

Sự phát triển của các lĩnh vực trên tác động trực tiếp đến BĐS công nghiệp nhờ việc gia tăng nhu cầu về nhà xưởng đáp ứng tốt yêu cầu cơ sở hạ tầng, dịch vụ. BĐS công nghiệp trong quý nổi bật đến từ một số dự án được phê duyệt đầu tư, khởi công như: Cụm công nghiệp Nam Phúc Thọ - giai đoạn 1 có quy mô 41,7ha; Cụm công nghiệp Thiết Bình xã Vân Hà, huyện Đông Anh có quy mô 20,98ha; Cụm công nghiệp Liên Hà 2, xã Liên Hà, huyện Đông Anh có quy mô 21,99ha; Cụm công nghiệp Dục Tú, xã Dục Tú có quy mô 15ha; Cụm công nghiệp Thụy Lâm, xã Thụy Lâm có quy mô 17ha; Khu công nghiệp Đồng Văn V, giai đoạn 1 thuộc phường Tiên Nội, các xã Tiên Ngoại và Yên Nam, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, có quy mô sử dụng đất 237,29ha…


Thị trường bất động sản quý III/2024: Cơ bản ổn định, nguồn cung có phần cải thiện
Thị trường bất động sản quý III/2024: Cơ bản ổn định, nguồn cung có phần cải thiện

Trong quý III/2024, lĩnh vực bất động sản (BĐS) đã có những chuyển biến tích cực. Các khó khăn, vướng mắc đối với doanh nghiệp,...

Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park
Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Sở hữu vô vàn tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống – làm việc – giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư tuyệt đối...

Quy định mới về xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Quy định mới về xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Cách xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hiện nay được quy định như thế nào?

Tiện ích khác biệt, Hanoi Melody Residences hấp dẫn khách ở thực
Tiện ích khác biệt, Hanoi Melody Residences hấp dẫn khách ở thực

Tạo ra sự khác biệt hoàn toàn với các dự án hiện hữu trên khu vực nhờ tổ hợp tiện ích nội khu vượt trội, Hanoi Melody Residences đang hút lượng lớn khách có nhu cầu ở thực đến Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội).

Điều kiện chuyển đất ở sang đất thương mại, dịch vụ
Điều kiện chuyển đất ở sang đất thương mại, dịch vụ

Gia đình bà Trần Thị Trúc Liên (Tây Ninh) muốn chuyển mục đích sử dụng đất theo diện không phải xin phép từ đất ở tại đô thị sang đất thương mại, dịch vụ.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/10: TP HCM đền bù đất đường Vành đai 2 lên đến 110 triệu đồng/m²
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/10: TP HCM đền bù đất đường Vành đai 2 lên đến 110 triệu đồng/m²

TP HCM đền bù đất đường Vành đai 2 lên đến 110 triệu đồng/m²; Diễn biến mới tại dự án Khu đô thị sinh thái Chí Linh, Hải Dương;...

Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là phải bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất...

Đại biểu Quốc hội: Có dấu hiệu đầu cơ, thao túng thị trường bất động sản
Đại biểu Quốc hội: Có dấu hiệu đầu cơ, thao túng thị trường bất động sản

Trước tình trạng thị trường bất động sản hiện nay tăng giá cao, đột ngột, vượt xa thu nhập của đại bộ phận người dân, các đại biểu Quốc hội cho rằng có dấu hiệu lũng đoạn, thao túng và thổi giá, tạo ra bong bóng bất động sản của một nhóm lợi ích.

Quy định mới về nguyên tắc, điều kiện khi tách thửa đất
Quy định mới về nguyên tắc, điều kiện khi tách thửa đất

Theo Luật Đất đai năm 2024, nguyên tắc, điều kiện khi tách thửa đất được quy định thế nào?

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/10: Cần cải cách chính sách để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/10: Cần cải cách chính sách để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Thị trường bất động sản TP HCM chuẩn bị đón nguồn cung căn hộ mới; Thu hồi hơn 49.000m² đất của Công ty TNHH Thép Long An;...

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Chiều 28/10, tại phiên Quốc hội thảo luận ở hội trường về báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề...

Long An: Thu hồi hơn 49.000m2 đất của một công ty thép
Long An: Thu hồi hơn 49.000m2 đất của một công ty thép

Từ tháng 6/2003, UBND tỉnh Long An có văn bản về việc chấp thuận địa điểm cho Công ty TNHH Thép Long An mở rộng nhà máy, nhưng nhiều năm trôi qua, dự án vẫn...

Kiểm soát giá bất động sản tăng cao bất thường
Kiểm soát giá bất động sản tăng cao bất thường

Tại phiên thảo luận về kết quả giám sát chuyên đề việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản (BĐS) và phát triển nhà ở xã hội...

Giá bất động sản tăng vọt vượt xa mức tăng thu nhập của đa số người dân
Giá bất động sản tăng vọt vượt xa mức tăng thu nhập của đa số người dân

Nhiều khu đô thị bị bỏ hoang, dự án chậm tiến độ, chậm triển khai, mất cân đối cung -cầu, giá nhà đất tăng vọt, tại các thành phố lớn như Hà Nội...

Hà Nội xây dựng khung giá cho thuê nhà ở xã hội
Hà Nội xây dựng khung giá cho thuê nhà ở xã hội

Hà Nội đang lấy ý kiến Dự thảo Quyết định về việc ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội (NOXH) được đầu tư xây dựng không sử dụng vốn đầu tư công,...

Những điểm cần lưu ý trong quản lý vận hành nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023
Những điểm cần lưu ý trong quản lý vận hành nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023

Chuyên gia Savills đánh giá, Luật Nhà ở 2023 đưa ra những thay đổi đáng kể trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng...

93% căn hộ Sun Group tại Hà Nam “cháy hàng” ngay sau khi mở bán
93% căn hộ Sun Group tại Hà Nam “cháy hàng” ngay sau khi mở bán

93% quỹ hàng trong số 1.104 căn hộ Art Residence của đợt ra hàng đầu tiên (gồm 4 tòa căn hộ 9 tầng) thuộc Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/10: Số phận dự án Khu đô thị Sing Việt vẫn "bỏ ngỏ"
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/10: Số phận dự án Khu đô thị Sing Việt vẫn "bỏ ngỏ"

Thành lập Ban Chỉ đạo rà soát, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án; Hơn 1.000 căn hộ tái định cư bán sai đối tượng tại quận 8, TP HCM;...

Đồng Nai: Đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất ở mức cao nhất
Đồng Nai: Đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất ở mức cao nhất

Đây là chủ trương, đồng thời cũng là nội dung có trong dự thảo Quyết định quy định về bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất của UBND tỉnh Đồng Nai...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance