Cenland thâu tóm khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ 'đắp chiếu' hàng chục năm

Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cenland, mã: CRE) vừa công bố Nghị quyết HĐQT thông qua việc đầu tư, mua, bán, chuyển nhượng bất động sản thuộc dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (Hà Nội).

Theo đó, Cenland sẽ đầu tư vào các bất động sản thuộc dự án KĐT mới Hoàng Văn Thụ tại các phường Hoàng Văn Thụ, Thịnh Liệt, Yên Sở, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội do Công ty CP Đầu tư Phát triển đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư. Tổng giá trị đầu tư dự kiến là 815 tỷ đồng, bao gồm giá trị đất và nhà.

HĐQT Cenland giao Tổng giám đốc Công ty đàm phán và quyết định tất cả các vấn đề liên quan đến việc mua, bán, chuyển nhượng hoặc hình thức tương đương phù hợp với quy định của pháp luật. Chỉ đạo thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai, thay đổi thông tin người sử dụng đất và tài sản trên đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền…

Được biết, dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ có diện tích đất khoảng 22,56 ha nằm trên các phường Hoàng Văn Thu, Thịnh Liệt và Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Năm 2007 Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Tháng 7/2011, dự án được UBND TP Hà Nội giao cho Tổng công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) làm chủ đầu tư, thời gian thực hiện dự kiến trong 5 năm (2011 – 2015).

Sau đó, UDIC đã triển khai các bước để thực hiện dự án, nhưng đến năm 2015 dự án KĐT Hoàng Văn Thụ do UDIC làm chủ đầu tư bị TP Hà Nội nhắc nhở vì chậm triển khai.

Ngày 20/10/2016, UDIC, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Louis (công ty thành viên của Tập đoàn Lã Vọng) và Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới (công ty con của Lã Vọng) ký hợp đồng hợp tác kinh doanh để tham gia góp vốn thực hiện dự án này. Giá trị góp vốn là 300 tỷ đồng, trong đó UDIC góp 45 tỉ đồng (chiếm 15%), Công ty Louis hóp 150 tỷ đồng (50%), Công ty Ngôi nhà mới góp 105 tỷ đồng (35%).

Đến năm 2017,  UBND TP Hà Nội đồng ý cho UDIC hợp tác đầu tư với Công ty Louis và Công ty Ngôi nhà mới thành lập Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai tiếp tục triển khai, hoàn thiện các thủ tục đầu tư dự án.

Đáng chú ý, tháng 8/2018, Thanh tra Chính phủ công bố quyết định thanh tra toàn diện Tập đoàn Lã Vọng và các đơn vị thành viên trên địa bàn Hà Nội. Theo đó, các dự án của Tập đoàn Lã Vọng đầu tư tại Hà Nội đều thuộc diện thanh tra, bao gồm dự án KĐT mới Hoàng Văn Thụ.

Ngày 07/11/2019, TTCP có Kết luận thanh tra số 2008/KL-TTCP phủ về các dự án của Lã Vọng và các đơn vị thành viên.

Trong đó, đối với Dự án KĐTM Hoàng Văn Thụ (quận Hoàng Mai) có một số nội dung chưa thực hiện đúng các quy định của pháp luật và kiến nghị thành phố Hà Nội rà soát các trình tự, thủ tục giao Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư theo đúng quy định, chỉ đạo quận Hoàng Mai kiểm tra, xử lý các trường hợp lấn chiếm, mua bán, xây dựng không phép tại khu vực dự án.

Sau khi kết luận thanh tra được ban hành, tháng 4/2020 UBND TP Hà Nội đã có văn bản gửi Thanh tra Chính phủ đề nghị được tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến đầu tư, đất đai đối với dự án Khu đô thị mới (KĐTM) Hoàng Văn Thụ để chủ đầu tư sớm thực hiện, hoàn thành dự án, bảo đảm hiệu quả đầu tư và góp phần phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn quận Hoàng Mai.

Sau nhiều năm bị bỏ hoang, đầu năm 2020, dự án Khu đô thị Hoàng Văn Thụ bất ngờ triển khai và rao bán rầm rộ với tên thương mại Louis City Hoàng Mai.

Các thông tin giới thiệu cho biết, dự án có quy mô 681 căn biệt thự, liền kề; trong đó liền kề (5 tầng, mật độ xây dựng 74 - 77%) có 609 căn cùng 72 căn biệt thự (4 tầng + 1 tầng hầm, mật độ xây dựng 44-50%) cùng 100 lô Shophouse. Dự kiến vào quý II/2021 sẽ chính thức được bàn giao.

Giá bán tại dự án này được giới thiệu các mức khác nhau, cụ thể: Căn liền kề rộng từ 90m2 - 105 m2 có giá bán từ 70 - 80tr/m2; Shophouse: 120 m2 - 150 m2, giá bán từ 80 - 90tr/m2; biệt thự: 200 m2 - 350 m2, giá bán từ 65 - 75 tr/m2.

Về tiến độ thanh toán của dự án cũng được các web trên nêu công khai và yêu cầu khách hàng phải đặt cọc trước 500 triệu đồng. Trong vòng 7 ngày kể từ khi đặt cọc mới ký hợp tác kinh doanh và thanh toán 50%. Đợt 2, thanh toán 45% (tháng 5/2020). Đợt 3, thanh toán 100% (tháng 2/2021). Đợt 4, thanh toán 5% giá trị đất.

Nhiều website chào nhấn mạnh thông tin CenLand là đơn vị phân phối dự án. Thời điểm đó, bên trong dự án vẫn chỉ là bãi đất trống khiến nhiều người băn khoăn, CĐT và đơn vị phân phối dự án đang “lách luật”, "bán lúa non”, đẩy rủi ro về phía khách hàng…