Cen Land liên tục thoái vốn tại các công ty con

Cen Land hoàn tất thoái toàn bộ vốn khỏi Cen Sài Gòn

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã: CRE) vừa thông báo đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ 80% cổ phần tại CTCP Bất động sản Cen Sài Gòn. Sau giao dịch, Cen Sài Gòn không còn là công ty con của Cen Land.

Trước đó chưa đầy một tháng, Cen Land cũng hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ 51% cổ phần tại CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Phố Xanh Group.

Cen Sài Gòn được thành lập từ năm 2010, đặt trụ sở chính tại TP.HCM. Theo báo cáo thường niên năm 2025 của Cen Land, doanh nghiệp này có quy mô vốn điều lệ 20 tỷ đồng, trong đó CRE sở hữu 16 tỷ đồng (tương đương 80% vốn). 

Tuy nhiên, hiệu quả hoạt động của đơn vị này liên tục sụt giảm khi ghi nhận khoản lỗ hơn 2 tỷ đồng vào năm 2024 và tiếp tục lỗ thêm 1,5 tỷ đồng trong năm 2025. Trước đó, vào năm 2023, doanh nghiệp chỉ đạt mức lãi khiêm tốn khoảng 900 triệu đồng, với doanh thu dao động từ 10 đến 50 tỷ đồng trong vòng 3 năm qua.

Tình hình tương tự cũng diễn ra tại Phố Xanh Group, một doanh nghiệp được thành lập vào năm 2021 với số vốn điều lệ 5 tỷ đồng (Cen Land nắm giữ 51%). Trong năm 2025, Phố Xanh Group chỉ mang về gần 1,3 tỷ đồng doanh thu thuần và chịu khoản lỗ sau thuế xấp xỉ 1 tỷ đồng.

Việc liên tiếp rút vốn khỏi hai doanh nghiệp này phản ánh rõ nét chiến lược tinh gọn danh mục đầu tư của Cen Land. 

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm nay, Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Trung Vũ chia sẻ rằng năm 2026 sẽ là giai đoạn tập trung tái cấu trúc mạnh mẽ. Bên cạnh các mục tiêu ngắn hạn, doanh nghiệp hướng tới xây dựng một hệ thống vận hành tối ưu, hoàn thiện nền tảng dữ liệu, công nghệ, quy trình và nhân sự để cải thiện hiệu quả kinh doanh một cách bền vững.

Sau nửa năm 2026, Cen Land thực hiện 26% mục tiêu doanh thu và khoảng 10% kế hoạch lợi nhuận 

Việc liên tiếp rút vốn khỏi các công ty con diễn ra trong bối cảnh hiệu quả kinh doanh của Cen Land vẫn là vấn đề đáng chú ý.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 ghi nhận, Cen Land đạt doanh thu thuần hơn 450 tỷ đồng, tăng khoảng 29% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ còn hơn 4 tỷ đồng, giảm gần 90%. Tính chung 6 tháng, doanh thu đạt hơn 900 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận trước thuế chỉ gần 30 tỷ đồng, giảm gần một nửa.

Trong khi đó, mục tiêu mà Cen Land đặt ra cho cả năm 2026 lại rất tham vọng. Doanh nghiệp lên kế hoạch doanh thu thuần 3.420 tỷ đồng, tăng 158%, và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, tăng 196% so với năm 2025.

Sau nửa đầu năm, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 26% mục tiêu doanh thu và khoảng 10% kế hoạch lợi nhuận trước thuế. Điều này đồng nghĩa với việc phần lớn lợi nhuận mà Cen Land kỳ vọng trong năm phải được tạo ra trong nửa cuối năm.

Theo Cen Land, thị trường bất động sản quý II/2026 có nhịp giao dịch chậm lại do tác động từ xu hướng tăng lãi suất, khiến tâm lý nhà đầu tư và khách hàng thận trọng hơn. Trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng, Công ty đẩy mạnh tìm kiếm khách hàng, xúc tiến bán hàng, quảng bá sản phẩm và áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ kinh doanh linh hoạt. Các hoạt động này giúp tăng cường khả năng tiếp cận khách hàng nhưng đồng thời kéo giá vốn và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng cao, trực tiếp bào mòn lợi nhuận.

Về tình hình tài chính, tính đến 30/6/2026, tổng tài sản tại CRE đạt hơn 7.402 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn hơn 5.669 tỷ đồng, chiếm 77% tài sản của doanh nghiệp. Tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh 64% xuống còn hơn 41 tỷ đồng.

Về phía nguồn vốn, nợ phải trả tại CRE tính đến 30/6/2026 ghi nhận hơn 1.432 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Dư nợ cho vay ghi nhận khoảng 837 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay ngắn hạn hơn 793 tỷ đồng.