Chủ tịch CenGroup kể về phân khúc BĐS cực kỳ sôi động: “Chỉ 20 ngày chúng tôi bán được 50 căn, giật mình vì dân mình nhiều tiền quá”!
“Chúng tôi vừa mở bán một tòa nhà ở Long Biên, vốn làm rất đẹp để bán với giá dự tính 40 triệu đồng/m2, thì không bán được. Sau khi mạnh dạn giảm còn 30-32 triệu đồng/m2, tức dưới 3 tỷ đồng/căn, chỉ trong vòng 20 ngày mở bán đã bán được 50 căn. 85% người mua chọn xuống tiền một lần”, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT CenGroup – chia sẻ.

“Sôi động”, “cháy hàng”, “giật mình” là những cụm từ Chủ tịch HĐQT CenGroup Nguyễn Trung Vũ chia sẻ về một số phân khúc ở thời điểm mà nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn đóng băng lần 4.
“Đối với kinh doanh bất động sản, tôi chưa bao giờ bi quan”, ông Vũ chia sẻ tại Diễn đàn DInsights “Triển vọng TTCK: Tâm điểm ngành thép và bất động sản” do VnDirect tổ chức.
Việc các nhà phân tích mổ xẻ các phân khúc cao cấp, trung cấp, bình dân, Chủ tịch CenGroup cho biết phần lớn mọi người đều nói đến bất động sản dự án mà bỏ quên một loại bất động rất sôi động – các bất động sản ngoài dự án.
“Các bạn chưa lập gia đình, mới lập gia đình, hoặc gia đình mới có 1 con nhỏ, thường các bạn chọn thuê căn nhà 5 – 6 triệu hoặc 10 triệu đồng/tháng là cùng. Phân khúc đấy các bạn có nghĩ đông khách?”
“Bản chất bất động sản có sôi động hay không thì phải liên quan đến dòng tiền. Vì sao nhiều bất động sản không sôi động, không có người mua? Vì tôi mua 100 tỷ đồng thì sẽ mong có thể cho thuê lại với giá 7 - 8 tỷ đồng/năm, bởi dòng tiền lãi phải ngang ngửa với lãi suất ngân hàng. Nhưng vấn đề là hiện dù mua 50 - 100 tỷ cũng không thể cho thuê lại với giá 5 - 10 tỷ/năm”, ông Vũ phân tích.
Phân khúc bất động sản ngoài dự án ông Vũ đề cập đến hiện đang rất sôi động. Lý do, theo ông Vũ, một mảnh đất khoảng chừng 50 - 100m2, lẽ ra người ta sẽ xây khoảng 5 tầng, mỗi tầng 2 phòng ngủ, thì họ xây mỗi tầng 3 - 5 phòng. Sau đó, chủ nhà cho các hộ gia đình thuê lại.
“Chủ mua nhà ấy một là đã có sổ đỏ, hai là có thể cho thuê được luôn và lúc nào cũng cháy hàng. Phân khúc ấy vô cùng sôi động và lúc nào cũng sôi động, cháy hàng kinh khủng vì không bị ảnh hưởng bởi vấn đề pháp lý như các bất động sản dự án”, Chủ tịch CenGroup nói.
“Phân khúc ấy rất sôi động nhiều năm nay, mà hiện chỉ nằm trong tay các chủ đầu tư nhỏ lẻ, không có mã nào trên sàn chứng khoán. Trong khi đó, ở nước ngoài, các doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực xây - sửa – bán rồi cho thuê lên sàn rất nhiều”.
Một phân khúc khác khiến ông Vũ “giật mình” là các căn hộ vừa túi tiền. CenGroup vừa mở bán một tòa nhà ở khu vực Long Biên. Vốn tòa nhà ấy được xây rất đẹp để bán với giá dự tính 40 triệu đồng/m2, nhưng không bán được.
“Sau khi mạnh dạn giảm còn 30-32 triệu đồng/m2, tức dưới 3 tỷ đồng/căn, chỉ trong vòng 20 ngày mở bán, chúng tôi đã bán được 50 căn. Tôi giật mình vì hóa ra dân mình nhiều tiền quá”, ông Vũ kể.
“Không thể thuyết phục được một người nào mua nhà ở thành phố hay nơi nghỉ dưỡng mà một năm không thu nổi 1%, thực tế còn chưa đến 1%. Bất động sản chỉ sôi động khi người ta vay tiền ngân hàng kinh doanh thì thu về phải ngang ngửa hoặc dôi ra một tí. Bất động sản Việt Nam như hiện tại thì về mặt dài hạn “liu riu” thế này là tốt, đừng mong nó sôi động”.
Dự án bán được 50 căn kia, có tới 85% khách mua xuống tiền một lần để được chiết khấu thêm. Chủ tịch CenGroup cũng khẳng định nếu như trước kia, bất động sản là cuộc chơi của chủ đầu tư, thì nay khi nhiều chủ đầu tư đang hoảng loạn, cuộc chơi đang về tay người mua nhà, nhất là những khách mua xuống tiền một lần 95 – 100% căn hộ thì rất “đáng quý” và được “nâng niu”.
Tin bất động sản ngày 22/3: Bốn dự án sắp triển khai tại quận Thanh Xuân, Hà Nội
Bình Định chấp thuận nhà đầu tư dự án NƠXH chung cư Phú Tài Lộc; Công bố doanh nghiệp thực hiện 5 khu đô thị tái định cư tại Tĩnh Gia;...
Quy định cụ thể áp mức thuế cao với người sử dụng nhiều nhà, đất
Tại báo cáo tổng kết lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam cho biết, thuế sử dụng đất chưa...
HoREA đề nghị sửa tiêu đề Điều 64 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)
Theo HoREA, cần sửa đổi tiêu đề “Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” của Điều 64 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thành “Điều 64...
Khánh Hòa rà soát 109 dự án bất động sản tại TP Nha Trang
UBND TP Nha Trang có văn bản gửi Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Nha Trang, Phòng Tài nguyên và Môi trường, các ban quản lý dự án của tỉnh, chủ đầu tư dự án, UBND các xã, phường về việc rà soát danh mục các dự án trên địa bàn TP Nha Trang.
Tin bất động sản ngày 21/3: Hải Dương kiến nghị thu hồi hơn 200 ha đất
Hơn 40 dự án đổ về Bắc bán đảo Cam Ranh, vốn đăng ký gần 30.000 tỷ đồng; Duyệt Quy hoạch vùng huyện Bắc Tân Uyên với 40.000ha; Công an Đồng Nai điều tra dự...
Đại đô thị biển Vinhomes hấp dẫn khách hàng nhờ tiến độ thi công ấn tượng
“Siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3 đang được khách hàng đặc biệt quan tâm với tiến độ thi công – bàn giao thần tốc cùng chuẩn mực sống...
Cải tạo chung cư cũ: Chưa tìm được “điểm cân bằng về lợi ích” giữa người dân và chủ đầu tư
Theo ông Lê Hoàng Châu, không phải do quy định “sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn” là nguyên nhân dẫn đến “vướng mắc”,...
Loạt doanh nghiệp bất động sản chào bán thành công gần 12.000 tỷ đồng trái phiếu
Khi nghị định 08 được ban hành, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu trở lại cuộc đua huy động vốn bằng phát hành trái phiếu sau nhiều tháng 'ám binh bất động'.
Nhiều thay đổi về tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản
Vừa qua, Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 13/2023/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định số 49/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định ...
TP HCM: Yêu cầu gỡ vướng hoặc thu hồi loạt dự án chậm tiến độ
Mới đây, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi giao các sở, ban, ngành, UBND TP Thủ Đức và các huyện trả lời kết quả giải quyết cụ thể, tiến độ các dự án cử tri kiến nghị, phản ánh. Trong đó, nhiều dự án chậm tiến độ, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân như Khu đô thị Sing - Việt, dự án khu E ở Khu Nam Nam Sài Gòn, dự án quy hoạch làng đại học Hưng Long…
Công ty TNHH Kim Long liên tiếp vi phạm các quy định về đất đai, xây dựng
Trong năm 2021, UBND tỉnh nhiều lần có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ về vi phạm trên khu đất có nguồn gốc đã giao cho Công ty TNHH Kim Long tại 3 xã, phường là Định Trung, Liên Bảo và Khai Quang (thành phố Vĩnh Yên).
CapitaLand có thể chi 1,5 tỷ USD mua lại bất động sản từ Vinhomes
Theo hai nguồn tin giấu tên chia sẻ với Reuters, tập đoàn bất động sản khổng lồ của Singapore là CapitaLand Group đang đàm phán để mua khối bất động sản của Vinhomes trị giá khoảng 1,5 tỷ USD.
Tin bất động sản ngày 20/3: 40 doanh nghiệp khảo sát các khu công nghiệp tại Bình Phước
Hà Nội yêu cầu sớm hoàn thành, khai thác cơ sở dữ liệu đất đai; Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu cảng cạn VSICO hơn 236,6 tỷ đồng;Hải Dương xin thu hồi...
Thủ tướng đốc thúc việc lấy ý kiến nhân dân về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)
Công điện của Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố nghiêm túc thực hiện...
Lâm Đồng siết chặt hoạt động phân lô, tách thửa
Vừa qua, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành Công văn số 1952/UBND-ĐC1 về việc xử lý các vướng mắc, khó khăn liên quan đến việc phân lô, tách thửa...
Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức bị cưỡng chế gần 91 tỷ đồng tiền thuế
Mới đây, Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) công bố thông tin bất thường về việc bị Cục Thuế TP HCM cưỡng chế với số tiền gần 91 tỷ đồng.
Đa số ý kiến không tán thành quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn
Tại Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Chính phủ đề xuất bổ sung mới quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn...
Đề nghị công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
HoREA đề nghị công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại đối với nhà đầu tư “có quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở”...
Nhà đầu tư tiếp tục đặt niềm tin vào bất động sản công nghiệp và logistics
Bất chấp nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu và lạm phát tại nhiều nền kinh tế, các nhà đầu tư bất động sản vẫn cam kết đầu tư vào các dự án...