Hậu sốt đất: Nhà đầu tư rao bán cắt lỗ nhưng không ai mua
Hậu quả sau khi cơn sốt đất hạ nhiệt, cộng thêm tình hình đại dịch Covid - 19 vẫn phức tạp, không ít người “mắc cạn”, chật vật tìm cách thoát hàng.
Báo cáo thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, trong quý I cơn sốt đất "điên cuồng" ở khắp nơi, kéo theo giá đất tăng chóng mặt. Trung bình trong 3 tháng đầu năm giá đất tăng 10%/ tháng, cá biệt có nơi tăng 2 - 3 lần chỉ trong thời gian ngắn.
Trong cơn sốt đất vừa qua, nhiều nơi, người dân bỏ kinh doanh, sản xuất để lao vào đầu tư đất, tiền gửi ngân hàng cũng rút để đầu tư. Tuy nhiên, chạy theo cơn sốt đất không phải nhà đầu tư nào cũng thắng, một số nhà đầu tư đến nay vẫn còn “mắc kẹt”, chật vật tìm cách thoát hàng.
Không nằm ngoài cuộc chơi, anh Thành, sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội cho biết, đầu tháng 3 anh có xuống tiền mua 1 mảnh đất 100m2, với giá hơn 30 triệu đồng/m2 tại Thạch Thất. Với tâm thế lướt sóng thành công, anh Thành đã không ngần ngại vay ngân hàng 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau 2 tuần, mọi tính toán của nhà đầu tư này đều đổ vỡ khi các cơ quan chức năng vào cuộc để ngăn chặn sốt đất. Đến nay, cơn sốt đất ở nhiều địa phương đã hạ nhiệt, cộng thêm tình hình đại dịch Covid - 19 diễn biến vẫn phức tạp, mặc dù anh Thành đã liên hệ nhiều bên môi giới và chấp nhận chi hoa hồng cao hơn mức bình thường nhưng vẫn chưa bán được mảnh đất đó.
“Tiền của gia đình tôi cũng đã dồn hết vào mảnh đất đó. Đất thì chưa bán được nhưng tiền lãi ngân hàng vẫn phải trả đúng hạn. Bây giờ, chỉ mong bán được mảnh đất, lỗ một chút cũng được. Lấy tiền tôi còn làm việc khác”, anh Thành than thở.
Tương tự, một số khu vực liên quan tới Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, người dân đổ xô về “săn đất” đầu tư khiến giá đất tại các khu vực này tăng cao.
Trao đổi với Reatimes, anh Thanh Tùng, môi giới tại khu vực Hoàng Mai cho biết, thời điểm đầu tháng 3, sau khi có thông tin Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng giá đất tại khu vực Hoàng Mai tăng cao. Điển hình, giá đất tại Thuý Lĩnh, Hoàng Mai giao động từ 50 triệu - 65 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí, trong khi trước đó giá tại khu vực này chỉ từ 35 - 40 triệu đồng/m2.
“Giá đất tăng cao nhưng nhà đầu tư vẫn đổ xô về tìm đất lướt sóng. Thậm chí, nhiều hôm buổi tối tôi vẫn phải dẫn khách đi xem. Tuy nhiên, đó chỉ là câu chuyện của 2 tháng trước, còn thời điểm hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược”, môi giới này nói.

Anh Tùng chia sẻ, thời điểm 2 tháng trước đa phần mọi người liên hệ với tôi để tìm mua đất, thì nay đa phần các cuộc gọi tới các nhà đầu tư đều muốn tìm khách để bán mảnh đất đã đầu tư trước đó. Một số nhà đầu tư muốn bán nhanh nên chấp nhận giá thấp hơn thời điểm xuống tiền. Tuy nhiên, thực tế tình hình giao dịch đất đã chững lại từ trước khi xuất hiện đợt dịch Covid - 19 mới đây.
Thực tế cũng đã chứng minh, với những đợt sốt đất trước đây, không ít người lâm vào cảnh nợ nần chồng chất vì vay quá nhiều tiền để lao vào đầu tư. Tuy nhiên, khi cơn sốt hạ nhiệt những người này chưa kịp rút ra, lượng giao dịch bắt đầu chững lại, giá đất bắt đầu giảm, tiền ngân hàng vẫn phải trả hàng tháng, đó là những người chịu thiệt hại nặng nề nhất.
Theo giới chuyên gia, các nhà đầu tư mắc kẹt trong cơn sốt đất là do chạy theo đám đông nhưng nắm thông tin chậm hơn, ít kiến thức và non kinh nghiệm, đồng thời họ thường dùng đòn bẩy tài chính, để gia nhập cuộc chơi vì niềm tin quá lớn. Kẻ thắng trong các cơn sốt đất chỉ có nhóm tạo sốt, cò mồi và số ít người may mắn.
Và, có một thực tế là trong các cơn sốt đất thì nhu cầu đất chủ yếu không nhằm mục đích sản xuất kinh doanh mà chỉ là để đầu cơ chờ thời. Thời gian qua, khá nhiều đợt sốt đất nền “chóng vánh”, nhưng chỉ sau một tuần hoặc vài tháng, hiện tượng sốt đất đã nguội, dòng người tìm đến cũng không còn, bong bóng vỡ, và chỉ còn lại hệ quả cho những nhà đầu tư cuối cùng.
Còn nhớ, khi trả lời báo chí để lý giải về cơn sốt đất, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã nhìn nhận, hiện tượng đất tăng giá ở nhiều tỉnh thành sẽ “sớm nở tối tàn” nếu hạ tầng ở đó chưa được đầu tư tương xứng. Đó chỉ là “cuộc chơi” của các nhà đầu tư mua bán qua tay, khi người bán rút lui cũng là lúc người đến sau chấp nhận thiệt hại.
Cũng theo vị chuyên gia này, đến nay cơn sốt đất đã được kiềm chế, tuy nhiên, nói thị trường xuống giá hay chưa thì chưa đánh giá được vì không ghi nhận giao dịch. Nhiều người chào bán, giá thấp những chưa có ai mua. Đây là hệ quả đầu tư theo phong trào dẫn đến thị trường ảm đạm.
TIN LIÊN QUAN
-
Các nhà đầu tư cần chờ thị trường điều chỉnh sau những cơn 'sốt đất'
-
Sau khi lãi cả bao tải tiền từ sốt đất, nhà đầu tư tay to đang toan tính điều gì?
-
Nhờ sốt đất, nghề môi giới lên ngôi,' tay ngang' cũng kiếm tiền triệu mỗi ngày
-
Hà Nội yêu cầu công khai quy hoạch và tiến độ triển khai các dự án để chặn sốt đất
-
Sốt đất không do tín dụng: Tại sao tín dụng BĐS vẫn tăng?
-
Giá đất tăng gấp đôi sau tin quy hoạch sông Hồng: 'Không mua nhanh, mai chưa chắc còn'
-
Tiến độ 'lên quận' của 5 huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Thanh Trì và Gia Lâm ra sao mà giá đất tăng ‘chóng mặt’?
Loạt doanh nghiệp bất động sản nợ hàng trăm tỷ đồng tiền thuế
3 trong số các doanh nghiệp nợ thuế hàng trăm tỷ đồng thuộc lĩnh vực bất động sản, có thể kể đến bất động sản Hà An, Hưng Phát, Nam Kim.
Hiện thực hóa giấc mơ an cư tại T&T Millennia City với gói tài chính linh hoạt
Với nhiều gói tài chính linh hoạt hỗ trợ, khách hàng muốn sở hữu các sản phẩm của Dự án T&T Millennia City (Tây Ninh) nói riêng và các bất động sản tầm trung...
Hano-vid ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong 6 tháng đầu năm 2025
Báo cáo tài chính bán niên 2025 của Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-vid cho thấy doanh nghiệp đang dần củng cố nền tảng tài chính...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/9: Xác định lại giá đất tại siêu dự án Cocobay Đà Nẵng
Xác định lại giá đất tại siêu dự án Cocobay Đà Nẵng; TP Hồ Chí Minh hỗ trợ nhà ở xã hội cho người đi làm xa... là những tin tức xây dựng...
Hà Nội khởi động dự án công viên ven sông Tô Lịch
Nhân dịp kỷ niệm 71 năm Ngày Giải phóng Thủ đô, Hà Nội sẽ khởi công nhiều dự án trọng điểm, trong đó đáng chú ý là công viên dọc hai bên sông Tô Lịch...
IDICO lên kế hoạch triển khai KCN gần 2.000 tỷ tại TP.HCM
Sau khi được chấp thuận là nhà đầu tư dự án Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC mở rộng tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/9: Đà Nẵng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu
Đà Nẵng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu; Gia Lai tìm được chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hội Phú hơn 500 tỷ đồng...
Thời điểm vàng để đầu tư căn hộ đa năng Business Suite
Ngay giữa trung tâm Hà Nội, dự án The Ninety Complex tọa lạc tại 90 Đường Láng là lựa chọn đầu tư hàng đầu khi đã hoàn hiện chuẩn bị bàn giao khai thác ngay,...
Giá bất động sản "ảo" khiến giấc mơ an cư xa tầm với
Thị trường nhà đất bị thổi giá, khiến giấc mơ an cư xa tầm với của nhiều người và tiềm ẩn nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản.
Đà Nẵng lập tổ công tác gỡ vướng cho nhiều dự án bất động sản
UBND TP Đà Nẵng vừa thành lập Tổ công tác đặc biệt nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Vốn ngoại chực chờ đổ vào thị trường địa ốc qua M&A
Vốn ngoại chực chờ đổ vào thị trường địa ốc qua M&A; Đà Nẵng bán hơn 300 căn hộ nhà ở xã hội giá 16 triệu đồng/m²... là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Xem livestream Sunshine Group - Cơ hội “rinh” ngay 100 triệu đồng cùng các ưu đãi đặc quyền từ thẻ KienlongBank Visa Elite
Dự án Sunshine Legend City của Sunshine Group sẽ chính thức lên sóng livestream NobleGo vào 20h ngày 5/9, với tâm điểm là gần 8000 căn hộ cao cấp...
Ông lớn bất động sản Phú Mỹ Hưng báo lãi gần nghìn tỷ nửa đầu năm
Nửa đầu năm 2025, Phú Mỹ Hưng ghi nhận lợi nhuận gần 1.000 tỷ đồng, song mức giảm vẫn tăng mạnh cho thấy áp lực tài chính ngày càng lớn. Trong bối cảnh đó,...
Tỉnh Khánh Hòa có hàng loạt chuyển động về quy hoạch và bất động sản
UBND tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Bến du thuyền quốc tế Cam Ranh. Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh đang được bổ sung quy hoạch nâng cấp, mở rộng công suất hoạt động.
Sunshine Legend City “bắt tay” hàng loạt đại lý chiến lược, thổi bùng sức nóng BĐS Đông Hà Nội
Sáng ngày 4/9/2025, tại Hà Nội, Lễ ký kết hợp tác đại lý chiến lược phân phối Sunshine Legend City đã diễn ra với sự góp mặt...
Quần thể Sun Group Bãi Cháy: Tọa độ đầu tư sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng
Sở hữu vị trí kim cương, tiện ích đồng bộ và nguồn khách du lịch ổn định, Sun Elite City là tâm điểm đầu tư địa ốc an toàn, sinh dòng tiền bền vững...
Đề xuất công nhận "hộ gia đình" là người sử dụng đất
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa kiến nghị bổ sung đối tượng "hộ gia đình" là người sử dụng đất và điều chỉnh quy định thu hồi đất theo nhiều đợt...
Mở rộng không gian ra biển-cú hích đưa Đà Nẵng vươn tầm đô thị biển quốc tế
Sở hữu vị trí chiến lược ven biển cùng định hướng quy hoạch chưa từng có với trung tâm tài chính, khu thương mại tự do đến đảo nhân tạo,...
Nâng mức thu nhập được mua nhà xã hội: Giấc mơ an cư của người lao động gần hơn
Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức thu nhập tối đa của người được mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng cho người độc thân, 40 triệu đồng với hộ gia đình. Điều này được kỳ vọng mở rộng cơ hội an cư cho nhiều gia đình.