VnFinance
Thứ bảy, 18/09/2021, 15:37 PM

Cách tạo sốt đất ngắn hạn của những 'cá mập'

Mới đây, chuyên gia đầu tư bất động sản Phương Ngô đã có một bài viết chia sẻ về cách thức tạo sốt đất ngắn hạn, khoảng 2-3 tuần của những cá mập.

Cách tạo sốt đất ngắn hạn

Trong bài viết của mình, chuyên gia đầu tư bất động sản Phương Ngô (Đà Nẵng) đã chia sẻ rất chi tiết cách thức để nhóm nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế (cá mập) tạo ra những cơn sốt đất ngắn hạn, trong 2-3 tuần.

Theo đó, nhóm này sẽ bỏ ra 100-200-300 tỷ đồng để đi mua đất trong thời gian 2-3 tháng. Sau đó, họ sẽ triển khai kế hoạch môi giới và đầu tư nhỏ lẻ.

Việc đầu tiên, họ sẽ cho các nhân viên của mình lên tất cả các sàn giao dịch, đặt mua 1-3 lo đất. Họ sẽ huy động khoảng 500 người môi giới, 200 người hỏi mua đất.

Nhóm "cá mập" sử dụng chiêu trò đặt cọc và chào giá qua lại để tạo ra cơn sốt đất ngắn hạn. Ảnh: Lê Quân

Tiếp đó, nhóm "cá mập" sẽ thực hiện chiêu trò đặt cọc qua lại. Họ sẽ cho 10 người đi mua, cọc 2 tỷ 2 đồng cho 20 lộ đất (chỉ cọc mà không mua) và tiếp tục cho nhiều người hỏi mua, đẩy giá lên 2 tỷ 5 đồng. Điều này sẽ khiến nhà đầu tư khác chấp nhận giá 2 tỷ 5 đồng vì thấy "sốt". Như vậy trong vòng 1 tuần, giá có thể lên 500 triệu đồng.

Đặc biệt, chiêu trò này có thể tiếp tục tái diễn. Ví dụ như, nhóm "cá mập" mua vào 2 tỷ đồng nhưng bán ra 2,5 tỷ đồng, sau đó giả cọc thêm 200 triệu đồng. Nhiều người sẵn sàng bỏ ra 2,7 tỷ đồng để mua vì thấy "sốt". Lúc này, nhóm này sẽ lời đến 500 triệu đồng (lợi nhuận này đã trừ chi phí mất cọc).

Hơn nữa, chiêu trò cọc đi, cọc lại, chào qua chào lại khiến giá đất lên cao chót vót. Một lô đất 2 tỷ đồng có thể lên đến 3,5 tỷ đồng nhờ chiêu trò này. Nhóm "cá mập" sẽ hưởng lợi từ 2 cái: lợi nhuận của hàng 100 lô đất và tiền người ta bỏ cọc.

Ai sẽ là nạn nhận của sốt đất ngắn hạn?

Theo chuyên gia đầu tư bất động sản Phương Ngô, chiêu trò thổi giá đất của nhóm "cá mập" là nguyên nhân của những cơn sốt đất ngắn hạn trong thời gian gần đây. Khi sốt đất lên đến đỉnh điểm, một lô đất có tới 17 hợp đồng đặt cọc. Còn trung bình, mỗi lô đất sẽ có khoảng 5 hợp đồng đặt cọc.

Thông thường, những nhà đầu tư khống hiểu biết thị trường bất động sản đều sẽ rơi vào chiêu trò của nhóm "cá mập". Các cơn sốt đất ngắn hạn thường do nhóm đầu tư có tiềm lực kinh tế tạo ra. Cho nên, nếu nhà đầu tư nào chốt nhanh thì có thể lời nhưng nếu thoát không kịp sẽ bị chôn vùi vốn.

Mâu chốt của những cơn sốt đất ngắn hạn là chiêu trò thổi giá đất của nhóm "cá mập". Chiêu trò này sẽ tạo ra một hiệu ứng domino cực mạnh với việc khách hỏi mua ồ ạt và đặt cọc liên tục.

Từ năm 2017 đến nay, chiêu trò này được nhiều nhóm "cá mập" sử dụng liên tục trên thị trường bất động sản. Và cứ thế, nhiều người không có kinh nghiệm đầu tư bất động sản liên tục bị mắc lừa.


Đại biểu Quốc hội băn khoăn khi mở rộng đất làm nhà ở thương mại
Đại biểu Quốc hội băn khoăn khi mở rộng đất làm nhà ở thương mại

Ngày 21/11/2024, tại Hội trường Quốc hội, các đại biểu đã thảo luận về dự thảo Nghị quyết thí điểm mở rộng việc sử dụng đất để thực hiện các dự án...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 22/11: Thanh tra toàn diện dự án sân golf và nghỉ dưỡng ở Bắc Giang
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 22/11: Thanh tra toàn diện dự án sân golf và nghỉ dưỡng ở Bắc Giang

TP HCM triển khai kế hoạch xử lý các dự án tồn đọng, chậm tiến độ; Thanh Hóa có thêm khu công nghiệp hơn 1.000 tỷ đồng;...

Hà Nội sẽ làm 3 cây cầu bắc qua sông Hồng giai đoạn 2025-2030
Hà Nội sẽ làm 3 cây cầu bắc qua sông Hồng giai đoạn 2025-2030

Mới đây, Văn phòng Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội đã có văn bản số 532/TB-VP truyền đạt ý kiến kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố Trần Sỹ Thanh...

Thống nhất chủ trương thực hiện đầu tư xây dựng các cầu lớn tại Hà Nội
Thống nhất chủ trương thực hiện đầu tư xây dựng các cầu lớn tại Hà Nội

UBND Thành phố Hà Nội vừa có thông báo số 532/TB-VP về tình hình triển khai đầu tư xây dựng một số cầu lớn qua sông Hồng trên địa bàn Thành phố.

Thành phố Hồ Chí Minh: Đường Đồng Khởi tiếp tục lọt top nơi có giá thuê mặt bằng đắt đỏ nhất thế giới
Thành phố Hồ Chí Minh: Đường Đồng Khởi tiếp tục lọt top nơi có giá thuê mặt bằng đắt đỏ nhất thế giới

Theo Cushman & Wakefield, năm 2024, đường Đồng Khởi tiếp tục lọt top điểm bán lẻ đắt nhất Việt Nam và xếp hạng 14 trên toàn cầu.

Giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục khai phá đỉnh mới, dự báo giá 72 triệu đồng/m2 vào năm 2025
Giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục khai phá đỉnh mới, dự báo giá 72 triệu đồng/m2 vào năm 2025

Thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025 sẽ có khoảng hơn 30.000 căn hộ mới - tương đương với giai đoạn cao điểm 2016 - 2019. Tuy nhiên, giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) tăng 75% so với quý I/2022.

Bãi bỏ 28 văn bản quy phạm pháp luật lĩnh vực đất đai từ ngày 1/1/2025
Bãi bỏ 28 văn bản quy phạm pháp luật lĩnh vực đất đai từ ngày 1/1/2025

Ngày 20/11, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 20/2024/TT-BTNMT bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/11: Loạt sai phạm tại dự án khu dân cư Phước Long chưa được xử lý
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/11: Loạt sai phạm tại dự án khu dân cư Phước Long chưa được xử lý

Cần Thơ phê duyệt đầu tư dự án Aeon Mall trị giá 5.400 tỷ đồng; Tập đoàn QuickPack đầu tư 30 triệu EUR vào KCN của Đồng Tâm Group ở Long An;...

Dự án Aqua city của Novaland đã được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý sau 2 năm
Dự án Aqua city của Novaland đã được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý sau 2 năm

Ngày 19/11, Chủ tịch UBND Tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký Quyết định số 3479 chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000...

HoREA đề xuất nâng mức tổng chi phí lãi vay không vượt quá 50% tổng lợi nhuận thuần
HoREA đề xuất nâng mức tổng chi phí lãi vay không vượt quá 50% tổng lợi nhuận thuần

Tại Công văn số 148/2024/CV-HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tư pháp và Bộ Tài chính, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA)...

Đề xuất áp thuế suất thu nhập doanh nghiệp 6% đối với nhà đầu tư NƠXH cho thuê
Đề xuất áp thuế suất thu nhập doanh nghiệp 6% đối với nhà đầu tư NƠXH cho thuê

Đây là đề xuất của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) tại Văn bản số 147/2024/CV-HoREA gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị bổ sung quy định...

Thị trường căn hộ Hà Nội: Từ “sốc giá” đến cơ hội trong chu kỳ tăng trưởng mới
Thị trường căn hộ Hà Nội: Từ “sốc giá” đến cơ hội trong chu kỳ tăng trưởng mới

Dù giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý 3/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, 2025 thị trường căn hộ...

Đất hết thời hạn sử dụng có được chuyển nhượng, tặng cho?
Đất hết thời hạn sử dụng có được chuyển nhượng, tặng cho?

Cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp nếu hết thời hạn thì tiếp tục được sử dụng mà không cần phải gia hạn; trường hợp có nhu cầu gia hạn thì thực hiện...

Thanh Oai (Hà Nội): Tiếp tục đấu giá đất, khởi điểm thấp 5,3 triệu đồng/m2
Thanh Oai (Hà Nội): Tiếp tục đấu giá đất, khởi điểm thấp 5,3 triệu đồng/m2

19 thửa đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (Hà Nội) tiếp tục lên sàn với giá khởi điểm thấp chỉ 5,3 triệu đồng/m2.

Ngân hàng tiếp tục hạ giá hàng trăm tỷ đồng để rao bán dự án Kenton Node
Ngân hàng tiếp tục hạ giá hàng trăm tỷ đồng để rao bán dự án Kenton Node

Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên...

Ước nguyện cử tri - tình dân nghĩa Đảng trọn niềm tin  Kỳ 2: Hóa giải nỗi lo thị trường bất động sản...
Ước nguyện cử tri - tình dân nghĩa Đảng trọn niềm tin Kỳ 2: Hóa giải nỗi lo thị trường bất động sản...

Trong bối cảnh cầu tăng, cung khan hiếm, thị trường bất động sản chứng kiến những biến động “vô lý” khiến người có nhu cầu thực khó “chạm tay” tới mơ ước...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/11: Huyện Thanh Oai (Hà Nội) tiếp tục đấu giá hàng chục lô đất
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/11: Huyện Thanh Oai (Hà Nội) tiếp tục đấu giá hàng chục lô đất

Lạng Sơn chấp thuận T&T Group nghiên cứu triển khai 2 dự án khu đô thị sinh thái; Bắc Giang quy định về điều kiện tách khu đất công thành dự án độc lập;...

Quy định về chi trả tiền bồi thường khi bị thu hồi đất
Quy định về chi trả tiền bồi thường khi bị thu hồi đất

Việc chi trả tiền bồi thường khi bị Nhà nước thu hồi đất được quy định thế nào?

Tốc độ tăng giá chung cư tại Hà Nội vượt Thành phố Hồ Chí Minh
Tốc độ tăng giá chung cư tại Hà Nội vượt Thành phố Hồ Chí Minh

Tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, trong khi mức tăng của chung cư Thành phố Hồ Chí Minh có mức thấp hơn, đạt mức tăng 55%.

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance