Đất nền và căn hộ hạng sang dẫn đầu đà sụt giảm về thanh khoản

Theo các chuyên gia của batdongsan.com.vn, xu hướng tăng trưởng lượt quan tâm nhà đất trong 10 tháng đầu năm 2022 cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản sau giai đoạn chịu tác động tiêu cực từ Covid-19. Tuy nhiên, con số này vẫn khá khiêm tốn nếu so sánh với cùng kỳ 2019.

Bên cạnh đó, dù nhu cầu mua bất động sản 10 tháng đầu năm tăng nhưng chủ yếu tăng ở giai đoạn nửa đầu năm khi xuất hiện một số đợt sốt đất cục bộ và đã có xu hướng giảm trong quý 3/2022.

Đáng chú ý, theo batdongsan.com.vn, hiện nay thanh khoản thị trường đang chịu ảnh hưởng từ chính sách kiểm soát tín dụng, thiếu hụt nguồn cung và biến động lãi suất.

Tuy nhiên, sự sụt giảm nặng nề nhất chủ yếu rơi vào đất nền và căn hộ hạng sang. Trong khi đó, một số loại hình bất động sản đáp ứng tiêu chí an toàn, phục vụ nhu cầu ở thực và khả năng khai thác giá trị thương mại vẫn nhận được sự quan tâm.

Trái ngược với những sự trầm lắng nhất định ở 2 phân khúc đất nền và căn hộ hạng sang, các phân khúc phục vụ nhu cầu thực như chung cư và mặt bằng sản xuất kinh doanh lại chứng kiến sự tăng trưởng về mức độ quan tâm trong khi số lượng tin đăng lại giảm.

Cụ thể, dữ liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy thị trường cho thuê có mức độ quan tâm tăng mạnh ở tất cả các loại hình bất động sản, đặc biệt là văn phòng cho thuê (tăng 181%) và nhà mặt phố cho thuê (tăng 127%).

Tuy nhiên, lượng tin đăng (phần nào thể hiện nguồn cung) một số loại hình bất động sản cho thuê thiết yếu như chung cư, nhà trọ, cửa hàng, lại giảm đáng kể, từ 14 đến 20% so với cùng kỳ năm 2021.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản TP.HCM có sự hồi phục mạnh mẽ hơn Hà Nội về nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng.

Cụ thể, trong 10 tháng đầu năm 2022, mức độ quan tâm đến bất động sản tại TP.HCM tăng 30% so với cùng kỳ 2021, trong khi Hà Nội chỉ tăng 11%. Lượng tin đăng bất động sản ở TP.HCM cũng tăng đến 45%, so với mức tăng 20% của Hà Nội.

Cũng tại TP.HCM, mức độ quan tâm tăng mạnh nhất đối với nhà mặt phố (tăng 47%), còn ở Hà Nội là căn hộ chung cư (tăng 13%).

Theo các chuyên gia của batdongsan.com.vn, xu hướng tăng trưởng lượt quan tâm nhà đất trong 10 tháng đầu năm 2022 cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản sau giai đoạn chịu tác động tiêu cực từ Covid-19. Tuy nhiên, con số này vẫn khá khiêm tốn nếu so sánh với cùng kỳ 2019.

Hiện nay, với nhiều biến số vĩ mô như tín dụng, vướng mắc về chính sách, lạm phát, nguy cơ suy thoái kinh tế,... đang có những diễn biến khó lường, các chuyên gia nhận định bên cạnh các động thái phòng thủ như rút tiền về giới đầu tư bất động sản, nhất là ở những phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền sẽ tiếp tục "nghe ngóng", ít nhất là đến cuối năm 2023.