VnFinance
Thứ hai, 19/02/2024, 13:54 PM

Công bố lệnh của Chủ tịch nước về Luật Đất đai

Sáng 19/2, Văn phòng Chủ tịch nước tổ chức họp báo Công bố Lệnh của Chủ tịch nước về Luật Đất đai được Quốc hội thông qua tại kỳ họp bất thường lần thứ 5.

Tại cuộc họp báo, thừa lệnh của Chủ tịch nước, đại diện lãnh đạo Văn phòng Chủ tịch nước đã công bố toàn văn Lệnh của Chủ tịch nước về việc công bố Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5; lãnh đạo Bộ Tài nguyên & Môi trường giới thiệu về những điểm mới của Luật.

cong-bo-lenh-VNF
Chính thức công bố Luật Đất đai năm 2024 với hàng loạt quy định mới

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho biết Luật Đất đai mới gồm 16 chương, 260 điều, trong đó sửa đổi, bổ sung 180/212 điều của Luật Đất đai 2013, bổ sung mới 78 điều.

Đáng chú ý, Luật bỏ quy định về khung giá đất của Chính phủ; quy định cụ thể nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất; quy định bảng giá đất được xây dựng hàng năm. Bảng giá đất lần đầu được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất.

Luật quy định cụ thể thời điểm xác định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với từng trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất mà làm thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất. UBND cấp có thẩm quyền phải ban hành quyết định giá đất cụ thể trong thời gian không quá 180 ngày kể từ thời điểm xác định giá đất.

Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, UBND cấp có thẩm quyền phải ghi giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất.

Bổ sung quy định tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 5 năm tính từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được tính căn cứ bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo. Trường hợp tiền thuê đất tăng so với chu kỳ trước thì được điều chỉnh nhưng không quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn.

Phân cấp thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể cho Chủ tịch UBND cấp huyện. Quy định cụ thể 4 phương pháp định giá đất trong Luật, quy định điều kiện áp dụng đối với từng phương pháp định giá đất; giao Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội; trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất cụ thể mà có kết quả thấp hơn giá đất trong Bảng giá đất thì sử dụng giá đất trong Bảng giá đất. Mở rộng thành phần Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể để đảm bảo tính độc lập khách quan trong quá trình định giá...

Luật Đất đai năm 2024 được Quốc hội thông qua tại kỳ họp bất thường lần thứ 5 vào ngày 18/1/2024 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, hứa hẹn chấm dứt các bất cập về pháp lý và mở ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản phát triển bứt phá.

Luật Đất đai 2024 đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch cho thị trường bất động sản của Việt Nam. Qua việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và cung cấp nền tảng pháp lý mới hứa hẹn mở ra những cơ hội mới cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, rộng hơn là cho cả nền kinh tế.

Luật Đất đai 2024 nêu rõ các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, quy định phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất..

Đặc biệt, Luật đã quy định cụ thể về việc cấp 'sổ đỏ' cho đất không giấy tờ. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở quy định thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở quy định thì diện tích đất ở được công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó và người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở...

Đặc biệt, luật mới đã hoàn thiện quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo hướng: Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài quốc tịch Việt Nam, có đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai như công dân ở trong nước (cá nhân trong nước).

Quy định nhóm người sử dụng đất gồm thành viên hộ gia đình thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất.

Người sử dụng đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Luật mới cũng quy định chuẩn hóa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quy định rõ thẩm quyền cấp giấy chứng nhận, tách riêng giữa vai trò quản lý nhà nước (việc công nhận quyền sử dụng đất) với việc cung cấp dịch vụ công của cơ quan đăng ký (việc cấp giấy chứng nhận).

Đưa việc cấp giấy chứng nhận được chuyên nghiệp hóa, làm cơ sở cho việc thống nhất công tác đăng ký đất đai, quản lý hồ sơ địa chính từ trung ương tới địa phương.

Giao cho UBND cấp tỉnh quy định các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 cho phù hợp với thực tiễn của địa phương...


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/6: 55 dự án chậm triển khai có nguy cơ bị thu hồi đất
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/6: 55 dự án chậm triển khai có nguy cơ bị thu hồi đất

Keppel bán thêm vốn tại loạt dự án bất động sản lớn ở TP.HCM; Hà Nội sắp khởi công cầu Trần Hưng Đạo gần 16.000 tỷ đồng vào dịp Quốc khánh; Bắc Giang xử lý...

Khu đất “Cao Xà Lá” chính thức vào kế hoạch sử dụng đất 2025, Vinhomes Galaxy Nguyễn Trãi chuẩn bị khởi công?
Khu đất “Cao Xà Lá” chính thức vào kế hoạch sử dụng đất 2025, Vinhomes Galaxy Nguyễn Trãi chuẩn bị khởi công?

Dự án Vinhomes Galaxy Nguyễn Trãi bất ngờ được đưa trở lại kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Thanh Xuân. Đây có thể là bước khởi động quan trọng cho một trong...

Khởi động dự án khu đô thị gần 5.000 tỷ tại Thanh Hóa
Khởi động dự án khu đô thị gần 5.000 tỷ tại Thanh Hóa

Dự án Khu đô thị mới số 01 tại phường Rừng Thông (trước đây là thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn), với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, đang bước vào giai đoạn chuẩn bị bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/6: Sun Group khởi công đồng loạt 3 dự án an sinh xã hội tại Hà...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/6: Sun Group khởi công đồng loạt 3 dự án an sinh xã hội tại Hà...

Dự án 4.000 tỷ đồng của Tập đoàn Thành Long được thuê hơn 3,4 ha đất; Yêu cầu TPThủ Đức rà soát thiết kế đô thị khu Thủ Thiêm; Công an Hà Nội đề nghị...

Biệt thự Vịnh Bình Minh tại Vinhomes Wonder City: Tài sản kép siêu hiếm dành cho giới đầu tư tinh hoa
Biệt thự Vịnh Bình Minh tại Vinhomes Wonder City: Tài sản kép siêu hiếm dành cho giới đầu tư tinh hoa

Với số lượng giới hạn, thiết kế độc bản cùng chính sách tài chính đột phá, dòng biệt thự tại Vịnh Bình Minh – Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội) đang trở thành “tài...

Hà Tĩnh tái khởi động siêu dự án khu du lịch biển gần 4.000 tỷ đồng
Hà Tĩnh tái khởi động siêu dự án khu du lịch biển gần 4.000 tỷ đồng

Sau 8 năm “án binh bất động”, dự án Khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội sắp được tái khởi động với tổng vốn đầu tư gần 4.000 tỷ đồng....

Cơ sở dữ liệu đất đai: Nền móng cho quản trị hiện đại và phát triển bền vững
Cơ sở dữ liệu đất đai: Nền móng cho quản trị hiện đại và phát triển bền vững

Trong bối cảnh Luật Đất đai năm 2024 (sửa đổi) vừa được ban hành, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng các cơ quan liên quan khẩn trương...

Nghiên cứu gói tín dụng cho vay đối với người trẻ tuổi có nhu cầu mua nhà
Nghiên cứu gói tín dụng cho vay đối với người trẻ tuổi có nhu cầu mua nhà

Thường trực Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Vệt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung cho vay, giải ngân đối với các dự án nhà ở thương mại có...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 10/6: TPHCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 10/6: TPHCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026

Hậu Giang họp tháo gỡ vướng mắc cho 4 dự án chậm tiến độ kéo dài; Dự án nhà ở Golden City An Giang chưa đủ điều kiện bàn giao nhà; TPHCM rà soát hơn...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/6: Loạt dự án chung cư tái khởi động sau nhiều năm “đắp chiếu”
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/6: Loạt dự án chung cư tái khởi động sau nhiều năm “đắp chiếu”

Lâm Đồng thu hồi đất 225 hộ dân phục vụ dự án cao tốc kết nối Tây Nguyên với phía Nam;Nam Định thành lập 4 cụm công nghiệp mới với tổng vốn gần 2.800 tỷ...

Bộ tứ công viên tạo giá trị sinh lời bền vững cho Park Residence
Bộ tứ công viên tạo giá trị sinh lời bền vững cho Park Residence

Tọa lạc tại điểm giao thoa của những trục đường huyết mạch và quần thể công viên vui chơi giải trí quy mô lớn, Park Residence – dòng sản phẩm căn hộ cao tầng tại...

FLC trở lại với dự án bất động sản phía Tây Hà Nội, giá bán căn hộ khoảng 120 triệu đồng/m²
FLC trở lại với dự án bất động sản phía Tây Hà Nội, giá bán căn hộ khoảng 120 triệu đồng/m²

Tập đoàn FLC chính thức tái xuất thị trường bất động sản Hà Nội với dự án Hausman Premium Residences thuộc khu đô thị FLC Premier Parc (Nam Từ Liêm). Khu căn hộ được định...

Điểm danh các khách sạn đẳng cấp tại Đà Nẵng mùa DIFF 2025
Điểm danh các khách sạn đẳng cấp tại Đà Nẵng mùa DIFF 2025

Lên núi, xuống biển hay ngay bên bờ sông Hàn, du khách luôn có những lựa chọn nghỉ dưỡng hạng sang, view đẹp và trải nghiệm “chuẩn chill” trong mùa lễ hội pháo hoa Đà...

Vinhomes The Gallery: Nơi bản sắc Hà Nội gặp gỡ chuẩn mực thương mại cao cấp toàn cầu
Vinhomes The Gallery: Nơi bản sắc Hà Nội gặp gỡ chuẩn mực thương mại cao cấp toàn cầu

Trên nền đất vàng Giảng Võ - cánh cửa giao thương quốc tế đầu tiên của Thủ đô, một biểu tượng thương mại mới đang hình thành. Vinhomes The Gallery (Ba Đình, Hà Nội) không...

Bộ Xây dựng: Có 18 địa phương chưa triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng: Có 18 địa phương chưa triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đang triển khai quyết liệt, đôn đốc các địa phương rà soát tiến độ, chỉ đạo chủ đầu tư tập trung nguồn lực để hoàn thành ngay các dự án nhà ở...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/6: Bộ Xây dựng thí điểm Trung tâm giao dịch BĐS
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/6: Bộ Xây dựng thí điểm Trung tâm giao dịch BĐS

Hà Nội tạm dừng hơn 560 dự án do sắp xếp đơn vị hành chính;Dự án triệu đô Danang Diamond Tower phải xác định lại giá đất; TP HCM gỡ vướng cấp sổ hồng cho...

The Xanh 2: Tinh hoa bản địa trong từng nét kiến trúc
The Xanh 2: Tinh hoa bản địa trong từng nét kiến trúc

Nằm tại vị trí trung tâm đảo ngọc Cát Bà, tòa căn hộ The Xanh 2 không chỉ là chốn nghỉ dưỡng xanh mát, hòa cùng nhịp sống sôi động, mà qua đó còn tôn...

Đột phá để phát triển nhà ở xã hội
Đột phá để phát triển nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở của người lao động, công chức, viên chức và các đối tượng yếu thế trong xã hội ngày càng trở nên cấp thiết, việc Quốc hội ban...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 6/6: Tân Hoàng Minh đề xuất siêu dự án đô thị thông minh hơn 4.300 ha...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 6/6: Tân Hoàng Minh đề xuất siêu dự án đô thị thông minh hơn 4.300 ha...

TPHCM dự kiến đấu giá đất Thủ Thiêm vào đầu tháng 12/2025; Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị gần 1.200 tỷ đồng tại Quảng Yên; Thành lập tổ công tác kiểm tra...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance