Cận cảnh những ô đất bỏ hoang tại Khu đô thị Ciputra đang được KITA Group đem thế chấp ngân hàng

Nhóm doanh nghiệp KITA Group do ông Nguyễn Duy Kiên sáng lập thời gian qua thông qua việc bắt tay với Vimedimex đang cho thấy sự hiện diện "mật độ cao" tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra).

Hiện tại, theo quan sát, đang có khoảng 4 lô đất tại đây có bóng dáng của KITA Group tại đây.

Tuy nhiên, bên cạnh lô đất có sẵn một số căn biệt thự “lâu đài” đã được xây dựng dưới thời của Vimedimex và một số hạng mục nhà cao tầng tại lô đất BT02 thì những lô đất có bóng dáng của KITA Group tại Ciputra đều trong tình trạng bỏ hoang, cỏ mọc um tùm.

Ô đất chân cầu Nhật Tân vẫn bỏ hoang

Vào cuối năm 2021, một pháp nhân có nhiều liên hệ tới Kita Group là Công ty Đầu tư Thương mại Bình Tân đã nhận chuyển nhượng dự án The Lotus Center (Khu đô thị Ciputra, quận Tây Hồ, Hà Nội) từ Vimedimex.

Dự án Công trình trung tâm thương mại trên lô đất TM01 thuộc dự án Khu đô thị Nam Thăng Long (tên gọi khác là The Lotus Center) có vị trí đắc địa ngay mặt đường Võ Chí Công (quận Tây Hồ, Hà Nội). Đặc biệt, phần dự án căn hộ officetel của The Lotus Center được xây dựng trên lô đất TM01 thuộc quy hoạch Khu đô thị Ciputra giai đoạn III (địa bàn phường Phú Thượng, quận Tây Hồ).

Trước đó, thông tin đăng ký giao dịch bảo đảm cho thấy, vào ngày 28/12/2021, Công ty Đầu tư Thương mại Bình Tân đã ký hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng dự án Công trình trung tâm thương mại trên lô đất TM01 thuộc Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long (Hà Nội).

Trong khi đó, ông Lê Văn Lợi, người sở hữu 30% vốn điều lệ của Công ty Đầu tư Thương mại Bình Tân đang là Tổng giám đốc của Công ty TNHH Kita Land (Kita Land) – một doanh nghiệp được thành lập vào tháng 12/2018, thuộc hệ sinh thái của Công ty CP Tập đoàn Kita (Kita Group).

2 ô đất bỏ hoang liên tiếp

Cùng chung cảnh ngộ với ô đất ký hiệu TM01, các ô đất có ký hiệu B3/N01 và B3/CX7/CL2/CX8 (trên bản đồ quy hoạch Vietpalm) hiện đang được KITA Group quây tôn và bỏ hoang cho cỏ mọc.

Tại ô đất có ký hiệu B3/NO22/N023 (trên bản đồ quy hoạch Vietpalm) hiện cũng đang được KITA Group quây tôn và bỏ hoang cho cỏ mọc.

Hiện trạng xung quanh khu đất cũng được KITA Group quây kín bằng các tấm pano khổ lớn có lo go của đơn vị này. Cánh cổng dẫn vào khu đất cũng được khóa kín và không có người trong coi.

1 khu đất đang thi công dang dở

Tại lô đất ký hiệu BT02, theo bảng thông tin dự án được niêm yết tại cổng công trình, lô đất có tổng diện tích 38.716 m2, sẽ xây dựng 164 căn biệt thự. Chủ đầu tư dự án theo công bố là Công ty TNHH Phát triển KĐT Nam Thăng Long.

Hiện tại, xung quanh khu đất cũng được quây kín bởi các pano lớn có logo của KITA Group.

KITA Group đang thế chấp ngân hàng "toàn diện" các dự án tại Ciputra

Hiện nay nhóm KITA Group đang thế chấp "toàn diện" quyền lợi liên quan đến các lô đất tại KĐT Nam Thăng Long.

Cụ thể, đối với ô đất có ký hiệu TM01, Công ty CP đầu tư thương mại Bình Tân (MST:0315841817) đem thế chấp cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thinh Vượng Chi nhánh Bến Thành.

Theo đó, tài sản và quyền tài sản được thế chấp gồm tất cả các quyền tài sản phát sinh từ và/ hoặc liên quan đến Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng dự án ngày 28/12/2021 và các phụ lục đính kèm giữa Công ty Bình Tân và Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Dược Phẩm Vimedimex (có Mã số thuế: 0103708436) về việc mua bán/chuyển nhượng Dự án công trình trung tâm thương mại trên lô đất TM01 (Dự Án Thành Phần) thuộc Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long theo quyết định số 1459/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 28/03/2019.

Bên cạnh đó, mộtdoanh nghiệp chủ lực khác trong nhóm KITA Group là KITA Invest cũng đang đem thế chấp cả hợp đồng đặt cọc mua lô đất tại Ciputra cho Ngân hàng TMCPViệt Nam Thinh Vượng Chi nhánh Bến Thành.

Cụ thể, vào ngày 22/3/2022, Công ty CP Kita Invest đã có hợp đồng thế chấp tài sản bảo đảm nêu rõ tài sản bảo đảm là tất cả các quyền tài sản và lợi ích hợp pháp mà Bên bảo đảm có được phát sinh từ Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng quyền tài sản của dự án Khu Đô Thị Nam Thăng Long tại địa điểm phường Phú Thượng, phường Nhật Tân và phường Xuân La (thuộc quận Tây Hồ), và phường Đông Ngạc, phường Xuân Đỉnh (thuộc quận Bắc Từ Liêm), thành phố Hà Nội.

Cũng theo hợp đồng thế chấp trên, bên nhận bảo đảm (tức ngân hàng) được quyền “ký kết/ quyết định nội dung của các hợp đồng, thỏa thuận với Bên Chuyển Nhượng, Chủ Đầu Tư để nhận chuyển quyền và nghĩa vụ phát sinh từ Thỏa Thuận Chuyển Nhượng/ Hợp Đồng Đặt Cọc”.

Ngoài ra, bên nhận bảo đảm cũng có quyền “nhận chuyển giao và được thay thế Bên Thế Chấp trở thành một bên của Thỏa Thuận Chuyển Nhượng/ Hợp Đồng Đặt Cọc, có đầy đủ quyền lợi của bên nhận chuyển nhượng/ bên đặt cọc theo Thỏa Thuận Chuyển Nhượng/ Hợp Đồng Đặt Cọc, bao gồm cả quyền đã thanh toán và quyền nhận chuyển giao quyền và nghĩa vụ của Bên Chuyển Nhượng theo thỏa thuận tại Thỏa Thuận Chuyển Nhượng/ Hợp Đồng Đặt Cọc”.

Như vậy, có thể thấy KITA Group hiện đã thế chấp cho ngân hàng “toàn diện” các tài sản/quyền tài sản tại dự án Khu Đô Thị Nam Thăng Long (Ciputra) trong khi phần lớn các ô đất vẫn đang trong tình trạng bỏ hoang.