VnFinance
Thứ ba, 14/03/2023, 15:14 PM

Chủ tịch CenGroup kể về phân khúc BĐS cực kỳ sôi động: “Chỉ 20 ngày chúng tôi bán được 50 căn, giật mình vì dân mình nhiều tiền quá”!

“Chúng tôi vừa mở bán một tòa nhà ở Long Biên, vốn làm rất đẹp để bán với giá dự tính 40 triệu đồng/m2, thì không bán được. Sau khi mạnh dạn giảm còn 30-32 triệu đồng/m2, tức dưới 3 tỷ đồng/căn, chỉ trong vòng 20 ngày mở bán đã bán được 50 căn. 85% người mua chọn xuống tiền một lần”, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT CenGroup – chia sẻ.

nguyen-trung-vu-chu-tich-cengroup-VNF
Ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT CenGroup. Ảnh: VnDirect.

“Sôi động”, “cháy hàng”, “giật mình” là những cụm từ Chủ tịch HĐQT CenGroup Nguyễn Trung Vũ chia sẻ về một số phân khúc ở thời điểm mà nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn đóng băng lần 4.

“Đối với kinh doanh bất động sản, tôi chưa bao giờ bi quan”, ông Vũ chia sẻ tại Diễn đàn DInsights “Triển vọng TTCK: Tâm điểm ngành thép và bất động sản” do VnDirect tổ chức.

Việc các nhà phân tích mổ xẻ các phân khúc cao cấp, trung cấp, bình dân, Chủ tịch CenGroup cho biết phần lớn mọi người đều nói đến bất động sản dự án mà bỏ quên một loại bất động rất sôi động – các bất động sản ngoài dự án.

“Các bạn chưa lập gia đình, mới lập gia đình, hoặc gia đình mới có 1 con nhỏ, thường các bạn chọn thuê căn nhà 5 – 6 triệu hoặc 10 triệu đồng/tháng là cùng. Phân khúc đấy các bạn có nghĩ đông khách?”

“Bản chất bất động sản có sôi động hay không thì phải liên quan đến dòng tiền. Vì sao nhiều bất động sản không sôi động, không có người mua? Vì tôi mua 100 tỷ đồng thì sẽ mong có thể cho thuê lại với giá 7 - 8 tỷ đồng/năm, bởi dòng tiền lãi phải ngang ngửa với lãi suất ngân hàng. Nhưng vấn đề là hiện dù mua 50 - 100 tỷ cũng không thể cho thuê lại với giá 5 - 10 tỷ/năm”, ông Vũ phân tích.

Phân khúc bất động sản ngoài dự án ông Vũ đề cập đến hiện đang rất sôi động. Lý do, theo ông Vũ, một mảnh đất khoảng chừng 50 - 100m2, lẽ ra người ta sẽ xây khoảng 5 tầng, mỗi tầng 2 phòng ngủ, thì họ xây mỗi tầng 3 - 5 phòng. Sau đó, chủ nhà cho các hộ gia đình thuê lại.

“Chủ mua nhà ấy một là đã có sổ đỏ, hai là có thể cho thuê được luôn và lúc nào cũng cháy hàng. Phân khúc ấy vô cùng sôi động và lúc nào cũng sôi động, cháy hàng kinh khủng vì không bị ảnh hưởng bởi vấn đề pháp lý như các bất động sản dự án”, Chủ tịch CenGroup nói.

“Phân khúc ấy rất sôi động nhiều năm nay, mà hiện chỉ nằm trong tay các chủ đầu tư nhỏ lẻ, không có mã nào trên sàn chứng khoán. Trong khi đó, ở nước ngoài, các doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực xây - sửa – bán rồi cho thuê lên sàn rất nhiều”.

Một phân khúc khác khiến ông Vũ “giật mình” là các căn hộ vừa túi tiền. CenGroup vừa mở bán một tòa nhà ở khu vực Long Biên. Vốn tòa nhà ấy được xây rất đẹp để bán với giá dự tính 40 triệu đồng/m2, nhưng không bán được.

“Sau khi mạnh dạn giảm còn 30-32 triệu đồng/m2, tức dưới 3 tỷ đồng/căn, chỉ trong vòng 20 ngày mở bán, chúng tôi đã bán được 50 căn. Tôi giật mình vì hóa ra dân mình nhiều tiền quá”, ông Vũ kể.

“Không thể thuyết phục được một người nào mua nhà ở thành phố hay nơi nghỉ dưỡng mà một năm không thu nổi 1%, thực tế còn chưa đến 1%. Bất động sản chỉ sôi động khi người ta vay tiền ngân hàng kinh doanh thì thu về phải ngang ngửa hoặc dôi ra một tí. Bất động sản Việt Nam như hiện tại thì về mặt dài hạn “liu riu” thế này là tốt, đừng mong nó sôi động”.

Dự án bán được 50 căn kia, có tới 85% khách mua xuống tiền một lần để được chiết khấu thêm. Chủ tịch CenGroup cũng khẳng định nếu như trước kia, bất động sản là cuộc chơi của chủ đầu tư, thì nay khi nhiều chủ đầu tư đang hoảng loạn, cuộc chơi đang về tay người mua nhà, nhất là những khách mua xuống tiền một lần 95 – 100% căn hộ thì rất “đáng quý” và được “nâng niu”.


Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

UBND Thành phố Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065....

Vinhomes kiến tạo 'phố Hàn' ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?
Vinhomes kiến tạo "phố Hàn" ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?

Vinhomes Ocean Park 2 đang trở thành điểm đến mới của cộng đồng quốc tế, đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, nhờ sự...

Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực
Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực

Trước sự chuyến biến tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội, giới chuyên gia nhận định, các dòng sản phẩm bất động sản giá trị thật sẽ hướng thị trường...

Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp
Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp

Mới đây, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh đã ra quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance