Cung không đủ cầu, thị trường căn hộ TP HCM lộ diện một 'viên ngọc quý'

Thị trường khan hiếm nguồn cung, lượng cầu lớn

Sau làn sóng Covid-19 lần 2, thị trường bất động sản đang ấm dần lên và đang có những dấu hiệu sôi động trở lại với các hoạt động mở bán, giới thiệu dự án đang được doanh  nghiệp đồng loạt triển khai.

Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực khi lượng tiêu thụ mới được ghi nhận tăng đáng kể so với quý trước và được thể hiện rõ ở hầu hết các phân khúc. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mới khan hiếm trong bối cảnh lượng cầu rất lớn, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao.

Báo cáo mới đây về thị trường BĐS quý 3 của Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, TPHCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở gặp nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu từ quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường…

Số liệu thống kê của Hội môi giới cho thấy trong 9 tháng đầu năm 2020, tại TPHCM có 14.286 căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường (riêng quý 3/2020 có 7.197 căn hộ chào mới, giao dịch 5.406 căn hộ). Nguồn cung mới có sự tụt giảm mạnh mẽ so với hai năm trước đó, chỉ bằng 80% so với năm 2018 và bằng 70% so với năm 2019.

Riêng quý 3,  tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường TP HCM trong quý III/2020 đạt 12.530 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ chung cư), giao dịch 9.408/12.530 sản phẩm, với tỉ lệ hấp thụ tương đương 75,1%.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, quý III thị trường có sự phục hồi đáng kể, tỉ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới tăng so với hai quý đầu năm. Mặc dù số lượng sản phẩm chào bán trong kỳ cao nhưng phần lớn các sản phẩm này đã được hấp thụ từ trước, sản phẩm thực tế còn bán trên thị trường rất ít.

Cùng quan điểm với Hội môi giới BĐS Việt Nam, báo cáo của CBRE cũng cho biết hiện nhu cầu mua nhà TPHCM đang rất cao, nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Tỷ lệ giao dịch luôn ở ngưỡng trên 90%, đặc biệt với các dự án căn hộ có giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn, ở vị trí giao thông thuận lợi, đầu tư tiện ích nội khu nổi trội luôn nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.

Theo ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường batdongsan.com.vn, cho biết trong quý III-2020 nguồn cung nhà ở thấp tầng tại TP.HCM tương đối thấp và hầu như không có dự án mới chào bán. Đặc biệt, phân khúc đất nền vẫn mất hút trên thị trường khiến chung cư tiếp tục là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định. Trong các loại hình BĐS, chung cư đứng đầu về mức độ quan tâm với 29%, kế đến là đất thổ cư với 23%, nhà riêng 21%.

Qua ghi nhận thực tế thị trường bất động sản TP HCM cho thấy, hai khu vực đang chứng kiến tỷ lệ hấp thụ mạnh mẽ của phân khúc căn hộ chung cư là khu Đông và khu Tây Bắc. Trong đó, giá căn hộ khu Đông được hậu thuẫn từ thông tin lên thành phố mới, còn khu vực Tây Bắc được hút khách mua bởi hàng loạt công trình giao thông trọng điểm vừa hoàn thành và sắp hoàn thành trong thời gian tới.

Trong đó, hầm chui An Sương vốn đầu tư 514 tỷ đồng hoàn thành sáng 19/9, đưa toàn bộ nút giao quy mô ba tầng ở cửa ngõ Tây Bắc khai thác sau 18 năm triển khai. Ngoài ra, tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Luong dự kiến hoàn thành vào năm 2026 và cao tốc Mộc Bài – TP HCM dự kiến hoàn thành vào năm 2025 đã trở thành “điểm sáng” hạ tầng khu vực.

Với sự đột phá về hạ tầng, từ cách đây 1 năm khu Tây Bắc, khu Đông TPHCM đã đón nhận hàng loạt dự án bất động sản được tung ra thị trường. Đáng chú ý trong đó là dự án căn hộ An Sương I-Park, dự án này có tỷ lệ giao dịch khá cao do nhiều yếu tố như thị trường khan hiếm nguồn cung, nhu cầu của người mua nhà tăng cao và hạ tầng khu vực đang được hoàn thiện…

Những ưu thế vượt trội của An Sương I – Park so với các dự án “đối thủ”

Dự án căn hộ An Sương I-Park là một dự án căn hộ thương mại thuộc phân khúc tầm trung, là một trong những dự án thu hút sư quan tâm nhất khu vực quận 12 và các quận lân cận.

Khu căn hộ An Sương I-Park do Công ty cổ phần phát triển và kinh doanh nhà (HDTC) làm chủ đầu tư, nằm trong khu dân cư An Sương có quy mô 64ha thuộc phường Tân Hưng Thuận, quận 12 với diện tích quy hoạch 3,3ha.

Theo giới thiệu, dự án gồm 2 Block cao 15 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng số lượng căn hộ thương mại cung ứng ra thị trường là 196 căn hộ. Trong đó, phần lớn các căn hộ tại chung cư An Sương Ipark là loại căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 55m-78m chiếm tỷ lệ 64%, loại căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 82m2 chiếm tỷ lệ 8%, còn lại là loại căn hộ lớn nhất dự án 104m2 chiếm tỷ lệ 18%.

Với tỷ lệ này, chủ đầu tư chung cư An Sương Ipark đã nắm bắt được nhu cầu cao về an cư tại khu vực của tầng lớp trung lưu nên các căn hộ tại dự án thu hút lượng khách quan tâm lớn và có lượng tiêu thụ khá tốt.

Về tiện ích, các cư dân của An Sương I - Park sẽ được hưởng những tiện ích được quy hoạch riêng cho khu căn hộ thương mại như: Bãi đậu xe tầng hầm, công viên nội khu với cây xanh tiểu cảnh xanh mát, khu vui chơi trẻ em, Gym, siêu thị Mini Mart, nhà hàng Cafe, Hồ bơi,  nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng…

Ngoài ra dự án này còn thừa hưởng hàng loạt tiện ích của KDC An Sương như: trường học các cấp, UBND phường Tân Thuận, nhà hàng, cafe, công viên An Sương và chợ An Sương, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 5km.

Với nhiều ưu thế vượt trội và tọa lạc tại Khu dân cư hiện đại, nhưng giá bán của An Sương Ipark hiện chỉ ở mức từ 35 triệu đồng/m2, bàn giao nội thất cơ bản.

Với mức giá này, nếu so sánh với những dự án cùng phân khúc như Picity High Park, Happy One Premer, có thể thấy, Picity High Park và Happy One Premer có giá bán cao hơn hẳn An Sương Ipark với mức giá bán lần lượt là 40 – 44 triệu đồng/m2 và 46 – 48 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, hiện 2 dự án này vẫn chỉ đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, xây dựng phần móng và chuẩn bị chào bán ra thị trường. Trong khi đó, An Sương Ipark đã được xây dựng hoàn thiện và đang trong giai đoạn bàn giao nhà cho khách hàng. Nếu “xuống tiền” khi dự án đã hoàn thiện, người mua nhà có thể loại bỏ được những nguy cơ, rủi ro như dự án chậm tiến độ, chậm bàn giao, ngừng thi công… như một số dự án bán bất động sản trong tương lai thường gặp phải.

Nếu so sánh với một số dự án đã bàn giao, đưa vào sử dụng như Prosper Plaza, Phú Yên 3… có giá bán đều ở mức 33 triệu đồng/m2, thấp hơn một chút so với căn hộ tại An Sương Ipark. Dù vậy, nếu nhìn vào tiện ích nội khu thì Prosper Plaza, Phú Yên 3 với diện tích lần lượt là 15.585m2 và 3.062m2 có thể thấy, với diện tích 64ha của khu dân cư An Sương đã giúp An Sương Ipark được thừa hưởng đẩy đủ các tiện ích nội, ngoại khu với những ưu thế vượt trội của dự án.

Ngoài ra, với vị trí nằm trong khu vực đang “sốt nóng” của thành phố, nơi đang là điểm nóng của thị trường bất động sản TP HCM với loạt dự án hạ tầng, công trình giao thông trọng điểm, tiềm năng phát triển cao.

Vì vậy, các khu vực như khu Đông, khu Tây Bắc TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản năm 2020 và trong giai đoạn tới.