Minh bạch chuyển nhượng dự án bất động sản

Các quy định mới về chuyển nhượng dự án bất động sản đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong lĩnh vực này. Bởi vì, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 có đề cập quy định về việc chuyển nhượng dự án bất động sản rõ ràng, chi tiết nhằm đảm bảo tính minh bạch, ổn định của các dự án.

Trong đó, Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư, xây dựng và kinh doanh, nhưng phải được sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và dự án phải đang trong thời hạn thực hiện.

Khi thực hiện việc chuyển nhượng, cần bảo đảm rằng không thay đổi quy hoạch, mục tiêu của dự án và quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan được bảo vệ. Điều này rất quan trọng vì việc thay đổi mục tiêu và quy hoạch có thể ảnh hưởng đến toàn bộ kế hoạch phát triển dự án và quyền lợi của các bên liên quan.

Đáng chú ý, sau khi việc chuyển nhượng hoàn tất, bên nhận chuyển nhượng sẽ kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng, trở thành chủ đầu tư đối với dự án hoặc phần dự án đã nhận chuyển nhượng.

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, thị trường chuyển nhượng bất động sản sẽ minh bạch khi cơ sở dữ liệu về bất động sản, các thông tin mua bán chuyển nhượng được công khai về mặt pháp lý. Ngoài quy định về nguyên tắc chuyển nhượng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 còn quy định rõ điều kiện để chuyển nhượng dự án bất động sản.

Theo khoản 1 Điều 40 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, dự án bất động sản muốn chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện cụ thể.

Trước tiên, dự án phải đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư, đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư nếu dự án yêu cầu thủ tục công nhận.

Dự án phải có quy hoạch chi tiết được phê duyệt và đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đối với dự án xây dựng kết cấu hạ tầng, các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng phải hoàn thành theo tiến độ, thiết kế và quy hoạch được phê duyệt.

Việc chuyển nhượng dự án bất động sản phải đáp ứng tất cả điều kiện quy định tại Điều 40 và tuân thủ các quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, và đăng ký đất đai theo pháp luật về đất đai.