Chung cư và căn hộ du lịch dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng
Đây là thông tin được Batdongsan.com.vn đưa ra tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng" ngày 13/11, tại Hà Nội, nhằm phân tích các xu hướng và cơ hội tiềm năng.
Condotel hồi phục về mức độ quan tâm
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ khách sạn (condotel) là loại hình có mức độ quan tâm tăng đáng kể vào giữa năm 2024 và giá bán đang trên đà hồi phục, dao động từ 40 triệu đồng/m đến hơn trăm triệu đồng/m2 trong 3 quý đầu năm 2024.
Đáng chú ý, trong 10 tháng của năm 2024, Đà Nẵng với lợi thế du lịch và kinh tế, là thị trường có mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel tốt nhất toàn quốc. Cụ thể, giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn cho rằng, tiềm năng của loại hình condotel trong tương lai còn phụ thuộc nhiều vào lợi thế du lịch của từng thị trường.
Các địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực sẽ có thể là điểm đến của giới đầu tư quan tâm đến những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch.
Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn nhận định xu hướng mua chung cư “lướt sóng” ở Đà Nẵng hiện tại so với giai đoạn 2021-2022 đã suy giảm so với mục đích mua để ở và cho thuê.
Kỳ vọng sinh lời của chung cư và condotel Đà Nẵng đến từ việc khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch. Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý IV/2024 so với quý 1/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê (1 năm) ở mức 4,2%.
Các chủ đầu tư bất động sản hàng hiệu cũng cho rằng, việc giới hạn số lượng giúp gia tăng khả năng khai thác, vận hành, đảm bảo dòng tiền cho condotel sinh lời bền vững, gia tăng giá trị và thanh khoản, tạo thị trường thứ cấp.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm với chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý III/2024 lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước. Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP HCM cũng tăng 20%. Điều này phần nào chứng tỏ sự quan tâm của các nhà đầu tư tỉnh khác đến thị trường đầy tiềm năng Đà Nẵng.
Chung cư hạng sang chiếm tỷ trọng lớn
Trong các phân khúc chung cư, chung cư cao cấp (giá trung bình 55-80 triệu đồng/m) và chung cư hạng sang (giá trung bình >= 90 triệu đồng/m) đang chiếm tỷ trọng lớn hơn trong nguồn cung tại các thành phố lớn.
Trong quý III/2024, tại Hà Nội, tỷ trọng lượng tin đăng chung cư hạng sang đã tăng khá mạnh lên mức 22%. Còn tại TP HCM, chung cư hạng sang duy trì tỷ trọng lượng tin đăng từ 20-23% trong năm nay, tăng nhẹ so với các năm trước.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, chung cư hạng sang Đà Nẵng, cả nội đô lẫn nghỉ dưỡng cho thấy tăng trưởng tốt về giá, trong khi thị trường tại Hà Nội và TP HCM có xu hướng đi ngang.
Về mức độ quan tâm, nếu thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý III/2024 so với quý I/2023 và thị trường TP HCM giảm tương đối mạnh thì thị trường Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn. Nguyên nhân chính cho sự tăng trưởng tại Đà Nẵng là tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý I/2024 lên 62% vào quý III/2024.
Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu” (Branded Residence). Đây là những dự án cao cấp được phát triển dưới sự hợp tác của các thương hiệu nổi tiếng, cung cấp dịch vụ và tiện ích sang trọng.
Hiện tại, một số thương hiệu Branded Residence “thế hệ mới” quốc tế gia nhập thị trường góp phần tăng vị thế điểm đến toàn cầu, cũng như tạo trải nghiệm đa dạng cho lưu trú và du lịch. Các dự án nổi bật tại Việt Nam bao gồm The Grand Hàng Bài (Hà Nội), Nobu Danang (Đà Nẵng) và Grand Marina (TP HCM).
Đà Nẵng hướng đến chất lượng sản phẩm/dịch chất lượng cao
Sở hữu lợi thế về thiên nhiên, văn hóa và hạ tầng phát triển, Đà Nẵng hội tụ nhiều yếu tố để trở thành điểm đến tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là bất động sản cao cấp.
Ông Trần Xuân Mới, Nhà sáng lập Công ty Tư vấn và Quản lý ATM cho rằng Đà Nẵng là thủ phủ của bất động sản hàng hiệu vì sở hữu cảnh quan thiên nhiên đẹp và đa dạng với những danh hiệu đáng tự hào như “Top bãi biển đẹp nhất hành tinh”, “Thành phố đáng sống”, “Điểm đến du lịch hàng đầu châu Á”. Bên cạnh đó, địa phương này có cơ sở hạ tầng tốt, vị trí và giao thông rất thuận tiện và được hưởng lợi từ những chính sách thúc đẩy nền kinh tế - du lịch.
Bà Trương Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Sở Du lịch Đà Nẵng cho biết: Định hướng của Đà Nẵng là phát triển chất lượng sản phẩm/dịch vụ hướng đến đạt chuẩn "chất lượng cao" ở tất cả các loại hình sản phẩm/dịch vụ phục vụ du lịch trên địa bàn thành phố, ưu tiên phát triển dòng sản phẩm/dịch vụ cao cấp và siêu sang.
Chính nhờ những ưu thế và định hướng này, Đà Nẵng đã thu hút sự nhiều thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới, như Nobu, Hyatt, Marriott, IHG, Accor, Melia…, tham gia đầu tư và quản lý các dự án chất lượng cao.
Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng ổn định, với GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) tăng từ mức 2,6% (năm 2023) lên 6,5% (9 tháng đầu năm 2024), theo Tổng cục Thống kê. Trong 10 tháng đầu năm 2024, giải ngân đầu tư công của tỉnh đạt 4.400 tỷ đồng. Trong 9 tháng đầu năm nay, Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng về lượng khách du lịch. Cụ thể, du khách nội địa tăng từ 2 triệu lượt lên 3,2 triệu lượt và du khách quốc tế tăng từ 5,4 triệu lượt lên 5,5 triệu lượt.
Đáng chú ý, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản Đà Nẵng đã tăng mạnh, vượt đỉnh trong quá khứ và giá bán xác lập mốc mới. Vượt qua giai đoạn suy giảm (quý IV/2022 - quý IV/2023), giá rao bán và rao thuê tại Đà Nẵng đã phục hồi trở lại.
Cụ thể, giá rao bán bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn suy giảm dao động quanh mức 50 triệu đồng/m nay đã tăng lên quanh mức 60 triệu đồng/m. Trong khi đó, giá rao thuê cũng phục hồi lên mức 20 triệu đồng và duy trì trong suốt 3 quý của năm 2024.
Theo khảo sát với môi giới Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, các loại hình bất động sản Đà Nẵng trong quý III/2024 tăng trưởng tốt so với quý 1/2024, đặc biệt là phân khúc chung cư, condotel. Mặt khác, nhu cầu tìm kiếm condotel, chung cư cũng tăng đáng kể với mức độ quan tâm tăng 45%.
Đặc biệt, giá bán tại thị trường đã tăng 14% và dự án chung cư cao cấp xác lập mặt bằng giá mới. Từ những yếu tố trên, 27% môi giới tham gia khảo sát nhận định phân khúc này sẽ tăng trưởng mạnh và 55% đánh giá đang dần hồi phục. Một vài dự án condotel cao cấp ven biển Mỹ Khê được cấp phép xây dựng cũng là tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của dòng sản phẩm này, ở phiên bản bền vững hơn.
Thành phố Hồ Chí Minh: Đường Đồng Khởi tiếp tục lọt top nơi có giá thuê mặt bằng đắt đỏ nhất thế giới
Theo Cushman & Wakefield, năm 2024, đường Đồng Khởi tiếp tục lọt top điểm bán lẻ đắt nhất Việt Nam và xếp hạng 14 trên toàn cầu.
Giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục khai phá đỉnh mới, dự báo giá 72 triệu đồng/m2 vào năm 2025
Thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025 sẽ có khoảng hơn 30.000 căn hộ mới - tương đương với giai đoạn cao điểm 2016 - 2019. Tuy nhiên, giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) tăng 75% so với quý I/2022.
Bãi bỏ 28 văn bản quy phạm pháp luật lĩnh vực đất đai từ ngày 1/1/2025
Ngày 20/11, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 20/2024/TT-BTNMT bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/11: Loạt sai phạm tại dự án khu dân cư Phước Long chưa được xử lý
Cần Thơ phê duyệt đầu tư dự án Aeon Mall trị giá 5.400 tỷ đồng; Tập đoàn QuickPack đầu tư 30 triệu EUR vào KCN của Đồng Tâm Group ở Long An;...
Dự án Aqua city của Novaland đã được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý sau 2 năm
Ngày 19/11, Chủ tịch UBND Tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký Quyết định số 3479 chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000...
HoREA đề xuất nâng mức tổng chi phí lãi vay không vượt quá 50% tổng lợi nhuận thuần
Tại Công văn số 148/2024/CV-HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tư pháp và Bộ Tài chính, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA)...
Đề xuất áp thuế suất thu nhập doanh nghiệp 6% đối với nhà đầu tư NƠXH cho thuê
Đây là đề xuất của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) tại Văn bản số 147/2024/CV-HoREA gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị bổ sung quy định...
Thị trường căn hộ Hà Nội: Từ “sốc giá” đến cơ hội trong chu kỳ tăng trưởng mới
Dù giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý 3/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, 2025 thị trường căn hộ...
Đất hết thời hạn sử dụng có được chuyển nhượng, tặng cho?
Cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp nếu hết thời hạn thì tiếp tục được sử dụng mà không cần phải gia hạn; trường hợp có nhu cầu gia hạn thì thực hiện...
Thanh Oai (Hà Nội): Tiếp tục đấu giá đất, khởi điểm thấp 5,3 triệu đồng/m2
19 thửa đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (Hà Nội) tiếp tục lên sàn với giá khởi điểm thấp chỉ 5,3 triệu đồng/m2.
Ngân hàng tiếp tục hạ giá hàng trăm tỷ đồng để rao bán dự án Kenton Node
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên...
Ước nguyện cử tri - tình dân nghĩa Đảng trọn niềm tin Kỳ 2: Hóa giải nỗi lo thị trường bất động sản...
Trong bối cảnh cầu tăng, cung khan hiếm, thị trường bất động sản chứng kiến những biến động “vô lý” khiến người có nhu cầu thực khó “chạm tay” tới mơ ước...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/11: Huyện Thanh Oai (Hà Nội) tiếp tục đấu giá hàng chục lô đất
Lạng Sơn chấp thuận T&T Group nghiên cứu triển khai 2 dự án khu đô thị sinh thái; Bắc Giang quy định về điều kiện tách khu đất công thành dự án độc lập;...
Quy định về chi trả tiền bồi thường khi bị thu hồi đất
Việc chi trả tiền bồi thường khi bị Nhà nước thu hồi đất được quy định thế nào?
Tốc độ tăng giá chung cư tại Hà Nội vượt Thành phố Hồ Chí Minh
Tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, trong khi mức tăng của chung cư Thành phố Hồ Chí Minh có mức thấp hơn, đạt mức tăng 55%.
Ước nguyện cử tri - tình dân nghĩa Đảng trọn niềm tin Kỳ 1: Những công trình nghìn tỷ được “hồi sinh”
Kỳ 1: Những công trình nghìn tỷ được “hồi sinh”
Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
Để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở cần đáp ứng điều kiện gì? Mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/11: Hà Nội sắp có thêm công viên giải trí rộng 95ha
Cơ hội sở hữu nhà ở Sài Gòn chỉ từ 450 triệu đồng; Tòa văn phòng của GELEX đạt tiêu chuẩn LEED Platinum; Bổ nhiệm Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng...
Hà Nội: Dự án cầu vượt nhiều năm “lỡ hẹn”, nút giao Xa La thành điểm đen ùn tắc giao thông
Dự án đầu tư đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An (nay là đường Phạm Tu) đã được thông xe từ cuối tháng 01/2020....