Đất nền cắt lỗ: Chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn còn nhà đầu tư dài hạn vẫn lãi gấp 3-4 lần
Mặc dù giá đất tại nhiều khu vực đang có sự sụt giảm, tuy nhiên với những nhà đầu tư đã mua từ sớm hiện vẫn đang có lãi nhiều lần.

Đất nền nhiều khu vực giảm giá
Trong giai đoạn từ 2018 đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản ven Hà Nội liên tục xuất hiện các cơn “sốt đất”, nhiều khu vực giá đất đã tăng lên gấp 2 - 3 lần. Tuy nhiên, từ nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản bỗng rơi vào trầm lắng. Do đó, thanh khoản sụt giảm khiến nhiều nhà đầu tư phải rao bán "cắt lỗ"
Theo ghi nhận thực tế, tại các khu vực từng xảy ra “sốt đất” như Thạch Thất, Sơn Tây, Sóc Sơn, Thanh Oai...giá đã giảm từ 20 - 30%, thậm chí những lô đất ở vị trí xấu hoặc pháp lý lỏng lẻo có thể giảm tới 35% so với thời điểm thị trường sôi động.
Cụ thể, tại Sơn Tây, Thạch Thất là nơi có nhiều mảnh đất rộng được phân tách thửa thành các lô nhỏ với diện tích từ 60 - 90m2, thời điểm đầu năm 2022, mức giá bán dao động từ 20 - 24 triệu đồng/m2, thì nay giảm còn 14 - 16 triệu đồng mỗi m2. Tại Thanh Oai, giá đất trong ngõ rộng khoảng 3m đang có giá từ 10 - 15 triệu đồng/m2, còn đất tại mặt đường có thể kinh doanh dao động từ 20 - 25 triệu đồng/m2.

Tại khu vực huyện Đông Anh, những lô đất mặt đường Đông Hội, Xuân Canh, Tiên Dương, Nguyên Khê…,thời điểm sốt đất giá bán dao động từ 50 - 60 triệu đồng/m2 thì nay đã giảm về mức 35 - 40 triệu đồng/m2. Tương tự, tại Hoài Đức giá đất dịch vụ tại Di Trạch, Vân Canh, Kim Chung,... mức giá hiện tại khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2, giảm khoảng 20 - 30% so với đầu năm ngoái. Một số khu vực như An Thượng, An Khánh giá rao bán cũng giảm khoảng 10 - 15%.
Cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn
Có thể thấy, thị trường chung đang có hiện tượng giảm giá ở nhiều khu vực. Tuy nhiên, nếu so với thời điểm cách đây khoảng 3 - 4 năm thì vẫn cao hơn nhiều. Do đó, một số nhà đầu tư đã mua từ sớm dù giảm giá bán trong thời điểm này nhưng vẫn lãi tiền tỷ.
Đơn cử, một nhà đầu tư mới đây đã bán đi mảnh đất có diện tích hơn 200m2 tại Thạch Thất, với giá 3 tỷ đồng, mức giá này đã giảm 20% so với thời điểm sốt đất.
“Mảnh đất này đã được tôi mua từ cuối năm 2018 với giá 1 tỷ đồng. Thời điểm đầu năm 2022, nhiều người trả tôi hơn 3,5 tỷ đồng
. Sau Tết tôi muốn mở thêm cửa hàng kinh doanh nên đã rao bán. Vì biết thị trường cũng đang chứng nên tôi mới chấp nhận giảm giá. Mảnh đất này nằm ở khu vực đông dân cư nên cũng dễ tìm khách mua”, nhà đầu tư này nói. Như vậy, mặc dù giảm giá nhưng nhà đầu tư này vẫn bán được với giá gấp 3 lần so với thời điểm mua.

Tương tự, anh Đức Minh (quê Nam Định, hiện đang sinh sống tại Hà Nội) cho biết, trước Tết Nguyên đán đã bán thành công mảnh đất tại Nam Định có diện tích 90m2, thuộc khu đô thị mới với mức giá 2,2 tỷ đồng.
“Thực tế mức giá tôi bán đã giảm khoảng 25% so với thời điểm sốt đất đầu năm 2022. Tuy nhiên, so với thời điểm tôi mua 2016 với giá 600 triệu đồng thì mức giá bán hiện tại đã lời gấp hơn 3 lần", anh Minh nói.
Lý do bán đất vào thời điểm này anh Minh đưa ra là cần tiền để mua nhà mới tại Hà Nội. Bên cạnh đó, giá đất nền trong khu vực cũng đi xuống nên quyết định bán sớm để bảo toàn lợi nhuận.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản thời gian qua đã bị đẩy lên quá cao, không còn phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân. Áp lực tăng giá đầu vào như vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc, chi phí vốn, giá đất,... đã gây áp lực lên giá thành bất động sản.
“Tuy nhiên, giá bất động sản có giảm trong thời gian gần đây nhưng vẫn gấp nhiều lần so với thời điểm năm 2018. Do đó, cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn”, ông Đính nói.
Giá vật liệu xây dựng tại Đà Nẵng tăng “phi mã”, nhiều công trình đối mặt nguy cơ tạm dừng
Thị trường xây dựng tại Đà Nẵng đang chứng kiến làn sóng tăng giá vật liệu chưa từng có, đặc biệt là mặt hàng cát đá xây dựng, gây xáo trộn nghiêm trọng cho tiến...
Hàng trăm căn hộ tái định cư bỏ trống giữa cơn khát nhà ở Hà Nội
Dự án nhà tái định cư Khu X2 với 750 căn hộ đã hoàn thiện từ 2020 nhưng phần lớn vẫn bỏ trống, trong khi nhu cầu nhà ở tái định cư...
Thủ tướng Phạm Minh Chính dự lễ khởi công dự án Trump International Hưng Yên
Chiều ngày 21/5/2025, tại xã Tân Châu, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã tham dự lễ khởi công dự án Khu phức hợp đô thị, du lịch...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 22/5: TPHCM cấp hơn 70.000 sổ hồng sau 6 tháng tháo gỡ vướng mắc pháp lý
Khởi công dự án Trump International trị giá 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên; Sắp khép lại tranh chấp giữa hai "ông lớn" xây dựng Coteccons và Ricons;Thanh Hóa sắp có thêm khu công nghiệp...
Hạ Long sắp có 3 tòa tháp cao 40 tầng, tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng
Trong bối cảnh ngành du lịch Hạ Long đang tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với lượng khách ngày một gia tăng và nhu cầu về lưu trú, nghỉ dưỡng chất lượng cao ngày càng lớn, thành phố Hạ Long chuẩn bị đón nhận thêm một tổ hợp công trình quy mô lớn gồm 3 tòa tháp cao 40 tầng, tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
Chủ đầu tư dự án Aqua City dẫn đầu danh sách nợ thuế tại Đồng Nai với hơn 263 tỷ đồng
Mới đây, Chi cục Thuế khu vực XV (tỉnh Đồng Nai) công bố danh sách các doanh nghiệp nợ thuế lớn trong tháng 5, trong đó Công ty TNHH Thành phố Aqua – chủ...
Cùng nhà ở xã hội, sao mỗi nơi một giá?
Đại biểu Dương Tấn Quân, đoàn Bà Rịa - Vũng Tàu, cho rằng việc quy định công chức nhà phải cách xa chỗ làm 30km mới được mua nhà ở xã hội là không hợp...
Giá chung cư tại Hà Nội, TPHCM tăng từ 3%-5%
Trong quý 1 năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội, TPHCM tăng từ 3%-5% so với quý 4 năm 2024. Trong đó, giá căn hộ chung cư phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/5: Nguồn cung nhà ở thương mại tăng mạnh 140%
Hà Nội bổ sung hàng loạt dự án mới tại ba quận nội đô; Giá chung cư tại Hà Nội và TPHCM hạ nhiệt sau hai năm tăng nóng; Khánh Hòa thu hồi khu “đất...
Trà Vinh mở rộng dự án năng lượng sạch gần 8.000 tỷ đồng
UBND tỉnh Trà Vinh mới đây đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án “Nhà máy sản xuất Hydro xanh Trà Vinh” do Công ty Cổ phần TGS Trà Vinh Green Hydrogen...
Đề xuất thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia: Bước đột phá trong phát triển nhà ở xã hội
Sáng 20/5, tại kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đã trình bày Tờ trình dự thảo Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/5: Thị trường nhà ở giá rẻ vẫn khan hiếm
Gamuda Land nhắm tới loạt dự án tầm cỡ tại TP.HCM và Hải Phòng; Sun Group sắp triển khai 3 tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng tại Hòa Bình; Hải Phòng bỏ quy hoạch sân...
Long An sắp triển khai Dự án “Khu Tái định cư và nhà ở xã hội Phúc Long” hơn 100ha
Dự án “Khu Tái định cư và nhà ở xã hội Phúc Long” tại Long An do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Phúc Long làm chủ đầu tư, có quy mô 102ha...
Nhà ở xã hội tại Hà Nội: Vượt chỉ tiêu nhưng lại lo không bán được
Hà Nội có thể vượt chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội năm 2025 với khoảng 4.700 căn hộ đến từ 6 dự án. Tuy nhiên, nỗi lo nhà ở xã hội hoàn thành...
Hà Nội chính thức khởi công xây dựng cầu Tứ Liên
Hôm nay, ngày 19/5/2025, UBND Thành phố tổ chức khởi công Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/5: Giá đất nền tăng "nóng", Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro đầu cơ
Đồng Nai mời nhà đầu tư tham gia dự án nhà ở thương mại gần sân bay Long Thành; Thái Nguyên khởi công hai cụm công nghiệp mới; TPHCM điều chỉnh quy hoạch Khu đô...
Từ những biểu tượng bất động sản toàn cầu đến cơ hội hiếm có tại The Cosmopolitan
Madison (New York), Mayfair (London) hay Monaco từ lâu đã là biểu tượng sống của giới tinh hoa toàn cầu, nơi giá trị tài sản đi liền với phong cách sống và vị thế cá...
Mở màn mùa hè bằng kỷ lục du khách 30/4 và Lễ hội biển, Sầm Sơn dẫn sóng du lịch miền Bắc
Chỉ trong 5 ngày nghỉ lễ 30/4-1/5, thành phố Sầm Sơn đã đón gần một triệu lượt khách – chiếm hơn một nửa tổng lượng khách đến Thanh Hóa, doanh thu ước đạt gần...
Sống bất an trong chung cư “chờ sập”
Chung cư Khánh Hội (quận 4, TPHCM) được xây dựng từ trước năm 1975, đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho cư dân nơi đây....
Xem nhiều




