Vừa thu nghìn tỷ từ trái phiếu, Nam Long bị phạt nhiều lỗi vì không công bố thông tin

"Ông lớn" Bất động sản Nam Long bị xử phạt 5 lỗi vi phạm

Nam Long của Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, với nhiều dự án nhà ở và khu đô thị tích hợp, tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và trung cấp ở các tỉnh phía Nam, như Mizuki Park, Akari City, dự án Izumi, Waterpoint…

Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán với CTCP Đầu tư Nam Long (mã NLG).

Cụ thể, phạt cảnh cáo theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 42, Nghị định số 156/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán (Nghị định số 156/2020/NĐ-CP) đối với hành vi không ban hành quy chế về công bố thông tin.

Ngoài ra, Nam Long còn bị xử phạt hành chính với tổng số tiền 500 triệu đồng, cụ thể:

(1) Phạt tiền 100 triệu đồng theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 42 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP đối với hành vi không công bố thông tin theo quy định pháp luật (Công ty không công bố thông tin trên hệ thống công bố thông tin của UBCKNN và trang thông tin điện tử của HoSE các tài liệu: Giải trình chênh lệch Kết quả kinh doanh tại Báo cáo tài chính năm 2021 so với Báo cáo tài chính năm 2020, Giải trình chênh lệch Kết quả kinh doanh tại Báo cáo tài chính năm 2022 so với Báo cáo tài chính năm 2021, Giải trình chênh lệch kết quả kinh doanh tại Báo cáo tài chính bán niên soát xét năm 2023 so với Báo cáo tài chính bán niên soát xét năm 2022,…

(2) Phạt tiền 65 triệu đồng theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 42 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP đối với hành vi công bố thông tin không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật (Tại Báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2022, 6 tháng đầu năm 2023 và Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2022, năm 2023, Công ty công bố thông tin về các giao dịch giữa Công ty với bên liên quan nhưng không công bố về giá trị của các giao dịch này. Bên cạnh đó, công ty không nêu thông tin về nhiều Nghị quyết của HĐQT.

(3) Phạt tiền 137,5 triệu đồng theo quy định tại điểm c khoản 6 Điều 15 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 13 Điều 1 Nghị định số 128/2021/NĐ-CP ngày 30/12/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 156/2020/NĐ-CP (Nghị định số 128/2021/NĐ-CP) đối với hành vi vi phạm quy định về giao dịch với cổ đông, người quản lý doanh nghiệp và người có liên quan của các đối tượng này.

(4) Phạt tiền 137,5 triệu đồng theo quy định tại điểm d khoản 6 Điều 15 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 13 Điều 1 Nghị định số 128/2021/NĐ-CP đối với hành vi không ký kết hợp đồng bằng văn bản khi tiến hành giao dịch với người có liên quan (Theo Báo cáo tài chính năm 2022, năm 2023 đã được kiểm toán và Báo cáo tài chính Quý 1/2024, Công ty có giao dịch với các tổ chức liên quan.

(5) Phạt tiền 65 triệu đồng theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 8 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 1 Nghị định số 128/2021/NĐ-CP đối với hành vi không công bố báo cáo sử dụng vốn, số tiền thu được từ đợt chào bán hoặc phát hành để thực hiện dự án đã được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán được chấp thuận tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên hoặc không thuyết minh chi tiết việc sử dụng vốn, số tiền thu được từ đợt chào bán hoặc phát hành để thực hiện dự án trong báo cáo tài chính năm đã được kiểm toán xác nhận.

Vừa hút về hơn 1.000 tỷ đồng trái phiếu, nợ phải trả chiếm hơn một nửa tổng nguồn vốn

Trước khi bị phạt nặng do hàng loạt vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán, Nam Long vừa hút thành công 2 lô trái phiếu trị giá 950 tỷ đồng trong cùng một ngày.

Theo thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Nam Long phát hành và hoàn tất 2 lô trái phiếu mã NLGB2427002 và NLGB2427003 trong cùng ngày 22/8/2024 với tổng giá trị 950 tỷ đồng, cùng kỳ hạn 3 năm, tương ứng đáo hạn ngày 22/8/2027.

Về tài sản đảm bảo, lô trái phiếu NLGB2427002 có tài sản đảm bảo tại Ngày Phát Hành là 34.482.759 cổ phần Công ty cổ phần Southgate (Giấy chứng nhận Đăng ký Doanh nghiệp số 1101887340 do Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp lần đầu ngày 09/07/2018, được sửa đổi, bổ sung vào từng thời điểm) thuộc sở hữu của Tổ Chức Phát Hành, trong đó chi tiết số lượng từng loại cổ phần được cầm cố/thế chấp như sau: - Số lượng cổ phần phổ thông cầm cố/thế chấp: 17.683.466 cổ phần - Số lượng cổ phần ưu đãi cầm cố/thế chấp: 16.799.293 cổ phần Giá trị tài sản bảo đảm tại ngày phát hành là: 1.000 tỷ đồng, tương đương 29.000 đồng/1 cổ phần, căn cứ vào Chứng thư thẩm định giá số 05/2024/CTTDG-IVA do Công ty TNHH thẩm định giá iValue cấp ngày 25 tháng 03 năm 2024.

Trong khi, tài sản đảm bảo của lô trái phiếu NLGB2427003 tại Ngày Phát Hành là 31.034.482 cổ phần Công ty cổ phần Southgate (Giấy chứng nhận Đăng ký Doanh nghiệp số 1101887340 do Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp lần đầu ngày 09/07/2018, được sửa đổi, bổ sung vào từng thời điểm) thuộc sở hữu của Tổ Chức Phát Hành, trong đó chi tiết số lượng từng loại cổ phần được cầm cố/thế chấp như sau: - Số lượng cổ phần phổ thông cầm cố/thế chấp: 15.915.119 cổ phần - Số lượng cổ phần ưu đãi cầm cố/thế chấp: 15.119.363 cổ phần Giá trị tài sản bảo đảm tại ngày phát hành là: 900 tỷ đồng, tương đương 29.000 đồng/1 cổ phần, căn cứ vào Chứng thư thẩm định giá số 05/2024/CTTDG-IVA do Công ty TNHH thẩm định giá iValue cấp ngày 25 tháng 03 năm 2024.

Về lãi suất, cả 2 lô trái phiếu kể trên đều có loại lãi suất kết hợp, kỳ hạn trả lãi 3 tháng/lần. Cụ thể, đối với 4 Kỳ Tính Lãi đầu tiên: lãi suất cố định bằng 9,78%/năm; Đối với các Kỳ Tính Lãi còn lại: lãi suất thả nổi bằng tổng của 4,73% và Lãi Suất Tham Chiếu của Kỳ Tính Lãi có liên quan.

Trước đó, vào ngày 17/6/2024, Nam Long cũng hoàn tất phát hành lô trái phiếu mã NLGB2429001 với giá trị 550 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, lãi suất 9,5%/năm. Ngày đáo hạn sẽ là ngày 17/06/2029. Tài sản đảm bảo là hơn 30,5 triệu cổ phần tại Công ty Cổ phần Southgate thuộc sở hữu của Tổ Chức Phát Hành và các quyền, lợi ích phát sinh từ số cổ phần nói trên.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất Soát xét 6 tháng đầu năm 2024, tính đến thời điểm 30/6/2024, tổng tài sản của Nam Long là 29.731 tỷ đồng, tăng 3,91% so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn là 26.773 tỷ đồng (tăng 5,77%). Hàng tồn kho của doanh nghiệp là 19.165 tỷ đồng.

Như vậy, hàng tồn kho của doanh nghiệp (19.165 tỷ đồng) đang chiếm đến gần 72% tài sản ngắn hạn.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Nam Long là 16.425 tỷ đồng, tăng 8,93% so với đầu năm. Như vậy, dư nợ phải trả của Nam Long đang chiếm hơn một nửa tổng nguồn vốn của doanh nghiệp này.

Vay và nợ tài chính là 6.532 tỷ đồng, tăng 6,95%. Trong đó, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp là 3.631 tỷ đồng (gồm 2.0227 tỷ đồng dư nợ trái phiêu dài hạn và 1.603 tỷ đồng dư nợ trái phiếu đài hạn đến hạn trả).