Công ty Nghỉ dưỡng Cam Ranh của 'đại gia' cá tầm huy động thành công 2.500 tỷ đồng trái phiếu

Huy động thành công 2.500 tỷ trái phiếu

Công ty CP Câu lạc bộ Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh (Công ty Nghỉ dưỡng Cam Ranh) vừa công bố phát hành thành công 25 triệu trái phiếu với mệnh giá 100.000 đồng/trái phiếu, phát hành ngày 3/12/2021, hoàn tất phát hành ngày 9/2/2022 và thu về 2.500 tỷ đồng.

Lô trái phiếu có kỳ hạn 2 năm, đáo hạn vào ngày 3/12/2023. Các thông tin khác về lãi suất, mục đích phát hành, tài sản đảm bảo, trái chủ, bên thu xếp cho thương vụ đều không được doanh nghiệp công bố.

Theo tìm hiểu, Công ty CP Câu lạc bộ Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh có địa chỉ trụ sở tại Số 2 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Lộc Thọ, Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa. Người đại diện pháp luật là ông Lê Anh Đức (sinh năm 1978), ông Đức còn được biết đến là ông chủ Tập đoàn Cá Tầm và được mệnh danh là “đại gia” Cá Tầm tại Việt Nam.

Về Tập đoàn Cá tầm (Công ty Cổ phần Cá tầm Việt Nam), Công ty này được thành lập vào ngày 10/9/2009, đăng ký địa chỉ trụ sở tại 12B Hùng Vương, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Đây cũng là địa chỉ trụ sở của nhiều công ty khác mà vợ chồng ông Lê Anh Đức và bà Hà Thị Phương Thảo (sinh năm 1982) phát triển sau này.

Trong “hệ sinh thái” của ông Lê Anh Đức, CTCP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang (ông Đức là Chủ tịch HĐQT) cũng gây nhiều chú ý ở mảng bất động sản nghỉ dưỡng. Công ty Vịnh Nha Trang được thành lập ngày 18/8/2014 với vốn điều lệ chỉ 500 triệu đồng. Sau đó, vốn điều lệ liên tục tăng và đạt tới 2.000 tỷ đồng.

Vịnh Nha Trang được biết đến là chủ sở hữu hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng “khủng” như: KĐT Venesia, dự án Panorama Nha Trang. Doanh nghiệp cũng thâu tóm nhiều dự án lớn như: KĐT bến du thuyền Cam Ranh, Khu Biệt thự sinh thái đầm Thuỷ Triều, Khu du lịch Cam Ranh Bay Cottage…

Sở hữu nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng “khủng”, nhưng Vịnh Nha Trang cũng gây chú ý với nhiều tai tiếng. Nổi bật trong đó là những “lùm xùm” liên quan đến dự án The Arena Cam Ranh. Doanh nghiệp dường như đang “mắc cạn” tại dự án này.

Năm 2017, công ty Vịnh Nha Trang khởi công dự án The Arena, một mô hình tổ hợp nghỉ dưỡng – du lịch – giải trí – thương mại quy mô 29 ha. Để có thể thực hiện dự án này, công ty Vịnh Nha Trang đã tiến hành thâu tóm Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh từ tập đoàn Trần Thái.

Tuy nhiên, dù khởi công đã được 4 năm nhưng những lùm xùm liên quan đến Dự án The Arena Canh Ranh như bị tố lừa dối khách hàng, gian lận thuế, nhiều lần xin điều chỉnh quy hoạch, bị Thanh tra Chính phủ “gọi tên”... khiến The Arena chưa thể hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Giai đoạn 2016-2020, Trần Thái Cam Ranh chỉ đưa về hơn 300 triệu đồng doanh thu, trong khi lỗ lũy kế gần 18 tỷ đồng.

Ngoài ra, đại gia Đức Cá Tầm còn nắm giữ cổ phần/vai trò tại một số doanh nghiệp khác như Công ty Cổ phần Đầu tư Vịnh Vĩnh Hy; Công ty cổ phần quản lý khách sạn và du lịch WSH; Công ty Cổ phần Đầu tư khu công nghiệp đô thị dịch vụ BBIZ..

Sau những dấu ấn trong lĩnh vực trứng cá tầm và bất động sản, ông Đức cùng nhóm cổ đông sáng lập Tập đoàn Cá Tầm bước sang mục tiêu tiếp theo là đầu tư xây dựng một nhà máy điện mặt trời tại Ninh Thuận với tổng số vốn 1.200 tỷ đồng.

Được biết, ông Lê Anh Đức đã tham gia góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Năng lượng vàng (Golden Energy) ngày 1/11/2017, có vốn điều lệ 300 tỷ đồng. Tuy nhiên đến tháng 6/2020, công ty này chính thức bị giải thể, với lý do ngừng hoạt động trong thị trường này.

Thế chấp dự án Cam Ranh City Gate

Năm 2016, đại gia Lê Anh Đức đã thâu tóm Công ty Câu Lạc Bộ Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh. Doanh nghiệp này đang là chủ đầu tư của dự án Khu đô thị Cam Ranh City Gate với tổng diện tích 47,2 ha.

Theo thông tin trên Cục đăng ký quốc gia giao dịch tài sản đảm bảo (Bộ Tư pháp), tháng 9/2021, Công ty Câu Lạc Bộ Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh đã thế chấp toàn bộ lợi ích thu được bao gồm: tất cả các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, toàn bộ các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư Phần diện tích đất còn lại chưa bán của Dự án Câu Lạc Bộ Du Thuyền và Nghỉ Dưỡng Cam Ranh – Khu 7, Khu Du Lịch Bắc Bán Đảo Cam Ranh, Phường Cam Nghĩa, Thành phố Cam Ranh, Khánh Hòa (“DA Cam Ranh CityGate”).

Bao gồm các quyền khai thác, quyền chuyển nhượng dự án, quyền quản lý, quyền sử dụng các khoản phải thu, quyền hưởng lợi, các khoản phải thu hiện tại và trong tương lai phát sinh liên quan đến dự án này để vay vốn tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam – Chi nhánh TP HCM.

Dự án Cam Ranh CityGate đã được khởi công xây dựng từ năm 2017. Tuy nhiên, đến tháng 4/2018, khi Thanh tra Chính phủ có văn bản nêu nội dung về 35 dự án đầu tư ngoài ngân sách có dấu hiệu sai phạm và đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét, quyết định việc dừng thực hiện hoặc tiếp tục cho thực hiện. UBND tỉnh đã quyết định dừng thực hiện đối với 35 dự án này. Trong đó có dự án Cam Ranh CityGate.

Điều này dẫn đến việc hồ sơ xin cấp phép xây dựng và một loạt thủ tục khác của dự án không được giải quyết, khiến dự án chậm tiến độ, “đắp chiếu” nhiều năm, khách hàng hoang mang, bức xúc và muốn rút lại phần vốn đã đầu tư.

Bên cạnh đó, phải thay đổi hình thức và mục đích sử dụng đất đối với diện tích “đất ở không hình thành đơn vị ở” do sự thay đổi chính sách quản lý nhà nước đối với loại đất này, dẫn đến nguy cơ phải kéo dài thời gian thực hiện dự án...