VIS Rating: Dư nợ bất động sản lớn, khoảng 50% trái phiếu đáo hạn của các chủ đầu tư trong 12 tháng tới có nguy cơ chậm trả gốc lãi
Theo báo cáo của VIS Rating, tình hình vay nợ của các doanh nghiệp bất động sản tăng cao trong nửa đầu năm 2024. Khả năng trả nợ của một số công ty có thể gặp khó trong giai đoạn tới.
![]() |
Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng nợ của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã tăng 19% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do việc phát triển dự án mới của Vinhomes (tổng nợ tăng 63%), Văn Phú (+54%), DIC Corp(+59%) và Khang Điền (+33%).
Tỷ lệ đòn bẩy sẽ tiếp tục tăng khi các chủ đầu tư huy động thêm nợ để phát triển dự án mới. Tỷ lệ nợ/EBITDA của ngành đã tăng lên 3,7 lần trong 6 tháng đầu năm, từ mức 2,7 lần trong năm 2023.
Ngoài ra, nguồn tiền mặt đã tăng 5%, dòng tiền hoạt động phục hồi nhẹ, nhưng vẫn ở mức âm trong nửa đầu năm.
>>> Nhóm doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất hấp dẫn
![]() |
Theo VIS Rating, hơn 2/3 chủ đầu tư niêm yết có dòng tiền để trả nợ từ mức yếu đến cực kỳ yếu, cụ thể là dòng tiền hoạt động dưới 5% tổng nợ, đặc biệt là những chủ đầu tư bị ảnh hưởng bởi các vấn đề pháp lý dự án.
"Việc phụ thuộc nhiều vào các khoản vay ngắn hạn gây ra rủi ro tái cấp vốn đáng kể", báo cáo của VIS Rating nêu.
Theo đó, tỷ lệ nợ ngắn hạn trên tổng nợ của các chủ đầu tư niêm yết duy trì mức cao, khoảng 44% trong quý II, trong đó, các công ty có lượng tiền mặt hạn chế như Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Kiên Giang, Năm Bảy Bảy, Quốc Cường Gia Lai, Kosy có nhu cầu tái cấp vốn cao nhất.
Với khoảng 105.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong năm 2025, VIS Rating ước tính khoảng 50% trái phiếu đáo hạn của các chủ đầu tư trong 12 tháng tới có nguy cơ chậm trả gốc lãi, phần lớn liên quan đến các chủ đầu tư đã chậm trả gốc/lãi gần đây.
Phát hành trái phiếu bất động sản mới trong 8 tháng giảm 5% so với cùng kỳ. VIS Rating dự báo việc phát hành trái phiếu sẽ duy trì ở mức thấp do các yêu cầu phát hành chặt chẽ hơn và những thay đổi sắp tới trong luật chứng khoán.
VIS Rating kỳ vọng 12-18 tháng tới, các chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh quá trình phát triển dự án mới và bổ sung vào nguồn cung nhà ở. Dòng tiền sẽ cải thiện từ hoạt động bán hàng nhanh hơn, nhưng các chủ đầu tư sẽ phải huy động thêm nợ để tài trợ phát triển dự án mới.
Trong nửa đầu năm, doanh số bán hàng mới của một số chủ đầu tư như Vinhomes, Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh tăng trung bình 31% so với cùng kỳ năm trước. Việc đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý sẽ đẩy nhanh quá trình phát triển dự án và thúc đẩy nguồn cung nhà ở mới.
Đơn vị xếp hạng đánh giá khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của các chủ đầu tư đã được cải thiện trong năm nay nhờ vào sự tăng trưởng của các khoản tín dụng ngân hàng cho kinh doanh bất động sản và việc phát hành cổ phiếu tăng gấp đôi so với năm trước.
TIN LIÊN QUAN
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/9: Hà Nội điều chỉnh quy hoạch "siêu" dự án Starlake Tây Hồ Tây
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 27/9: Thị trường chung cư Hà Nội tăng giá mạnh
-
Phú Mỹ Hưng - Chủ dự án KĐT đắt đỏ bậc nhất TP.HCM báo lãi đậm
-
Kinh doanh thua lỗ, vốn âm, nợ của Capitaland Tower ngày càng "phình to"
-
Tài sản thế chấp tại các ngân hàng biến động ra sao trong nửa đầu năm 2024?
-
Ngân hàng OCB thành lập công ty quản lý nợ và khai thác tài sản
Giá vàng tăng thêm cả triệu đồng
Giá vàng trong nước áp sát mốc 120 triệu đồng/lượng, tăng mạnh cùng diễn biến phi mã của thế giới.
Vượt euro, vàng trở thành tài sản dự trữ lớn thứ 2 toàn cầu
Theo báo cáo của Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB) công bố hôm thứ Tư (11/6), nhu cầu ngày càng tăng của các ngân hàng trung ương đối với vàng đã khiến kim loại...
Điểm tin ngân hàng ngày 12/6: Cake by VPBank ra mắt tính năng chuyển tiền bằng AI đầu tiên tại Việt Nam
Cake by VPBank ra mắt tính năng chuyển tiền bằng AI đầu tiên tại Việt Nam; Ngân hàng bơm kỷ lục 1 triệu tỷ đồng tín dụng trong 5 tháng đầu năm 2025; Vietnam Airlines...
Thanh tra phát hiện vi phạm kinh doanh vàng tại TPBank, chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra Bộ Công an
Cơ quan Thanh tra Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thông báo kết luận thanh tra về việc chấp hành chính sách, pháp luật trong hoạt động kinh doanh vàng tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank)
Sacombank đồng hành cùng “Ngày không tiền mặt 2025" góp phần thúc đẩy kinh tế số
Hưởng ứng chiến lược phát triển thanh toán không dùng tiền mặt của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, Sacombank tiếp tục giữ vai trò tiên phong trong việc thúc đẩy hành vi tiêu...
Thị trường vàng trầm lắng, chờ kết quả đàm phán Mỹ - Trung
Các nhà đầu tư đang duy trì sự thận trọng cao độ khi đàm phán thương mại Mỹ - Trung bước sang ngày thứ hai tại London. Cuộc thảo luận giữa hai nền kinh tế...
SHB lưu ý khách hàng tổ chức cần định danh sinh trắc học với người đại diện hợp pháp trước 1/7/2025
Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) thông báo về việc bổ sung thông tin sinh trắc học đối với Người đại diện hợp pháp của Khách hàng tổ chức trước ngày 1/7/2025.
Điểm tin ngân hàng ngày 11/6: Đề xuất cho ngân hàng thu giữ tài sản đang tranh chấp
Ngân hàng Nhà nước có thể tiếp tục nới trần tỷ giá thay vì can thiệp bằng dự trữ ngoại hối;Tỷ giá USD tiếp tục chịu áp lực từ hoạt động mua ngoại tệ của...
Mở rộng cơ hội vay vốn phục vụ sản xuất, kinh doanh qua kênh ngân hàng
Sự nhập cuộc tích cực từ các ngân hàng thương mại trong việc tháo gỡ khó khăn cho nhu cầu sản xuất kinh doanh được kỳ vọng sẽ là động lực giúp các tiểu thương,...
Thống đốc NHNN: Không dùng tiền ngân sách để cho vay đặc biệt lãi suất 0%
Tại phiên họp Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáng 10/6, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng khẳng định việc cho vay đặc biệt với lãi suất 0% không sử dụng...
PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025
Ngày 08/6/2025, vòng chung kết Cuộc thi Sáng tạo Robot Việt Nam 2025 (Robocon 2025) đã chính thức khai mạc tại Nhà thi đấu Ninh Bình, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình...
Điểm tin ngân hàng ngày 10/6: ACB tăng vốn, áp sát quy mô của Agribank
Triển khai tín dụng ưu đãi cho người trẻ mua nhà ở xã hội; Agribank hạ giá khoản nợ trăm tỷ của doanh nghiệp dược phẩm; Ngân hàng đồng loạt cảnh báo thủ đoạn lừa...
Điểm tin ngân hàng ngày 9/6: Ngân hàng chuẩn bị tham gia “cuộc chơi” tài sản số trị giá hàng trăm tỷ USD
Phá đường dây mua bán hơn 3.000 tài khoản ngân hàng, bắt giữ 8 đối tượng; Agribank rao bán khoản nợ hơn 162 tỷ đồng, thế chấp bằng 3.500ha rừng keo tại Hòa Bình; Thủ...
Bí kíp dùng thẻ visa thông minh tiết kiệm hàng triệu đồng mỗi tháng
Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) vừa ra mắt bộ thẻ visa Legacy với loạt đặc quyền vượt trội, mang đến lựa chọn chi tiêu tối ưu cho người tiêu dùng thông minh...
PVcomBank đồng hành cùng giấc mơ kiến tạo tương lai của mỗi gia đình
Lấy nguồn cảm hứng từ ngày Gia đình Việt Nam 28/6, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) chính thức phát động cuộc thi “Cùng PVcomBank vẽ gia đình tương lai” từ ngày...
SHB cấp gói tín dụng cho doanh nghiệp thuộc chuỗi cung ứng đầu vào cho Kim Long Motor, hỗ trợ đến 90% nhu cầu vốn
Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai giải pháp tài chính linh hoạt dành cho doanh nghiệp cung ứng nguyên vật liệu, linh kiện, thiết bị và dịch vụ đầu vào...
5 tháng đầu năm 2025, giá vàng tăng 35,37%
Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), chỉ số giá vàng tháng 5/2025 tăng 10,47% so với tháng trước; tăng 45,95% so với cùng kỳ năm trước. Bình quân 5 tháng đầu năm 2025, chỉ...
Điểm tin ngân hàng ngày 6/6: Cảnh báo hành vi né thuế bằng cách từ chối chuyển khoản
Nam A Bank được chấp thuận tăng vốn điều lệ lên hơn 18.000 tỷ đồng; LPBank nhận cú đúp giải thưởng từ Tổ chức Thẻ quốc tế JCB; Tổng Giám đốc Hòa Bình đăng ký...
Bỏ túi kinh nghiệm du lịch Đà Nẵng mùa lễ hội pháo hoa
Không khí lễ hội đã tưng bừng tại Đà Nẵng với sự tái xuất của DIFF - Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng 2025. Đây là vài bí kíp giúp bạn khéo léo...
Xem nhiều




