Đất nền cắt lỗ: Chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn còn nhà đầu tư dài hạn vẫn lãi gấp 3-4 lần
Mặc dù giá đất tại nhiều khu vực đang có sự sụt giảm, tuy nhiên với những nhà đầu tư đã mua từ sớm hiện vẫn đang có lãi nhiều lần.

Đất nền nhiều khu vực giảm giá
Trong giai đoạn từ 2018 đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản ven Hà Nội liên tục xuất hiện các cơn “sốt đất”, nhiều khu vực giá đất đã tăng lên gấp 2 - 3 lần. Tuy nhiên, từ nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản bỗng rơi vào trầm lắng. Do đó, thanh khoản sụt giảm khiến nhiều nhà đầu tư phải rao bán "cắt lỗ"
Theo ghi nhận thực tế, tại các khu vực từng xảy ra “sốt đất” như Thạch Thất, Sơn Tây, Sóc Sơn, Thanh Oai...giá đã giảm từ 20 - 30%, thậm chí những lô đất ở vị trí xấu hoặc pháp lý lỏng lẻo có thể giảm tới 35% so với thời điểm thị trường sôi động.
Cụ thể, tại Sơn Tây, Thạch Thất là nơi có nhiều mảnh đất rộng được phân tách thửa thành các lô nhỏ với diện tích từ 60 - 90m2, thời điểm đầu năm 2022, mức giá bán dao động từ 20 - 24 triệu đồng/m2, thì nay giảm còn 14 - 16 triệu đồng mỗi m2. Tại Thanh Oai, giá đất trong ngõ rộng khoảng 3m đang có giá từ 10 - 15 triệu đồng/m2, còn đất tại mặt đường có thể kinh doanh dao động từ 20 - 25 triệu đồng/m2.

Tại khu vực huyện Đông Anh, những lô đất mặt đường Đông Hội, Xuân Canh, Tiên Dương, Nguyên Khê…,thời điểm sốt đất giá bán dao động từ 50 - 60 triệu đồng/m2 thì nay đã giảm về mức 35 - 40 triệu đồng/m2. Tương tự, tại Hoài Đức giá đất dịch vụ tại Di Trạch, Vân Canh, Kim Chung,... mức giá hiện tại khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2, giảm khoảng 20 - 30% so với đầu năm ngoái. Một số khu vực như An Thượng, An Khánh giá rao bán cũng giảm khoảng 10 - 15%.
Cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn
Có thể thấy, thị trường chung đang có hiện tượng giảm giá ở nhiều khu vực. Tuy nhiên, nếu so với thời điểm cách đây khoảng 3 - 4 năm thì vẫn cao hơn nhiều. Do đó, một số nhà đầu tư đã mua từ sớm dù giảm giá bán trong thời điểm này nhưng vẫn lãi tiền tỷ.
Đơn cử, một nhà đầu tư mới đây đã bán đi mảnh đất có diện tích hơn 200m2 tại Thạch Thất, với giá 3 tỷ đồng, mức giá này đã giảm 20% so với thời điểm sốt đất.
“Mảnh đất này đã được tôi mua từ cuối năm 2018 với giá 1 tỷ đồng. Thời điểm đầu năm 2022, nhiều người trả tôi hơn 3,5 tỷ đồng
. Sau Tết tôi muốn mở thêm cửa hàng kinh doanh nên đã rao bán. Vì biết thị trường cũng đang chứng nên tôi mới chấp nhận giảm giá. Mảnh đất này nằm ở khu vực đông dân cư nên cũng dễ tìm khách mua”, nhà đầu tư này nói. Như vậy, mặc dù giảm giá nhưng nhà đầu tư này vẫn bán được với giá gấp 3 lần so với thời điểm mua.

Tương tự, anh Đức Minh (quê Nam Định, hiện đang sinh sống tại Hà Nội) cho biết, trước Tết Nguyên đán đã bán thành công mảnh đất tại Nam Định có diện tích 90m2, thuộc khu đô thị mới với mức giá 2,2 tỷ đồng.
“Thực tế mức giá tôi bán đã giảm khoảng 25% so với thời điểm sốt đất đầu năm 2022. Tuy nhiên, so với thời điểm tôi mua 2016 với giá 600 triệu đồng thì mức giá bán hiện tại đã lời gấp hơn 3 lần", anh Minh nói.
Lý do bán đất vào thời điểm này anh Minh đưa ra là cần tiền để mua nhà mới tại Hà Nội. Bên cạnh đó, giá đất nền trong khu vực cũng đi xuống nên quyết định bán sớm để bảo toàn lợi nhuận.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản thời gian qua đã bị đẩy lên quá cao, không còn phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân. Áp lực tăng giá đầu vào như vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc, chi phí vốn, giá đất,... đã gây áp lực lên giá thành bất động sản.
“Tuy nhiên, giá bất động sản có giảm trong thời gian gần đây nhưng vẫn gấp nhiều lần so với thời điểm năm 2018. Do đó, cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn”, ông Đính nói.
Tòa tháp cao thứ 2 Việt Nam: “Trái tim” tổ hợp gần 80.000 tỷ đồng vừa khởi công tại Đà Nẵng
Tòa tháp với chiều cao 408m – “nóc nhà” miền Trung và cao thứ hai Việt Nam sắp được xây dựng tại Đà Nẵng. Công trình biểu tượng này nằm trong siêu dự án...
TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng
TP.HCM sắp đón nhận thêm một siêu dự án đô thị mới với quy mô gần 300ha, góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây Nam thành phố. Dự án Khu đô thị....
Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng
Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai,...
Sun Group khởi công và tiếp nhận quyết định đầu tư chuỗi công trình trọng điểm
Ngày 19/8, Tập đoàn Sun Group đồng thời khởi công hai công trình trọng điểm và được trao quyết định chấp thuận đầu tư hai dự án quy mô lớn...
T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau
Tập đoàn T&T Group vừa chính thức khởi công công trình nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau, với quy mô hơn 1.200 căn hộ...
Người cho thuê nhà cần kê khai, nộp thuế ra sao để đúng quy định, tránh bị xử phạt
Theo quy định, trường hợp có doanh thu từ việc cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm sẽ phải kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng,..
3.000 doanh nghiệp BĐS thành lập mới, thị trường đón sóng phục hồi
7 tháng đầu năm 2025, gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái....
Hải Phòng tăng trưởng "thần tốc" hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững, nhờ sự cộng hưởng từ tăng trưởng kinh tế vượt bậc, hạ tầng chiến lược...
Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm
Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) tọa lạc ở Cổ Loa - vùng đất từng hai lần được chọn làm kinh đô nước Việt - đang là cái tên hot nhất...
Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?
Sau khi Bộ Tài chính rút đề xuất áp thuế 20% với lợi nhuận giao dịch cũng như thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh
Đà Nẵng khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung cùng loạt dự án dịp Quốc khánh 2/9; Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng 24.000 căn nhà ở xã hội...
VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản
Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.
Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?
Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng tại nhiều ngân hàng trong nửa đầu năm 2025.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...
Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao, thanh khoản hạn chế; TP HCM lập danh mục chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn;...
Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi
Nếu như trước đây hoạt động M&A được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp nội nhờ lợi thế quỹ đất và tiềm lực tài chính, thì hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài...
Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa
Giữa nhịp sống biển Bãi Sau tràn đầy sinh khí, phân khu Casa tại Blanca City hiện lên như bức tranh được vẽ bởi hơn 200 “nét cọ” kiến trúc độc bản...
Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội
Theo thông tin chính thức từ Ban tổ chức, gần 5 vạn khán giả trực tiếp có mặt tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia vào tối 9/8 để “cháy hết mình”...
Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao
Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, biến giấc mơ an cư thành bài toán khó giải của người trẻ. Mức lương 40–50 triệu đồng/tháng tưởng là dư sức...
Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới
Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia,...
Xem nhiều




