VnFinance
Thứ hai, 06/03/2023, 07:39 AM

Bất động sản thời bị "ép giá", chủ đất bức xúc treo biển "đất hạ giá thì lên mạng mà mua"

Thị trường bất động sản hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư hiện nay gặp khó khăn về dòng tiền đã rao bán mảnh đất đang sở hữu. Tuy nhiên, trong bối cảnh “mua dễ bán khó” khiến nhiều chủ đất mệt mỏi vì bị “ép giá”.

Chủ đất bị ép giá

Còn nhớ, thời điểm đầu năm ngoái, thị trường bất động sản nhiều khu vực như Bắc Giang, Bắc Ninh, Khánh Hòa, Bình Dương, Hưng Yên,...diễn biến sôi động, thậm chí cơn sốt đất đã xảy ra. Khi đó, những người nắm giữ nhà đất đều chiếm thế “thượng phong” và liên tục “thét” giá cao chót vót.

Tuy nhiên, từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản đột ngột “quay xe” và rơi vào trầm lắng. Theo đó, những nhà đầu tư bị ảnh hưởng về nguồn tiền dẫn tới phải giảm giá, bán “cắt lỗ”. Song, những nhà đầu tư này lại liên tục bị “ép giá”.

Rao bán “cắt lỗ” lô đất nền tại Sơn Tây (Hà Nội) suốt 1 tháng qua nhưng anh Trần Linh (Hoài Đức, Hà Nội) vẫn chưa tìm được chủ mới. Anh Linh cho biết, đã có rất nhiều người liên hệ hỏi thông tin về lô đất. Một số người đã thương lượng với anh Linh về giá đất. Song, dù anh Linh “xuống nước” tiếp tục hạ giá nhưng người mua vẫn muốn thấp hơn

4bb.jpeg

“Mảnh đất tôi rao bán có diện tích 90m2, được mua từ đầu năm 2022 với giá 2 tỷ đồng, trong đó có 800 triệu đồng là đi vay. Đến đầu năm nay, lãi suất neo cao, công việc kinh doanh của gia đình cũng bị ảnh hưởng nên tôi quyết định bán”, anh Linh nói.

Người này chia sẻ, vì đã chấp nhận giảm giá mảnh đất xuống còn 1,6 tỷ đồng nên nghĩ sẽ dễ tìm khách mua. Tuy nhiên, một số người đến xem và ngỏ ý muốn mua với giá thấp hơn, đến khi anh Linh đồng ý thì người mua lại muốn hạ giá tiếp.

“Nhiều người đã đến trực tiếp xem mảnh đất, sau đó không liên lạc lại. Một số thì trả giá 1,5 tỷ đồng, nhưng đến khi tôi đồng ý bán thì họ nói thị trường thay đổi nếu giảm giá sâu nữa mới mua”, anh Linh nói.

Cùng cảnh ngộ, anh Tùng (Thanh Trì, Hà Nội) cho biết, đang rao bán mảnh đất tại Thanh Oai với diện tích 80m2 với giá 2,2 tỷ đồng, được mua thời điểm cuối năm 2021.

“Thực tế, với mức giá này tôi đã chấp nhận giảm giá 500 triệu đồng. Tuy nhiên, nhiều người liên hệ hỏi về thông tin mảnh đất chỉ với mục đích tham khảo, chứ không mua. Một số khác ngỏ ý mua nhưng chỉ trả giá 2 tỷ đồng”, anh Tùng nói.

330024022_705905847988575_8201524850157309088_n(1).jpg
Nguồn: Facebook

Bên cạnh đó, một số chủ đất tỏ ra bức xúc khi mảnh đất bị “ép giá”. Đơn cử, mới đây trên mạng xã hội chia sẻ một số hình ảnh về thông tin một mảnh đất tại Hải Phòng đang được rao bán với nội dung khá bức xúc.

Cụ thể, nội dung tại băng rôn cho biết, lô đất này có diện tích 45m2 tại mặt đường Trần Bá Lương đang được rao bán với giá 1,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ đất bị mặc cả xuống 1,6 tỷ đồng. Cùng đó, chủ đất còn khẳng định, không bán giá dưới 1,65 tỷ đồng.

Xuất hiện trường hợp người mua “lật kèo”

Thực tế, nhiều nhà đầu tư hiện nay gặp áp lực về tài chính nên đành phải rao bán mảnh đất đang sở hữu. Bên cạnh đó, thị trường đang gặp tình trạng người bán nhiều hơn người mua. 

Một số nhà đầu tư có sẵn tiền đang chờ để “bắt đáy”. Tuy nhiên, việc đâu là đáy của thị trường thì rất khó xác định. Do đó, những người đi mua đất thời điểm này đều có tâm lý muốn “ép giá” tối đa. Nếu chủ đất đồng ý với mức giá người mua đưa ra thì mới xuống tiền.

edit-photo-1-16775019367851681430917.png

Bên cạnh đó, có một bộ phận nhà đầu tư hiện nay vẫn ráo riết đi xem đất nhưng thực tế chỉ để nắm bắt diễn biến thị trường. Trần Trường Giang, Giám đốc phòng môi giới bất động Thành Đạt cho biết, ngoài xu hướng giảm giá, thị trường hiện nay cũng rất kém thanh khoản. Nhiều người có nhu cần bán ra nhưng người mua chỉ dừng lại ở mức tham khảo.

“Khách hàng cũ của tôi thời điểm này nhiều người bán ra nhưng cũng có một số muốn mua vào thật. Nhưng cung - cầu lại khó gặp nhau, bởi người bán cố gắng có lãi ít, hoặc mức lỗ thấp, còn người mua thì muốn mua được với giá giảm sâu”, anh Giang nói.

Theo anh Giang, thời gian gần đây anh vẫn tích cực dẫn khách mua đi xem đất. Tuy nhiên, không ít người dù đi xem hàng chục lô đất nhưng vẫn chưa xuống tiền với lý do giá chưa phù hợp với người mua.

"Tôi dẫn khách đi xem nhiều lô đất, khách vẫn chốt mua. Có khách yêu cầu chúng tôi liên hệ với chủ đất thương lượng theo giá đưa ra, nhưng thuyết phục được chủ đất, người mua lại lật kèo", anh Giang nói.


Luật Nhà ở 2023: Sẵn sàng triển khai
Luật Nhà ở 2023: Sẵn sàng triển khai

Ngay sau khi Chính phủ thông qua Đề nghị Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực sớm thay vì ngày 01/01/2025, nhiều địa phương trên cả nước đã tích cực...

Đất nền tại các tỉnh Hòa Bình, Thanh Hóa, Bắc Ninh, Hưng Yên,… nhà đầu tư cắt lỗ 20% vẫn khó bán
Đất nền tại các tỉnh Hòa Bình, Thanh Hóa, Bắc Ninh, Hưng Yên,… nhà đầu tư cắt lỗ 20% vẫn khó bán

Từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản không mấy khả quan, phân khúc đất nền được dự báo là điểm sáng song thực tế cho thấy nhà đầu tư rót tiền vào đất nền cắt lỗ từ 40-50% vẫn rất khó bán. Đến quý II 2024, mức cắt lỗ giảm về 20-25% nhà đầu tư vẫn mòn mỏi tìm khách.

Tin Xây dựng - bất động sản ngày 21/6: Ninh Thuận công bố 7 dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh sản phẩm
Tin Xây dựng - bất động sản ngày 21/6: Ninh Thuận công bố 7 dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh sản phẩm

Đề xuất ngăn chặn việc tự gắn mác “cao cấp” cho chung cư; Đồng Nai đấu giá 2 khu đất "vàng" hơn 6.000 m2; Điều chỉnh dự án Home Land Paraside Village 56,6 ha...

Phát triển nhà ở xã hội: Cần cơ chế, nguồn lực
Phát triển nhà ở xã hội: Cần cơ chế, nguồn lực

Tính đến tháng 6/2024, cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đã được triển khai, quy mô 418.200 căn. Tín hiệu tích cực từ các hành lang chính sách...

Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực: Thị trường BĐS khởi sắc
Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực: Thị trường BĐS khởi sắc

Quốc hội thông qua Luật Kinh doanh BĐS năm 2023, dự kiến có hiệu lực từ 01/8/2024, được kỳ vọng sẽ giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững...

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, phương án bồi thường, tái định cư thay đổi ra sao?
Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, phương án bồi thường, tái định cư thay đổi ra sao?

Thay vì ngày 1/1/2025, Luật Nhà ở 2023 dự kiến có hiệu lực ngay từ ngày 1/8/2024 tới đây. Người dân cần nắm rõ nội dung của phương án bồi thường...

Phó Thủ tướng yêu cầu làm rõ khái niệm officetel và condotel
Phó Thủ tướng yêu cầu làm rõ khái niệm officetel và condotel

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản phải làm rõ khái niệm công trình hỗn hợp toà nhà văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel), căn hộ kết hợp lưu trú (Condotel)...

Thành phố Hồ Chí Minh: 6 tháng có 4 dự án nộp hồ sơ nhưng đều không đủ điều kiện bán nhà
Thành phố Hồ Chí Minh: 6 tháng có 4 dự án nộp hồ sơ nhưng đều không đủ điều kiện bán nhà

Theo báo cáo tình hình thực hiện nhiệm vụ 6 tháng đầu năm 2024 của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết: 6 tháng đầu năm 2024, ...

6 điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023
6 điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 với nhiều quy định sửa đổi, bổ sung mới có lợi cho người dân, doanh nghiệp sẽ có hiệu lực...

Khám phá chuỗi tiện ích đặc quyền tại The Sola Park
Khám phá chuỗi tiện ích đặc quyền tại The Sola Park

Với đa dạng các tiện ích ngay ngưỡng cửa, The Sola Park mang đến khởi đầu cho cuộc sống hạnh phúc, nơi con trẻ thoải mái vui đùa mỗi ngày, nơi mỗi bước chân sẽ...

Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

Tại dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất...

Loạt quy định mới về định giá đất
Loạt quy định mới về định giá đất

Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Theo đó, nhiều điểm mới về định giá đất theo Luật Đất đai 2024 người dân cần nắm rõ.

Tin bất động sản ngày 20/6: Gần 30.000 căn hộ chưa thể có 'sổ đỏ'
Tin bất động sản ngày 20/6: Gần 30.000 căn hộ chưa thể có "sổ đỏ"

Điều chỉnh chủ trương đầu tư KCN quy mô 247 ha tại Khu kinh tế Nghi Sơn; Bình Định tìm nhà đầu tư mới cho dự án gần 800 tỷ đồng;...

Tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đầu tư, kinh doanh nhà ở
Tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đầu tư, kinh doanh nhà ở

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất...

Thu nhập bao nhiêu mới mua được nhà Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh?
Thu nhập bao nhiêu mới mua được nhà Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh?

Trong bối cảnh giá nhà chưa ngừng đà tăng, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khuyến nghị người mua: “Chỉ nên cân nhắc mua nhà...

Chính phủ yêu cầu xử lý hiệu quả các vấn đề đối với thị trường bất động sản
Chính phủ yêu cầu xử lý hiệu quả các vấn đề đối với thị trường bất động sản

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 93/NQ-CP về nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm để thúc đẩy tăng trưởng, kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô.

Có được tự do chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp?
Có được tự do chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp?

Gia đình ông Phan Thắng (Đắk Lắk) và một số hộ xung quanh kinh doanh điện mặt trời từ năm 2019, hoạt động ổn định đến năm 2023...

Đất nền ven Hà Nội tấp nập lên sàn đấu giá, khởi điểm từ 14,1 triệu đồng/m2
Đất nền ven Hà Nội tấp nập lên sàn đấu giá, khởi điểm từ 14,1 triệu đồng/m2

13 thửa đất tại huyện Phú Xuyên, Hà Nội dự kiến được tổ chức đấu giá vào ngày 27/6, giá khởi điểm từ 14,1 triệu đồng/m2.

Thành phố Hồ Chí Minh: Phấn đấu thành đô thị toàn cầu
Thành phố Hồ Chí Minh: Phấn đấu thành đô thị toàn cầu

Đây là một trong những mục tiêu phát triển tổng quát và cụ thể của Thành phố Hồ Chí Minh trong chủ trương Quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance