CenLand muốn vay gần 1.300 tỷ đồng thâu tóm dự án KĐT mới Hoàng Văn Thụ

Hội đồng quản trị CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, mã: CRE) vừa ban hành Nghị quyết về việc thông qua phương án vay vốn tại ngân hàng BIDV chi nhánh Thái Hà với số tiền vay tối đa 1.272 tỷ đồng.

Theo CenLand, khoản vốn vay này sẽ được dùng để đầu tư vào một phần sản phẩm bất động sản (dự kiến gồm 65 lô biệt thụ và 12 lô liền kề) tại dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (Louis City Hoàng Mai) do CTCP Đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư.

Thời hạn vay sẽ theo dòng tiền thực tế của dự án. Lãi suất vay theo thông báo của BIDV Thái Hà từng thời kỳ và được công ty chấp nhận.

Cenland cho biết, mục đích vay là đầu tư nhận chuyển nhượng một phần sản phẩm bất động sản, dự kiến số lượng và loại sản phẩm gồm 65 lô biệt thự, 12 lô liền kề tại dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (dự án Louis City Hoàng Mai) tại các phường Hoàng Văn Thụ, Thịnh Liệt, Yên Sở, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội do CTCP Đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư.

CenLand cũng thông qua phương án cầm cố, thế chấp một phần dự án trên cho khoản vay từ BIDV. Đồng thời thế chấp bổ sung tài sản đảm bảo khác (nếu có) của công ty hoặc bên thứ ba để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán cho khoản vay.

Thời gian gầy đây, Cenland đã chi hơn 2.200 tỷ, liên tục “rót tiền” vào loạt dự án lớn từ Bắc chí Nam.

Cụ thể, ngày 23/12/2020 đã công bố Nghị quyết HĐQT thông qua việc đầu tư, mua, bán, chuyển nhượng bất động sản thuộc dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (Hà Nội) với tổng giá trị đầu tư dự kiến là 815 tỷ đồng, bao gồm giá trị đất và nhà.

Đến ngày 26/1/2021, Cenland tiếp tục công bố Nghị quyết HĐQT thông qua việc đầu tư vào dự án KĐT mới Hoàng Văn Thụ 446 tỷ đồng. Như vậy, tổng số tiền Cenland dự kiến đầu tư vào dự án này là 1.261 tỷ đồng.

Ngày 12/1/2021 HĐQT Cenland ban hành Nghị quyết về việc thông qua đầu tư vào dự án KĐT mới Kim Chung – Di Trạch tại xã Kim Chung và xã Di Trạch, huyện Hoài Đức, Hà Nội do Công ty cổ phần Thương mại Xây dựng làm chủ đầu tư với tổng giá trị dự kiến là 517 tỷ đồng.

Ngày 23/1 doanh nghiệp tiếp tục công bố việc HĐQT thông qua đầu tư vào Dự án Khu chung cư Chánh Nghĩa Quốc Cường tại phường Chánh Nghĩa, Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương do Công ty cổ phần C-Holdings làm chủ đầu tư. Theo đó, CenLand dự kiến mua 211 căn hộ tại tòa Sky A và B tại dự án của C-Holdings với tổng giá trị đầu tư dự kiến hơn 485 tỷ đồng.

Như vậy, chỉ trong vòng khoảng 1 tháng, CenLand đã liên tục “rót” vốn vào hàng loạt dự án lớn với tổng giá trị đầu tư lên đến 2.236 tỷ đồng. Đáng chú ý, hầu như những dự án này đều “có vấn đề” như chậm triển khai, chậm tiến độ, bị bỏ hoang…

Mặc dù chi hơn 2.000 tỷ liên tục đầu tư vào hàng loạt dự án lớn, thế nhưng CenLand lại không tuân thủ những quy định của pháp luật về thuế. Mới đây, doanh nghiệp này đã bị phạt và truy thu thuế với số tiền 2,7 tỷ đồng. Đồng thời, cổ phiếu CRE của Cenland cũng bị cắt margin vì trốn thuế.

Về tình hình tài chính của CenLand, tính đến thời điểm cuối năm 2020, công ty đang vay nợ hơn 820 tỷ đồng trong khi số nợ vay tài chính đầu kỳ chỉ 83 tỷ đồng.

Trong đó, CenLand đang nợ CTCP Chứng khoán VNDirect nhiều nhất (450 tỷ đồng) thông qua phát hành trái phiếu riêng lẻ. Bên cạnh đó, công ty vay ngắn hạn 208 tỷ đồng và vay thấu chi 128 tỷ đồng từ BIDV Thái Hà, ngoài ra còn khoản vay 35 tỷ đồng từ Vietinbank Đống Đa.

Trên sàn chứng khoán, giá cổ phiếu CRE đang có những biến động không tích cực khi liên tục giảm kể từ đầu năm. Kết thúc phiên giao dịch ngày 25/2, thị giá cổ phiếu CRE đang ở mức 23.900 đồng/cổ phiếu.