Giá bất động sản giảm sâu, nhà đầu tư vẫn lãi gấp 3 lần sau khi bán đất
Dù thị trường bất động sản đang rơi vào trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đang chật vật cắt lỗ. Song, ở chiều ngược lại, những người đã mua đất từ nhiều năm trước vẫn đang có lãi nhiều.
Nhà đầu tư “đu đỉnh” đang phải bán cắt lỗ
Đầu năm 2022, làn sóng đầu tư, đầu cơ bất động sản lên tới đỉnh điểm. Nhà nhà, người người sử dụng đòn bẩy tài chính để đi mua đất nền vùng ven, tỉnh lẻ và ôm mộng “đánh nhanh, thắng nhanh”. Thời điểm đó, giá bất động sản liên tục tăng mạnh ở nhiều nơi, thậm chí chỉ cần mua trong thời gian ngắn cũng có lãi.

Tuy nhiên, thị trường đột ngột “gãy sóng”, nguyên nhân là do chính sách tiền tệ có sự thay đổi, tín dụng bất động sản và trái phiếu bị kiểm soát chặt chẽ. Theo đó, nhiều nhà đầu tư “chậm chân” đã không kịp thoát hàng, đến nay vẫn chật vật giảm giá, cắt lỗ nhưng vẫn không tìm được khách mua.
Anh Thanh Tú, chủ một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, nhiều nhà đầu tư mới mua dịp đầu năm 2022, nhưng đến nay đã phải bán cắt lỗ, giá giảm dần theo thời gian.
“Nguyên nhân là do những nhà đầu tư này dùng đòn bẩy tài chính quá lớn. Do vậy, khi thị trường gặp khó về dòng tiền, thanh khoản đi xuống, cộng với lãi suất ngân hàng tăng cao họ tìm cách để thoát hàng. Nhưng việc mua bán thời điểm này cũng khó, vì nếu muốn bán phải giảm giá rất sâu. Tình trạng này cũng xảy ra với một số nhà đầu tư mua bằng tiền của mình nhưng không tràn lan”, anh Tú nói.
Dù giảm giá nhưng nhà đầu tư vẫn có lãi
Trong khi những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính và mới mua chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng. Ở chiều ngược lại, những người đã đầu tư từ lâu và không phải đi vay vẫn đang có lãi gấp nhiều lần so với thời điểm mua.
Anh Nguyễn Hải, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, mới đây, đã giảm giá gần 20% để bán đi lô đất mua cách đây hơn 3 năm. Cụ thể, cuối năm 2019, anh Hải mua mảnh đất rộng 150m2 tại Bắc Ninh, với mức giá 1,5 tỷ đồng, tương đương 10 triệu đồng/m2.
“Đầu năm 2022, thị trường diễn biến sôi động, có nhiều người trả tôi mảnh đất này với giá 5,5 tỷ đồng nhưng tôi chưa bán. Đến nay, tôi cần tiền để tất toán một số khoản kinh doanh thời điểm cuối năm và khó xoay sở dòng tiền có các kênh khác nên đã quyết định bán với giá 4,5 tỷ đồng, chấp nhận mất một phần lợi nhuận. Ngoài mảnh đất này tôi còn nắm giữ nhiều lô đất khác đã mua từ lâu, nhưng đều có tiềm năng cho thuê kinh doanh nên tôi không bán”, anh Hải chia sẻ.

Như vậy, dù đã giảm giá nhưng anh Hải vẫn bán được ở mức giá gấp 3 lần so với thời điểm xuống tiền. Chia sẻ về phương châm đầu tư, anh Hải cho biết, trước nay, đều lựa chọn xu hướng đầu tư trung và dài hạn, việc lướt sóng chỉ kiếm được từ vài chục đến vài trăm triệu đồng nhưng rủi ro rất cao. Đặc biệt, anh chỉ mua bất động sản bằng tiền thật của mình và không vay mượn.
“Đầu tư theo cách này có thể lãi chậm hơn nhưng an toàn, bất động sản là sản phẩm cần nhiều thời gian, có thể trong 1 - 3 năm đầu không tăng giá, nhưng đến năm thứ 4 sẽ tăng nhiều lần. Do vậy, phương châm đầu tư bất động sản của tôi là kiên nhẫn và chờ đợi”, anh Hải nói.
Tương tự, anh Hùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, do thị trường gần đây có xu hướng xấu đi, nhằm đảm bảo lợi nhuận nên đã bán đi mảnh đất có diện tích 100m2 tại Nam Định được anh mua vào năm 2020, với giá 800 triệu đồng.
“Thời điểm sốt có người trả mảnh đất này tới hơn 2 tỷ đồng nhưng tôi chưa bán, chờ tăng giá hơn. Tuy nhiên, gần đây thị trường xấu đi nên tôi quyết định bán đi để đảm bảo lợi nhuận. Vì mảnh đất của tôi nằm ở vị trí đẹp, cũng không bị giảm giá nhiều nên vẫn sang tay được với giá 1,8 tỷ đồng, cho một người dân tại địa phương. Bây giờ thị trường kém hơn nên cũng phải chấp nhận mất đi một phần lãi”, anh Hùng nói.
Thực tế, những nhà đầu tư đã mua bất động sản từ nhiều năm về trước, thời hiện tại dù thị trường chững lại nhưng vẫn có mức lãi nhiều lần so với khi xuống tiền.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá nhà đất đang có xu hướng giảm trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, giá vẫn cao gấp nhiều lần so với thời điểm năm 2018, do vậy, cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn.
Anh Thanh Tú cho rằng, đối với những nhà đầu tư mua đất từ nhiều năm trước hiện nay mới chỉ đang giảm lãi. “Ví dụ, giá đất nhiều khu vực vùng ven Hà Nội năm 2018 chỉ khoảng vài triệu đồng đến 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại giá cắt lỗ dao động từ 20 - 30 triệu đồng. Rõ ràng với nhà đầu tư dài hạn vẫn đang lãi nhiều lần. Rủi ro lớn nhất là với các nhà đầu tư ưu thích lướt sóng và dùng đòn bẩy tài chính quá lớn”, anh Tú nói.
‘Siêu dự án’ khu công nghiệp 4.000 tỷ đồng của Vinhomes tại Hải Phòng dự kiến khởi công ngay trong tháng này
TP. Hải Phòng sắp đón thêm một “cú hích” lớn khi Vinhomes chuẩn bị khởi công Khu công nghiệp Tân Trào (giai đoạn 1) trị giá hơn 4.000 tỷ đồng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/9: Hà Nội mở chiến dịch 90 ngày “làm sạch” dữ liệu đất đai
Nhiều dự án nhà ở xã hội tại TP HCM sẽ khởi công cuối năm nay; Hà Nội mở chiến dịch 90 ngày “làm sạch” dữ liệu đất đai...
"Siêu cảng” logistics thông minh của Bầu Hiển ra mắt nền tảng kết nối logistics cho doanh nghiệp nhỏ và vừa
Nền tảng Kết nối Logistics sẽ mang đến cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa giải pháp tích hợp về logistics, tài chính và công nghệ, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh...
Xu hướng mua đất nền Đà Nẵng để dưỡng già, tích sản
Thay vì mua nhà, đất ở trung tâm đông đúc, người dân Hà Nội, TP. HCM đang có xu hướng “xê dịch” về Đà Nẵng – thành phố đáng sống nhất Việt Nam...
Những kỷ lục ấn tượng sau 20 phiên livestream đặt giá mua nhà NobleGo của Sunshine Group
Chỉ trong vòng chưa đầy ba tháng, chuỗi livestream đặt giá mua nhà NobleGo của Sunshine Group đã tạo ra loạt kỷ lục đáng chú ý, đồng thời đặt ra một câu hỏi quan trọng...
Ngành lương cao nhất cả nước cũng thua tốc độ tăng giá nhà: Vì sao người trẻ vẫn ồ ạt mua bất động sản?
Giá nhà tại các đô thị lớn đã tăng gấp ba lần trong hơn một thập kỷ, bỏ xa cả mức lương vốn thuộc nhóm cao nhất như ngành ngân hàng. Thế nhưng, người trẻ...
Công an tỉnh Hưng Yên khuyến cáo phương thức phòng ngừa rủi ro khi giao dịch bất động sản
Công an tỉnh Hưng Yên đã nêu rõ những thủ đoạn huy động vốn của khách hàng tại một số dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị, khu dân cư...
Loạt doanh nghiệp bất động sản nợ hàng trăm tỷ đồng tiền thuế
3 trong số các doanh nghiệp nợ thuế hàng trăm tỷ đồng thuộc lĩnh vực bất động sản, có thể kể đến bất động sản Hà An, Hưng Phát, Nam Kim.
Hiện thực hóa giấc mơ an cư tại T&T Millennia City với gói tài chính linh hoạt
Với nhiều gói tài chính linh hoạt hỗ trợ, khách hàng muốn sở hữu các sản phẩm của Dự án T&T Millennia City (Tây Ninh) nói riêng và các bất động sản tầm trung...
Hano-vid ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong 6 tháng đầu năm 2025
Báo cáo tài chính bán niên 2025 của Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-vid cho thấy doanh nghiệp đang dần củng cố nền tảng tài chính...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/9: Xác định lại giá đất tại siêu dự án Cocobay Đà Nẵng
Xác định lại giá đất tại siêu dự án Cocobay Đà Nẵng; TP Hồ Chí Minh hỗ trợ nhà ở xã hội cho người đi làm xa... là những tin tức xây dựng...
Hà Nội khởi động dự án công viên ven sông Tô Lịch
Nhân dịp kỷ niệm 71 năm Ngày Giải phóng Thủ đô, Hà Nội sẽ khởi công nhiều dự án trọng điểm, trong đó đáng chú ý là công viên dọc hai bên sông Tô Lịch...
IDICO lên kế hoạch triển khai KCN gần 2.000 tỷ tại TP.HCM
Sau khi được chấp thuận là nhà đầu tư dự án Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC mở rộng tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/9: Đà Nẵng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu
Đà Nẵng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu; Gia Lai tìm được chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hội Phú hơn 500 tỷ đồng...
Thời điểm vàng để đầu tư căn hộ đa năng Business Suite
Ngay giữa trung tâm Hà Nội, dự án The Ninety Complex tọa lạc tại 90 Đường Láng là lựa chọn đầu tư hàng đầu khi đã hoàn hiện chuẩn bị bàn giao khai thác ngay,...
Giá bất động sản "ảo" khiến giấc mơ an cư xa tầm với
Thị trường nhà đất bị thổi giá, khiến giấc mơ an cư xa tầm với của nhiều người và tiềm ẩn nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản.
Đà Nẵng lập tổ công tác gỡ vướng cho nhiều dự án bất động sản
UBND TP Đà Nẵng vừa thành lập Tổ công tác đặc biệt nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Vốn ngoại chực chờ đổ vào thị trường địa ốc qua M&A
Vốn ngoại chực chờ đổ vào thị trường địa ốc qua M&A; Đà Nẵng bán hơn 300 căn hộ nhà ở xã hội giá 16 triệu đồng/m²... là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Xem livestream Sunshine Group - Cơ hội “rinh” ngay 100 triệu đồng cùng các ưu đãi đặc quyền từ thẻ KienlongBank Visa Elite
Dự án Sunshine Legend City của Sunshine Group sẽ chính thức lên sóng livestream NobleGo vào 20h ngày 5/9, với tâm điểm là gần 8000 căn hộ cao cấp...