Bất động sản Hải Phòng nóng trở lại: Tái hiện “thời vàng son” như TP.HCM 15 năm trước?

Từ cuối quý I/2023 đến nay, bất động sản Hải Phòng liên tục ghi nhận đà phục hồi rõ nét, trái ngược với xu hướng chững lại ở nhiều địa phương khác. Từ một thị trường tiềm năng, thành phố Cảng đang chuyển mình mạnh mẽ, không chỉ nhờ lợi thế về công nghiệp và hạ tầng giao thông, mà còn nhờ làn sóng sáp nhập, mở rộng không gian đô thị, đẩy mạnh liên kết vùng và thu hút tầng lớp cư dân mới.

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 6 tháng đầu năm 2025, Hải Phòng ghi nhận khoảng 7.000 sản phẩm bất động sản mở bán, tăng hơn 22% so với cùng kỳ 2024. Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, tương đương hơn 4.200 giao dịch thành công – mức tăng trưởng hơn 30% trong bối cảnh nhiều tỉnh thành khác vẫn đang “nín thở” chờ thị trường rõ xu hướng.

Đặc biệt, sức mua mạnh mẽ tập trung ở các dự án nhà ở thấp tầng, nơi ghi nhận hiện tượng “cháy hàng” chỉ sau chưa đầy một tháng mở bán. Cá biệt, có dự án người mua chấp nhận trả chênh tới 100 triệu đồng/căn để sở hữu trong đợt đầu tiên. Nhiều chuyên gia nhận định đây là một trong những thị trường hiếm hoi đang phát triển đồng đều ở tất cả các phân khúc – từ chung cư, nhà phố, đất nền, đến bất động sản công nghiệp và nhà ở xã hội.

Đà phục hồi tích cực trên thị trường sơ cấp cũng lan tỏa đến phân khúc đất nền và nhà riêng lẻ, khi thanh khoản được cải thiện đáng kể. Mặt bằng giá tại nhiều khu vực như Thủy Nguyên, Dương Kinh đã tăng từ 5–10% so với đầu năm, thậm chí có nơi tăng tới 30%. Giao dịch tập trung chủ yếu ở khu vực có mức giá vừa phải, gần các khu đô thị mới hoặc khu công nghiệp, nơi tiềm năng cho thuê và phát triển kinh doanh vẫn còn lớn.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp Hải Phòng tiếp tục giữ vị thế là điểm sáng nổi bật ở khu vực phía Bắc. Với tỷ lệ lấp đầy trên 90% và giá thuê trung bình lên tới 190 USD/m2/chu kỳ, cao hơn cả các tỉnh “láng giềng” như Bắc Ninh, Hưng Yên hay Hải Dương, thành phố đang trở thành điểm đến ưa thích của dòng vốn FDI. Mạng lưới khu công nghiệp – logistics phát triển mạnh, đi kèm với hạ tầng hiện đại gồm cảng biển, đường cao tốc, các tuyến vành đai và đường sắt đô thị trong quy hoạch, càng gia tăng tính hấp dẫn cho thị trường.

Điểm đáng chú ý khác đến từ mảng nhà ở xã hội – vốn đang là chủ đề nóng của cả nước. Hải Phòng hiện là địa phương đi đầu trong phát triển nhà ở xã hội “3 tốt”: vị trí tốt, chất lượng tốt, giá bán hợp lý. Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường đang thiếu hụt nguồn cung sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực.

Yếu tố nền tảng và động lực nâng tầm Hải Phòng thành cực tăng trưởng mới phía Bắc

Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường địa ốc Hải Phòng không phải là hiện tượng nhất thời, mà đến từ nền tảng nội lực bền vững và hàng loạt yếu tố “trợ lực” đang cùng hội tụ. Theo đánh giá của VARS, thành phố Cảng đang từng bước trở thành một cực tăng trưởng mới không chỉ của vùng Bắc Bộ mà còn của cả nước bởi:

Thứ nhất, GRDP năm 2024 của Hải Phòng đứng thứ 5 cả nước, Hải Dương đứng thứ 11, tạo nền tảng mạnh mẽ cho liên kết vùng sau sáp nhập.

Thứ hai, Hải Phòng có hạ tầng đồng bộ, với hệ thống cảng biển, cao tốc, cầu vượt sông, các tuyến vành đai đô thị, tuyến đường sắt đô thị trong quy hoạch.

Thứ ba, Hải Phòng có KCN - logistics phát triển mạnh, thu hút đầu tư FDI và thúc đẩy hình thành các cụm dân cư mới.

Thứ tư, giá BĐS tại Hải Phòng vẫn còn ở vùng trũng so với tiềm năng tăng trưởng, trong khi tầng lớp trung lưu, chuyên gia, cư dân tinh hoa tại Hải Phòng ngày càng tăng, kéo theo nhu cầu nhà ở cao cấp, ổn định lâu dài.

Thứ năm, chính sách quy hoạch định hướng phát triển Hải Phòng thành thành phố hiện đại, tầm cỡ khu vực cũng mở ra dư địa lớn cho thị trường BĐS trong trung và dài hạn.

Với hàng loạt yếu tố nền tảng và động lực phát triển mới, VARS nhận định Hải Phòng đang bước vào một giai đoạn đầy triển vọng – tương tự TP.HCM cách đây 15 năm, giai đoạn từng mang lại “quả ngọt” cho những nhà đầu tư đón sóng sớm.