Đà tăng của dòng vốn FDI và cơ hội tăng trưởng dài hạn cho nhóm bất động sản KCN
Dòng vốn FDI kỳ vọng sẽ quay trở lại đà tăng trưởng trong 2022 khi Việt Nam đang có nhiều lợi thế sẽ tạo cơ hội tăng trưởng dài hạn cho nhóm bất động sản khu công nghiệp trong thời gian tới.

Báo cáo cập nhật kinh tế vĩ mô công bố bởi Công ty Cổ phần Chứng khoán Agribank (Agriseco) đưa ra góc nhìn tích cực về dòng vốn FDI trong 2022, theo đó, Agriseco kỳ vọng dòng vốn FDI sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào lợi thế cạnh tranh của Việt Nam về vị trí địa lý, chi phí nhân công, giá thuê đất cũng như môi trường kinh doanh và chính sách ưu đãi.
Sự phục hồi kinh tế sẽ lan tỏa đến nhiều nhóm ngành
Sau khi chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch vào quý III/2021, Việt Nam đã nhanh chóng kiểm soát dịch bệnh tại các tỉnh phía Nam và mở cửa trở lại nền kinh tế. Điều này giúp GDP quý IV/2021 hồi phục trở lại và đóng góp tích cực cho tăng trưởng cả năm.
Động lực tăng trưởng trong quý IV đến từ nhóm Công nghiệp và xây dựng với mức tăng 5,61% so với cùng kỳ năm 2020. Nhóm này đã hồi phục mạnh trở lại ở tất cả các khu vực đặc biệt là nhóm ngành công nghiệp chế biến và ngành sản xuất điện với mức tăng lần lượt là 6,37% và 5,24%. Giá trị tăng thêm toàn ngành công nghiệp quý IV đạt 6,52% so với năm 2020 nhờ đà tăng từ nhóm công nghiệp chế biến (sản xuất kim loại, điện tử, khai thác than, dệt).
Nhóm Nông nghiệp tăng 3,16% cũng góp phần vào đà tăng của thị trường khi tăng sản lượng và giá trị xuất khẩu các mặt hàng lâm sản và thủy sản như gỗ, tôm, cá.


Việt Nam tiếp tục là điểm sáng thu hút vốn FDI giai đoạn 2016 - 2021
Tăng trưởng GDP năm 2021 đạt 2,58% - mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây và không hoàn thành mục tiêu của Chính phủ. Nguyên nhân chính đến từ việc dịch bệnh diễn biến phức tạp khó lường ảnh hưởng nghiêm trọng đến các khu vực kinh tế trọng điểm đặc biệt tại khu vực phía Nam.
Mặc dù vậy, nhóm nghiên cứu Agriseco đánh giá việc duy trì được mức tăng trưởng dương vẫn là một tín hiệu tích cực nếu so sánh với ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 lên nhiều quốc gia trên thế giới. Các quốc gia này hầu hết đều đạt mức tăng trưởng âm trong năm 2020 và 2021 khi chịu tác động tương tự.
Trên cơ sở tăng trưởng kinh tế quý IV/2021 có tín hiệu phục hồi rõ nét sau khi giảm mạnh 6,17% trong quý III, với kịch bản cơ sở khi dịch bệnh được kiểm soát và độ phủ vaccine tăng cao, Agriseco Research dự báo tăng trưởng GDP 2022 sẽ đạt khoảng 6 - 6,5%. "Sự hồi phục sẽ lan tỏa đến nhiều nhóm ngành sau khi nền kinh tế mở cửa trở lại, tình hình kinh doanh sản xuất được phục hồi", báo cáo nêu.
Dòng vốn FDI quay trở lại đà tăng trưởng
Có thể thấy, Việt Nam tiếp tục là điểm sáng thu hút vốn FDI khi tổng vốn FDI vào Việt Nam trong năm 2021 đạt 31,15 tỷ USD, tăng 9,2% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu tích cực từ tâm lý của các doanh nghiệp FDI khi nền kinh tế mở cửa trở lại.
Vốn FDI đăng ký mới tiếp tục tăng ở các khu vực trọng điểm TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Quảng Ninh, Hải Phòng, đặc biệt là vào các nhóm ngành công nghiệp chế biến chế tạo. Bên cạnh đó, việc Việt Nam ký kết hợp tác với Nhật Bản, Ấn Độ, EU mới đây cũng là động lực để thu hút thêm dòng vốn FDI trong các tháng tiếp theo.
Vốn thực hiện và số dự án mới lần lượt giảm 1,2% và 31,1% so với năm trước nhưng chủ yếu là các dự án vốn hóa nhỏ dưới 5 triệu USD. Cơ cấu vốn FDI vẫn tập trung đầu tư vào các khu công nghiệp chế biến, chế tạo sẽ tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng sản xuất và xuất khẩu các sản phẩm công nghiệp từ các doanh nghiệp nước ngoài.
Agriseco Research kỳ vọng dòng vốn FDI sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào lợi thế cạnh tranh của Việt Nam về vị trí địa lý, chi phí nhân công, giá thuê đất cũng như môi trường kinh doanh và chính sách ưu đãi. Bên cạnh đó, nhiều yếu tố ngoại cảnh tác động cũng giúp Việt Nam hưởng lợi như chiến tranh thương mại Mỹ Trung; hiệp định thương mại tự do như CPTPP, EVFTA được ký kết.
Dự báo cho năm 2022, nhóm nghiên cứu Agriseco nhìn nhận sẽ có nhiều dấu hiệu hồi phục tích cực cho một giai đoạn mới khởi sắc.
Cụ thể, môi trường vĩ mô năm 2022 ẩn chứa nhiều thuận lợi. Các chỉ báo dự báo sớm tăng trưởng kinh tế như PMI, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp (IIP) đang hồi phục tích cực cho thấy triển vọng tăng trưởng kinh tế sẽ khả quan. Agriseco Research dự báo tăng trưởng kinh tế 2022 đạt 6 - 6,5%.
Bên cạnh đó, Quốc hội đã thông qua Chương trình phục hồi và kích thích kinh tế với quy mô gần 347.000 tỷ đồng (tương đương 15 tỷ USD, chiếm khoảng 5% GDP). Gói kích cầu tập trung chủ yếu vào chính sách tài khóa giảm thuế và đẩy mạnh chi cho y tế và cơ sở hạ tầng, hỗ trợ doanh nghiệp.
Đồng thời kết hợp chính sách tiền tệ giảm lãi suất cho vay 0,5 - 1% trong 2 năm và cơ cấu lại nợ. Tham chiếu với các thị trường chứng khoán khác trên thế giới như Mỹ, Thái Lan, Nhật Bản cho thấy các quốc gia này đều hồi phục mạnh mẽ sau khi gói kích cầu được triển khai.
Hoạt động xuất nhập khẩu dự kiến sẽ được đẩy mạnh năm 2022 nhờ sức cầu quốc tế tiếp tục hồi phục cũng như ký kết các Hiệp định thương mại. Từ 01/01/2021, Hiệp định RCEP với độ bao phủ 30% dân số thế giới sẽ có hiệu lực. Các nhóm ngành xuất khẩu được kỳ vọng tăng trưởng trong 2022 bao gồm: Xơ, sợi, dệt; Thủy sản; Gỗ; Cao su.
Điểm nhấn tiếp theo, như đã nói trên, dòng vốn FDI kỳ vọng sẽ quay trở lại đà tăng trưởng trong 2022 khi Việt Nam đang có nhiều lợi thế trong việc thu hút vốn FDI nhờ đẩy mạnh bao phủ vaccine và mở cửa trở lại nền kinh tế. Điều này sẽ tạo cơ hội tăng trưởng dài hạn cho nhóm bất động sản khu công nghiệp trong thời gian tới./.
TIN LIÊN QUAN
Động lực để “Cap Saint-Jacques” Vũng Tàu chuyển mình thành thiên đường du lịch
Từ gần 2 thế kỷ trước, Vũng Tàu đã được người Pháp gọi tên là “Cap Saint-Jacques” nhờ vị thế cửa biển độc đáo và vai trò thông thương quan trọng. Cùng với sự xuất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/6: TPHCM xem xét miễn giấy phép xây dựng tại hơn 55.000 lô đất
Hà Nam giao 138ha đất làm khu đô thị đại học gần siêu dự án của Sun Group; Dự án 17.000 tỷ “kích hoạt” thị trường địa ốc Nha Trang, đất nền tăng giá 30-35%...
Nhà phố Tây Bắc TP.HCM hút vốn nhờ giá “kịch sàn” chỉ từ 4,79 tỷ đồng, đón làn sóng dịch chuyển đầu tư
Giá bất động sản trung tâm TP.HCM lập đỉnh mới khiến biên độ tăng giá không còn hấp dẫn. Giới đầu tư đang chuyển hướng quan tâm về các khu vực vệ tinh, đặc biệt...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/6: Hà Nội đề xuất mức bồi thường cao nhất khi di dời, cải tạo...
Tập đoàn Hàn Quốc LH muốn xây siêu đô thị hơn 1.500 ha tại Bắc Ninh; Diễn biến mới tại Dự án đảo biệt lập hơn 7.200 tỷ tại Đồng Nai của TTC Land; Dự...
Sun Feliza Suites “chào sân” thị trường, thu hút gần 2.000 chuyên viên BĐS
Ngày 19/6 tại Hà Nội, gần 2.000 chuyên viên kinh doanh từ các đại lý phân phối đã hội tụ tại sự kiện Lễ ra quân (kick-off) dự án Sun Feliza Suites – tổ hợp...
Quảng Ninh: Sắp có sân golf 36 hố hơn 1.100 tỷ đồng
Dự án sân golf Uông Bí do Công ty Cổ phần đầu tư sân golf Hạ Long Bay làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng vừa chính thức được...
Không yêu cầu người dân chỉnh lý giấy tờ đất sau sáp nhập
Sau khi Quốc hội thông qua Nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025, kéo theo việc giảm số lượng tỉnh, thành phố từ 63 xuống còn 34...
Bất động sản phía Nam 2025: Bình Dương vươn lên, thị trường phục hồi theo chu kỳ mới
Thị trường bất động sản phía Nam đang dần lấy lại nhịp sau giai đoạn trầm lắng, nhờ lực đẩy từ hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu đầu tư phục hồi. Trong đó, Bình Dương...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/6: Kiến nghị không kiểm toán dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp tự...
Hải Dương chuẩn bị thu hồi gần 4.600 thửa đất để thực hiện dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng; Bình Định cam kết không tăng giá nhà ở xã...
Trung Quốc triển khai trung tâm thương mại dưới nước chạy bằng năng lượng điện gió
Trung Quốc đã chính thức ra mắt dự án trung tâm dữ liệu thương mại dưới nước (UDC) đầu tiên trên thế giới, sử dụng năng lượng điện gió ngoài khơi.
Thị trường bất động sản tháng 5: Hồi phục?
Thị trường bất động sản Việt Nam trong tháng 5/2025 đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/6: Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm nguồn cung nhà ở
Thanh Hóa phát hiện công trình xây dựng trái phép gần 600m2 trên đất nông nghiệp; Phê duyệt quy hoạch Khu kinh tế Cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh; Hà Nội cấp hơn 68.000 giấy...
Thẩm quyền về giấy phép xây dựng khi tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp
Tại Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng...
Dự án “Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn” khởi động lại sau hơn 20 năm đình trệ
Sau hơn hai thập kỷ kể từ ngày được cấp phép đầu tư lần đầu vào năm 2004, dự án “Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn” do Công ty Liên doanh Quốc...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/6: Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng giáp ranh khởi sắc trở lại
Thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng quy mô gần 1.900 ha; Ninh Bình lập quy hoạch khu đô thị và nông nghiệp công nghệ cao hơn 900 ha tại Kim Sơn;Văn...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/6: Bộ Xây dựng làm rõ quy định chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương...
Đông Anh đầu tư gần 2.700 tỷ đồng xây hai tuyến đường huyết mạch; Hải Dương sắp có sân vận động 30.000 chỗ, quy mô gần bằng Mỹ Đình; Bất động sản Alpha King bị...
Bất động sản Việt Nam ngày càng thu hút giới siêu giàu quốc tế
Giới đầu tư quốc tế đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ tới các thành phố của châu Á. Trong đó, những dự án bất động sản cao cấp tại các thành phố lớn của Việt Nam được chú ý.
Thủy sản Việt và “cuộc hẹn” chuyển đổi Xanh
Hưởng ứng Ngày Đại dương Thế giới (8/6) và chiến dịch “Cùng hành động vì biển xanh”, ngày 7/6, tại TP Nha Trang, hơn 150 đại diện doanh nghiệp, nhà khoa học, cơ quan quản...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Từ 1/7, UBND cấp xã được quyền cấp phép xây dựng và xử lý cưỡng...
Lộ diện chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng tỷ đô Monbay Vân Đồn;Bình Dương phê duyệt thêm 2 khu nghỉ dưỡng quy mô 680 ha; Nhà ở xã hội lập đỉnh giá 27...
Xem nhiều




