Chủ đầu tư dự án Apec Royal Park Huế báo lỗ gần 11 tỷ đồng

CTCP Apec Land Huế vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính. Theo đó, tại thời điểm 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của Apec Land đạt 174 tỷ đồng, giảm 6% so với kỳ trước. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 3,15 lần, tương đương 548 tỷ đồng. Trong đó, công ty không ghi nhận khoản dư nợ trái phiếu nào.

Tại thời điểm cuối tháng 6, tổng tài sản của Apec Land giảm nhẹ xuống còn 722 tỷ đồng. Bên cạnh đó, bán niên năm 2023, doanh nghiệp này báo lỗ sau thuê 10,8 tỷ đồng, tương đương tỷ suất lợi nhuận/vốn chủ sở hữu (ROE) - 6,18%.

Tại báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2023, CTCP Apec Land Huế được ghi nhận là công ty con của CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (APEC Investment; mã chứng khoán: API) với tỷ lệ sở hữu lên tới 99,99%.

Được biết, Apec Land Huế hiện là chủ đầu tư thực hiện dự án Royal Park Huế. Dự án này nằm tại khu B, đô thị mới An Vân Dương, TP Huế với tổng diện tích 34,7 ha, tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng.

Dự án này đang trong giai đoạn tiếp tục đầu tư khu A và khu D, do đó không có doanh thu trong 6 tháng đầu năm nay.

Tính đến đầu tháng 6, phần thấp tầng tại dự án đang được làm thủ tục với cơ quan Nhà nước để định giá. Apec Investment dự kiến đến cuối quý III, đầu quý IV năm nay sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý, sau đó sẽ tiến hành làm việc với khách hàng để hoàn thiện giấy tờ để ghi nhận doanh thu. Dự kiến doanh thu khu thấp tầng của dự án sẽ vào khoảng 850 - 900 tỷ đồng, tương đương dòng tiền thu về khoảng 700 tỷ đồng.

Đối với phần cao tầng của dự án, công ty dự kiến ghi nhận khoảng 2.900 tỷ đồng doanh thu cho 8,25 ha diện tích thương mại (gồm 3 khu chung cư HB1, HB2, HB3) và 2.500 tỷ đồng doanh thu cho 5 khu dịch vụ.

Tính tới cuối tháng 6, tồn kho tại dự án Royal Park Huế là gần 296 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Đây cũng là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang lớn nhất của Apec Investment đang ghi nhận tại các dự án bất động sản.

Mặt khác, khoản trả trước theo tiến độ của khách hàng tại dự án này là 23,7 tỷ đồng, là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn lớn thứ hai mà Apec Investment đang ghi nhận từ các dự án bất động sản, chỉ sau dự án Mandala Phú Yên Condotel.

Đầu tháng 7 vừa qua, Apec Investment đã hủy kế hoạch chào bán cổ phiếu ra công chúng do diễn biến thị giá mã API trên sàn chứng khoán không thuận lợi sau vụ việc Cơ an An ninh điều tra - Công an TP Hà Nội ra quyết định khởi tố vụ án hình sự Thao túng thị trường chứng khoán xảy ra tại nhóm APEC Group, đồng thời khởi tố các lãnh đạo công ty.

Theo kế hoạch cũ, sau khi phát hành, công ty sẽ trích 240 tỷ đồng từ số vốn huy động được để tăng vốn chủ sở hữu tại Apec Land Huế, nhằm thực hiện dự án Chung cư cao tầng HB1 - Sakura tại dự án Royal Park Huế.

Vào hồi đầu tháng 3/2023, Apec Land Huế từng bị Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội cho vào danh sách 54 doanh nghiệp công bố thông tin với nội dung chậm trả gốc, lãi trái phiếu giai đoạn từ 16/9/2022 đến ngày 31/1/2023.

Phản hồi lại phía HNX, chủ đầu tư của Royal Park Huế cho biết việc chậm trả lãi và gốc nguyên nhân xuất phát từ phía nhà đầu tư.

Cụ thể, ngày 21/2/2022, công ty đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi cho hầu hết nhà đầu tư, tỉ lệ 138/139 nhà đầu tư. Tuy nhiên, chỉ có một nhà đầu tư đang ở nước ngoài nên đến ngày 27/2/2023, công ty vẫn chưa thể thanh toán gốc 300 triệu đồng và lãi 68,4 triệu đồng.

Theo thông tin công khai trên HNX, đến nay công ty đã tất toán toàn bộ các lô trái phiếu đến hạn và không còn lưu hành bất kỳ lô trái phiếu nào trên thị trường.