Bất động sản sinh thái phía Đông TP. HCM tiếp tục gia tăng sức nóng

Trong nhiều năm qua, phía Đông TP.HCM luôn là khu vực dẫn đầu nguồn cung và cầu toàn vùng. Khi hạ tầng ngày càng phát triển, xu hướng giãn dân ra đô thị vệ tinh đã giúp mở rộng phạm vi thị trường bất động sản.

Với sự gia nhập của các dự án quy mô lớn, chủ đầu tư uy tín, thị trường đón nhận nguồn cung chất lượng với loại hình sản phẩm đa dạng.

Thế dẫn dắt của bất động sản khu vực phía Đông

Báo cáo của DKRA Việt Nam ghi nhận trong quý I, nhà phố, biệt thự là phân khúc duy nhất tăng trưởng nguồn cung tại khu vực TP.HCM và vùng phụ cận. Cụ thể có 9 dự án mở bán, cung cấp 2.000 sản phẩm. Nguồn cung chủ yếu tại đô thị vệ tinh phía Đông TP.HCM với tỷ lệ 81% tổng số căn bán mới.

Dự án có nguồn cung mạnh nhất là Aqua City do Tập đoàn Novaland triển khai. Trong khi đó phân khúc nhà liền thổ nội thành TP.HCM, các địa phương lân cận khác như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, nguồn cung đều không đáng kể. 

Mặt khác, động lực hạ tầng cũng tạo sức hấp dẫn đặc biệt cho khu vực phía Đông. Đây là khu vực nhận nguồn vốn đầu tư công phát triển cơ sở hạ tầng mạnh mẽ nhất tại TP.HCM và vùng lân cận trong nhiều năm qua.

Có thể kể đến các công trình trọng điểm quốc gia như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây vừa được phê duyệt nâng cấp, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết đã khởi công, tuyến Vành đai 3, Vành đai 4, đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành cũng đã khởi công vào đầu năm nay.

Ước tính trong 10 năm tới, Sở Giao thông Vận tải dự kiến cần 300.000 tỷ đồng phát triển hạ tầng giao thông khu Đông theo hướng đô thị thông minh. Hàng loạt công trình trọng điểm khác cũng đã được triển khai như cầu Vàm Cái Sứt, Hương lộ 2 nối Biên Hòa và TP.HCM giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa hai địa phương. 

Đại diện đơn vị nghiên cứu này cũng chỉ ra sức cầu của thị trường trong quý I tăng so với quý cuối năm ngoái. Xu hướng dịch chuyển đầu tư nhà phố biệt thự từ TP.HCM ra các tỉnh lân cận thời gian qua tiếp tục thể hiện rõ nét. 

Diễn biến này xuất phát từ nhiều nguyên nhân, như quỹ đất ngày càng khan hiếm, khu vực giáp ranh TP.HCM có quỹ đất dồi dào và giá bán hợp lý để thu hút nhà đầu tư. Trong đó, những dự án BĐS đô thị sinh thái được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, tiện ích đầy đủ, chính sách bán hàng ưu việt nhận sự quan tâm lớn của thị trường.

Cơ hội cho nhà đầu tư nhanh nhạy  

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP.HCM khan hiếm, đô thị vệ tinh phía Đông TP.HCM được dự báo tiếp tục là tâm điểm trong thời gian tới. Nguồn vốn lớn sẽ tiếp tục chảy vào hạ tầng. Cùng với đó là quy hoạch theo hướng đô thị thông minh của TP. Thủ Đức và sự phát triển của các tiện ích phục vụ đô thị hóa như y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí... Đây được cho là những động lực thúc đẩy mặt bằng giá trị bất động sản phía Đông TP.HCM và đô thị vệ tinh tiếp đà bứt phá.

Bên cạnh đó, sự "đổ bộ" của các doanh nghiệp địa ốc ra vùng vệ tinh TP.HCM cũng tạo ra cơ hội và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ cho khu vực này. Đơn cử như Novaland với dự án Aqua City quy mô lên đến 1.000 ha, 3 mặt giáp sông, quy hoạch hoàn chỉnh tiện ích từ giáo dục, y tế đến thể thao - vui chơi – giải trí – mua sắm …thỏa mãn nhu cầu sống xanh chất lượng của cư dân đô thị. 

Trong 2 năm qua, khu đô thị này đã lần lượt ra mắt nhiều phân khu với số lượng lên đến hàng nghìn sản phẩm thuộc đa dạng loại hình như nhà phố, biệt thự, shophouse. Mỗi thời điểm ra mắt, dự án đều tạo ra sức hút lớn với nhà đầu tư và khách có nhu cầu tìm nơi an cư. 

Chị Đỗ Hoàng Phương, khách tham quan dự án và tìm kiếm cơ hội đầu tư khi phân kỳ Đảo Phượng Hoàng ra mắt, cho biết với dự định ban đầu là tìm kiếm bất động sản để đầu tư, chị bất ngờ khi thấy quy hoạch của khu đô thị rất bài bản và thực tế triển khai bám sát quy hoạch với cảnh quan sông nước đẹp mắt. 

"Trước mắt tôi sẽ tìm một căn có vị trí thật đẹp cho mục tiêu an cư và nếu có điều kiện sẽ đầu tư thêm trong giai đoạn sau. Dự án có vị trí tốt, kết nối thuận tiện về TP.HCM, đặc biệt là mảng xanh rộng lớn, không khí trong lành", chị Phương chia sẻ. 

Còn vợ chồng anh Minh Nhật đã đầu tư một căn tại Aqua City từ năm 2019, thời điểm dự án mới ra mắt thị trường. "Tôi có niềm tin với Novaland và quyết định đầu tư ngay khi biết đến dự án. Mới đây có dịp trải nghiệm thực tế thì chúng tôi rất hài lòng vì hạ tầng kết nối thuận tiện, không gian xanh lý tưởng, tiện ích đa dạng. Và quan trọng là tiến độ được đảm bảo rất tốt", anh Nhật nói. 

Không chỉ hút giới đầu tư bởi những tiềm năng từ lợi thế vị trí và quy hoạch, nhiều nhà đầu tư cũng nhanh nhạy nắm bắt những chương trình ưu đãi hấp dẫn để tối ưu giá trị sinh lời. Điển hình như, dự án đang áp dụng ưu đãi đến 5% khi khách hàng chọn lịch vay ngân hàng (Hỗ trợ Lãi suất, phí tất toán trước hạn và ân hạn nợ gốc).

Với định hướng phát triển đô thị sinh thái và thông minh, Aqua City được kỳ vọng trở thành đô thị bền vững kiểu mẫu cho phía Đông TP HCM. Báo cáo của JLL cũng ghi nhận, bất động sản có xếp hạng ESG (môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp) cao có thể đạt được mức phí cho thuê tăng lên đến 33% so với bất động sản không có chứng nhận xanh tương đương. 

Tiện ích quy mô lớn, đa dạng và đẳng cấp quốc tế tại đây đảm bảo khả năng hình thành cộng đồng cư dân sầm uất trong tương lai, qua đó góp phần bảo chứng cho đà tăng trưởng giá trị bền vững của Aqua City trong tương lai.