VnFinance
Thứ sáu, 27/09/2024, 15:30 PM

Nợ vay phình to, "ông trùm" đất Thủ Thiêm lùi lịch trả cổ tức để trả nợ

Tính đến cuối tháng 6/2024, cơ cấu vốn tại CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) mất cân đối khi chủ yếu hình thành từ nợ phải trả. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đạt mức 2,8 lần, trong đó, nợ vay tại doanh nghiệp chiếm hơn 74% tổng nợ phải trả.

CII xin lùi lịch thanh toán cổ tức để trả nợ và dồn tiền đầu tư bất động sản

Mới đây, HĐQT CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (Mã: CII) thông qua việc chuyển thời điểm chi trả cổ tức cho cổ đông vào ngày đầu quý IV qua các quý tiếp theo. Đồng thời, nâng tỷ lệ chi trả cổ tức của công ty tại các đợt tiếp theo cao hơn tỷ lệ 4% để bù cho tỷ lệ chi trả của cổ tức của quý IV.

Theo CII, nguyên nhân khiến công ty lùi lịch trả cổ tức do cần tập trung nguồn vốn để đầu tư cho dự án bất động sản và thanh toán trái phiếu đến hạn.

Hiện CII có một lô trái phiếu mã CIIB2124002 trị giá 500 tỷ đồng đáo hạn vào ngày 21/10 tới. Vì thế, “công ty cần phải nỗ lực hết sức để không xảy ra tình trạng chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu khi đến hạn”.

Phía CII còn tiết lộ, một trong số các đơn vị thành viên của công ty có thể nhận được chấp thuận chủ trương đầu tư một dự án bất động sản trong quý IV. Tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng.

CII- vnfinance.vn

Trước đó, vào cuối năm 2023, CII gây chú ý với phương án chi trả cổ tức tương đối “độc lạ”. Công ty quyết định triển khai chi trả cổ tức đều đặn vào ngày đầu mỗi quý với mức tỷ lệ chi trả là 4%, tổng tỷ lệ cổ tức cả năm là 16% bằng tiền mặt. Thông báo khi đó của công ty nêu rõ: “CII sẽ nỗ lực hết sức để thực hiện chi trả cổ tức bằng tiền mặt (tỷ lệ 4%/quý, tương đương 16%/năm) đều đặn vào đầu mỗi quý”.

Đáng chú ý, CII cũng vừa thông báo về kế hoạch chào bán 300 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng với mã CIIB2426001 để có tiền cơ cấu lại các khoản nợ.

Cụ thể, công ty dự kiến chào bán là 3.000 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, kỳ hạn 2 năm, lãi suất 10%/năm. Thời gian đăng ký mua từ ngày 24/9 đến ngày 14/10.

Đây là lô trái phiếu “ba không”: không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, không được bảo đảm bằng tài sản. Số tiền huy động được sẽ được công ty dùng để thanh toán một phần hoặc toàn bộ khoản gốc đến hạn của trái phiếu mã CIIB2124002.

Theo BCTC hợp nhất soát xét nửa đầu năm 2024, tại thời điểm 30/6, CII có 2 lô trái phiếu với tổng giá trị 1.519 tỷ đồng. Trong đó, lô trái phiếu 500 tỷ đồng CIIB2124002 đáo hạn vào ngày 21/10. Lô trái phiếu 1.019 tỷ đồng CII012029 đáo hạn vào ngày 31/1/2029.

Hồi tháng 7, CII đã phát hành thành công lô trái phiếu 300 tỷ đồng với mã CIIB2427001.

Khối nợ của ông "trùm đất" Thủ Thiêm đang phình to, ai là chủ nợ lớn nhất?

CII được biết đến là “trùm đất” Thủ Thiêm khi sở hữu loạt quỹ đất ở vị trí đắc địa trong khu đô thị mới này.

Tại thời điểm cuối năm 2023, CII đã bàn giao 3 dự án bất động sản Lakeview 1, Lakeview 2 và D’Verano nằm tại các lô 3.1, 4.7 và 3.2 nằm trên trục đường trung tâm Thủ Thiêm với tổng giá trị 1.187 tỷ đồng.

Một dự án lớn khác của CII là The River nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 1 tại lô đất 3.15 với diện tích hơn 15.000m2 và tổng vốn đầu tư 3.495 tỷ đồng hiện đã hoàn tất bàn giao cho khách hàng.

Hiện tại, CII còn nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị thi công như D'Vernal trên lô đất 3.6, dự án Riverfront Riverside trên lô đất 3.13, dự án The River 2 trên lô đất 3.16, công trình thương mại văn phòng lô 1-18 với tổng giá trị hơn 5.600 tỷ đồng.

CII - vnfinance.vn
The River Thủ Thiêm - một trong các dự án CII đã triển khai và hoàn tất bán hàng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2024, tính đến 30/6/2024, tổng tài sản của CII ghi nhận 35.664 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Khoản tiền, tương đương với tiền, tiền gửi ngân hàng khoảng 1.448 tỷ đồng.

Công ty có gần 1.006 tỷ đồng đầu tư chứng khoán, trong đó 616 tỷ đồng đầu tư vào CTCP Đầu tư Sài Gòn River Front, số còn lại là đầu tư vào CTCP Tasco (Mã: HUT). Với 2 mã cổ phiếu trên, CII phải trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán 81 tỷ đồng.

Giá trị hàng tồn kho của CII gần 2.252 tỷ đồng, gấp gần 3,9 lần so với đầu năm, chủ yếu nằm ở các bất động sản dở dang. Trong đó, dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư Delagi là 1.039 tỷ đồng, dự án khu dân cư Sơn Tịnh - Quảng Ngãi là 612 tỷ đồng.

Về cơ cấu nguồn vốn, bao gồm 9.332 tỷ đồng vốn chủ sở hữu và hơn 26.332 tỷ đồng nợ phải trả, tăng 7% so với đầu năm. Trong đó, tổng nợ vay tại CII đạt 19.600 tỷ đồng, tăng nhẹ 4%, chiếm hơn 74% nợ phải trả, chủ yếu là nợ vay dài hạn với hơn 14.000 tỷ đồng từ các ngân hàng và nợ vay trái phiếu. Trong nửa đầu năm 2024, CII phải trả gần 982 tỷ đồng lãi vay và hơn 4.530 tỷ đồng nợ gốc.

Có thể thấy, cơ cấu vốn tại CII mất cân đối khi chủ yếu hình thành từ nợ phải trả, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đạt mức 2,8 lần.

Tính đến 30/6/2024, Vietcombank hiện là chủ nợ ngân hàng lớn nhất của CII với dư nợ cho vay dài hạn gần 8.900 tỷ đồng. Các ngân hàng khác như VPBank vay dài hạn hơn 2.700 tỷ đồng; VietinBank hơn 1.200 tỷ đồng; BIDV hơn 1.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, HDBank cho vay ngắn hạn tại CII hơn 1.300 tỷ đồng, TPBank hơn 430 tỷ đồng; Vietinbank hơn 326 tỷ đồng; BIDV hơn 217 tỷ đồng;...

Về kết quả kinh doanh, 6 tháng đầu năm 2024, CII ghi nhận 1.651 tỷ đồng doanh thu thuần, gần như không đổi so với cùng kỳ năm 2023. Sau khi trừ đi các khoản chi phí, CII đạt hơn 470 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng mạnh 195% so với cùng kỳ năm trước.


Đạt Phương 'bơm vốn' cho dự án nhà máy kính siêu trắng 2.000 tỷ đồng tại Huế
Đạt Phương "bơm vốn" cho dự án nhà máy kính siêu trắng 2.000 tỷ đồng tại Huế
16/07/2025 Doanh nghiệp

Đạt Phương cho biết, trong giai đoạn 5 năm tới, tập đoàn sẽ đẩy mạnh phát triển ngành kính siêu trắng, kỳ vọng tạo nguồn doanh thu và lợi nhuận bền vững.

DRH Holdings buộc hoàn trả tiền mua chứng khoán và thu hồi phát hành sai mục đích
DRH Holdings buộc hoàn trả tiền mua chứng khoán và thu hồi phát hành sai mục đích
15/07/2025 Doanh nghiệp

Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ra Quyết định số 387/QĐ-XPHC, xử phạt hành chính đối với Công ty Cổ phần DRH Holdings với tổng mức phạt...

Hà Nội đẩy mạnh lộ trình 'cấm xe xăng': Ông lớn nào sẽ thắng lớn trong sân chơi điện hóa phương tiện?
Hà Nội đẩy mạnh lộ trình 'cấm xe xăng': Ông lớn nào sẽ thắng lớn trong sân chơi điện hóa phương tiện?
15/07/2025 Doanh nghiệp

Lộ trình cấm xe máy xăng vào khu vực vành đai 1 Hà Nội không chỉ là biện pháp quản lý giao thông đô thị mà còn được xem là cú hích...

“Ông trùm” bất động sản Kinh Bắc (KBC) thông báo sở hữu gián tiếp 95,32% vốn của Trump International Việt Nam
“Ông trùm” bất động sản Kinh Bắc (KBC) thông báo sở hữu gián tiếp 95,32% vốn của Trump International Việt Nam
15/07/2025 Doanh nghiệp

Năm 2025, KBC lên kế hoạch đầy tham vọng với tổng doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng.

Idico (IDC) sắp phát hành gần 49,5 triệu cổ phiếu để trả cổ tức
Idico (IDC) sắp phát hành gần 49,5 triệu cổ phiếu để trả cổ tức
15/07/2025 Doanh nghiệp

Idico (IDC) lên kế hoạch phát hành gần 49,5 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2024, tương đương tỷ lệ 15%, kế hoạch dự kiến triển khai trong quý II/2025....

PV Power tăng tốc hoàn thành mục tiêu năm 2025
PV Power tăng tốc hoàn thành mục tiêu năm 2025
15/07/2025 Doanh nghiệp

Vượt qua nhiều thách thức trong nửa đầu năm 2025, Tổng công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam - CTCP (PV Power) đã giữ vững nhịp sản xuất, đảm bảo vận hành an toàn...

Khi sáng tạo khởi nguồn từ tâm, đổi mới là hành trình gieo hạnh phúc
Khi sáng tạo khởi nguồn từ tâm, đổi mới là hành trình gieo hạnh phúc
14/07/2025 Doanh nghiệp

Khi sáng kiến bắt nguồn từ trái tim và được dẫn dắt bởi trí tuệ, giá trị mang lại không chỉ là hiệu quả công việc, mà còn là sự lan tỏa tích cực...

PVOIL: Vững vàng giữa biến động, bứt phá nhờ Khoa học công nghệ và Đổi mới sáng tạo
PVOIL: Vững vàng giữa biến động, bứt phá nhờ Khoa học công nghệ và Đổi mới sáng tạo
14/07/2025 Doanh nghiệp

Trong bối cảnh thị trường năng lượng toàn cầu đầy biến động và cạnh tranh khốc liệt, Tổng công ty Dầu Việt Nam (PVOIL) đã cho thấy sự vững vàng...

Cổ phiếu thăng hoa, cổ tức trả đều tay, FPT tiếp tục mạnh tay tăng vốn chủ sở hữu hơn 2.200 tỷ đồng
Cổ phiếu thăng hoa, cổ tức trả đều tay, FPT tiếp tục mạnh tay tăng vốn chủ sở hữu hơn 2.200 tỷ đồng
14/07/2025 Doanh nghiệp

Trong bối cảnh lợi nhuận lập đỉnh và cổ phiếu trở lại đà tăng, FPT tiếp tục củng cố vị thế bằng kế hoạch tăng vốn hơn 2.200 tỷ đồng thông qua phát hành CP.

BSR tăng tốc ngoạn mục: Hoàn thành 96% kế hoạch lợi nhuận năm sau 6 tháng
BSR tăng tốc ngoạn mục: Hoàn thành 96% kế hoạch lợi nhuận năm sau 6 tháng
14/07/2025 Doanh nghiệp

Chỉ sau nửa đầu năm, Công ty Cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn (mã cổ phiếu BSR) đã hoàn thành 96% kịch bản lợi nhuận cơ sở cả năm và đạt 64% theo kịch bản cao.

Vinamilk và chiến lược tăng trưởng hai con số
Vinamilk và chiến lược tăng trưởng hai con số
12/07/2025 Doanh nghiệp

Trong khuôn khổ diễn đàn, bà Mai Kiều Liên, Tổng Giám đốc Vinamilk (HOSE: VNM), đã mang đến những góc nhìn sâu sắc về chiến lược tăng trưởng hai con số...

“Gà đẻ trứng vàng” của ông Johnathan Hạnh Nguyễn sắp chi gần 300 tỷ trả cổ tức
“Gà đẻ trứng vàng” của ông Johnathan Hạnh Nguyễn sắp chi gần 300 tỷ trả cổ tức
11/07/2025 Doanh nghiệp

Năm 2025, doanh nghiệp này đặt mục tiêu tổng doanh thu thuần đạt 3.183 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 555 tỷ đồng...

Hòa Phát (HPG) vừa được chấp thuận dự án KCN vốn đầu tư gần 3.400 tỷ đồng
Hòa Phát (HPG) vừa được chấp thuận dự án KCN vốn đầu tư gần 3.400 tỷ đồng
10/07/2025 Doanh nghiệp

Dự án Khu công nghiệp này tại Hải Phòng, là dự án mới nhất của Hòa Phát trong lĩnh vực hạ tầng công nghiệp....

SaiGon Co.op và Vua Gạo bị cấm thầu vì cung cấp hàng kém chất lượng!?
SaiGon Co.op và Vua Gạo bị cấm thầu vì cung cấp hàng kém chất lượng!?
10/07/2025 Doanh nghiệp

Sau khi Cục 10, Bộ Công an có quyết định cấm thầu trong 3 năm đối với SaiGon Co.op và Vua Gạo vì cung cấp hàng hoá không đảm bảo chất lượng...

Thể thao gắn kết – Văn hóa tỏa sáng: Lễ khai mạc Giải bóng đá Công an, Cảnh sát các nước ASEAN mở rộng 2025
Thể thao gắn kết – Văn hóa tỏa sáng: Lễ khai mạc Giải bóng đá Công an, Cảnh sát các nước ASEAN mở rộng 2025
10/07/2025 Thương hiệu

Sự kết hợp giữa tinh thần thể thao và nghệ thuật đỉnh cao trong Lễ khai mạc Giải bóng đá Công an, Cảnh sát các nước ASEAN mở rộng 2025...

Vượt đỉnh 1,1 triệu tấn: Thép cuộn cán nóng Hòa Phát (HPG) lập kỷ lục quý
Vượt đỉnh 1,1 triệu tấn: Thép cuộn cán nóng Hòa Phát (HPG) lập kỷ lục quý
10/07/2025 Doanh nghiệp

Lần đầu tiên, sản lượng bán hàng thép cuộn cán nóng (HRC) của Hòa Phát vượt mốc 1,1 triệu tấn chỉ trong một quý, tăng 18% so với quý trước...

BAF Việt Nam rót 150 tỷ lập ‘cứ điểm mới’ tại Ninh Bình: Tăng tốc kế hoạch 13 trại, 2 nhà máy trong 2025
BAF Việt Nam rót 150 tỷ lập ‘cứ điểm mới’ tại Ninh Bình: Tăng tốc kế hoạch 13 trại, 2 nhà máy trong 2025
10/07/2025 Doanh nghiệp

Trong năm 2025,  BAF Việt Nam dự kiến sẽ tiến hành triển khai 13 trại/cụm trại mới, cùng 2 dự án nhà máy cám tại Bình Định và nhà máy chế biến thịt...

IDICO-CONAC gây bất ngờ khi hoàn thành 91% kế hoạch lợi nhuận chỉ sau 6 tháng
IDICO-CONAC gây bất ngờ khi hoàn thành 91% kế hoạch lợi nhuận chỉ sau 6 tháng
09/07/2025 Doanh nghiệp

IDICO-CONAC đang bứt phá trên cả 3 lĩnh vực chủ lực gồm xây lắp, hạ tầng khu công nghiệp và bất động sản nhờ loạt dự án tăng tốc.

Ông lớn ngành xi măng VICEM báo lãi 34 tỷ đồng sau hai năm thua lỗ
Ông lớn ngành xi măng VICEM báo lãi 34 tỷ đồng sau hai năm thua lỗ
09/07/2025 Doanh nghiệp

Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị phần xi măng trong nước của VICEM chiếm 27,41%, tăng 0,03% so với năm 2024 và tăng 0,76% so với cùng kỳ năm 2024....

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance