VnFinance
Thứ tư, 02/11/2022, 08:29 AM

Nhà đầu tư bất động sản than “hết tiền”

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư lâm cảnh hết tiền chỉ có đất. Bởi trước đó, có tiền đã dồn hết vào bất động sản, đến nay, thị trường trầm lắng đất khó bán.

Trong bối cảnh các chính sách tiền tệ được kiểm soát chặt chẽ, lãi suất liên tục tăng cao, theo đó, thanh khoản sụt giảm ở nhiều khu vực. Thậm chí, dù được chào mời nồng nhiệt từ môi giới nhưng các nhà đầu tư chỉ đáp gọn: “Hết tiền”.

dau tư bất động sản

Anh Vũ Hải, chủ phòng giao dịch bất động sản tại ven Hà Nội cho biết, suốt nửa năm trở lại đây, văn phòng của anh cũng trở nên vắng lặng, khách hàng tới ngày càng ít. Thậm chí, nhiều ngày chỉ có anh cùng các cộng sự của mình mà không có vị khách nào ghé tới.

“Thị trường trầm lắng, nhiều anh em xin nghỉ việc, chỉ còn tôi và một số người đã làm lâu năm tiếp tục duy trì công việc này. Mức giá hiện nay cũng đã hạ nhiệt nhiều so với trước nhưng thanh khoản lại càng giảm. Không như trước kia, giá tăng cao nhưng sức mua lại càng lớn”, anh Hải nói.

Để cải thiện lượng giao dịch, anh Hải tăng thêm chi phí chạy quảng cáo bán hàng. Bên cạnh đó, anh kết hợp thêm việc gọi lại cho các nhà đầu tư quen để chào mời mua bất động sản.

“Tôi gọi những nhà đầu tư quen lâu năm, nhưng gọi họ cũng than giờ hết tiền, chưa có kế hoạch đầu tư ở giai đoạn này. Vì trước đó, có tiền là họ đã bỏ hết vào đất. Bây giờ nguồn tiền khó, nên đa phần nhà đầu tư không có đòn bẩy để mua. Theo tôi, cuối năm nay thị trường cũng khó cải thiện giao dịch, khác so với những năm trước, càng về cuối năm người mua càng nhiều”, anh Hải nói.

Anh Đức Minh, một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, trong khi thị trường sốt nóng, anh cũng đã dồn hết tiền để đầu tư vào đất nền. Tuy nhiên, thời điểm này, việc giao dịch được rất khó, nếu muốn bán thì sẽ phải chấp nhận cắt lỗ sâu.

“Có tiền tôi dồn hết vào đất rồi. Bây giờ đúng là, chỉ có đất chứ không có tiền. Đa phần các mảnh đất của tôi đều nằm ở vị trí khá tốt nên bán lỗ đi cũng tiếc. Hiện nay, cũng chưa cần chi số tiền lớn nào nên tôi cứ để đó”, anh Minh nói.

Nhà đầu tư này cho rằng, hiện nay, không chỉ anh rơi vào tình trạng chỉ có đất nhưng hết tiền mà rất nhiều người cũng tương tự. Tuy nhiên, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ bị tác động rất nhiều. Không chỉ từ việc thanh khoản đi xuống mà vấn đề lãi suất tăng cao cũng đang trở thành áp lực lớn đối với các nhà đầu tư này.

dau tư bất động sản -2

Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, đa phần các nhà đầu tư Việt Nam rất khác các nhà đầu tư nước ngoài ở chỗ, họ thường muốn tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận, có nghĩa họ thường bỏ hết tiền vào kênh mà họ thấy có lời nhiều nhất.

Tuy nhiên, những người này thường không có khái niệm về dòng tiền, tức là không duy trì nguồn thu nhập đều đặn. Và thường những ai đã đầu tư vào bất động sản sẽ rất ít khi nhảy sang các ngành khác, trừ một số người đã biết đầu tư chứng khoán từ trước đó.

“Những nhà đầu tư bất động sản cứ dồn từng miếng nhỏ thành một miếng lớn và tập trung tối đa hóa lợi nhuận. Nhìn sang nước ngoài, giả sử một người có 30 – 40 tỷ đồng, họ sẽ mua vài căn hộ để cho thuê lấy tiền chi tiêu mỗi tháng, rồi mua thêm vài mảnh đất, rồi đầu tư chứng khoán, tiền gửi ngân hàng cũng ít nhất có một vài tỷ để thanh khoản. Đôi khi họ không trực tiếp đầu tư mà có thể thuê một bên tư vấn tài chính để quản lý danh mục. Họ an toàn ở chỗ lúc nào họ cũng có tiền mặt, có chứng khoán, có bất động sản khai thác,…

Nhưng các tiểu gia và đại gia của Việt Nam thường dồn hết tiền vào một kênh, lợi nhuận có thể lên tới 30 – 40% một tháng. Vì thế, trong giai đoạn hiện nay, có nhiều người rất dễ bị “tăng xông”, sống trên đống tài sản nhưng không thấy vui”, chuyên gia nói.


Đà Nẵng miễn giấy phép xây dựng cho hàng loạt dự án bất động sản
Đà Nẵng miễn giấy phép xây dựng cho hàng loạt dự án bất động sản

Thực hiện theo quy định mới, Sở Xây dựng Đà Nẵng miễn giấy phép xây dựng cho một số dự án bất động sản. Thị trường Đà Nẵng vô cùng sôi động...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/7: Khánh Hòa đăng ký khởi công 4 dự án trọng điểm chào mừng 80
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/7: Khánh Hòa đăng ký khởi công 4 dự án trọng điểm chào mừng 80

Khánh Hòa đăng ký khởi công 4 dự án trọng điểm chào mừng 80 năm Quốc khánh; Bắc Ninh mời đầu tư làm nhà ở xã hội, quy mô hơn 5.300 tỷ đồng;...

Thị trường bất động sản miền Nam đang dẫn sóng phục hồi quý II/2025
Thị trường bất động sản miền Nam đang dẫn sóng phục hồi quý II/2025

Thị trường bất động sản đã ghi nhận sự tăng tốc trở lại trong quý II/2025, đúng như kỳ vọng về một chu kỳ phục hồi mới, trong đó, miền Nam đang dẫn sóng phục hồi.

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025: 'Nóng' chuyện bảng giá đất
Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025: "Nóng" chuyện bảng giá đất

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025. Làn sóng tăng giá bất động sản chưa giảm...

Thị trường chung cư TP. HCM: Bùng nổ phân khúc căn hộ cao cấp dành cho giới siêu giầu
Thị trường chung cư TP. HCM: Bùng nổ phân khúc căn hộ cao cấp dành cho giới siêu giầu

Masterise Homes đã tung ra bộ sưu tập giới hạn căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition giá bán dự kiến căn hộ 1 phòng ngủ hơn 30 tỷ đồng...

Bất động sản TPHCM vẫn thiếu hụt nguồn cung, phân khúc cao cấp lên ngôi
Bất động sản TPHCM vẫn thiếu hụt nguồn cung, phân khúc cao cấp lên ngôi

Trong buổi họp báo ngày 16/7, Savills Việt Nam công bố thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh trong quý 2/2025 tiếp tục đối mặt với tình trạng...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/7: Khánh Hòa tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị 5.800 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/7: Khánh Hòa tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị 5.800 tỷ đồng

Cầu Hoàng Gia chính thức thông xe, bất động sản đảo Vũ Yên bước vào chu kỳ tăng giá mới; Khánh Hòa tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị 5.800 tỷ đồng;...

Quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ mới theo mô hình chính quyền 2 cấp thế nào?
Quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ mới theo mô hình chính quyền 2 cấp thế nào?

So với trước đây, việc cấp sổ đỏ lần đầu thường phải trải qua ít nhất hai cấp, thì nay quy trình này sẽ được rút gọn, thực hiện tại một cấp duy nhất...

Giải pháp nào để kéo giảm giá nhà ở tại TPHCM?
Giải pháp nào để kéo giảm giá nhà ở tại TPHCM?

Sở Xây dựng TPHCM cho rằng để góp phần kiểm soát và điều chỉnh giá nhà, cần sự phối hợp đồng bộ từ nhiều phía. Chính quyền địa phương cần có giải pháp tăng nguồn...

Thị trường BĐS TP. HCM: 70% số lượng nhà ở ra thị trường hàng năm là hàng cao cấp, 90 triệu đồng/m2
Thị trường BĐS TP. HCM: 70% số lượng nhà ở ra thị trường hàng năm là hàng cao cấp, 90 triệu đồng/m2

Theo HoREA, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh và cả nước vẫn còn một số khó khăn trong năm 2025, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/7: Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh sau “cơn sốt” ngắn hạn
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/7: Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh sau “cơn sốt” ngắn hạn

Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh sau “cơn sốt” ngắn hạn; Nguồn cung nhà ở tại TP HCM tăng mạnh; Loạt siêu dự án của “ông lớn” Vingroup, Sunshine Group, Lotte,...

'Chuồng cọp' ở chung cư cũ: Đừng để khi có rủi ro mới 'ra quân' giải quyết
"Chuồng cọp" ở chung cư cũ: Đừng để khi có rủi ro mới "ra quân" giải quyết

Những “chuồng cọp” được lắp đặt ở các chung cư cũ tưởng như sẽ mang đến lợi ích nhưng thực chất lại trở thành mối nguy đối với cư dân...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/7: Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/7: Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) lập tổ chuyên trách hỗ trợ các nhà đầu tư chiến lược; Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng...

'Cực tăng trưởng' mới trên bản đồ bất động sản phía Nam
"Cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam

Khu vực Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và các vùng giáp ranh thuộc Bình Dương cũ...

Phường Bãi Cháy “chơi lớn” bắn pháo hoa ba tối mỗi tuần
Phường Bãi Cháy “chơi lớn” bắn pháo hoa ba tối mỗi tuần

Hàng nghìn khán giả đổ về bãi biển trục Quảng trường Sun Carnival, Vịnh Pháo hoa, Sun Elite City đêm 11& 12/7, vỡ oà trong màn pháo hoa...

Bất động sản Hải Phòng nóng trở lại: Tái hiện “thời vàng son” như TP.HCM 15 năm trước?
Bất động sản Hải Phòng nóng trở lại: Tái hiện “thời vàng son” như TP.HCM 15 năm trước?

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, bất động sản Hải Phòng được đánh giá là điểm sáng, mang nhiều điểm tương đồng với...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu

Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu; Sân bay Long Thành “chạy nước rút” hoàn thành những hạng mục cuối cùng;...

TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm “chuồng cọp” tại chung cư
TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm “chuồng cọp” tại chung cư

TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm tình trạng cơi nới, “chuồng cọp”… tại các chung cư nhằm đảm bảo các điều kiện phục vụ công tác thoát nạn,...

TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?
TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?

Ngày 10/7, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance