Quý I/2024: Phát Đạt lãi đậm, nợ vay còn hơn 3.500 tỷ đồng
Quý I/2024, Phát Đạt lãi đậm nhưng dòng tiền kinh doanh âm nặng. Doanh nghiệp còn hơn 3.500 tỷ đồng nợ vay được thế chấp bởi cổ phiếu, bất động sản và hơn 7.600 tỷ đồng khoản phải trả ngắn hạn khác, chiếm 65% tổng nợ phải trả. Đặc biệt, Phát Đạt có khoản phải thu ngắn hạn với một công ty con mới thành lập lên tới hơn 600 tỷ đồng.
>>> Masan Group làm ăn ra sao trong quý đầu tiên năm 2024?
>>> Tốc độ gia tăng nợ nhóm 2 tại MB chậm lại, thu về hơn 1.900 tỷ từ bán bảo hiểm
Phát Đạt lãi đậm nhưng dòng tiền kinh doanh âm
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) vừa công bố BCTC hợp nhất quý I/2024 với kết quả đạt hơn 162 tỷ đồng doanh thu thuần từ chuyển nhượng căn hộ, giảm 16% so với cùng kỳ và gần 53 tỷ đồng lãi ròng, cao gấp 2,2 lần so với cùng kỳ.
Quý I/2024, doanh thu giảm nhưng lợi nhuận tại Phát Đạt tăng do giá vốn hàng bán đạt 943,8 triệu đồng (bằng 0,6% doanh thu), trong khi quý I/2023 giá vốn hàng bán là 20,4 tỷ đồng (bằng 10,6% doanh thu). Lý do bởi trong 3 tháng đầu năm 2024, doanh nghiệp chủ yếu bán căn hộ và không ghi nhận giá vốn, khác với quý I/2023 doanh thu từ chuyển nhượng đất có ghi nhận giá vốn.
Ngoài ra, trong quý I/2024 còn xuất hiện thu nhập khác. Cụ thể, doanh nghiệp ghi nhận khoản thu nhập bất thường từ tiền phạt chậm trả là 33,7 tỷ đồng trong khi cùng kỳ không có.

Đáng nói, dù kết quả kinh doanh tích cực hơn so với cùng kỳ nhưng dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Phát Đạt ghi nhận âm hơn 938 tỷ đồng (cùng kỳ 2023 dương 931 tỷ đồng), nguyên nhân chủ yếu do có các khoản phải thu và phải trả lớn.
Tại thời điểm ngày 31/3/2024, quy mô tài sản của Phát Đạt đạt hơn 21.428 tỷ đồng, tăng thêm hơn 360 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.
Trong đó, tiền mặt của doanh nghiệp sụt giảm mạnh, còn hơn 19 tỷ đồng trong khi đầu năm có hơn 505 tỷ đồng. Phần lớn tài sản của Phát Đạt đang dồn vào hàng tồn kho với hơn 12.302 tỷ đồng, chiếm 57% với hàng loại dự án như: The EverRich 2 hơn 3.597 tỷ đồng, Thuận An 1 và Thuận An 2 hơn 2.423 tỷ đồng, Tropicana Bến Thành Long Hải gần 1.994 tỷ đồng,... Tiếp đến là các khoản mục phải thu ngắn hạn trị giá hơn 4.800 tỷ đồng.
Nợ vay tại Phát Đạt còn hơn 3.500 tỷ đồng, ai là chủ nợ lớn nhất?
Tính đến 31/3/2024, vốn chủ sở hữu tại doanh nghiệp hơn 9.600 tỷ đồng, nợ phải trả tăng nhẹ lên gần 11.800 tỷ đồng. Trong đó, tổng dư nợ vay tài chính gần 3.542 tỷ đồng, tăng đến 55% so với đầu năm, chủ yếu do nợ vay ngắn hạn tăng từ 814 tỷ đồng hồi đầu năm lên hơn 1.265 tỷ đồng và nợ vay dài hạn gần 2.277 tỷ đồng, giảm nhẹ 1%.
Dù Phát Đạt sở hữu quỹ đất “khủng” với nhiều dự án đang được triển khai, song các dự án này phần lớn mang đi thế chấp cho các khoản vay tại ngân hàng và doanh nghiệp cũng thế chấp bằng cổ phiếu PDR do các cổ đông nắm giữ.



Cụ thể, tính đến 31/3/2024, Phát Đạt đang vay tại Vietinbank - Chi nhánh 11 TP.HCM hai khoản vay tổng trị giá hơn 367 tỷ đồng được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Q3, TP.HCM và 4,5 triệu cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông.
Vay ngân hàng MB-Chi nhánh Sài Gòn gần 297 tỷ đồng có tài sản đảm bảo là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, Bình Định; vay ngân hàng MB-Chi nhánh Đà Nẵng 174 tỷ đồng có tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng.
Ngoài ra, Phát Đạt cũng vay ngân hàng MB - Chi nhánh Sài Gòn hai khoản vay trị giá hơn 1.230 tỷ đồng nhằm tài trợ dự án tại phường Thuận Giao, TP Thuận An, Bình Dương. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án này.
Bên cạnh đó, Phát Đạt có các khoản vay mới tại CTCP Đầu tư Tài chính Việt Long trị giá 60 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm, tài sản bảo đảm là 60 triệu cổ phiếu PDR; tại CTCP Đầu tư và Quản lý Khách sạn AKYN trị giá 353 tỷ đồng, lãi suất 12%/năm, tài sản bảo đảm là quyền sở hữu toàn bộ cổ phần tại CTCP Bất động sản Commonwealth Properties.
Đặc biệt, doanh nghiệp còn có khoản vay ngoại tệ theo hợp đồng vay chuyển đổi với giá trị 30.000.000 USD được cho vay bởi ACA Vietnam Real Estate III LP.
Ngoài vay ngân hàng, Phát Đạt còn có các khoản vay cá nhân của ông Đoàn Đức Luyện, ông Vũ Dương Hiền, ông Vũ Xuân Cường hơn 300 tỷ đồng được thế chấp bằng cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông.
Như vậy, hiện tại ngân hàng MB đang là chủ nợ lớn nhất tại Phát Đạt với gần 1.700 tỷ đồng nợ vay.

Đáng chú ý, ngoài khoản nợ vay tài chính hơn 3.500 tỷ đồng, Phát Đạt còn hơn 7.635 tỷ đồng các khoản phải trả ngắn hạn khác, chiếm 65% tổng nợ phải trả. Trong đó, doanh nghiệp ghi nhận hơn 4.557 tỷ đồng phải trả ngắn hạn đối với Cty TNHH Đầu Tư Big Gain liên quan đến việc phát triển dự án The EverRich 2.
Theo tìm hiểu, tính đến cuối năm 2023, Phát Đạt công bố sở hữu quỹ đất gần 4.270 ha, gồm quỹ đất do doanh nghiệp tự phát triển và liên kết phát triển (không còn tính quỹ đất công nghiệp do Phát Đạt đã chuyển nhượng toàn bộ quyền sở hữu tại CTCP Đầu tư và Phát triển KCN Phát Đạt - PDI). Doanh nghiệp đang mở rộng thêm một số quỹ đất mới tại khu vực Lâm Đồng và đồng bằng Sông Cửu Long.
Doanh nghiệp tự giới thiệu đang có ít nhất 6 dự án lớn để đưa ra thị trường và thời điểm công bố sẽ dựa trên diễn biến thực tiễn, trước mắt là Thuận An 1 và 2 tại Bình Dương, Poulo Condor tại Côn Đảo, Cadia Quy Nhon và Bắc Hà Thanh tại Bình Định. Ước tính tổng doanh thu từ các dự án này khoảng 40.000 tỷ đồng.
Vẫn chưa thu được tiền từ Tập đoàn Danh Khôi và Bất động sản Realty Holdings
Đến ngày 31/3/2024, Phát Đạt có khoản phải thu ngắn hạn tại Công ty TNHH Bất Động sản IDK là 308 tỷ đồng, CTCP Bất động sản CDK 251 tỷ đồng, CTCP Bất động sản BDK 230 tỷ đồng, Công ty TNHH Bất động sản EDK 200 tỷ đồng, CTCP Bất động sản ADk 237 tỷ, Công ty TNHH Bất động sản HDK 154,4 tỷ đồng, Công ty TNHH Bất động sản GDK 128 tỷ đồng,...
Phát Đạt có khoản phải thu ngắn hạn CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings hơn 111,3 tỷ đồng. Đây là các khoản phải thu có liên quan đến hệ sinh thái CTCP Tập đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) của đại gia Lê Thống Nhất với số tiền khoảng 1.400 tỷ đồng và không thay đổi nhiều so với năm trước.
Đáng chú ý, tại thời điểm 31/3/2024, Phát Đạt có khoản phải thu ngắn hạn tại CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings (gọi tắt là Công ty Bất động sản Realty Holdings) hơn 605 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Công ty Bất động sản Realty Holdings được thành lập ngày 05/05/2023 với tổng vốn điều lệ 168 tỷ đồng, trong đó Tập đoàn Phát Đạt góp vốn 100%. Công ty này hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh, môi giới bất động sản. Là công ty con của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) có nhiệm vụ phân phối và quản lý các dự án của tập đoàn Phat Đạt đầu tư, cũng như môi giới các dự án tại TP HCM và các khu vực lân cận nhầm đa dạng hóa nguồn sản phẩm, tệp khách hàng và doanh thu.
TIN LIÊN QUAN
-
Trước thềm ĐHCĐ loạt 'ông lớn BĐS' Phát Đạt, Nam Long đặt mục tiêu doanh thu hàng nghìn tỷ đồng
-
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
-
Phát Đạt bổ nhiệm “người cũ” của Đất Xanh, TTC Land vào ghế Phó tổng giám đốc
-
Capitaland Tower thua lỗ triền miên, nợ phải trả hơn 16.700 tỷ đồng
-
Eurowindow Holding kinh doanh ra sao trong năm 2023?
-
Một thành viên của Eurowindow Holding báo lãi khiêm tốn, 'sạch' nợ trái phiếu
-
Năm 2023, nhóm doanh nghiệp nhà Xuân Thiện kinh doanh ra sao?
-
Từng thu lãi "khủng", một công ty tài chính bất ngờ lỗ lớn
IDICO-CONAC gây bất ngờ khi hoàn thành 91% kế hoạch lợi nhuận chỉ sau 6 tháng
IDICO-CONAC đang bứt phá trên cả 3 lĩnh vực chủ lực gồm xây lắp, hạ tầng khu công nghiệp và bất động sản nhờ loạt dự án tăng tốc.
Ông lớn ngành xi măng VICEM báo lãi 34 tỷ đồng sau hai năm thua lỗ
Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị phần xi măng trong nước của VICEM chiếm 27,41%, tăng 0,03% so với năm 2024 và tăng 0,76% so với cùng kỳ năm 2024....
Siêu dự án rộng 675ha hơn 11.000 tỷ đồng ở Thái Nguyên chính thức về tay Kinh Bắc
Dự án này không chỉ nối dài chuỗi quỹ đất vàng của KBC trong lĩnh vực phát triển KCN mà còn giúp “ông lớn” bất động sản KBC...
Lãi ròng quý 1 vọt 72%: GELEX rót 100 tỷ thành lập công ty đầu tư mới
Tiếp tục đẩy mạnh chiến lược tăng trưởng bài bản, GELEX chính thức thành lập Công ty mới, đóng vai trò sẽ hoạt động chính trong ngành hỗ trợ dịch vụ tài chính...
Vinaship (VNA) xin ý kiến bán tàu 27 tuổi: Cổ đông sắp nhận cổ tức tiền mặt trong tháng 10
Không chỉ chủ động cơ cấu đội tàu để tinh gọn vận hành, Vinaship vẫn đảm bảo chia cổ tức năm 2024 với tỷ lệ 6%. Trong bối cảnh lãi ròng quý I/2025 khiêm tốn...
Tập đoàn T&T Group đề xuất loạt dự án chiến lược tại TP.HCM
Chiều 4/7, Tập đoàn T&T Group và doanh nhân Đỗ Quang Hiển đã có buổi làm việc với UBND TP.HCM nhằm đề xuất loạt giải pháp hợp tác đầu tư, tập trung vào các lĩnh vực then chốt thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.
PV GAS: Vượt kế hoạch 6 tháng đầu năm 2025, tăng tốc cho giai đoạn cuối năm
Trong 6 tháng đầu năm 2025, Tổng công ty Khí Việt Nam (PV GAS) – đơn vị thành viên chủ lực của Tập đoàn Công nghiệp – Năng lượng Quốc gia Việt Nam...
PVChem công bố và trao quyết định bổ nhiệm hai Phó Tổng Giám đốc
Sáng ngày 3/7/2025, Tổng công ty Hóa chất và Dịch vụ Dầu khí (PVChem) đã tổ chức Lễ công bố và trao quyết định bổ nhiệm chức vụ Phó Tổng Giám đốc Tổng công ty đối với ông Vũ Chí Công và ông Nguyễn Kim Mạnh Hoàng.
"Ông lớn" xây dựng Coteccons chuẩn bị huy động 1.400 tỷ đồng từ trái phiếu
Sau khi “sạch nợ” trái phiếu, Coteccons trở lại đường đua huy động vốn với kế hoạch phát hành tối đa 1.400 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng.
6 tháng đầu năm 2025: BSR đạt doanh thu hơn 69.000 tỷ đồng, lợi nhuận vượt 93% kế hoạch
Công ty cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR) đã ghi nhận kết quả sản xuất kinh doanh (SXKD) khởi sắc trong 6 tháng đầu năm 2025.
Nghị định về đăng ký doanh nghiệp
Chính phủ ban hành Nghị định 168/2025/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.
Vì sao Novaland (NVL) chưa thể thanh toán hơn 861 tỷ đồng nợ gốc và lãi trái phiếu?
Novaland (NVL) cho biết chưa thể thanh toán khoản nợ gốc và lãi nói trên là do doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền....
Doanh nghiệp xuất khẩu đối thoại, tháo gỡ vướng mắc tín dụng từ ngân hàng nhà nước
Theo báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2: “Trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh...
‘Đại gia’ địa ốc Đạt Phương trở lại đường đua, cổ phiếu DPG lập đỉnh khi loạt dự án trọng điểm...
Cổ phiếu DPG đang hút dòng tiền nhờ kỳ vọng lớn vào các dự án bất động sản trọng điểm. Đồng thời, kết quả kinh doanh quý I/2025 của Đạt Phương cũng ghi nhận...
Nhóm doanh nghiệp dầu khí khẳng định vị thế trong Top 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam 2025
Forbes Việt Nam vừa công bố "Danh sách 50 Công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam năm 2025". Đây là lần thứ 13 Forbes Việt Nam công bố danh sách này....
Hodeco (HDC) công bố triển khai loạt cụm công nghiệp trong năm 2025
Song song triển khai hàng loạt cụm khu công nghiệp tại Châu Đức, Tân Hội 3, Tân Hội 4, Hodeco (HDC) cũng thông báo thành lập pháp nhân mới...
Sau quý 1 báo lãi đậm, Kinh Bắc (KBC) tiếp tục mở rộng "thị phần" khu công nghiệp tại Hải Dương
Trong vòng 6 tháng đầu năm Kinh Bắc (KBC) đã ghi nhận sự ra đời của hàng loạt các Dự án KCN mới, kéo theo đó là một quý đầu năm với doanh thu...
Dabaco “chốt đơn” dự án Cụm công nghiệp 628 tỷ đồng tại Bắc Ninh, dự kiến hoàn thành vào cuối quý IV năm 2027
Việc chấp thuận dự án đầu tư này tiếp tục khẳng định vị thế và năng lực vượt trội của Dabaco - một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu Việt Nam.
MCH dự chi hơn 2.500 tỷ đồng tiền mặt chia cổ tức tỷ lệ 25%: Masan Holdings “hốt” hơn 1.700 tỷ đồng
Trong năm 2025, Masan Consumer (MCH) hướng đến mục tiêu tăng trưởng doanh thu từ 10% đến 15%...
Xem nhiều




