Quý I/2024: Phát Đạt lãi đậm, nợ vay còn hơn 3.500 tỷ đồng
Quý I/2024, Phát Đạt lãi đậm nhưng dòng tiền kinh doanh âm nặng. Doanh nghiệp còn hơn 3.500 tỷ đồng nợ vay được thế chấp bởi cổ phiếu, bất động sản và hơn 7.600 tỷ đồng khoản phải trả ngắn hạn khác, chiếm 65% tổng nợ phải trả. Đặc biệt, Phát Đạt có khoản phải thu ngắn hạn với một công ty con mới thành lập lên tới hơn 600 tỷ đồng.
>>> Masan Group làm ăn ra sao trong quý đầu tiên năm 2024?
>>> Tốc độ gia tăng nợ nhóm 2 tại MB chậm lại, thu về hơn 1.900 tỷ từ bán bảo hiểm
Phát Đạt lãi đậm nhưng dòng tiền kinh doanh âm
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) vừa công bố BCTC hợp nhất quý I/2024 với kết quả đạt hơn 162 tỷ đồng doanh thu thuần từ chuyển nhượng căn hộ, giảm 16% so với cùng kỳ và gần 53 tỷ đồng lãi ròng, cao gấp 2,2 lần so với cùng kỳ.
Quý I/2024, doanh thu giảm nhưng lợi nhuận tại Phát Đạt tăng do giá vốn hàng bán đạt 943,8 triệu đồng (bằng 0,6% doanh thu), trong khi quý I/2023 giá vốn hàng bán là 20,4 tỷ đồng (bằng 10,6% doanh thu). Lý do bởi trong 3 tháng đầu năm 2024, doanh nghiệp chủ yếu bán căn hộ và không ghi nhận giá vốn, khác với quý I/2023 doanh thu từ chuyển nhượng đất có ghi nhận giá vốn.
Ngoài ra, trong quý I/2024 còn xuất hiện thu nhập khác. Cụ thể, doanh nghiệp ghi nhận khoản thu nhập bất thường từ tiền phạt chậm trả là 33,7 tỷ đồng trong khi cùng kỳ không có.

Đáng nói, dù kết quả kinh doanh tích cực hơn so với cùng kỳ nhưng dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Phát Đạt ghi nhận âm hơn 938 tỷ đồng (cùng kỳ 2023 dương 931 tỷ đồng), nguyên nhân chủ yếu do có các khoản phải thu và phải trả lớn.
Tại thời điểm ngày 31/3/2024, quy mô tài sản của Phát Đạt đạt hơn 21.428 tỷ đồng, tăng thêm hơn 360 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.
Trong đó, tiền mặt của doanh nghiệp sụt giảm mạnh, còn hơn 19 tỷ đồng trong khi đầu năm có hơn 505 tỷ đồng. Phần lớn tài sản của Phát Đạt đang dồn vào hàng tồn kho với hơn 12.302 tỷ đồng, chiếm 57% với hàng loại dự án như: The EverRich 2 hơn 3.597 tỷ đồng, Thuận An 1 và Thuận An 2 hơn 2.423 tỷ đồng, Tropicana Bến Thành Long Hải gần 1.994 tỷ đồng,... Tiếp đến là các khoản mục phải thu ngắn hạn trị giá hơn 4.800 tỷ đồng.
Nợ vay tại Phát Đạt còn hơn 3.500 tỷ đồng, ai là chủ nợ lớn nhất?
Tính đến 31/3/2024, vốn chủ sở hữu tại doanh nghiệp hơn 9.600 tỷ đồng, nợ phải trả tăng nhẹ lên gần 11.800 tỷ đồng. Trong đó, tổng dư nợ vay tài chính gần 3.542 tỷ đồng, tăng đến 55% so với đầu năm, chủ yếu do nợ vay ngắn hạn tăng từ 814 tỷ đồng hồi đầu năm lên hơn 1.265 tỷ đồng và nợ vay dài hạn gần 2.277 tỷ đồng, giảm nhẹ 1%.
Dù Phát Đạt sở hữu quỹ đất “khủng” với nhiều dự án đang được triển khai, song các dự án này phần lớn mang đi thế chấp cho các khoản vay tại ngân hàng và doanh nghiệp cũng thế chấp bằng cổ phiếu PDR do các cổ đông nắm giữ.



Cụ thể, tính đến 31/3/2024, Phát Đạt đang vay tại Vietinbank - Chi nhánh 11 TP.HCM hai khoản vay tổng trị giá hơn 367 tỷ đồng được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Q3, TP.HCM và 4,5 triệu cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông.
Vay ngân hàng MB-Chi nhánh Sài Gòn gần 297 tỷ đồng có tài sản đảm bảo là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, Bình Định; vay ngân hàng MB-Chi nhánh Đà Nẵng 174 tỷ đồng có tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng.
Ngoài ra, Phát Đạt cũng vay ngân hàng MB - Chi nhánh Sài Gòn hai khoản vay trị giá hơn 1.230 tỷ đồng nhằm tài trợ dự án tại phường Thuận Giao, TP Thuận An, Bình Dương. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án này.
Bên cạnh đó, Phát Đạt có các khoản vay mới tại CTCP Đầu tư Tài chính Việt Long trị giá 60 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm, tài sản bảo đảm là 60 triệu cổ phiếu PDR; tại CTCP Đầu tư và Quản lý Khách sạn AKYN trị giá 353 tỷ đồng, lãi suất 12%/năm, tài sản bảo đảm là quyền sở hữu toàn bộ cổ phần tại CTCP Bất động sản Commonwealth Properties.
Đặc biệt, doanh nghiệp còn có khoản vay ngoại tệ theo hợp đồng vay chuyển đổi với giá trị 30.000.000 USD được cho vay bởi ACA Vietnam Real Estate III LP.
Ngoài vay ngân hàng, Phát Đạt còn có các khoản vay cá nhân của ông Đoàn Đức Luyện, ông Vũ Dương Hiền, ông Vũ Xuân Cường hơn 300 tỷ đồng được thế chấp bằng cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông.
Như vậy, hiện tại ngân hàng MB đang là chủ nợ lớn nhất tại Phát Đạt với gần 1.700 tỷ đồng nợ vay.

Đáng chú ý, ngoài khoản nợ vay tài chính hơn 3.500 tỷ đồng, Phát Đạt còn hơn 7.635 tỷ đồng các khoản phải trả ngắn hạn khác, chiếm 65% tổng nợ phải trả. Trong đó, doanh nghiệp ghi nhận hơn 4.557 tỷ đồng phải trả ngắn hạn đối với Cty TNHH Đầu Tư Big Gain liên quan đến việc phát triển dự án The EverRich 2.
Theo tìm hiểu, tính đến cuối năm 2023, Phát Đạt công bố sở hữu quỹ đất gần 4.270 ha, gồm quỹ đất do doanh nghiệp tự phát triển và liên kết phát triển (không còn tính quỹ đất công nghiệp do Phát Đạt đã chuyển nhượng toàn bộ quyền sở hữu tại CTCP Đầu tư và Phát triển KCN Phát Đạt - PDI). Doanh nghiệp đang mở rộng thêm một số quỹ đất mới tại khu vực Lâm Đồng và đồng bằng Sông Cửu Long.
Doanh nghiệp tự giới thiệu đang có ít nhất 6 dự án lớn để đưa ra thị trường và thời điểm công bố sẽ dựa trên diễn biến thực tiễn, trước mắt là Thuận An 1 và 2 tại Bình Dương, Poulo Condor tại Côn Đảo, Cadia Quy Nhon và Bắc Hà Thanh tại Bình Định. Ước tính tổng doanh thu từ các dự án này khoảng 40.000 tỷ đồng.
Vẫn chưa thu được tiền từ Tập đoàn Danh Khôi và Bất động sản Realty Holdings
Đến ngày 31/3/2024, Phát Đạt có khoản phải thu ngắn hạn tại Công ty TNHH Bất Động sản IDK là 308 tỷ đồng, CTCP Bất động sản CDK 251 tỷ đồng, CTCP Bất động sản BDK 230 tỷ đồng, Công ty TNHH Bất động sản EDK 200 tỷ đồng, CTCP Bất động sản ADk 237 tỷ, Công ty TNHH Bất động sản HDK 154,4 tỷ đồng, Công ty TNHH Bất động sản GDK 128 tỷ đồng,...
Phát Đạt có khoản phải thu ngắn hạn CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings hơn 111,3 tỷ đồng. Đây là các khoản phải thu có liên quan đến hệ sinh thái CTCP Tập đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) của đại gia Lê Thống Nhất với số tiền khoảng 1.400 tỷ đồng và không thay đổi nhiều so với năm trước.
Đáng chú ý, tại thời điểm 31/3/2024, Phát Đạt có khoản phải thu ngắn hạn tại CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings (gọi tắt là Công ty Bất động sản Realty Holdings) hơn 605 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Công ty Bất động sản Realty Holdings được thành lập ngày 05/05/2023 với tổng vốn điều lệ 168 tỷ đồng, trong đó Tập đoàn Phát Đạt góp vốn 100%. Công ty này hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh, môi giới bất động sản. Là công ty con của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) có nhiệm vụ phân phối và quản lý các dự án của tập đoàn Phat Đạt đầu tư, cũng như môi giới các dự án tại TP HCM và các khu vực lân cận nhầm đa dạng hóa nguồn sản phẩm, tệp khách hàng và doanh thu.
TIN LIÊN QUAN
-
Trước thềm ĐHCĐ loạt 'ông lớn BĐS' Phát Đạt, Nam Long đặt mục tiêu doanh thu hàng nghìn tỷ đồng
-
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
-
Phát Đạt bổ nhiệm “người cũ” của Đất Xanh, TTC Land vào ghế Phó tổng giám đốc
-
Capitaland Tower thua lỗ triền miên, nợ phải trả hơn 16.700 tỷ đồng
-
Eurowindow Holding kinh doanh ra sao trong năm 2023?
-
Một thành viên của Eurowindow Holding báo lãi khiêm tốn, 'sạch' nợ trái phiếu
-
Năm 2023, nhóm doanh nghiệp nhà Xuân Thiện kinh doanh ra sao?
-
Từng thu lãi "khủng", một công ty tài chính bất ngờ lỗ lớn
‘Đại gia’ địa ốc Đạt Phương trở lại đường đua, cổ phiếu DPG lập đỉnh khi loạt dự án trọng điểm rục rịch
Cổ phiếu DPG đang hút dòng tiền nhờ kỳ vọng lớn vào các dự án bất động sản trọng điểm. Đồng thời, kết quả kinh doanh quý I/2025 của Đạt Phương cũng ghi nhận...
Nhóm doanh nghiệp dầu khí khẳng định vị thế trong Top 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam 2025
Forbes Việt Nam vừa công bố "Danh sách 50 Công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam năm 2025". Đây là lần thứ 13 Forbes Việt Nam công bố danh sách này....
Hodeco (HDC) công bố triển khai loạt cụm công nghiệp trong năm 2025
Song song triển khai hàng loạt cụm khu công nghiệp tại Châu Đức, Tân Hội 3, Tân Hội 4, Hodeco (HDC) cũng thông báo thành lập pháp nhân mới...
Sau quý 1 báo lãi đậm, Kinh Bắc (KBC) tiếp tục mở rộng "thị phần" khu công nghiệp tại Hải Dương
Trong vòng 6 tháng đầu năm Kinh Bắc (KBC) đã ghi nhận sự ra đời của hàng loạt các Dự án KCN mới, kéo theo đó là một quý đầu năm với doanh thu...
Dabaco “chốt đơn” dự án Cụm công nghiệp 628 tỷ đồng tại Bắc Ninh, dự kiến hoàn thành vào cuối quý IV năm 2027
Việc chấp thuận dự án đầu tư này tiếp tục khẳng định vị thế và năng lực vượt trội của Dabaco - một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu Việt Nam.
MCH dự chi hơn 2.500 tỷ đồng tiền mặt chia cổ tức tỷ lệ 25%: Masan Holdings “hốt” hơn 1.700 tỷ đồng
Trong năm 2025, Masan Consumer (MCH) hướng đến mục tiêu tăng trưởng doanh thu từ 10% đến 15%...
Taseco Land gom thêm “đất vàng” Bắc Ninh, tiếp tục trúng thầu đại đô thị gần 4.000 tỷ
Taseco Land vừa góp mặt trong liên danh trúng thầu dự án khu đô thị mới, thương mại dịch vụ tại Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng...
Vietravel Airlines hiện thực hóa chiến lược mở rộng với tàu bay Airbus A321 đầu tiên
Ngày 28/6, tại Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, Vietravel Airlines chính thức đón nhận chiếc Airbus A321 đầu tiên thuộc sở hữu của hãng...
Vietravel Airlines đón máy bay Airbus A321 đầu tiên thuộc quyền sở hữu của hãng
Ngày 28/6, tại Sân bay Quốc tế Nội Bài (Hà Nội), Vietravel Airlines chính thức đón máy bay Airbus A321 đầu tiên thuộc quyền sở hữu của hãng – đánh dấu một bước tiến chiến...
Chuẩn bị rót 4.000 tỷ mở rộng nhà máy tại Hậu Giang, công ty thuộc Tập đoàn Tân Hiệp Phát tham vọng…
Tập đoàn Tân Hiệp Phát đang lên kế hoạch rót 4.000 tỷ đồng để mở rộng nhà máy Number One tại Hậu Giang, trong đó 30% là vốn góp từ doanh nghiệp, 70% vốn vay.
TNEX Finance bắt tay ZaloPay nâng tầm trải nghiệm tài chính số
Việc tích hợp dịch vụ tài chính TNEX vào ZaloPay giúp mở rộng tiện ích số, góp phần thay đổi cách người Việt tiếp cận, sử dụng các giải pháp vay tiêu dùng, chi tiêu...
Nam Định chính thức đón tổ hợp nhà máy Thép Xanh hơn 98.000 tỉ đồng: Hứa hẹn sẽ tạo ra hàng chục nghìn việc làm
Đây là dự án trọng điểm có tổng mức đầu tư lớn nhất từ trước đến nay tại tỉnh Nam Định, được kỳ vọng sẽ tạo cú hích...
MWG sắp chi gần 1.480 tỷ đồng cổ tức tiền mặt, cổ đông nhận tiền ngay đầu tháng 8
MWG trả cổ tức 10% bằng tiền mặt, tổng chi gần 1.480 tỷ đồng. Cổ đông nhận tiền vào tháng 8, trong bối cảnh doanh thu tăng trưởng ấn tượng...
Doanh nghiệp báo lãi quý I tăng 60%, Bầu Đức cùng nhiều lãnh đạo đồng loạt gom cổ phiếu HAG
Trong bối cảnh kết quả kinh doanh khởi sắc với lợi nhuận quý I tăng vọt, Hoàng Anh Gia Lai ghi nhận loạt giao dịch mua vào cổ phiếu HAG từ các...
Petrolimex dẫn dắt thị trường xăng E10
Thị trường xăng dầu Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2025 đã cho thấy sự ổn định đáng kể về nguồn cung và giá cả, đồng thời đặt ra những mục tiêu quan trọng...
"Ông lớn" ngành gạo Lộc Trời tự tin vượt bão dù dự kiến lỗ 524 tỷ đồng trong năm nay
Sau thời kỳ tăng trưởng ấn tượng, Tập đoàn Lộc Trời đang bước vào giai đoạn đầy thách thức với nhiều biến động tài chính và vận hành.
Một công ty “họ” Viettel chốt ngày trả cổ tức 15% bằng tiền mặt
Với gần 9,4 triệu cổ phiếu đang lưu hành, doanh nghiệp dự chi khoảng 14 tỷ đồng – trong đó, Viettel, cổ đông lớn sẽ nhận gần 9 tỷ đồng....
Bách Hóa Xanh bứt phá ngoạn mục, tiếp tục là át chủ bài trong chiến lược tăng trưởng của MWG
Bách Hóa Xanh đạt gần 18.900 tỷ đồng doanh thu, mở 410 cửa hàng mới sau 5 tháng đầu năm 2025. Chuỗi bán lẻ của MWG tiếp tục giữ vai trò tăng trưởng chủ lực.
Vincom Retail (VRE) chính thức bước chân vào đại dự án hơn 2.800ha của Vingroup bằng một thỏa thuận đặt cọc chiến lược
Được quy hoạch thành 4 khu chức năng gồm khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm mua sắm, dịch vụ giải trí và khu biệt thự căn hộ cao....
Xem nhiều




