VnFinance
Thứ ba, 01/11/2022, 08:48 AM

“Tất tay” với đất nền, nhà đầu tư đang chật vật ra sao?

Không ít người có bao nhiêu tiền sẽ đổ hết vào đất chờ thời bán chênh. Tuy nhiên, thị trường rơi vào trầm lắng không thể rút chân khiến các nhà đầu tư phải đau đầu.

Trong lúc thị trường bất động sản sôi động, những câu nói: “Người đẻ chứ đất không đẻ”; “đất chỉ có tăng giá, không có chuyện giảm”... dường như đã trở thành chân lý của rất nhiều nhà đầu tư. Theo đó, không ít người cứ có tiền mang hết mua đất, chờ thời bán chênh.

thị trường đất nền - BatdongsanBiz

Tuy nhiên, những chân lý ấy đã không còn đúng ở giai đoạn này khi thị trường bất động sản trong nửa năm gần đây rơi vào trầm lắng. Nguyên nhân do các chính sách tiền tệ có phần kiểm soát chặt hơn trước. Bên cạnh đó là áp lực lãi suất tăng cao đang đè nặng lên thị trường bất động sản. Do vậy, những nhà đầu tư đã dốc hết tài sản vào đất như đang “ngồi trên đống lửa”.

Anh Nguyễn Văn Ngữ, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, năm 2021, dịch bệnh khiến các hoạt động kinh doanh của anh đều phải đình trệ. Khi đó, thấy thị trường bất động sản ở nhiều nơi lên cơn sốt, anh cũng tranh thủ dồn hết 6 tỷ đồng để mua 3 mảnh đất tại ven đô có diện tích lần lượt là 70m2, 82m2 và 90m2, tương đương mức giá trung bình khoảng gần 25 triệu đồng/m2, với mong muốn kiếm lời.

“Khi ấy là tôi đã dốc hết toàn bộ tài sản để mua. Đến đầu năm vừa rồi, dịch bệnh cũng đã được kiểm soát, tôi nghĩ rằng các mảnh đất của mình đã có lãi nên rao bán lấy tiền quay trở lại kinh doanh. Dù, môi giới xác nhận đã có lãi so với thời điểm xuống tiền, song rao mãi đến nay cũng có không có người mua”, anh Ngữ nói.

Rao bán suốt nhiều tháng, mức giá cũng dần tụt nhưng đến nay những mảnh đất của anh Ngữ vẫn chưa sang tay được chủ mới. Hiện tại, nhiều môi giới cũng cho rằng, nếu bán ngay thì phải cắt lỗ khá sâu nên anh do dự.

“Bây giờ tiền đã nằm hết ở đất, muốn mở kinh doanh hay bất cứ vấn đề gì cần đến số tiền lớn tôi cũng chưa biết xoay sở ra sao. Trong khi đó, hiện nay lãi suất ngân hàng đang tăng lên thì lại càng khó cho thị trường bất động sản, thanh khoản sẽ kém hơn nữa”, anh Ngữ nói.

Tất tay-thị trường đất nền - BatdongsanBiz

Cùng chung hoàn cảnh với anh Ngữ, anh Hoàng Đăng, nhà đầu tư tại Hà Nội cũng liên tục “tất tay” vào bất động sản. Anh Đăng cho biết, năm 2021, có 4 tỷ đồng trong tay a mua 2 mảnh đất tại Bắc Giang, với tổng diện tích 170m2. Đến đầu năm 2022, thấy thị trường vẫn sôi động, anh tiếp tục xoay sở thêm 2,5 tỷ đồng để mua thêm một mảnh đất ở Thường Tín (Hà Nội), diện tích gần 100m2.

“Đến giờ tôi cần tiền để làm việc khác nhưng dù liên hệ rất nhiều môi giới, chấp nhận trả phí hoa hồng cao hơn nhưng họ cũng đều nói không chắc chắn. Trong khi bây giờ tôi cũng đang gánh nợ nên việc xoay sở tiền là điều rất khó. Còn nếu bán đất thời điểm này thì cũng phải cắt lỗ khá nhiều”, anh Đăng nói.

Hiện nay, thị trường vào giai đoạn trầm lắng, lượng thanh khoản đất nền đang bị sụt giảm nghiêm trọng. Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, cả nước có 115.129 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 54% so với quý II/2022. Cụ thể, tại miền Bắc có 21.806 giao dịch; tại miền Trung có 18.789 giao dịch; tại miền Nam có 74.534 giao dịch.

Song, không ít môi giới bất động sản tại nhiều khu vực cũng phải thừa nhận, nếu muốn bán được đất trong thời điểm này, giá phải giảm sâu từ 20 - 30% so với thời kỳ đỉnh cơn sốt. Thực tế, việc chấp nhận bán lỗ đã không chỉ xuất hiện ở những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính mà ngay cả những người dùng tiền thật cũng đang bị áp lực từ thanh khoản.

Thực tế, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng liên tục tăng cao, không ít nhà đầu tư cũng tỏ ra e ngại thị trường sẽ tiếp tục xấu hơn. Do vậy, người có đất hiện nay đang muốn bán tài sản đi nhưng người có tiền vẫn do dự trong quyết định đầu tư.


Hà Nội: Truy tìm đối tượng lừa đảo mua bán đất, chiếm đoạt tài sản
Hà Nội: Truy tìm đối tượng lừa đảo mua bán đất, chiếm đoạt tài sản

Cơ quan chức năng TP Hà Nội đã ra quyết định truy tìm đối tượng Nguyễn Tú Anh và Đàm Hồng Dương về hành vi lừa đảo bán đất và chiếm đoạt tài sản của công ty...

Dự án Tổ hợp du lịch cao cấp Thùy Dương - Vũng Tàu tiếp tục xin gia hạn tiến độ
Dự án Tổ hợp du lịch cao cấp Thùy Dương - Vũng Tàu tiếp tục xin gia hạn tiến độ

Tổ hợp du lịch cao cấp Thùy Dương được cấp giấy phép xây dựng năm 2008, chậm triển khai do chưa thực hiện đủ thủ tục pháp lý.

Tin bất động sản ngày 29/11: Thái Bình công bố 4 dự án quy mô hơn 930 tỷ vừa trúng thầu
Tin bất động sản ngày 29/11: Thái Bình công bố 4 dự án quy mô hơn 930 tỷ vừa trúng thầu

Quảng Nam thanh tra dự án khu nhà ở cho người thu nhập thấp quy mô hơn 700 tỷ đồng; Huyện Đông Anh đấu giá 27 lô đất, giá trúng cao nhất gần 160 triệu đồng/m2; Bà Rịa - Vũng Tàu giao công an làm rõ việc chuyển nhượng tại dự án Sadaco Mỹ Xuân… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.

Dự án FDI 30 triệu USD ở Nghệ An bị đình chỉ thi công
Dự án FDI 30 triệu USD ở Nghệ An bị đình chỉ thi công

Dự án Nhà máy sản xuất giày, gia công các sản phẩm giày dép Vietfast tại xã Bắc Thành, huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An do Công ty Montop Holdings Limited...

Thiếu vốn: Doanh nghiệp bất động sản rơi vào trạng thái “ngủ đông”, nhà đầu tư chật vật bán “hàng ngộp”
Thiếu vốn: Doanh nghiệp bất động sản rơi vào trạng thái “ngủ đông”, nhà đầu tư chật vật bán “hàng ngộp”

Từ doanh nghiệp bất động sản đến các nhà đầu tư cá nhân đang đau đầu vì câu chuyện thanh khoản, nguồn vốn.

Bi kịch thị trường bất động sản: Đuối sức, mất thanh khoản, nhà đầu tư đi vay nặng lãi chờ thoát hàng
Bi kịch thị trường bất động sản: Đuối sức, mất thanh khoản, nhà đầu tư đi vay nặng lãi chờ thoát hàng

Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, thanh khoản giảm sút. Theo đó, xuất hiện một số trường hợp nhà đầu tư đang nắm giữ đất nhưng không bán được...

Hạ tầng giao thông chuyển mình, khu Tây Hà Nội hút tầng lớp tinh hoa
Hạ tầng giao thông chuyển mình, khu Tây Hà Nội hút tầng lớp tinh hoa

Hạ tầng tiện ích hoàn thiện nhanh chóng cùng cuộc đua dự án tỷ đô của các “ông lớn” bất động sản đã đưa khu Tây chuyển mình mạnh mẽ, trở thành trung tâm...

Chuyên gia bàn cách “rã băng” cho thị trường bất động sản
Chuyên gia bàn cách “rã băng” cho thị trường bất động sản

Thanh khoản chậm, hàng tồn kho nhiều đẩy thị trường vào giai đoạn ngủ đông. Có ý kiến còn cho rằng, một số phân khúc và khu vực đang rơi vào tình trạng “đóng băng”.

Thị trường bất động sản đang chực chờ bùng nổ
Thị trường bất động sản đang chực chờ bùng nổ

Thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ bật tăng ngay khi bước qua giai đoạn giảm tốc. Nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm đã bắt đầu dịch chuyển dòng vốn...

Thêm loạt dự án mở bán, bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản cuối năm
Thêm loạt dự án mở bán, bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản cuối năm

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm, nhiều doanh nghiệp vẫn có động thái quyết liệt để “phá băng” thị trường bằng những hoạt động ra mắt, mở bán dự án mới...

Để bất động sản “chết” là thế nào?
Để bất động sản “chết” là thế nào?

Đang có những thông tin tiêu cực về bất động sản (BĐS). Nào là tăng trưởng nóng, bong bóng. Nào là nợ nần, sai phạm này nọ. Nào là giá ảo, cần phải trở về giá trị thực. Nào là doanh nghiệp thuận lợi thì ăn đủ, khó khăn lại kêu.

Không còn cảnh bà bán xôi, ông xe ôm, nhân viên văn phòng… đi làm “cò đất”, thị trường bất động sản đang...
Không còn cảnh bà bán xôi, ông xe ôm, nhân viên văn phòng… đi làm “cò đất”, thị trường bất động sản đang...

Lúc thị trường BĐS nóng sốt, không khó để tìm ra những trường hợp như kỹ sư, nhân viên văn phòng, bà bán xôi, sinh viên…bỏ làm/bỏ học đi làm cò đất.

Tin bất động sản ngày 28/11: Đà Nẵng thanh tra việc quản lý, sử dụng đất tại KCN Hòa Khánh
Tin bất động sản ngày 28/11: Đà Nẵng thanh tra việc quản lý, sử dụng đất tại KCN Hòa Khánh

Thanh Hóa mời đầu tư khu dân cư đô thị gần 50ha, trị giá hơn 1.950 tỉ; Đồng Nai điều chỉnh tăng gấp 5 lần nhà xã hội, lên 30.000 căn; Sở Xây dựng Quảng Ngãi tham mưu chưa đúng về đề xuất của chủ đầu tư Khu đô thị mới Nghĩa Phú… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.

Bất động sản tỉnh lẻ xuất hiện tình trạng cắt lỗ tới 50% nhưng vẫn “trắng” thanh khoản
Bất động sản tỉnh lẻ xuất hiện tình trạng cắt lỗ tới 50% nhưng vẫn “trắng” thanh khoản

Đã có những lô đất cắt lỗ tới 40-50% so với thời điểm sốt nóng, nhưng tốc độ thanh khoản vẫn chậm, thậm chí khó tìm được người mua.

Môi giới bất động sản: Dù gặp được hàng ngộp giá rẻ nhưng cũng không dám ôm vào”
Môi giới bất động sản: Dù gặp được hàng ngộp giá rẻ nhưng cũng không dám ôm vào”

Nhiều nhà đầu tư bất động sản hiện như đang “ngồi trên đống lửa” vì giảm giá bán sâu cũng không được, mà giữ lại lãi suất ngân hàng vẫn tăng cao khiến áp lực...

Dự kiến tăng thêm 20 đô thị ở vùng Đông Nam Bộ
Dự kiến tăng thêm 20 đô thị ở vùng Đông Nam Bộ

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, vùng Đông Nam Bộ đến năm 2025 dự kiến thêm 10 đô thị và đến năm 2030 tăng thêm 20 đô thị...

Đà Lạt (Lâm Đồng): Công khai 30 dự án bất động sản chậm tiến độ
Đà Lạt (Lâm Đồng): Công khai 30 dự án bất động sản chậm tiến độ

Mới đây, UBND TP Đà Lạt báo cáo về kết quả kiểm tra, rà soát các dự án, công trình không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất trên địa bàn TP. Qua rà soát có 41 dự án trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư (chưa đưa đất vào sử dụng). Trong đó khoảng 30 dự án bất động sản chưa sử dụng đất do chậm tiến độ đầu tư.

Bán nhà thời trầm lắng, chủ nhà than: “10 khách tới xem thì 10 khách ép giá”
Bán nhà thời trầm lắng, chủ nhà than: “10 khách tới xem thì 10 khách ép giá”

Khi thị trường rơi vào cảnh trầm lắng, cảnh ép giá diễn ra thường xuyên trong các cuộc giao dịch. Một số chủ nhà than, lô đất giá hơn 2,4 tỷ đồng nhưng...

Bất động sản Phát Đạt muốn bán dự án số 197 Điện Biên Phủ, TP HCM
Bất động sản Phát Đạt muốn bán dự án số 197 Điện Biên Phủ, TP HCM

Bất động sản Phát Đạt muốn chuyển nhượng hơn 28,4 triệu cổ phiếu, tương đương gần 89% vốn điều lệ của chủ đầu tư dự án 197 đường Điện Biên Phủ.



vnfinance.vn