Bất động sản phía Bắc đang hút dòng vốn của nhà đầu tư phía Nam

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong quý III vừa qua, lượng tin đăng ở khu vực miền Bắc có xu hướng tăng cao, kể cả từ trong giai đoạn dịch cho đến nay. Bên cạnh đó, lượng giao dịch của thị trường bất động sản miền Bắc vẫn duy trì ở mức tốt, đặc biệt là phân khúc nhà đất thổ cư.

"Dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về thị trường miền Bắc khiến cho khu vực này ghi nhận lượng quan tâm cao. Nhiều nhà đầu tư tại khu vực miền Nam đang có xu hướng Bắc tiến do thị trường bất động sản khu vực miền Bắc có nhiều sự lựa chọn hơn.

Các chủ đầu tư trong miền Nam cần có những chiến lược phát triển sao cho có thể thu hút dòng tiền quay trở lại TP.HCM. Theo quan điểm của tôi, trong tương lai gần, dòng tiền vào bất động sản vẫn sẽ tiếp tục hướng ra phía Bắc, tuy nhiên thị trường sẽ có sự điều chỉnh thêm trong năm 2021", ông Nguyễn Quốc Anh bình luận.

Cụ thể với từng khu vực, mức độ quan tâm đối với Hà Nội tăng 5%, Quảng Ninh tăng 9%, Vĩnh Phúc tăng 15% và Hải Phòng tăng 1% so với cùng kỳ năm 2019.

Riêng đối với phân khúc đất thổ cư, khu vực có mức độ quan tâm đặc biệt bao gồm: Thuận Thành (Bắc Ninh) tăng 52% so với quý trước và tăng 2% so với cùng kỳ năm trước, Vân Đồn (Quảng Ninh) tăng lần lượt 111% và 66%, Bình Xuyên (Vĩnh Phúc) tăng lần lượt 30% và 87%, Dương Kinh (Hải Phòng) tăng lần lượt 25% và 19%.

Đáng chú ý, từ đầu năm đến nay, một số tỉnh phía Bắc liên tục công bố các thông tin liên quan đến việc phê duyệt chủ trương, phê duyệt quy hoạch hay tìm nhà đầu tư cho các dự án mới, kéo theo đó là sự đổ bộ của các doanh nghiệp lớn.

Ví như tại thị trường bất động sản Quảng Ninh từng có giai đoạn phát triển nóng. Đây là một trong những tỉnh thành phía Bắc nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư và các doanh nghiệp địa ốc lớn.

Thời gian gần đây, hàng loạt các doanh nghiệp lớn trong nước đang đổ về địa phương này để đề xuất, nghiên cứu đầu tư các dự án quy mô lớn.

Đơn cử, tháng 5/2020, Tập đoàn Vingroup đề xuất địa điểm nghiên cứu lập quy hoạch Dự án khu bảo tồn thiên nhiên và du lịch sinh thái Vinpearl Safari tại xã Vũ Oai, Hòa Bình, Kỳ Thượng, Đồng Lâm (TP. Hạ Long) với quy mô hơn 1.100ha.

Ông Nguyễn Quốc Anh cũng cho hay, trong quý IV/2020, một số chủ đầu tư có tiếng ở thị trường miền Nam sẽ gia nhập thị trường miền Bắc. Theo quy luật, dòng tiền vào đâu nhiều thì giá bất động sản ở đó sẽ tăng.

Theo ông, trong quý IV, thị trường phía Bắc nhiều khả năng sẽ chứng kiến sự hiện diện nhiều hơn của các chủ đầu tư miền Nam. Một mặt họ tìm cách "lôi kéo" dòng tiền trở lại miền Nam, mặt khác tìm kiếm cơ hội đầu tư mới.

Các đơn vị này sẽ chấp nhận đi xa hơn, diện tích đất nhỏ hơn khi quỹ đất không còn nhiều. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hoá lớn, hạ tầng giao thông ngày một cải thiện, ông cho rằng cơ hội vẫn có cho những doanh nghiệp phía Nam. Điều này cũng sẽ khiến thị trường miền Bắc trở nên sôi động hơn, tạo nhiều sự lựa chọn cho người mua bất động sản, thay vì chỉ có vài tên tuổi quen thuộc.

Về kịch bản ba tháng cuối năm, đại diện Batdongsan.com.vn cho rằng, tâm lý người mua chờ đợi bất động sản giảm giá và chờ đợi thị trường khởi sắc vào năm sau đang chiếm đa số.

Chỉ số giá bất động sản được dự báo tăng khoảng 1,4% tại Hà Nội và giảm 2% tại TP.HCM. Với loại hình chung cư, nguồn cung được dự báo sẽ tăng thêm nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt và tình hình kinh tế thuận lợi.

Loại hình nhà đất sẽ tiếp tục giảm giá ở các khu vực trung tâm, phân khúc có tầm giá vừa phải sẽ tiếp tục giao dịch tốt. Đối với đất nền, các sản phẩm có khoảng giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm nhất.

"Trong quý cuối năm, khu vực miền Bắc và Hà Nội sẽ có lượng quan tâm tăng trưởng tốt hơn thị trường miền Nam và khu vực TP.HCM", ông Quốc Anh nhận định. 

Còn trong một báo cáo mới công bố của DKRA Việt Nam cho thấy, quý III vừa qua thị trường miền Nam hạ nhiệt đáng kể, nhất là phân khúc đất nền. Bên cạnh đó, mảng bất động sản nghỉ dưỡng cũng được ghi nhận không còn nhiều sức thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Phát triển của DKRA Việt Nam nhận định, mặc dù đất nền luôn là lựa chọn hàng đầu của cả giới đầu tư và người mua để ở thực, số liệu mới công bố cho thấy đang có sự thay đổi theo chiều hướng đi xuống ở dòng sản phẩm này.

"Nếu trước đây, các dự án đất nền luôn có tỷ lệ hấp thụ đạt 70 - 80% thì trong quý, con số này chỉ đạt 55%. Điều đó cho thấy sức cầu của thị trường về phân khúc này đang có sự giảm sút", ông Hoàng cho hay. 

Những con số từ các đơn vị nghiên cứu thị trường đã cho thấy, giới đầu tư miền Bắc đang có xu hướng "trở về nhà" còn một số chủ đầu tư lớn ở miền Nam lại đang có xu hướng bẻ lái ngược ra Bắc.