VnFinance
Thứ sáu, 06/11/2020, 14:05 PM

Cung không đủ cầu, thị trường căn hộ TP HCM lộ diện một 'viên ngọc quý'

Trong bối cảnh thị trường căn hộ khan hiếm nguồn cung, lượng cầu cao, đặc biệt là ở phân khúc tầm trung đã giúp một số dự án khu vực này có tỷ lệ giao dịch cao và lượng tiêu thụ tốt.

Thị trường khan hiếm nguồn cung, lượng cầu lớn

Sau làn sóng Covid-19 lần 2, thị trường bất động sản đang ấm dần lên và đang có những dấu hiệu sôi động trở lại với các hoạt động mở bán, giới thiệu dự án đang được doanh  nghiệp đồng loạt triển khai.

Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực khi lượng tiêu thụ mới được ghi nhận tăng đáng kể so với quý trước và được thể hiện rõ ở hầu hết các phân khúc. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mới khan hiếm trong bối cảnh lượng cầu rất lớn, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao.

Báo cáo mới đây về thị trường BĐS quý 3 của Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, TPHCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở gặp nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu từ quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường…

Tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường TP HCM trong quý III/2020 đạt 12.530 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ chung cư), giao dịch 9.408/12.530 sản phẩm, với tỉ lệ hấp thụ tương đương 75,1%.

Số liệu thống kê của Hội môi giới cho thấy trong 9 tháng đầu năm 2020, tại TPHCM có 14.286 căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường (riêng quý 3/2020 có 7.197 căn hộ chào mới, giao dịch 5.406 căn hộ). Nguồn cung mới có sự tụt giảm mạnh mẽ so với hai năm trước đó, chỉ bằng 80% so với năm 2018 và bằng 70% so với năm 2019.

Riêng quý 3,  tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường TP HCM trong quý III/2020 đạt 12.530 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ chung cư), giao dịch 9.408/12.530 sản phẩm, với tỉ lệ hấp thụ tương đương 75,1%.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, quý III thị trường có sự phục hồi đáng kể, tỉ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới tăng so với hai quý đầu năm. Mặc dù số lượng sản phẩm chào bán trong kỳ cao nhưng phần lớn các sản phẩm này đã được hấp thụ từ trước, sản phẩm thực tế còn bán trên thị trường rất ít.

Nguồn cung căn hộ tại TP. HCM: Nguồn số liệu thống kê của CBRE và HDTC Land

Cùng quan điểm với Hội môi giới BĐS Việt Nam, báo cáo của CBRE cũng cho biết hiện nhu cầu mua nhà TPHCM đang rất cao, nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Tỷ lệ giao dịch luôn ở ngưỡng trên 90%, đặc biệt với các dự án căn hộ có giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn, ở vị trí giao thông thuận lợi, đầu tư tiện ích nội khu nổi trội luôn nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.

Theo ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường batdongsan.com.vn, cho biết trong quý III-2020 nguồn cung nhà ở thấp tầng tại TP.HCM tương đối thấp và hầu như không có dự án mới chào bán. Đặc biệt, phân khúc đất nền vẫn mất hút trên thị trường khiến chung cư tiếp tục là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định. Trong các loại hình BĐS, chung cư đứng đầu về mức độ quan tâm với 29%, kế đến là đất thổ cư với 23%, nhà riêng 21%.

Qua ghi nhận thực tế thị trường bất động sản TP HCM cho thấy, hai khu vực đang chứng kiến tỷ lệ hấp thụ mạnh mẽ của phân khúc căn hộ chung cư là khu Đông và khu Tây Bắc. Trong đó, giá căn hộ khu Đông được hậu thuẫn từ thông tin lên thành phố mới, còn khu vực Tây Bắc được hút khách mua bởi hàng loạt công trình giao thông trọng điểm vừa hoàn thành và sắp hoàn thành trong thời gian tới.

Trong đó, hầm chui An Sương vốn đầu tư 514 tỷ đồng hoàn thành sáng 19/9, đưa toàn bộ nút giao quy mô ba tầng ở cửa ngõ Tây Bắc khai thác sau 18 năm triển khai. Ngoài ra, tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Luong dự kiến hoàn thành vào năm 2026 và cao tốc Mộc Bài – TP HCM dự kiến hoàn thành vào năm 2025 đã trở thành “điểm sáng” hạ tầng khu vực.

Với sự đột phá về hạ tầng, từ cách đây 1 năm khu Tây Bắc, khu Đông TPHCM đã đón nhận hàng loạt dự án bất động sản được tung ra thị trường. Đáng chú ý trong đó là dự án căn hộ An Sương I-Park, dự án này có tỷ lệ giao dịch khá cao do nhiều yếu tố như thị trường khan hiếm nguồn cung, nhu cầu của người mua nhà tăng cao và hạ tầng khu vực đang được hoàn thiện…

Những ưu thế vượt trội của An Sương I – Park so với các dự án “đối thủ”

Dự án căn hộ An Sương I-Park là một dự án căn hộ thương mại thuộc phân khúc tầm trung, là một trong những dự án thu hút sư quan tâm nhất khu vực quận 12 và các quận lân cận.

Khu căn hộ An Sương I-Park do Công ty cổ phần phát triển và kinh doanh nhà (HDTC) làm chủ đầu tư, nằm trong khu dân cư An Sương có quy mô 64ha thuộc phường Tân Hưng Thuận, quận 12 với diện tích quy hoạch 3,3ha.

Dự án căn hộ An Sương I – Park, một "viên ngọc quý" ở khu vực có sự phát triển đột phá về hạ tầng tại TP. HCM.

Theo giới thiệu, dự án gồm 2 Block cao 15 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng số lượng căn hộ thương mại cung ứng ra thị trường là 196 căn hộ. Trong đó, phần lớn các căn hộ tại chung cư An Sương Ipark là loại căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 55m-78m chiếm tỷ lệ 64%, loại căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 82m2 chiếm tỷ lệ 8%, còn lại là loại căn hộ lớn nhất dự án 104m2 chiếm tỷ lệ 18%.

Với tỷ lệ này, chủ đầu tư chung cư An Sương Ipark đã nắm bắt được nhu cầu cao về an cư tại khu vực của tầng lớp trung lưu nên các căn hộ tại dự án thu hút lượng khách quan tâm lớn và có lượng tiêu thụ khá tốt.

Về tiện ích, các cư dân của An Sương I - Park sẽ được hưởng những tiện ích được quy hoạch riêng cho khu căn hộ thương mại như: Bãi đậu xe tầng hầm, công viên nội khu với cây xanh tiểu cảnh xanh mát, khu vui chơi trẻ em, Gym, siêu thị Mini Mart, nhà hàng Cafe, Hồ bơi,  nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng…

Ngoài ra dự án này còn thừa hưởng hàng loạt tiện ích của KDC An Sương như: trường học các cấp, UBND phường Tân Thuận, nhà hàng, cafe, công viên An Sương và chợ An Sương, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 5km.

Với nhiều ưu thế vượt trội và tọa lạc tại Khu dân cư hiện đại, nhưng giá bán của An Sương Ipark hiện chỉ ở mức từ 35 triệu đồng/m2, bàn giao nội thất cơ bản.

Với mức giá này, nếu so sánh với những dự án cùng phân khúc như Picity High Park, Happy One Premer, có thể thấy, Picity High Park và Happy One Premer có giá bán cao hơn hẳn An Sương Ipark với mức giá bán lần lượt là 40 – 44 triệu đồng/m2 và 46 – 48 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, hiện 2 dự án này vẫn chỉ đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, xây dựng phần móng và chuẩn bị chào bán ra thị trường. Trong khi đó, An Sương Ipark đã được xây dựng hoàn thiện và đang trong giai đoạn bàn giao nhà cho khách hàng. Nếu “xuống tiền” khi dự án đã hoàn thiện, người mua nhà có thể loại bỏ được những nguy cơ, rủi ro như dự án chậm tiến độ, chậm bàn giao, ngừng thi công… như một số dự án bán bất động sản trong tương lai thường gặp phải.

Nếu so sánh với một số dự án đã bàn giao, đưa vào sử dụng như Prosper Plaza, Phú Yên 3… có giá bán đều ở mức 33 triệu đồng/m2, thấp hơn một chút so với căn hộ tại An Sương Ipark. Dù vậy, nếu nhìn vào tiện ích nội khu thì Prosper Plaza, Phú Yên 3 với diện tích lần lượt là 15.585m2 và 3.062m2 có thể thấy, với diện tích 64ha của khu dân cư An Sương đã giúp An Sương Ipark được thừa hưởng đẩy đủ các tiện ích nội, ngoại khu với những ưu thế vượt trội của dự án.

Ngoài ra, với vị trí nằm trong khu vực đang “sốt nóng” của thành phố, nơi đang là điểm nóng của thị trường bất động sản TP HCM với loạt dự án hạ tầng, công trình giao thông trọng điểm, tiềm năng phát triển cao.

Vì vậy, các khu vực như khu Đông, khu Tây Bắc TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản năm 2020 và trong giai đoạn tới.


Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%
Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%

Nghệ An tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở gần 670 tỷ đồng; Ninh Bình thúc đẩy việc triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội...

Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng
Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội ban hành kết luận thanh tra chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại Dự án khu đô thị mới Hạ Đình (thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội).

Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng
Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng

Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định việc lập dự toán, quản lý, sử dụng chi thường xuyên ngân sách Nhà nước để mua sắm tài sản,...

Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

UBND Thành phố Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065....

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance