Nợ vay tăng mạnh, Bất động sản Phát Đạt hoán đổi nợ bằng cổ phiếu
Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) vừa công bố quyết định của HĐQT thông qua triển khai phương án phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ.
>>> Tập đoàn Masan lãi đậm, một công ty con đang kinh doanh "lỗ chồng lỗ"
Vừa qua, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã công bố Nghị quyết HĐQT về việc thông qua triển khai phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ.
Cụ thể, Phát Đạt dự kiến hoán đổi gần 34,1 triệu cổ phiếu với tỷ lệ hoán đổi 1:20.000, tức 1 cổ phiếu sẽ hoán đổi 20.000 đồng nợ. Cổ phiếu được hoán đổi sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong thời gian 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành. Thời gian phát hành dự kiến trong quý IV/2024 - quý I/2025, và sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước có thông báo về việc nhận được đủ hồ sơ đăng ký phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ của công ty.

Nếu hoán đổi thành công, vốn điều lệ của Phát Đạt dự kiến tăng thêm 340,95 tỷ đồng, tương ứng từ 8.731,4 tỷ đồng lên 9.072,35 tỷ đồng.Đáng chú ý, theo công văn số 659/UBCK-PTTT ngày 25/1/2024 của UBCKNN, tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa tại công ty là 50%.
Theo đó, toàn bộ số cổ phiếu phát hành để hoán đổi nợ trong đợt phát hành này được phân phối cho bên vay là ACA Vietnam Real Estate III LP với tỷ lệ sở hữu dự kiến sau khi phát hành là 3,76% (tính theo tổng số cổ phần đang lưu hành của Phát Đạt tại thời điểm ngày 2/10/2024 là 873,14 triệu cổ phần).
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024, tính đến 30/9/2024, nợ phải trả của Phát Đạt hơn 11.606 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay chiếm hơn 4.410 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng sau 9 tháng, tương đương tăng đến 42% so với đầu năm. Bao gồm nợ vay ngắn hạn hơn 1.366 tỷ đồng và hơn 3.048 tỷ đồng nợ vay dài hạn. Các khoản vay chủ yếu tại các ngân hàng, với tài sản đảm bảo từ các dự án. Nợ vay tại Phát Đạt tăng nhanh khiến doanh nghiệp phải chi gần 213 tỷ đồng chi phí lãi vay sau 9 tháng.
Ngoài khoản vay từ các ngân hàng MB, Vietinbank thì Bất động sản Phát Đạt cũng vay từ các cá nhân, công ty tài chính. Trong đó, khoản vay với ACA Vietnam Real Estate III LP tính đến ngày 30/9/2024 là 30 triệu USD (tương đương hơn 732 tỷ đồng). Kỳ hạn trả gốc là 23/3/2025 với lãi suất 8%/năm. Hình thức vay là tín chấp. Mục đích vay nhằm tài trợ các dự án của công ty con.
Ở một diễn biến khác, trong danh sách các đối tượng nợ thuế và các khoản phải nộp khác thuộc ngân sách Nhà nước tính đến ngày 10/10/2024 của Chi cục Thuế TP Quy Nhơn - tỉnh Bình Định ghi nhận Phát Đạt có khoản nợ thuế 86,3 tỷ đồng.
Đây là khoản nợ thuế có liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản liên quan đến đất. Số nợ này đã quá hạn trên 90 ngày.

Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024, tính đến 30/9, Phát Đạt có các khoản thuế phải nộp bao gồm: Thuế thu nhập doanh nghiệp 88,7 tỷ đồng; Thuế thu nhập cá nhân 5,5 tỷ đồng và thuế khác 1,8 tỷ đồng.
Trong khi đó, tiền mặt của Phát Đạt "vỏn vẹn" ghi nhận 40,2 triệu đồng, tiền gửi ngân hàng còn hơn 220,6 tỷ đồng, giảm 44% so với hồi đầu năm.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của Phát Đạt là 173 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 154 tỷ đồng, lần lượt giảm 69% và 62% so với cùng kỳ một năm trước. Trong khi đó, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu năm nay là 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng.
Như vậy, sau 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp bất động sản này thực hiện được 6% chỉ tiêu doanh thu và gần 18% chỉ tiêu lợi nhuận.

Tại thị trường tỉnh Bình Định, Bất động sản Phát Đạt đang triển khai các dự án có quy mô lớn như Dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh, dự án Cadia Quy Nhơn, dự án Nhơn Hội New City (phân khu 4)...
Đặc biệt, tại dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh có tổng diện tích 43,16ha đã được tỉnh Bình Định cấp giấy phép xây dựng cho cả hai giai đoạn. Dự kiến dự án sẽ mở bán vào đầu tháng 12/2024 và hoàn thành vào quý IV/2025. Dự án nằm tại trung tâm đô thị mới huyện Tuy Phước, trong quy hoạch mở rộng về hướng Tây Bắc của TP. Quy Nhơn, thuộc hành lang kinh tế Đông Tây dọc theo Quốc lộ 19.

Kết phiên ngày 23/10, cổ phiếu PDR tăng 3,35% lên mức 21.600 đồng/cp với hơn 12,8 triệu đơn vị được sang tay. So với giá đỉnh của năm nay ở mức 32.950 đồng/cp hồi đầu tháng 4/2024, ước tính cổ phiếu PDR đã giảm khoảng 34%.
-
Diễn biến cổ phiếu PDR trong 6 tháng trở lại đây. (Nguồn: Fireant).
-
Bất động sản Phát Đạt: Lợi nhuận giảm, nợ vay tăng, sắp tung ra thị trường loạt dự án "khủng"
-
Bất động sản An Gia: Công ty con nợ thuế trăm tỷ, cổ phiếu cận đáy vẫn muốn gọi vốn để trả nợ
-
Ngân hàng hé lộ kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024
-
PGBank báo lãi quý III/2024 tăng bứt phá, tỷ lệ nợ xấu trên ngưỡng 3%
-
Công ty tài chính hiếm hoi trên sàn tiếp tục lỗ đậm, tỷ lệ nợ xấu giảm
TIN LIÊN QUAN
-
Lộ diện thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản là cổ đông ngân hàng
-
Một "ông lớn" ngành bảo hiểm nhân thọ đang nắm vốn cùng lúc tại 3 ngân hàng
-
Prudential Việt Nam hoạt động ra sao?
-
Ngân hàng Eximbank báo lãi nghìn tỷ, tiếp tục có "làn gió mới"
-
PGBank báo lãi quý III/2024 tăng bứt phá, tỷ lệ nợ xấu trên ngưỡng 3%
-
Loạt thương vụ M&A trên thị trường bất động sản diễn ra với giá trị rất cao
-
Loạt doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang 'thở oxy'
Tập đoàn T&T Group đề xuất loạt dự án chiến lược tại TP.HCM
Chiều 4/7, Tập đoàn T&T Group và doanh nhân Đỗ Quang Hiển đã có buổi làm việc với UBND TP.HCM nhằm đề xuất loạt giải pháp hợp tác đầu tư, tập trung vào các lĩnh vực then chốt thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.
PV GAS: Vượt kế hoạch 6 tháng đầu năm 2025, tăng tốc cho giai đoạn cuối năm
Trong 6 tháng đầu năm 2025, Tổng công ty Khí Việt Nam (PV GAS) – đơn vị thành viên chủ lực của Tập đoàn Công nghiệp – Năng lượng Quốc gia Việt Nam...
PVChem công bố và trao quyết định bổ nhiệm hai Phó Tổng Giám đốc
Sáng ngày 3/7/2025, Tổng công ty Hóa chất và Dịch vụ Dầu khí (PVChem) đã tổ chức Lễ công bố và trao quyết định bổ nhiệm chức vụ Phó Tổng Giám đốc Tổng công ty đối với ông Vũ Chí Công và ông Nguyễn Kim Mạnh Hoàng.
"Ông lớn" xây dựng Coteccons chuẩn bị huy động 1.400 tỷ đồng từ trái phiếu
Sau khi “sạch nợ” trái phiếu, Coteccons trở lại đường đua huy động vốn với kế hoạch phát hành tối đa 1.400 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng.
6 tháng đầu năm 2025: BSR đạt doanh thu hơn 69.000 tỷ đồng, lợi nhuận vượt 93% kế hoạch
Công ty cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR) đã ghi nhận kết quả sản xuất kinh doanh (SXKD) khởi sắc trong 6 tháng đầu năm 2025.
Nghị định về đăng ký doanh nghiệp
Chính phủ ban hành Nghị định 168/2025/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.
Vì sao Novaland (NVL) chưa thể thanh toán hơn 861 tỷ đồng nợ gốc và lãi trái phiếu?
Novaland (NVL) cho biết chưa thể thanh toán khoản nợ gốc và lãi nói trên là do doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền....
Doanh nghiệp xuất khẩu đối thoại, tháo gỡ vướng mắc tín dụng từ ngân hàng nhà nước
Theo báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2: “Trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh...
‘Đại gia’ địa ốc Đạt Phương trở lại đường đua, cổ phiếu DPG lập đỉnh khi loạt dự án trọng điểm...
Cổ phiếu DPG đang hút dòng tiền nhờ kỳ vọng lớn vào các dự án bất động sản trọng điểm. Đồng thời, kết quả kinh doanh quý I/2025 của Đạt Phương cũng ghi nhận...
Nhóm doanh nghiệp dầu khí khẳng định vị thế trong Top 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam 2025
Forbes Việt Nam vừa công bố "Danh sách 50 Công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam năm 2025". Đây là lần thứ 13 Forbes Việt Nam công bố danh sách này....
Hodeco (HDC) công bố triển khai loạt cụm công nghiệp trong năm 2025
Song song triển khai hàng loạt cụm khu công nghiệp tại Châu Đức, Tân Hội 3, Tân Hội 4, Hodeco (HDC) cũng thông báo thành lập pháp nhân mới...
Sau quý 1 báo lãi đậm, Kinh Bắc (KBC) tiếp tục mở rộng "thị phần" khu công nghiệp tại Hải Dương
Trong vòng 6 tháng đầu năm Kinh Bắc (KBC) đã ghi nhận sự ra đời của hàng loạt các Dự án KCN mới, kéo theo đó là một quý đầu năm với doanh thu...
Dabaco “chốt đơn” dự án Cụm công nghiệp 628 tỷ đồng tại Bắc Ninh, dự kiến hoàn thành vào cuối quý IV năm 2027
Việc chấp thuận dự án đầu tư này tiếp tục khẳng định vị thế và năng lực vượt trội của Dabaco - một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu Việt Nam.
MCH dự chi hơn 2.500 tỷ đồng tiền mặt chia cổ tức tỷ lệ 25%: Masan Holdings “hốt” hơn 1.700 tỷ đồng
Trong năm 2025, Masan Consumer (MCH) hướng đến mục tiêu tăng trưởng doanh thu từ 10% đến 15%...
Taseco Land gom thêm “đất vàng” Bắc Ninh, tiếp tục trúng thầu đại đô thị gần 4.000 tỷ
Taseco Land vừa góp mặt trong liên danh trúng thầu dự án khu đô thị mới, thương mại dịch vụ tại Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng...
Vietravel Airlines hiện thực hóa chiến lược mở rộng với tàu bay Airbus A321 đầu tiên
Ngày 28/6, tại Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, Vietravel Airlines chính thức đón nhận chiếc Airbus A321 đầu tiên thuộc sở hữu của hãng...
Vietravel Airlines đón máy bay Airbus A321 đầu tiên thuộc quyền sở hữu của hãng
Ngày 28/6, tại Sân bay Quốc tế Nội Bài (Hà Nội), Vietravel Airlines chính thức đón máy bay Airbus A321 đầu tiên thuộc quyền sở hữu của hãng – đánh dấu một bước tiến chiến...
Chuẩn bị rót 4.000 tỷ mở rộng nhà máy tại Hậu Giang, công ty thuộc Tập đoàn Tân Hiệp Phát tham vọng…
Tập đoàn Tân Hiệp Phát đang lên kế hoạch rót 4.000 tỷ đồng để mở rộng nhà máy Number One tại Hậu Giang, trong đó 30% là vốn góp từ doanh nghiệp, 70% vốn vay.
TNEX Finance bắt tay ZaloPay nâng tầm trải nghiệm tài chính số
Việc tích hợp dịch vụ tài chính TNEX vào ZaloPay giúp mở rộng tiện ích số, góp phần thay đổi cách người Việt tiếp cận, sử dụng các giải pháp vay tiêu dùng, chi tiêu...
Xem nhiều




