VnFinance
Thứ ba, 15/10/2024, 17:05 PM

Bất động sản Phát Đạt: Lợi nhuận giảm, nợ vay tăng, sắp tung ra thị trường loạt dự án "khủng"

Tính đến cuối tháng 9/2024, nợ vay tại Bất động sản Phát Đạt tăng 42% so với đầu năm, chủ yếu vay tại ngân hàng Quân đội với hơn 2.000 tỷ đồng, tập trung cho dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An 1&2.

Dòng tiền kinh doanh âm, phải trả trước cho người bán gần 3.000 tỷ đồng

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 tại CTCP Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) cho thấy, doanh thu quý III chỉ đạt 2,6 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm ngoái đạt 355 tỷ đồng. Nhờ doanh thu tài chính đạt 194 tỷ đồng nên sau khi trừ đi các chi phí, Phát Đạt vẫn có lãi 51 tỷ đồng, giảm đến 50% so với quý III/2023.

the-river-city- vnfinance.vn
Dự án The EverRich 2 do Phát Đạt làm chủ đầu tư.

Theo giải trình của Phát Đạt, do tình hình kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn, trong đó có ngành bất động sản. Việc đầu tư và phát triển dự án của công ty chưa được thuận lợi. Về phần doanh thu tài chính, theo thuyết minh thì đây chủ yếu đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết.

Lợi nhuận sụt giảm, dòng tiền tại Phát Đạt cũng đang đang trạng thái âm nặng. Cụ thể, quý III/2024 dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm hơn 1.189 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2023 dương hơn 405 tỷ đồng; Dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư cũng âm gần 11 tỷ đồng; Chỉ có dòng tiền từ hoạt động tài chính dương hơn 231 tỷ đồng. Do đó, dòng tiền thuần trong kỳ âm hơn 969 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2023 chỉ âm hơn 161 tỷ đồng.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt mang về 173 tỷ đồng từ doanh thu, giảm đến 69% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu chủ yếu đến từ quý đầu năm, quý II cũng chỉ đạt hơn 8 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế đạt 153,6 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm 2023 chủ yếu đến từ doanh thu tài chính, với gần 400 tỷ đồng. Như vậy, với sự tích cực của hoạt động tài chính, Phát Đạt tránh được kịch bản thua lỗ.

Nguồn thu tài chính tiếp tục tăng mạnh là nhờ vào việc Phát Đạt chuyển nhượng cổ phần. Vào cuối tháng 6, công ty đã thông báo chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 111,7 triệu cổ phần tại CTCP Bất động sản BIDICI, tương đương 49% vốn điều lệ. Khoản tiền dự kiến thu về tối thiểu là 1.452 tỷ đồng.

Năm 2024, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, công ty mới hoàn thành gần 6% mục tiêu doanh thu và 18% mục tiêu lợi nhuận năm.

>>> Loạt thương vụ M&A trên thị trường bất động sản diễn ra với giá trị cực "khủng"

loi-nhuan-tai-Phat-Dat-vnf - vnfinance.vn

Đáng chú ý, kết thúc ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Phát Đạt tăng 7,5%, đạt 22.663 tỷ đồng nhờ danh mục hàng tồn kho tăng mạnh. Với giá trị 12.854 tỷ đồng, hàng tồn kho đang đóng góp lớn nhất cho tổng tài sản của doanh nghiệp, chiếm 57% tổng tài sản.

Trong đó, giá trị hàng tồn kho tại dự án Bắc Hà Thanh cao gấp 3,5 lần so với đầu năm, từ 162 tỷ đồng lên hơn 583 tỷ đồng.

Tính đến 30/9/2024, tổng nợ phải trả của Phát Đạt ghi nhận hơn 11.606 tỷ đồng, thay đổi không đáng kể so với cùng kỳ. Tại danh mục nợ ngắn hạn, Phát Đạt phải trả trước người bán 2.777 tỷ đồng, tăng mạnh 313% so với đầu năm. 

tai-chinh-tai-phat-dat-vnf - vnfinance.vn
Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2024 tại Phát Đạt.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, Phát Đạt đang tập trung trả nợ cho các đối tác xây dựng liên quan đến các dự án, đặc biệt là dự án Bắc Hà Thanh, như CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng 620 hơn 1.473 tỷ đồng trong khi đầu năm chỉ ở mức 106 tỷ đồng; CTCP Xây dựng TC Bình Định 118 tỷ đồng; CTCP Xây dựng và Đầu tư Lộc Phát hơn 158 tỷ đồng;...

Theo tìm hiểu, dự án Bắc Hà Thanh là dự án đầu tiên tại địa phương được phê duyệt giá đất theo quy định pháp lý mới. Cụ thể, ngày 23/9 vừa qua, UBND tỉnh Bình Định đã chính thức phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đợt 1 cho dự án. Mới nhất, ngày 9/10, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cấp Giấy phép xây dựng giai đoạn 2 với tổng diện tích hơn 16,9 ha cho dự án.

Ngày 9/10 vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 2 với tổng diện tích hơn 16,9ha cho dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh. Giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành hơn 70% hạ tầng kỹ thuật và gần 100% công tác san lấp mặt bằng.

Dự án Bắc Hà Thanh sắp được mở bán trong thời gian tới. Dự án có diện tích 43,16 ha, nằm ngay trên Quốc lộ 19, trục đường chính nối liền sân bay Phù Cát và trung tâm thành phố Quy Nhơn. Dự án sở hữu hạ tầng đồng bộ và ưu thế về vị trí khi có ba mặt giáp sông Hà Thanh. Sắp tới, dự án Bắc Hà Thanh sẽ cung cấp 1.422 sản phẩm chất lượng ra thị trường.

phat-dat - vnfinance.vn
Dự án Bắc Hà Thanh đã hoàn thành gần 100% tiến độ san lắp mặt bằng giai đoạn 1. Ảnh: PDR

Phát Đạt còn 3 dự án trọng điểm sẽ được tung ra thị trường trong quý IV/2024 bao gồm: Thuận An 1&2; Poulo Condor và Cadia Quy Nhơn. Tổng doanh thu từ các dự án này dự kiến lên đến 40.000 tỷ đồng, kỳ vọng tạo cho PDR dòng tiền lớn và ghi nhận lợi nhuận “bùng nổ” vào quý IV/2024. 

Nợ vay tài chính tại Bất Động sản Phát Đạt tăng, xuất hiện khoản vay đặc biệt

Điểm nhấn trong báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 của Phát Đạt chính là tình hình nợ vay tài chính.

Tính đến 30/9/2024, nợ vay tại Phát Đạt chiếm hơn 4.410 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng sau 9 tháng, tương đương tăng đến 42% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay ngắn hạn hơn 1.366 tỷ đồng và hơn 3.048 tỷ đồng nợ vay dài hạn. Các khoản vay chủ yếu tại các ngân hàng, với tài sản đảm bảo từ các dự án.

no-vay-tai-phat-dat-vnf - vnfinance.vn
no-vay-tai-phat-dat-vnf- vnfinance.vn
no-vay-tai-phat-dat-vnf- vnfinance.vn
Chi tiết nợ vay tài chính tại Phát Đạt (Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2024)

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, Bất động sản Phát Đạt có 3 khoản vay tại Vietinbank-CN 11 TP.HCM với hơn 400 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Phạm Ngọc Thạch, quận 3, TP Hồ Chí Minh; quyền tài sản phát sinh từ dự án bao gồm nhưng không giới hạn từ vận hành, khai thác cho thuê, hợp tác kinh doanh; 5.318.181 cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông.

Đặc biệt, Bất động sản Phát Đạt đang là "con nợ" tại ngân hàng MB với hơn 2.424 tỷ đồng. Trong đó, ngân hàng MB-CN Đà Nẵng cho vay 158 tỷ đồng. TSĐB là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Toàn bộ cổ phần của Công ty tại Đầu tư Bắc Cường; 

Ngân hàng MB-CN Sài Gòn có 3 khoản vay gồm hơn 581,6 tỷ đồng. TSĐB là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, tỉnh Bình Định; Khoản vay 2 trị giá 1.021 tỷ đồng và khoản vay 3 trị giá 663 tỷ đồng. TSĐB là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại khu phố Hòa Lân 1, phường Thuận Giao, TP Thuận An, Bình Dương thuộc dự án cao ốc Bình Dương. Quyền tài sản phát sinh từ dự án kể trên. Toàn bộ phần góp vốn tại Cao ốc Thiên Long, Cao ốc Hòa Phú, Cao ốc Bình Dương,...

Mục đích vay tại MB chủ yếu để tài trợ dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, Bình Định và tài trợ dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 tại Phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, Bình Dương.

Ngoài ngân hàng, Bất động sản Phát Đạt cũng vay từ các nhân, công ty tài chính như vay ông Vũ Dương Hiền hơn 170 tỷ đồng, ông Đoàn Đức Luyện hơn 110 tỷ đồng;...

Đáng chú ý, Phát Đạt xuất hiện khoản vay hơn 353 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư và Quản lý Khách sạn AKYN. Đây là doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái của AKYN Group do bà Nguyễn Thị Minh Thư - con gái ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT PDR làm chủ. Khoản vay này có lãi suất 12%/năm, tài sản đảm bảo là quyền sở hữu đối tới toàn bộ cổ phần của CTCP Bất động sản Commonwwealth Properties.​


Khởi đầu vững chắc – Bảo hiểm PVI hướng tới mốc doanh thu tỷ đô la Mỹ năm 2025
Khởi đầu vững chắc – Bảo hiểm PVI hướng tới mốc doanh thu tỷ đô la Mỹ năm 2025
25/04/2025 Doanh nghiệp

Khởi động 2025, Bảo hiểm PVI tiếp tục giữ vững vị trí số 1 trên thị trường bảo hiểm Phi nhân thọ Việt Nam, ghi nhận kết quả tài chính tích cực với nhiều dấu...

PVcomBank 6 năm liên tiếp vào Top 50 Doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam
PVcomBank 6 năm liên tiếp vào Top 50 Doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam
25/04/2025 Doanh nghiệp

Ngày 24/4/2025, tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) chính thức được vinh danh lần thứ 6 liên tiếp trong Top 50 Doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam...

Vingroup thêm trụ cột năng lượng xanh trong chiến lược kinh doanh để 'xanh hoàn toàn'
Vingroup thêm trụ cột năng lượng xanh trong chiến lược kinh doanh để "xanh hoàn toàn"
25/04/2025 Doanh nghiệp

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 của Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) ngày 24/4, Chủ tịch Phạm Nhật Vượng cho biết Tập đoàn sẽ bổ sung thêm trụ cột năng lượng...

T&T Group sẽ ra mắt thị trường sản phẩm pin lưu trữ năng lượng vào năm 2026
T&T Group sẽ ra mắt thị trường sản phẩm pin lưu trữ năng lượng vào năm 2026
25/04/2025 Doanh nghiệp

Trong khuôn khổ Triển lãm và Diễn đàn Quốc tế Năng lượng Việt Nam - Trung Quốc - Asean 2025, bà Nguyễn Thị Thanh Bình, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch...

Báo lãi hàng trăm tỷ, Y Khoa Hoàn Mỹ âm thầm xây dựng đế chế y tế tư nhân hàng đầu Việt Nam?
Báo lãi hàng trăm tỷ, Y Khoa Hoàn Mỹ âm thầm xây dựng đế chế y tế tư nhân hàng đầu Việt Nam?
24/04/2025 Doanh nghiệp

Giữa làn sóng cạnh tranh gay gắt trong ngành y tế tư nhân, Y Khoa Hoàn Mỹ vẫn nổi bật với lợi nhuận nghìn tỷ và chiến lược mở rộng mạnh mẽ...

PVI tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025
PVI tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025
24/04/2025 Doanh nghiệp

Ngày 22/04/2025, tại trụ sở chính Tòa nhà PVI, Lô VP2, Phố Phạm Văn Bạch, Cầu Giấy, Hà Nội, Công ty cổ phần PVI đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025.

Hải Phát Invest (HPX) mạnh tay góp vốn thành lập công ty làm khu đô thị ở Bắc Giang
Hải Phát Invest (HPX) mạnh tay góp vốn thành lập công ty làm khu đô thị ở Bắc Giang
24/04/2025 Doanh nghiệp

Trong năm 2025, HPX cũng sẽ nghiên cứu, tìm kiếm nhà đầu tư và các thủ tục cần thiết đủ điều kiện thực hiện chuyển nhượng 1 phần dự án/dự án, hợp tác đầu...

ĐHĐCĐ PV Power 2025: Điện khí LNG và năng lượng tái tạo là mũi nhọn tăng trưởng
ĐHĐCĐ PV Power 2025: Điện khí LNG và năng lượng tái tạo là mũi nhọn tăng trưởng
24/04/2025 Doanh nghiệp

PV Power xác định vai trò tiên phong trong thực hiện Quy hoạch điện VIII, với năng lượng tái tạo, điện khí LNG sẽ là chiến lược phát triển; đồng thời cam kết bền vững trong hoạt động kinh doanh, gia tăng giá trị cho cổ đông, đối tác.

Báo lãi gần 300 tỷ đồng trong quý I/2025, Viglacera tăng tốc loạt dự án KCN trăm tỷ trải khắp cả nước
Báo lãi gần 300 tỷ đồng trong quý I/2025, Viglacera tăng tốc loạt dự án KCN trăm tỷ trải khắp cả nước
24/04/2025 Doanh nghiệp

Viglacera khởi đầu năm 2025 đầy khởi sắc với kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh mẽ, dẫn dắt bởi mảng khu công nghiệp và dịch vụ vận hành..

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đặt mục tiêu doanh thu 7.000 tỷ, sắp chia cổ tức tỷ lệ 20%
Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đặt mục tiêu doanh thu 7.000 tỷ, sắp chia cổ tức tỷ lệ 20%
24/04/2025 Doanh nghiệp

Tập đoàn Đất Xanh đặt kỳ vọng lớn vào năm 2025 với mục tiêu tăng trưởng mạnh mẽ cả về doanh thu, lợi nhuận và quy mô vốn...

Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoa Sen: Lợi nhuận sau thuế hợp nhất 06 tháng NĐTC 2024 - 2025 đạt 371 tỷ đồng...
Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoa Sen: Lợi nhuận sau thuế hợp nhất 06 tháng NĐTC 2024 - 2025 đạt 371 tỷ đồng...
23/04/2025 Doanh nghiệp

Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoa Sen (HSG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất Quý 2 niên độ tài chính (NĐTC) 2024 - 2025 (từ ngày 01/01/2025 đến ngày 31/3/2025). Theo...

Vì sao lãi quý 1 của GELEX tăng 68% so với cùng kỳ?
Vì sao lãi quý 1 của GELEX tăng 68% so với cùng kỳ?
23/04/2025 Doanh nghiệp

Kết thúc quý 1/2025, lợi nhuận trước thuế hợp nhất của GELEX cán mốc 646 tỷ đồng, tăng 67,8% ( ≈ 68%) so với cùng kỳ....

HVC Group (HVH) đặt mục tiêu bùng nổ doanh thu 590 tỷ đồng, tham vọng tăng trưởng 50% trong năm 2025
HVC Group (HVH) đặt mục tiêu bùng nổ doanh thu 590 tỷ đồng, tham vọng tăng trưởng 50% trong năm 2025
23/04/2025 Doanh nghiệp

HVC Group vừa tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, công bố kết quả ấn tượng trong năm 2024 và kế hoạch tăng trưởng mạnh mẽ cho năm 2025.

Lộ diện công ty thép đầu tiên báo lỗ trong quý 1/2025: Giá phôi thép giảm mạnh, chi phí bán hàng bất ngờ tăng vọt
Lộ diện công ty thép đầu tiên báo lỗ trong quý 1/2025: Giá phôi thép giảm mạnh, chi phí bán hàng bất ngờ tăng vọt
23/04/2025 Doanh nghiệp

Công ty Cổ phần Gang thép Cao Bằng (UPCoM: CBI) vừa công bố báo cáo tài chính quý 1/2025 ghi nhận lỗ sau thuế hơn 50,5 tỷ đồng...

Giá lợn hơi “phi nước đại”, DABACO báo lãi đậm trong quý I/2025
Giá lợn hơi “phi nước đại”, DABACO báo lãi đậm trong quý I/2025
23/04/2025 Doanh nghiệp

Quý I/2025, Dabaco thắng đậm, đạt doanh thu thuần hơn 3.609 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ năm 2024, lợi nhuận sau thuế đạt 508 tỷ đồng, gấp gần 7 lần cùng kỳ.

Vinamilk khởi động Quỹ sữa Vươn cao Việt Nam năm 2025 đúng dịp kỷ niệm 50 năm đất nước thống nhất
Vinamilk khởi động Quỹ sữa Vươn cao Việt Nam năm 2025 đúng dịp kỷ niệm 50 năm đất nước thống nhất
22/04/2025 Doanh nghiệp

Hòa cùng không khí cả nước hướng về dịp kỷ niệm 50 năm Ngày giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước, Vinamilk và Quỹ sữa Vươn cao Việt Nam đã trao tặng 500.000 hộp...

Coteccons làm tổng thầu dự án 17.000 tỷ đồng của Ecopark: Tham vọng cán mốc doanh thu 25.000 tỷ...
Coteccons làm tổng thầu dự án 17.000 tỷ đồng của Ecopark: Tham vọng cán mốc doanh thu 25.000 tỷ...
22/04/2025 Doanh nghiệp

Công ty cổ phần xây dựng Coteccons chính thức đảm nhiệm vai trò tổng thầu thi công các hạng mục quan trọng tại dự án Eco Retreat Long An quy mô hơn 220ha của Ecopark....

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng bước vào sân chơi robot: Sắp sản xuất người máy 'Made in Vietnam' đầu tiên
Tỷ phú Phạm Nhật Vượng bước vào sân chơi robot: Sắp sản xuất người máy "Made in Vietnam" đầu tiên
22/04/2025 Doanh nghiệp

Điểm nhấn nổi bật trong chiến lược 2025 của Vingroup là kế hoạch chế tạo thế hệ người máy đa năng đầu tiên mang thương hiệu "Made in Vietnam"...

Dự án NƠXH hơn 2.000 tỷ đồng tại Lào Cai: Golden Square bứt tốc nhờ hậu thuẫn từ hệ sinh thái Alphanam
Dự án NƠXH hơn 2.000 tỷ đồng tại Lào Cai: Golden Square bứt tốc nhờ hậu thuẫn từ hệ sinh thái Alphanam
22/04/2025 Doanh nghiệp

Dự án sở hữu vị trí chiến lược ngay trung tâm hành chính mới của TP.Lào Cai và được phát triển bởi các doanh nghiệp có mối liên kết chặt chẽ với Tập đoàn Alphanam...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance