VnFinance
Thứ sáu, 14/03/2025, 20:25 PM

Bất động sản nhà ở 2025: Kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ nhờ chính sách và nguồn cung tăng

VIS Rating dự báo năm 2025, thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ với sự hỗ trợ của các chính sách mới và nguồn cung gia tăng.

Theo VIS Rating, dù doanh thu ghi nhận và nguồn tiền mặt của các chủ đầu tư (CĐT) có dấu hiệu tích cực trong nửa cuối năm 2024, nhưng lợi nhuận và dòng tiền hoạt động (CFO) vẫn suy yếu. Mặc dù vậy, VIS Rating kỳ vọng hiệu quả hoạt động của các CĐT sẽ được cải thiện đáng kể vào năm 2025 nhờ doanh số bán hàng tăng mạnh và hoạt động phát triển dự án được đẩy nhanh.

Các chính sách mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, có hiệu lực từ tháng 8/2024, cùng với hơn 20 nghị định/thông tư hướng dẫn, đã giúp thúc đẩy hoạt động phát triển dự án. 

Năm 2024, số lượng dự án được cấp phép mới tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ mới tăng 90%, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao nhất trong 5 năm, lên tới 106%. VIS Rating nhận định, phân khúc bất động sản nhà ở sẽ phục hồi mạnh, trong khi phân khúc nghỉ dưỡng có thể chậm hơn.

A1
Năm 2025 sẽ đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của bất động sản nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn. Ảnh minh họa.

Chi phí lãi vay cao và áp lực lợi nhuận

Dù doanh thu tăng trưởng ấn tượng với mức tăng 183% trong quý IV/2024, nhưng tổng lợi nhuận ròng toàn ngành vẫn giảm 7% do chi phí lãi vay cao hơn và những khoản lỗ từ các CĐT gặp vấn đề pháp lý như NRC, NBB, LDG.

Chỉ có 10 trong số 30 doanh nghiệp hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2024. Tuy nhiên, những CĐT lớn như DXG, NLG và VHM vẫn ghi nhận biên lợi nhuận khả quan nhờ hoàn thành các dự án trọng điểm, chủ yếu ở phân khúc thấp tầng.

Dự báo năm 2025, lợi nhuận của các CĐT sẽ được cải thiện nhờ sự gia tăng doanh số bán hàng, giúp thúc đẩy ghi nhận doanh thu và lợi nhuận. Các doanh nghiệp lớn như VHM, KDH, DXG và NLG dự kiến sẽ dẫn đầu đà phục hồi của thị trường.

Áp lực nợ vẫn lớn nhưng khả năng tiếp cận vốn tốt hơn

Khả năng trả nợ của ngành vẫn gặp nhiều thách thức do tỷ lệ đòn bẩy tăng cao và dòng tiền hoạt động âm. Tổng nợ của các CĐT tăng 20% so với cùng kỳ năm trước, lên 208 nghìn tỷ đồng, chủ yếu để tài trợ phát triển dự án và tái cấu trúc nợ. Chi phí lãi vay cũng tăng 41%, kéo tỷ lệ EBIT/Chi phí lãi vay từ 8.7x xuống còn 5.6x, trong khi tỷ lệ Nợ/EBITDA tăng từ 2.7x lên 3.3x. Điều này phản ánh áp lực tài chính lớn lên các CĐT, đặc biệt là những doanh nghiệp có tình trạng chậm trả nợ trái phiếu hoặc vướng mắc pháp lý.

Tuy nhiên, một tín hiệu tích cực là nguồn tiền mặt toàn ngành đã tăng 46% trong năm 2024, đạt mức cao nhất trong 5 năm, nhờ cải thiện khả năng tiếp cận vốn. Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng 32%, trong khi giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp mới trong tháng 12/2024 đạt 31,2 nghìn tỷ đồng, tăng 342% so với cùng kỳ. Việc áp dụng bảo lãnh thanh toán từ các ngân hàng cũng góp phần thúc đẩy khả năng huy động vốn của các CĐT.

VIS Rating nhận định, năm 2025 sẽ đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của bất động sản nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tâm lý thị trường được cải thiện, cùng với nguồn cung gia tăng, sẽ giúp đẩy nhanh tốc độ giao dịch và ghi nhận doanh thu của các doanh nghiệp. Dù vậy, sự phục hồi sẽ không đồng đều giữa các phân khúc, trong đó nhà ở thấp tầng và căn hộ thương mại có triển vọng sáng sủa hơn so với bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhìn chung, dù ngành bất động sản vẫn còn đối mặt với áp lực tài chính và nợ vay, nhưng với sự hỗ trợ từ chính sách và thị trường tín dụng, các CĐT lớn có tiềm lực tài chính mạnh sẽ có nhiều cơ hội bứt phá trong năm tới.


Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%
Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%

Trên đại công trường Sun Urban City Hà Nam, hàng nghìn công nhân được huy động thi công nhằm đưa dự án về đích đúng tiến độ, đặc biệt sẽ “trình làng” loạt tiện ích...

Thị trường căn hộ chung cư: Giá tiếp tục tăng cao, giao dịch giảm
Thị trường căn hộ chung cư: Giá tiếp tục tăng cao, giao dịch giảm

Mức giá bán vẫn nhích lên, nguồn cung tập trung vào căn hộ cao cấp, giao dịch sụt giảm là những kịch bản tương tự nhau của thị trường căn hộ chung cư tại 3...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/4: Lâm Đồng thanh tra nhiều dự án tại hai khu công nghiệp lớn
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/4: Lâm Đồng thanh tra nhiều dự án tại hai khu công nghiệp lớn

Chuyển đổi 83ha rừng đặc dụng ở Phú Quốc làm du lịch; Kinh Bắc lên kế hoạch đầu tư gần 6.000 tỷ đồng vào khu đô thị, du lịch sinh thái; Hà Nội đề xuất...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/4: Hà Nội yêu cầu Chủ đầu tư Khu đô thị Nam 32 khẩn trương báo...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/4: Hà Nội yêu cầu Chủ đầu tư Khu đô thị Nam 32 khẩn trương báo...

Hàng chục nghìn căn hộ chung cư sắp được tung ra thị trường;Thủ tướng chỉ đạo thí điểm dùng cát biển xây dựng cao tốc;Đà Nẵng chuẩn bị đấu thầu loạt dự án khu đô...

T&T Group khởi công xây dựng 2 công trình nhà ở xã hội tại Vĩnh Long
T&T Group khởi công xây dựng 2 công trình nhà ở xã hội tại Vĩnh Long

Ngày 28/4/2025, UBND tỉnh Vĩnh Long phối hợp với Tập đoàn T&T Group tổ chức khởi công xây dựng 2 công trình nhà ở xã hội và 1 tòa khách sạn cao 10 tầng, tại...

Tâm sự 'đắng lòng' của các nữ chủ homestay trước mùa cao điểm du lịch
Tâm sự "đắng lòng" của các nữ chủ homestay trước mùa cao điểm du lịch

Mùa cao điểm của những người làm dịch vụ lưu trú, cho thuê homestay, làm du lịch đã đến. Tâm sự "chuyện bình thường" của một nữ chủ nhân căn hộ lưu trú...

Hoạt động M&A thượng nguồn tại Mỹ sau 100 ngày ông Trump trở lại Nhà Trắng
Hoạt động M&A thượng nguồn tại Mỹ sau 100 ngày ông Trump trở lại Nhà Trắng

Theo báo cáo mới công bố từ Enverus Intelligence Research (EIR), hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực thượng nguồn dầu khí tại Mỹ đã đạt tổng giá trị 17 tỷ...

Thời điểm xác định giá đất đối với quỹ đất thanh toán hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Thời điểm xác định giá đất đối với quỹ đất thanh toán hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/4: Khởi tố vụ án liên quan đến dự án Khu đô thị Ruby City
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/4: Khởi tố vụ án liên quan đến dự án Khu đô thị Ruby City

Hà Nội đề xuất mức xử phạt vi phạm về đất đai có thể lên tới 500 triệu đồng; Đề xuất chính sách mới hỗ trợ cán bộ, công chức thuê nhà ở xã hội...

An cư từ chính sách cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội
An cư từ chính sách cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội

Từ nguồn vốn Ngân hàng chính sách xã hội (NHCSXH), nhiều cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân tại tỉnh Lạng Sơn đã sở hữu được những căn hộ xinh...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/4: Hơn 60% mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chứa điều khoản bất lợi cho...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/4: Hơn 60% mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chứa điều khoản bất lợi cho...

Bất động sản thấp tầng Hà Nội mở bán mới quý 1/2025 gấp 24 lần cùng kỳ; Viettel khởi công trung tâm dữ liệu “siêu lớn” đầu tiên tại Việt Nam; Novaland dừng chuyển nhượng...

Đà Nẵng cho thuê ngắn hạn 30 khu đất, ưu tiên phát triển bãi đỗ xe và dịch vụ thương mại
Đà Nẵng cho thuê ngắn hạn 30 khu đất, ưu tiên phát triển bãi đỗ xe và dịch vụ thương mại

Ngày 24/4, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đà Nẵng cho biết Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố đã ra thông báo cho thuê ngắn hạn đối với 30 khu đất trên...

Hành trình chinh phục Christie’s International Real Estate của Masterise Homes
Hành trình chinh phục Christie’s International Real Estate của Masterise Homes

Việc bất động sản Việt Nam được phân phối trên các nền tảng quốc tế không còn là điều gì mới mẻ, tuy nhiên, sự kiện danh mục hạng sang của Masterise Homes...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/4: Dự báo giá chung cư cũ tại Hà Nội tiếp tục giảm
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/4: Dự báo giá chung cư cũ tại Hà Nội tiếp tục giảm

BIM Land ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp SkyM bên vịnh Hạ Long; Lâm Đồng thu hồi hơn 145 ha đất đã giao cho Công ty Vĩnh Tiến; Hà Nội kiến nghị tháo...

Chung cư phía Tây TP HCM: Hạ tầng tốt, giá hợp lý?
Chung cư phía Tây TP HCM: Hạ tầng tốt, giá hợp lý?

Thị trường chung cư phía Tây TP HCM đang dần nổi lên như một điểm sáng trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung tại thành phố. Với hệ thống hạ tầng giao thông được nâng...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/4: HoREA đề xuất TP.HCM bỏ lệnh cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/4: HoREA đề xuất TP.HCM bỏ lệnh cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày

Vinaconex khởi công Tổ hợp Capital One tại Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ;Xử lý nghiêm tình trạng lợi dụng sắp xếp hành chính để lấn chiếm đất đai;Bắc Ninh gỡ vướng...

Khánh Hòa sắp triển khai khu đô thị kết hợp sân golf gần 300ha
Khánh Hòa sắp triển khai khu đô thị kết hợp sân golf gần 300ha

Mới đây, công ty Cổ phần Đầu tư khu phức hợp Cam Thượng đang lên kế hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị phức hợp Cam Thượng tại tỉnh Khánh...

Dự án tại ‘khu đất vàng’ Đà Nẵng được gỡ vướng sau nhiều năm ‘bất động’
Dự án tại ‘khu đất vàng’ Đà Nẵng được gỡ vướng sau nhiều năm ‘bất động’

Dự án Alphanam Luxury, một trong những tổ hợp căn hộ và khách sạn cao cấp tại Đà Nẵng, đang mở ra cơ hội “hồi sinh” nhờ vào các cơ chế tháo gỡ vướng mắc...

“Bắt trọn” những trải nghiệm không thể bỏ lỡ ở Phú Quốc dịp 30/4
“Bắt trọn” những trải nghiệm không thể bỏ lỡ ở Phú Quốc dịp 30/4

Nam đảo Phú Quốc vừa có biển xanh, nắng vàng, vừa có những hoạt động giải trí đỉnh cao và không gian check-in đậm chất châu Âu, chắc chắn là lựa chọn hoàn hảo...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance