Công ty Tài Nguyên chào bán dự án "khủng" khi đang cầm cố tại ngân hàng?

Mở bán dự án khi đang cầm cố tại ngân hàng

Ngày 3/6, Công ty Tài Nguyên đã chính thức mở bán dự án EverGreen. Sự kiện này theo giới thiệu được tổ chức với số lượng khách mời tham dự khá hạn chế, do đợt mở bán đầu tiên này chỉ có 30 căn biệt thự (City Villas) trong tổng số 68 căn được giới thiệu.

Nằm tại phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM, Dự án khu phức hợp EverGreen được quảng cáo là kiệt tác nghệ thuật sống vượt thời gian dành cho giới thượng lưu.

Trên diện tích 74.069,5m2 và vốn đầu tư lên đến 1.800 tỷ đồng, dự án Evergreen được chia ra làm 3 khu chính, bao gồm: khu căn hộ cao 24 tầng, nhà liền kề sân vườn 18 lô, nhà biệt thự 47 lô với các loại hình Sky villa, City Villa, và Garden Villa, hứa hẹn sẽ đem đến nhiều sự chọn lựa cho mọi khách hàng.

Tuy nhiên, một điều khiến nhiều người "sốc" khi mới đây Sở Xây dựng TP.HCM công bố hàng loạt dự án BĐS đủ điều kiện bán mở nhà ở hình thành trong tương lai nhưng CĐT đã mang cả dự án đi thế chấp ngân hàng.

Theo nguồn tin từ báo Một Thế Giới, trong số các “anh tài” được Sở Xây dựng gọi tên lần này có sự góp mặt của dự án EverGreen. Công ty Tài Nguyên đã mang dự án này đi thế chấp tại ngân hàng, bao gồm cả 30 căn nhà thấp tầng (City Villa) trong dự án.

Được biết, trong công văn số 4537 của Sở Xây dựng gửi Công ty Tài Nguyên đã chấp thuận cho CĐT mở bán 30 căn nhà thấp tầng (City Villa). Theo đó, dự án đã được Sở Tài nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất.

Theo quy định, với những dự án đã bị cầm cố tại ngân hàng thì Công ty Tài Nguyên bắt buộc phải có được sự chấp thuận từ phía ngân hàng về mặt nguyên tắc đồng ý để chủ đầu tư mở bán dự án. Sở Xây dựng cũng đã yêu cầu công ty Tài Nguyên tuân thủ quy định của pháp luật và của ngân hàng về thế chấp, giải chấp tài sản với đất hình thành trong tương lai.

Dự án EverGreen có nguy cơ bị ngân hàng siết nợ?

Trên thực tế việc CĐT cầm cố dự án bất động sản cho ngân hàng để lấy tiền thực hiện dự án không còn quá xa lạ và đây cũng là hoạt động bình thường trong kinh doanh lĩnh vực địa ốc. Luật nhà ở cũng quy định, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn cho việc đầu tư dự án đó.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa chủ đầu tư có quyền đem căn hộ đã bị thế chấp ngân hàng bán cho khách. Trên thực tế, việc chủ đầu tư đem dự án bất động sản thế chấp ngân hàng và mất khả năng thanh toán dẫn tới việc ngân hàng siết nợ đã từng xảy ra. Do đó, những thắc mắc, lo lắng của nhà đầu tư và khách hàng khi quyết định xuống tiền mua nhà tại những dự án này là hoàn toàn có cơ sở.

Một ví dụ điển hình như trong năm 2017 vừa qua, cư dân sống ở chung cư The Harmona (số 33 Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình, TP.HCM) bỗng tá hỏa khi hay tin ngân hàng BIDV, chi nhánh Bắc Sài Gòn, siết nợ dự án vì chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình tự ý mang tài sản của họ để bảo lãnh cho công ty Cổ phần Thanh Niên vay vốn.

Tương tự, dự án PetroVietnam Landmark vào ngày 8/2/2017, Chi cục Thi hành án dân sự quận 2, TP. HCM đã ban hành quyết định phong tỏa tài sản của Công ty Cổ phần Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam (Công ty PVCLand), chủ đầu tư dự án PetroVietnam Landmark khiến nhiều khách hàng vô cùng sửng sốt khi họ đã đã nộp đủ tiền mua nhà và chủ đầu tư cũng hứa hẹn sẽ bàn giao nhà vào quý I năm 2017.

Hoặc vào khoảng giữa năm 2016, vụ việc ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn đã phát văn bản yêu cầu Công ty Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình thực hiện bàn giao tài sản thế chấp là chung cư Harmona khiến nhiều cư dân đang sinh sống tại đây rất bất ngờ và hoang mang. Bởi, một số hộ dân đã về đây ở nhưng họ vẫn không hề hay biết gì về việc chủ đầu tư đã dùng tài sản chung này đem đi thế chấp.

Chính vì vậy, để tránh những trường hợp không đáng có xảy ra, khách hàng cần phải thận trọng tự bảo vệ mình bằng cách tìm hiểu thật kỹ năng lực cũng như uy tín chủ đầu tư trước khi quyết định xuống tiền mua nhà để có thể tránh được những hậu quả đáng tiếc xảy ra trong tương lai.

 

Bình Lê