>>> Loạt thương vụ M&A trên thị trường bất động sản diễn ra với giá trị cực "khủng"

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2024, cho thấy doanh thu chỉ đạt 2,6 tỷ đồng, sụt giảm mạnh so với con số 355 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, nhờ khoản doanh thu tài chính lên đến 194 tỷ đồng, công ty vẫn ghi nhận mức lãi 51 tỷ đồng, giảm 50% so với quý III/2023.

Phát Đạt lý giải rằng tình hình kinh tế hiện tại còn nhiều khó khăn, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, khiến hoạt động đầu tư và phát triển các dự án của công ty gặp trở ngại.

Doanh thu tài chính chủ yếu đến từ lợi nhuận chuyển nhượng cổ phần tại các công ty liên kết, theo thuyết minh của PDR.

Lũy kế 9 tháng, Phát Đạt ghi nhận hơn 173 tỷ đồng doanh thu và 154 tỷ đồng lợi nhuận ròng, giảm khoảng 60-70% so với thực hiện năm trước. Như vậy, sau 3 quý, công ty mới chỉ thực hiện được 6% mục tiêu doanh thu và 17% kế hoạch lợi nhuận.

Tại ngày 30/9, tổng tài sản của Phát Đạt mở rộng thêm 7,5%, đạt 22.663 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm 57% tổng tài sản và gần gấp 3 lần tổng các khoản nợ vay ngắn hạn và dài hạn của doanh nghiệp.

Đáng chú ý, riêng hàng tồn kho tại dự án Bắc Hà Thanh (tỉnh Bình Định) tăng 62% so với quý II, đạt 583 tỷ đồng.

Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư bán niên 2024 vào ngày 16/8 vừa qua, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cho biết sắp tới sẽ có 2 dự án chuẩn bị về đích là Khu đô thị Bắc Hà Thanh và Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1, 2 tại tỉnh Bình Dương.

Đối với dự án Bắc Hà Thanh, Phát Đạt vừa được giao thêm gần 15,8 ha đất để triển khai, nâng quy mô được giao lên 90% đất dự án. Hiện dự án này đã có giấy phép xây dựng, dự kiến hoàn thành tính tiền sử dụng đất vào tháng 9 và chuyển sang bán hàng từ cuối quý III năm nay đến năm 2025. Trong khi đó, dự án ở Bình Dương đã nhận được quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, giấy phép xây dựng và tiến hành xây dựng. Dự kiến, Phát Đạt sẽ hoàn tất quy trình tính tiền và đóng tiền sử dụng đất trong tháng 10, qua đó đủ điều kiện nghiệm thu và kinh doanh vào tháng 11 tới đây.

Bên cạnh 2 dự án trọng điểm, lãnh đạo nhà phát triển bất động sản cho biết dự án khách sạn kết hợp condotel Cadia Quy Nhơn đã đủ điều kiện pháp lý liên quan đến đất đai, đầu tư và xây dựng. Dự kiến dự án sẽ đi vào kinh doanh vào đầu năm sau.

Theo Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt, 3 dự án này sẽ đem về cho Phát Đạt 35.000 tỷ đồng doanh thu trong 3 năm tới. Riêng 2 dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An đóng góp gần 20.000 tỷ đồng.