VnFinance
Thứ hai, 07/11/2022, 15:55 PM

Có 2 tỷ nên gửi tiết kiệm rồi đợi giá BĐS giảm tiếp vào năm sau hay mua nhà ngay thời điểm này

Ở thời điểm hiện tại, số tiền lãi từ gửi tiết kiệm cho khoản tài chính 2 tỷ đồng cao gấp đôi so với số tiền thuê căn hộ chung cư 2 phòng ngủ. Trong khi đó, nếu bỏ 2 tỷ mua chung cư giai đoạn này, người mua nhà đang phải bỏ ra khoản tiền lớn cho mức giá chạm đỉnh.

Trước câu hỏi “có 2 tỷ đồng nên chọn gửi tiết kiệm hay mua căn hộ chung cư đối với gia đình trẻ hiện tại chưa có nhà để ở”, ông N.M, nhà đầu tư 14 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, lãnh đạo sàn môi giới khuyến nghị: “Đây không phải là thời điểm tốt để mua chung cư”.

Theo ông M. phân tích, tâm lý người mua nhà luôn mong muốn có “nơi an cư” bởi “an cư mới lạc nghiệp”. Trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng, giá tăng tăng mạnh khiến người mua nhà sốt sắng tìm mua một căn đẻ ở, đề phòng tiền trượt giá.

Tuy nhiên, thực tế, nếu xét ở góc độ bài toán đầu tư, việc mua chung cư ở thời điểm này không phải sự lựa chọn tốt.

Ông M. cho rằng, nếu mua chung cư, người mua nhà đã phải trả một mức giá cao so với giá trị thực nhận. Nếu như tài chính 2 tỷ, muốn sở hữu căn hộ mới 70-80m2, cách trung tâm Hà Nội 3-5km, người mua nhà phải vay từ 500-1,5 tỷ đồng. Như vậy, lãi và gốc mỗi tháng phải trả dao động từ 7-19 triệu đồng/tháng.

Nếu như mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng, số tiền bỏ thềm 200-500 triệu đồng đẻ sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, thời gian qua, căn hộ chung cư cũ đã tăng giá đột biến, trung bình 10-25% dù đã đi vào bàn giao từ 5-10 năm. Thậm chí có dự án chung cư đã bàn giao 14 năm, giá cũng tăng ngất ngưởng.

Nếu xét về mức độ an toàn, hệ thống báo cháy của căn hộ chung cư cũ không đảm bảo như dự án mới. Chưa kể, chất lượng công trình đã đi xuống.

Nếu xét về bài toán thanh khoản, dự kiến hơn 1 năm sau, giá chung cư chững lại hoặc đi xuống. Bởi thị trường sẽ được bổ sung nguồn cung mới. Mặt khác, chính việc đẩy giá lên quá cao thời gian qua khiến tâm lý người mua nhà “chần chừ”. Vậy nếu mua chung cư thời điểm này, người mua nhà sau khó thanh khoản hoặc bán có lời.

Trường hợp đem 2 tỷ đi gửi tiết kiệm với lãi suất trung bình 8-8,5%, ví dụ như VPBank đang có mức lãi suất tiền gửi định kỳ 6 tháng là 8.2%/năm và 12 tháng là 8,5%/năm; trong khi đó, TPBank, mức lãi suất dao động 7,5-7,9%/năm. Với 2 tỷ, người mua nhà nhận trung bình 13 triệu đồng tiền lãi/ tháng. Số tiền này dư để thuê căn nhà 70-80m2.

Cụ thể, mức giá thuê căn hộ 64m2 tại khu đô thị Vinhomes Smart City chỉ từ 8-10 triệu đồng. Giá cho thuê căn hộ khu vực trung tâm Mỹ Đình chỉ dao động 8 -12 triệu đồng/căn, dành cho loại hình bình dân.

Như vậy, gửi tiết kiệm thời điểm này, người mua nhà có dòng tiền trang trải cho tiền thuê.

Ông M. khuyến nghị, nên đợi trung bình 6 tháng sau, hoặc cuối năm 2023, thị trường có thể đảo chiều. Một số loại hình như căn hộ, nhà đất, đất nền, đất thổ cư có thể rơi vào tình trạng bán tháo. Với 2 tỷ đồng, cộng thêm sử dụng đòn bảy tài chính, người mua nhà có rất nhiều cơ hội để lựa chọn như mua đất nền, đất thổ cư giá rẻ. Nếu đợi chờ trong vòng 2-3 năm, người mua nhà có thể thu lời 30-50% giá trị bỏ ra.

“Ví dụ như có 2 tỷ, nếu thị trường cắt lỗ, người mua nhà đủ sức mua 2 lô đất vùng ven giá rẻ. Họ vẫn nên thuê chung cư. Sau 3 năm sau, thị trường phục hồi, họ chỉ cần bán đất đã có khoản lời tốt. Thay vì vội vàng bỏ tiền ra mua chung cư.

Thực tế, năm 2010, rất nhiều người bỏ ra tiền tỷ để mua chung cư vì khi đó chung cư sốt lắm. Nhưng đến 2011, giá chung cư đã hạ nhiệt. Thậm chí 5-7 năm sau, người mua chung cư vẫn bán không có lời”, ông M. nói thêm.


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu

Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu; Sân bay Long Thành “chạy nước rút” hoàn thành những hạng mục cuối cùng;...

TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm “chuồng cọp” tại chung cư
TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm “chuồng cọp” tại chung cư

TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm tình trạng cơi nới, “chuồng cọp”… tại các chung cư nhằm đảm bảo các điều kiện phục vụ công tác thoát nạn,...

TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?
TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?

Ngày 10/7, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư...

Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững
Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững

Vinhomes Wonder City là một trong những dự án hiếm hoi phát triển theo mô hình TOD hiện đại, gắn tuyến Metro số 4, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bền vững...

Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai
Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai

Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách pháp luật về đất đai để phù hợp thực tiễn, tăng cường quản lý...

Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập 'cộng đồng thiện lành'
Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập "cộng đồng thiện lành"

Trên các trang mạng xã hội, trên các diễn đàn liên quan đến bất động sản, một số cá nhân tự “vẽ” ra những dự án, kêu gọi cùng mua,...

Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?
Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?

Những công trình hạ tầng trăm nghìn tỷ được đầu tư cho APEC 2027 cùng cơ chế đặc khu sẽ mở ra không gian phát triển chưa từng có cho Phú Quốc...

'Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia'
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...

Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng 'méo mặt'
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"

"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.

TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất

Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...

Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...

Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn

Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...

Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8

Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.

Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025

Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...

Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền

Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.

Vinaconex thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC: Dứt điểm rút khỏi Cát Bà Amatina?
Vinaconex thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC: Dứt điểm rút khỏi Cát Bà Amatina?

Vinaconex chính thức quyết định rút lui khỏi “siêu dự án" Cát Bà Amatina bằng kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC, dự kiến thu về ít nhất hơn 5.100 tỷ đồng.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi

Ninh Bình thành lập cụm công nghiệp rộng gần 75ha; Hà Nội đề xuất 155 khu đất thí điểm nhà thương mại; Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi…

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.

Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại

Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance