Nhóm doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất hấp dẫn
Sau thời gian "bất động", gần đây nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất lên đến 11 - 12,5%/năm, cao gấp đôi lãi suất trái phiếu nhóm ngân hàng và lãi suất gửi tiết kiệm.
>>> Ngân hàng Eximbank báo lãi nghìn tỷ, tiếp tục có "làn gió mới"
Doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất hấp dẫn
Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong quý II/2024, có 4 đợt phát hành trái phiếu ra công chúng trị giá 2.500 tỷ đồng, chiếm 2,7% tổng giá trị phát hành; và 84 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 88.719 tỷ đồng, chiếm 97,3%. So với cùng kỳ năm ngoái, giá trị phát hành trái phiếu trong quý II tăng 138% lên 91.219 tỷ đồng.
Trái với quý I/2024, hoạt động phát hành trong quý II đã trở nên sôi động hơn nhiều với sự tăng vọt về phát hành của nhóm ngân hàng và bất động sản. Đáng chú ý, VBMA cho biết, so với quý I/2024, lãi suất phát hành cũng hạ nhiệt ở tất cả các nhóm ngành trừ nhóm bất động sản.

Thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất ở mức cao 12 - 12,5%/năm, gấp hơn 2 lần so với nhóm ngân hàng.
Mới đây nhất, Công ty TNHH Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn đã phát hành thành công 1.200 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 12,5%/năm và kỳ hạn 5 năm.
Ngày 30/9 vừa qua, chủ dự án Khu đô thị mới Trung Minh B tại Hòa Bình - Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 400 tỷ đồng thời hạn 5 năm với lãi suất 12%/năm.
Trước đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất cao. Đơn cử, ngày 12/9, Công ty TNHH Đầu tư và phát triển bất động sản Phát Đạt (Công ty Phát Đạt) hoàn tất phát hành lô trái phiếu PDACB2425001 với giá trị 3.490 tỷ đồng, kỳ hạn 1 năm, lãi suất cố định 12%/năm.
Cùng ngày, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Lộc cũng phát hành thành công lô trái phiếu TLOCB2425001 có giá trị 1.910 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn một năm, đáo hạn vào ngày 12/9/2025, lãi suất cố định là 12%/năm.
Đầu tháng 8/2024, chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ, Đại Mỗ - CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã huy động thành công gần 1.900 tỷ đồng trái phiếu, với lãi suất 12%/năm có kỳ hạn 2 năm.
Cuối tháng 6/2024, Tập đoàn Khải Hoàn Land phát hành thành công 250 tỷ đồng trái phiếu mã KHGH2429001, kỳ hạn 60 tháng với lãi suất lên đến 12,5%/năm. Cùng ngày, Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh cũng chào bán thành công lô trái phiếu trị giá 200 tỷ đồng với lãi suất 12,5%/năm.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác có lãi suất trái phiếu ở mức 12% như: Công ty Cổ phần Phát triển tổng hợp Hưng Thịnh Phát, Cty TNHH Hoàng Trúc My, CTCP Vinhomes, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Thiên Hà - Băng Dương,...
Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp bất động sản khác cũng phát hành trái phiếu với lãi suất 11 - 11,5%.
Cụ thể, mới đây nhất, ngày 30/9, Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Phát Triển Bất Động Sản Nhà Sài Gòn phát hành thành công lô trái phiếu “ba không”, tức không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo với giá trị 340,4 tỷ đồng. Lô trái phiếu có kỳ hạn 2 năm với lãi suất 11%/năm.
Tháng 3/2024, Tổng công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng (DIG) huy động thành công 1.000 tỷ đồng với kỳ hạn 3 năm, lãi suất 11,25%/năm.
Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp bất động sản gấp đôi ngân hàng
Nếu so với giai đoạn bùng nổ 2021 - 2022 của thị trường trái phiếu doanh nghiệp, lãi suất trái phiếu bất động sản đã giảm đáng kể. Tuy vậy, mức lãi suất trái phiếu hiện tại mà các doanh nghiệp bất động sản phát hành vừa phát hành vấn khá hấp dẫn nhà đầu tư. Thậm chí cao gấp đôi mặt bằng lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay và lãi suất trái phiếu của nhóm ngân hàng.
Về lãi suất trái phiếu nhóm ngân hàng, đơn cử tại ngân hàng VIB, từ đầu năm đến nay phát hành 6 lô trái phiếu thu về hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, lãi suất trái phiếu cao nhất chỉ ở mức 5,8%/năm, thấp nhất 5,1%/năm.
Đặc biệt, tại TPBank phát hành tới 20 lô trái phiếu kể từ đầu năm đến nay, hút về hàng chục nghìn tỷ đồng. Song lãi suất cao nhất chỉ ở mức 6,68%/năm, thấp nhất 4,9%/năm.
Tương tự, từ đầu năm đến nay, ngân hàng MB phát hành 18 lô trái phiếu với giá trị hàng chục nghìn tỷ đồng. Lãi suất trái phiếu tại MB cao nhất chỉ dừng ở mức 6,47%/năm, thấp nhất 5,45%/năm. Trong khi đó, ngân hàng MSB huy động 8 lô trái phiếu kể từ đầu năm đến nay với lãi suất cao nhất 5,3%/năm, thấp nhất 3,9%/năm.
Về lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng hiện nay cũng không vượt quá 8%/năm. Đơn cử, tháng 10/2024, lãi suất tiết kiệm tại MSB cao nhất là 5,4%/năm; PGBank cao nhất là 5,2%/năm; Nam A Bank cao nhất 6,2%/năm; ngân hàng VIB cao nhất 5,5%/năm; TPBank ở mức 5,7%/năm;...
Vào thời điểm thị trường trái phiếu "sốt sình sịch", có doanh nghiệp phát hành trái phiếu với lãi suất lên đến 19%/năm. Tuy nhiên, việc các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất cao có thể là do gánh nặng tài chính quá lớn.
Đặc biệt, một số doanh nghiệp không đủ tiêu chuẩn vay tín dụng ngân hàng sẽ có xu hướng tập trung vào trái phiếu. Do đó, khả năng doanh nghiệp bất động sản không đủ tài chính để thực hiện theo cam kết khi vay trái phiếu là có khả năng.
Thực tế cho thấy, từ năm 2023 đến nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang "ôm" nợ trái phiếu và có thông báo xin "khất nợ" hoặc lùi lịch thanh toán gốc, lãi trái phiếu và thay đổi điều kiện, điều khoản trái phiếu (chủ yếu là gia hạn kỳ hạn trái phiếu thêm 12 - 24 tháng). Đơn cử như Công ty TNHH Nam Land, Novaland, Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức, Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân, Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh,...
-
Chủ dự án Khu đô thị mới Trung Minh B vừa huy động thành công 400 tỷ đồng trái phiếu
-
Ngân hàng ACB hút về gần 18.000 tỷ đồng trái phiếu từ đầu năm
-
Vừa thu nghìn tỷ từ trái phiếu, Nam Long bị phạt nhiều lỗi vì không công bố thông tin
-
Loạt doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết dù thua lỗ vẫn huy động nghìn tỷ trái phiếu
-
Ngân hàng VIB vừa huy động thêm 2.000 tỷ đồng từ trái phiếu
TIN LIÊN QUAN
-
Lãi suất tiết kiệm tăng cao tại loạt ngân hàng bị kiểm soát đặc biệt
-
Doanh nghiệp lớn hé lộ lợi nhuận "khủng" quý 3/2024 và 9 tháng đầu năm 2024
-
Đèo Cả dự báo đã hoàn thành khoảng 90% kế hoạch kinh doanh năm 2024
-
Prudential Việt Nam hoạt động ra sao?
-
Nhân sự cấp cao tại PGBank liên tục biến động
-
Dư nợ margin công ty chứng khoán cao kỷ lục
-
Diễn biến trái chiều về dự phòng rủi ro cho vay tại loạt ngân hàng
Điểm tin ngân hàng tuần qua: Ngân hàng có vốn điều lệ từ 50.000 tỷ đồng được sản xuất vàng miếng
Thêm một ngân hàng niêm yết trên HoSE; Ngân hàng có vốn điều lệ từ 50.000 tỷ đồng được sản xuất vàng miếng; Vốn ngoại “ồ ạt” chảy vào chứng khoán và ngân hàng…
Điểm tin ngân hàng ngày 12/7: Loạt ngân hàng tăng lãi tiết kiệm trở lại
Loạt ngân hàng tăng lãi tiết kiệm trở lại; Cảnh báo tài khoản nhận tiền trong danh sách “đen”; Gói vay nông, lâm, thủy sản đạt 94% mục tiêu…
Điểm tin ngân hàng ngày 11/7: Một ngân hàng bị phạt do vi phạm hoạt động tiền tệ
Một ngân hàng bị phạt do vi phạm hoạt động tiền tệ; Giám đốc tài chính OCB nộp đơn xin từ nhiệm; Ngân hàng Mỹ khuyến nghị mua cổ phiếu Việt Nam…
Gen Z "cháy túi" vì chi tiêu không kiểm soát
Những buổi tiệc tùng, “cơn nghiện” mua sắm online hay trào lưu “sống ảo” đang đẩy nhiều bạn trẻ vào cảnh “cháy túi”, thậm chí nợ nần chồng chất...
Tài khoản số đẹp Bac A Bank – Đa dạng lựa chọn, khởi phát thành công
Nhằm mang lại tiện ích khi giao dịch cho khách hàng, Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) chính thức ra mắt dịch vụ cung cấp Tài khoản số đẹp...
Techcombank Investment Summit 2025: “Việt Nam mới: Tầm nhìn kiến tạo giá trị”
Ngày 09/7/2025, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) đã tổ chức thành công Techcombank Investment Summit 2025 với chủ đề “Việt Nam mới: Tầm nhìn kiến tạo giá trị”.
Điểm tin ngân hàng ngày 10/7: Vốn ngoại “ồ ạt” chảy vào chứng khoán và ngân hàng
Một “ông lớn” ngân hàng bất ngờ tăng lãi suất huy động; Vốn ngoại “ồ ạt” chảy vào chứng khoán và ngân hàng; Ngân hàng giảm giá “sốc” khoản nợ trăm tỷ...
Bảo Việt - doanh nghiệp duy nhất trong ngành bảo hiểm được vinh danh liên tiếp trong “Danh sách 50 công ty niêm yết
Tạp chí Forbes Việt Nam vừa công bố “Danh sách 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam năm 2025”. Bảo Việt là thương hiệu dẫn đầu...
BIC lọt Top 50 công ty niêm yết tốt nhất do Forbes Việt Nam bình chọn
Tổng Công ty Bảo hiểm BIDV (BIC) vừa được Forbes Việt Nam công bố là 1 trong 50 công ty niêm yết tốt nhất năm 2025; đồng thời là doanh nghiệp dẫn đầu...
TPBank huy động hàng nghìn tỷ đồng từ trái phiếu, lãi suất hấp dẫn 7,28%/năm
TPBank liên tiếp chào bán thành công nhiều lô trái phiếu trong cùng thời gian, với lãi suất phát hành dao động từ 5,5% đến 7,28%/năm...
PGBank bị thanh tra: Lộ rõ nhiều bất cập trong quản trị và xử lý nợ xấu
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công khai kết luận thanh tra đối với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Thịnh Vượng và Phát triển (PGBank),...
Ngân hàng thanh lý loạt ô tô giá rẻ, toàn thương hiệu lớn
Để thu hồi nợ vay, nhiều ngân hàng như VIB, OCB,... đang tổ chức đấu giá, bán thanh lý tài sản bảo đảm là ô tô các loại...
Lý do VNĐ giảm giá dù đồng USD suy yếu
Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ Phạm Chí Quang cho biết việc Ngân hàng Nhà nước duy trì mặt bằng lãi suất thấp, khối ngoại bán ròng là lý do VNĐ giảm giá dù đồng USD yếu.
Điểm tin ngân hàng ngày 8/7: 5 ngân hàng sắp đưa hơn 1,3 tỷ cổ phiếu ra thị trường
Cổ phiếu ngân hàng “bừng sáng”; 5 ngân hàng sắp đưa hơn 1,3 tỷ cổ phiếu ra thị trường; Ngân hàng nước ngoài sẽ có khung xếp hạng mới…
Agribank củng cố vị thế chủ lực trong ngành ngân hàng
Đạt nhiều kết quả tích cực trong nửa đầu năm 2025, Agribank tiếp tục khẳng định vị thế là ngân hàng thương mại hàng đầu trong lĩnh vực tài chính nông nghiệp và nông thôn...
SeABankers Vì trẻ thơ - Một thập kỷ yêu thương khởi nguồn từ trái tim
“Hành động nhỏ hôm nay sẽ làm nên điều diệu kỳ cho thế hệ trẻ mai sau” là tinh thần xuyên suốt hành trình 10 năm của chương trình “SeABankers Vì trẻ thơ”...
Bùng nổ ưu đãi nhân dịp sinh nhật VietinBank cùng thẻ tín dụng quốc tế Visa Platinum
Nhân dịp sinh nhật lần thứ 37, VietinBank chính thức triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành riêng cho khách hàng sử dụng thẻ tín dụng quốc tế VietinBank Visa Platinum...
Sacombank đồng hành cùng doanh nghiệp dẫn đầu xu thế thanh toán không tiền mặt
Từ ngày 01/07/2025, Luật Thuế Giá trị gia tăng 2024 chính thức có hiệu lực, yêu cầu mọi giao dịch mua bán hàng hóa, dịch vụ...
Techcombank (TCB) hút 14.500 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 6, chuẩn bị phát hành cổ phiếu ESOP
Sau khi huy động hàng chục nghìn tỷ đồng từ kênh trái phiếu, Techcombank có kế hoạch phát hành hơn 21 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP)...
Xem nhiều




