Chuyện của những nhà đầu tư "dựa hơi" thông tin quy hoạch, kiếm hàng chục tỷ sau mỗi đợt săn hàng
Ở đâu có thông tin quy hoạch đường, cầu hay dự án, ngay lập tức, đã có những nhà đầu tư xuất hiện ôm hàng. Chiêu thức cũ của nhóm nhà đầu tư này là tìm kiếm thông tin nhanh, khảo sát thị trường sớm và xuống tiền không chần chừ. Sau đó, họ chỉ cần đợi sóng bất động sản lên là có thể ung dung thu tiền tỷ.

5 năm "làm nghề", nhóm đầu tư của anh Trần Vinh và các cộng sự (Hà Nội) chưa từng thất bại một thương vụ nào. Vẫn là một kịch bản cũ, một chiêu thức tìm kiếm thông tin và săn đất, chỉ có điều càng qua thời gian, kinh nghiệm, sự lựa chọn vào hàng và ra hàng của nhóm nhà đầu tư này càng lên cao.
Chia sẻ với PV, anh Trần Vinh tự nhận "đặc tính" của nhóm là những người sống dựa vào thông tin quy hoạch, dự án. Ở bất kỳ đâu có thông tin quy hoạch, dự án tốt, ở đó sẽ có sự xuất hiện của nhóm nhà đầu tư này. Với kinh nghiệm như vậy, nhóm đầu tư của anh Vinh đã từng chinh chiến hàng loạt thương vụ từ Bắc vào Nam, trên nhiều tỉnh thành và chưa bao giờ thất bại.
Anh kể, năm 2017, khi nắm được thông tin Bắc Vân Phong nằm trong quy hoạch dự kiến lên đặc khu kinh tế. Anh và một người cộng sự bỏ Hà Nội về tận đây để thăm dò thị trường và săn đất. 4 chuyến thăm dò thị trường Bắc Vân Phong khiến anh quyết định tạm dừng công việc Hà Nội về nơi đây định cư ngắn hạn. Gần 1 năm tìm đất, mua đi bán lại, anh Vinh mang về khoản lời hơn 10 tỷ đồng.

Đến tháng 2/2018, anh dừng cuộc chơi, đẩy toàn bộ hàng, thu hồi vốn và trở về Hà Nội. Dành 4 tháng nghỉ ngơi và tìm kiếm thông tin mới về thị trường bất động sản, đến tháng 7/2018, nhà đầu tư này quyết định tới Long Thành tìm hàng. Một số lô đất anh Vinh mua chỉ có giá 3-4 triệu đồng/m2. Ngoài ra, nhà đầu tư này ôm 2 lô đất nằm ở vị trí đẹp với mức giá 15-18 triệu đồng/m2.
Trong suốt giai đoạn cuối năm 2018 đến cuối 2019, anh Vinh liên tục đẩy hàng. Trung bình mỗi lô đất lời tiền tỷ, có lô lãi tới 2 tỷ đồng, lô lãi thấp nhất là 700 triệu đồng. Lần "săn hàng" tại Long Thành, tổng tài sản mà anh Vinh thu hồi ước tính lời khoảng 7 tỷ đồng.
Ngoài các thị trường lớn, anh Vinh săn hàng tại một số tỉnh như Bắc Giang, Hải Dương, Quảng Ninh, nơi xuất hiện thông tin quy hoạch về đường xá, dự án quy mô lớn.
"Đây là cuộc chơi mạo hiểm, dễ ăn nhưng dễ chôn vốn. May mắn là tôi chưa lỗ thương vụ nào vì tôi vào đúng thời điểm. Đa phần, tôi đều xuất hiện trên thị trường vào khi giai đoạn thông tin quy hoạch, dự án bắt đầu xuất hiện. Lúc đó, giá bất động sản còn rẻ. Việc của tôi là chọn lô đất đẹp, chờ đợi môi giới, nhà đầu tư làm sóng, tôi bán và nhanh chóng rút", anh Vinh chia sẻ.
Vũ Ngọc, một nhà đầu tư trẻ đến từ Hà Nội tiết lộ, đọc báo và tìm kiếm thông tin quy hoạch và dự án trở thành thói quen thường xuyên kể từ khi nhà đầu tư này bỏ vốn vào bất động sản.
Ngọc cũng từng thắng 3 thương vụ lớn nhờ "dựa hơi" quy hoạch. Năm 2018, với thông tin dự án Vinhomes Ocean Park triển khai và xây dựng, Ngọc đã gom "săn" 2 lô đất vùng ven. Một năm sau, Ngọc bán lời 700-900 triệu đồng mỗi mảnh.
Đến năm 2020, cô biết thông tin dự án lớn của Vingroup dự kiến sẽ đổ bộ vào Hưng Yên. Ngay lập tức, Ngọc đã lên kế hoạch về Hưng Yên săn các quỹ đất sát khu vực dự án. Giá đất khi đó chỉ khoảng 8-9 triệu đồng/m2. "Khi đó, nhiều nhà đầu tư chưa biết thông tin nên còn chưa về săn đất. Mình ôm 4 lô đất", Ngọc chia sẻ.
Đúng 1 tháng sau, mỗi lô đất của Ngọc tăng chừng gấp đôi giá ban đầu. Ngọc đẩy 3 lô và giữ lại một lô có diện tích lớn nhất, nằm vị trí đẹp nhất để dành.
Cũng trong thời gian này, Ngọc từng về Thuỷ Nguyên, Hải Phòng mua bất động sản. Một lô đất nằm vị trí ô tô qua lại có giá 4 tỷ đồng. 3 tháng sau, Ngọc chuyển nhượng, chốt lời hơn 1 tỷ đồng từ khoản tiền chênh.
Theo Ngọc, với thông tin địa phương lên quận, thành phố hay có dự án lớn về thì giá đất tăng là điều chắc chắn. Nhưng điều quan trọng, nhà đầu tư phải xuống tiền từ sớm khi giá đất còn rẻ thì mới cầm chắc khả năng thắng.
"Thường xuyên đọc báo, cập nhật thông tin là cách để biết được thị trường nơi đâu chuẩn bị lên. Nơi nào đất tăng nóng, mạnh trong thời gian ngắn thì nhà đầu tư không nên xuống tiền. Đối với những khu vực có giá thấp, từ vài triệu đồng/m2 tới hơn chục triệu đồng/m2, cơ sở hạ tầng cơ bản tốt và sẽ đổi thay thì đó là nơi nên xuống tiền", Ngọc nói thêm.
Tuy nhiên, Ngọc cho rằng, lựa chọn vị trí là điều rất quan trọng. Bởi đi thị trường, gặp nhiều người, Ngọc cho hay: "Có nhà đầu tư tay non mua đất xa khu vực hoặc nằm trong quy hoạch, vô tính giá đất tăng không lan tới điểm đó. Nếu mua sai vị trí thì đầu tư bị chôn vốn là điều dễ xảy ra".
TIN LIÊN QUAN
"Ông lớn" dệt may Garmex Sài Gòn (GMC) xuất hiện nhiều nhân tố mới
Từng là một trong những doanh nghiệp dệt may hàng đầu Việt Nam, Công ty Cổ phần Garmex Sài Gòn (UPCoM: GMC) – biểu tượng một thời của ngành may mặc xuất khẩu...
Tín dụng bất động sản: Cần kiểm soát, không nên "siết cứng"
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn khát vốn, việc siết tín dụng quá mạnh có thể trở thành "liều thuốc quá liều", gây phản ứng phụ cho nền kinh tế.
Phú Quốc – “thỏi nam châm” hút khách Nga – CIS tới Việt Nam nghỉ dưỡng dịp cuối năm
Cuối năm nay, hàng loạt chuyến bay thẳng và charter từ các thành phố lớn của Nga và các nước khối CIS sẽ cất cánh tới Phú Quốc,...
T&T Group khởi công Khu đô thị sinh thái 50 ha tại Hà Tĩnh
Ngày 10/10, tại Hà Tĩnh, Tập đoàn T&T Group đã phối hợp cùng Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh tổ chức Lễ khởi công dự án Khu đô thị...
Hơn 700 chi nhánh đăng ký đất đai có thể được chuyển về xã quản lý
Để tinh giản hệ thống và thống nhất đầu mối quản lý, Cục Quản lý đất đai ( Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đề xuất chuyển 703...
VARS IRE kêu gọi thận trọng khi áp dụng cơ chế kiểm soát giá bất động sản
Ngày 9/10, Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản (VARS IRE) công bố quan điểm về Dự thảo Nghị quyết 66/2025/NQ-CP,...
Doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn TTC sắp thâu tóm siêu dự án tại Đồng Nai
TTC Land đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ khi vừa “thâu tóm” siêu dự án đảo đô thị tại Đồng Nai, đồng thời ghi nhận kết quả kinh doanh...
TPHCM quyết tâm "hồi sinh" hàng trăm dự án, khu đất tồn đọng
Trong năm 2025, Thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu giải quyết 50% công trình, dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của Trung ương; 100% công trình, dự án thuộc thẩm quyền...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 8/10: Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu chính sách thuế bất động sản
Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu chính sách thuế bất động sản; Hủy kết quả trúng đấu giá 7 mỏ đất san lấp ở Quảng Ngãi...
“Siêu cảng” logistics của Bầu Hiển sắp có kho hàng không kéo dài tích hợp lớn nhất khu vực
Tại Đại hội Thế giới Liên đoàn các Hiệp hội Giao nhận Vận tải Quốc tế (FWC 2025), Việt Nam SuperPortTM, liên doanh giữa Tập đoàn YCH (Singapore) và Tập đoàn T&T (Việt Nam)...
Thị trường bất động sản quý III/2025: Khu vực nào hấp dẫn nhà đầu tư?
Thị trường bất động sản các tỉnh lân cận Thủ Hà Nội và TP.HCM đang nổi lên như "điểm sáng" hấp dẫn các nhà đầu tư với các sản phẩm tiềm năng.
Sun Group chính thức khởi công dự án Nhà hát Opera Hà Nội, tổng vốn đầu tư 12.756 tỷ đồng
Sáng 5/10, UBND TP Hà Nội và Tập đoàn Sun Group đã chính thức khởi công dự án Nhà hát Opera Hà Nội và Công viên văn hoá nghệ thuật chuyên...
Sunshine Group được vinh danh Top 10 Thương hiệu Tiên phong Đổi mới sáng tạo 2025
Sunshine Group vừa được vinh danh trong top 10 Thương hiệu Tiên phong Đổi mới sáng tạo 2025, tại lễ công bố Thương hiệu mạnh Việt Nam 2024-2025...
Chuyển đổi hơn 94ha đất lúa hai vụ để phát triển KCN Phúc Yên hơn 111,3 ha tại Phú Thọ
Công ty Cổ phần Shinec cùng Công ty Cổ phần Khu công nghiệp và Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc đang tiến hành lấy ý kiến tham vấn cộng đồng về dự án...
Tiếp tục đẩy mạnh ứng dụng AI, “siêu cảng” Việt Nam SuperPort™ của T&T Group gây ấn tượng mạnh tại VIIE 2025
“Siêu cảng” ICD Vĩnh Phúc – Việt Nam SuperPortTM tiếp tục gây ấn tượng mạnh tại Triển lãm Quốc tế Đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025 (VIIE 2025)...
Khi giá nhà "quyết định" chuyện sinh con
Tỷ suất sinh ở Việt Nam giảm xuống mức thấp kỷ lục, trong khi giá nhà leo thang gấp đôi chỉ sau một thập kỷ. Gánh nặng an cư đang trở thành rào cản lớn,...
Thoái vốn khỏi Cát Bà Amatina, Vinaconex (VCG) bổ nhiệm Phó TGĐ Vinaconex ITC vào ban điều hành
Mới đây, Vinaconex vừa bổ nhiệm ông Lê Văn Huy và ông Nguyễn Hải Đăng giữ chức Phó Tổng giám đốc, đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong bộ máy điều hành.
Thị trường bất động sản sôi động với đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Ngày 27/09, gần 800 khách hàng và chuyên viên tư vấn đã cùng “đổ bộ” sự kiện ra mắt phân khu Flora Avenue, thuộc đại đô thị Sun Urban City...
Doanh nghiệp bất động sản lỗ “khủng” 15 tỷ đồng mỗi ngày, nợ phải trả lên tới gần 15.000 tỷ đồng
Capitaland Tower – chủ đầu tư Saigon Marina IFC – dự án có khả năng thu hút khoảng 10.000 nhân sự, lỗ hơn 2.700 tỷ đồng nửa đầu năm, gấp hơn 71 lần cùng kỳ.