Hậu sốt đất: Nhà đầu tư rao bán cắt lỗ nhưng không ai mua
Hậu quả sau khi cơn sốt đất hạ nhiệt, cộng thêm tình hình đại dịch Covid - 19 vẫn phức tạp, không ít người “mắc cạn”, chật vật tìm cách thoát hàng.
Báo cáo thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, trong quý I cơn sốt đất "điên cuồng" ở khắp nơi, kéo theo giá đất tăng chóng mặt. Trung bình trong 3 tháng đầu năm giá đất tăng 10%/ tháng, cá biệt có nơi tăng 2 - 3 lần chỉ trong thời gian ngắn.
Trong cơn sốt đất vừa qua, nhiều nơi, người dân bỏ kinh doanh, sản xuất để lao vào đầu tư đất, tiền gửi ngân hàng cũng rút để đầu tư. Tuy nhiên, chạy theo cơn sốt đất không phải nhà đầu tư nào cũng thắng, một số nhà đầu tư đến nay vẫn còn “mắc kẹt”, chật vật tìm cách thoát hàng.
Không nằm ngoài cuộc chơi, anh Thành, sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội cho biết, đầu tháng 3 anh có xuống tiền mua 1 mảnh đất 100m2, với giá hơn 30 triệu đồng/m2 tại Thạch Thất. Với tâm thế lướt sóng thành công, anh Thành đã không ngần ngại vay ngân hàng 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau 2 tuần, mọi tính toán của nhà đầu tư này đều đổ vỡ khi các cơ quan chức năng vào cuộc để ngăn chặn sốt đất. Đến nay, cơn sốt đất ở nhiều địa phương đã hạ nhiệt, cộng thêm tình hình đại dịch Covid - 19 diễn biến vẫn phức tạp, mặc dù anh Thành đã liên hệ nhiều bên môi giới và chấp nhận chi hoa hồng cao hơn mức bình thường nhưng vẫn chưa bán được mảnh đất đó.
“Tiền của gia đình tôi cũng đã dồn hết vào mảnh đất đó. Đất thì chưa bán được nhưng tiền lãi ngân hàng vẫn phải trả đúng hạn. Bây giờ, chỉ mong bán được mảnh đất, lỗ một chút cũng được. Lấy tiền tôi còn làm việc khác”, anh Thành than thở.
Tương tự, một số khu vực liên quan tới Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, người dân đổ xô về “săn đất” đầu tư khiến giá đất tại các khu vực này tăng cao.
Trao đổi với Reatimes, anh Thanh Tùng, môi giới tại khu vực Hoàng Mai cho biết, thời điểm đầu tháng 3, sau khi có thông tin Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng giá đất tại khu vực Hoàng Mai tăng cao. Điển hình, giá đất tại Thuý Lĩnh, Hoàng Mai giao động từ 50 triệu - 65 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí, trong khi trước đó giá tại khu vực này chỉ từ 35 - 40 triệu đồng/m2.
“Giá đất tăng cao nhưng nhà đầu tư vẫn đổ xô về tìm đất lướt sóng. Thậm chí, nhiều hôm buổi tối tôi vẫn phải dẫn khách đi xem. Tuy nhiên, đó chỉ là câu chuyện của 2 tháng trước, còn thời điểm hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược”, môi giới này nói.

Anh Tùng chia sẻ, thời điểm 2 tháng trước đa phần mọi người liên hệ với tôi để tìm mua đất, thì nay đa phần các cuộc gọi tới các nhà đầu tư đều muốn tìm khách để bán mảnh đất đã đầu tư trước đó. Một số nhà đầu tư muốn bán nhanh nên chấp nhận giá thấp hơn thời điểm xuống tiền. Tuy nhiên, thực tế tình hình giao dịch đất đã chững lại từ trước khi xuất hiện đợt dịch Covid - 19 mới đây.
Thực tế cũng đã chứng minh, với những đợt sốt đất trước đây, không ít người lâm vào cảnh nợ nần chồng chất vì vay quá nhiều tiền để lao vào đầu tư. Tuy nhiên, khi cơn sốt hạ nhiệt những người này chưa kịp rút ra, lượng giao dịch bắt đầu chững lại, giá đất bắt đầu giảm, tiền ngân hàng vẫn phải trả hàng tháng, đó là những người chịu thiệt hại nặng nề nhất.
Theo giới chuyên gia, các nhà đầu tư mắc kẹt trong cơn sốt đất là do chạy theo đám đông nhưng nắm thông tin chậm hơn, ít kiến thức và non kinh nghiệm, đồng thời họ thường dùng đòn bẩy tài chính, để gia nhập cuộc chơi vì niềm tin quá lớn. Kẻ thắng trong các cơn sốt đất chỉ có nhóm tạo sốt, cò mồi và số ít người may mắn.
Và, có một thực tế là trong các cơn sốt đất thì nhu cầu đất chủ yếu không nhằm mục đích sản xuất kinh doanh mà chỉ là để đầu cơ chờ thời. Thời gian qua, khá nhiều đợt sốt đất nền “chóng vánh”, nhưng chỉ sau một tuần hoặc vài tháng, hiện tượng sốt đất đã nguội, dòng người tìm đến cũng không còn, bong bóng vỡ, và chỉ còn lại hệ quả cho những nhà đầu tư cuối cùng.
Còn nhớ, khi trả lời báo chí để lý giải về cơn sốt đất, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã nhìn nhận, hiện tượng đất tăng giá ở nhiều tỉnh thành sẽ “sớm nở tối tàn” nếu hạ tầng ở đó chưa được đầu tư tương xứng. Đó chỉ là “cuộc chơi” của các nhà đầu tư mua bán qua tay, khi người bán rút lui cũng là lúc người đến sau chấp nhận thiệt hại.
Cũng theo vị chuyên gia này, đến nay cơn sốt đất đã được kiềm chế, tuy nhiên, nói thị trường xuống giá hay chưa thì chưa đánh giá được vì không ghi nhận giao dịch. Nhiều người chào bán, giá thấp những chưa có ai mua. Đây là hệ quả đầu tư theo phong trào dẫn đến thị trường ảm đạm.
TIN LIÊN QUAN
-
Các nhà đầu tư cần chờ thị trường điều chỉnh sau những cơn 'sốt đất'
-
Sau khi lãi cả bao tải tiền từ sốt đất, nhà đầu tư tay to đang toan tính điều gì?
-
Nhờ sốt đất, nghề môi giới lên ngôi,' tay ngang' cũng kiếm tiền triệu mỗi ngày
-
Hà Nội yêu cầu công khai quy hoạch và tiến độ triển khai các dự án để chặn sốt đất
-
Sốt đất không do tín dụng: Tại sao tín dụng BĐS vẫn tăng?
-
Giá đất tăng gấp đôi sau tin quy hoạch sông Hồng: 'Không mua nhanh, mai chưa chắc còn'
-
Tiến độ 'lên quận' của 5 huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Thanh Trì và Gia Lâm ra sao mà giá đất tăng ‘chóng mặt’?
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...
Vingroup bàn giao mặt bằng Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm ngày quốc khánh
Hà Nội, ngày 27/06/2025 - Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam – thành viên Tập đoàn Vingroup đã bàn giao mặt bằng Trung tâm Triển lãm Việt Nam với...
Dấu ấn mùa giải thứ 11 của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữa sự hồi phục của thị trường
Bước sang năm thứ 11, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru tiếp tục khẳng định vai trò là một trong những sân chơi uy tín bậc nhất dành cho các doanh nghiệp bất...
Đòn bẩy tài chính để người trẻ có thể mua nhà
Giá nhà leo thang, tiếp cận tín dụng khó là những thách thức lớn đối với người trẻ sở hữu nhà, "đòn bẩy tài chính" được cho là một trong những giải pháp phù hợp...
Giá trị BĐS thương mại tại trung tâm gia tăng khi có quy hoạch nơi đỗ xe riêng
Khi hạ tầng đỗ xe không theo kịp tốc độ đô thị hóa, Vinhomes The Gallery nổi bật như một mô hình đột phá với 4 tầng hầm liên thông, cung cấp tới 1.544 chỗ...
Xem nhiều




