DHome Yên Thủy: Vừa trúng thầu, chủ đầu tư lập tức cầm cố dự án tại VietinBank

Ngày 27/12 đấu thầu, ngày 29/12 ký hợp đồng cầm cố dự án

Khu nhà ở Đồng Băng, thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy, tỉnh Hòa Bình (DHome Yên Thủy) là một trong những dự án nhận được sự quan tâm từ giới đầu tư bất động sản ở Hòa Bình.

Dự án được xây dựng trên quỹ đất quy mô 9,3ha, cung ứng ra thị trường 245 lô đất nền và shophouse. Đây là khu đất đấu giá. Vào ngày 27/12/2021, Công ty Đấu giá hợp danh Đầu tư Thành Phát đang tổ chức bán đấu giá đất ở tại Khu nhà ở Đồng Băng, thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy, tỉnh Hòa Bình. Tổng giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất là 144,724 tỷ đồng.

Sau đó, thông tin về phiên đấu giá này không được công bố công khai. Chỉ biết rằng Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt (Công ty Tiến Đạt) đã trở thành chủ đầu tư dự án.

Đáng chú ý, chỉ sau 2 ngày diễn ra phiên đấu giá, tới ngày 29/12/2021, Công ty Tiến Đạt, đã ký hợp đồng với Ngân hàng TCMP Công Thương Việt Nam (VietinBank) – Chi nhánh Nam Thăng Long.

Tài sản đảm bảo của khoản vay này là “Các khoản lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành từ 93.360 m2 đất trúng đấu giá thuộc Dự án Khu nhà ở Đồng Băng, thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy, tỉnh Hòa Bình tại Khu Đồng Băng, khu phố Yên Sơn, khu phố Lạc Vượng, thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy, tỉnh Hòa Bình do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư”.

Cần phải nhấn mạnh, giá đấu giá quyền sử dụng đất của dự án là 144,724 tỷ đồng, không rõ giá đấu giá thành công. Nhưng giá trị khoản vay của Tiến Đạt tại VietinBank lên đến 279 tỷ đồng.

Nghi án “bán lúa non”

Không chỉ nhanh nhẹn trong việc cầm cố dự án, chủ đầu tư Tiến Đạt còn mau chóng “đưa dự án” ra thị trường. Ngày 19/3/2022, Công ty Tiến Đạt và nhà phát triển - Công ty CP Đầu tư và phát triển Đà Thành (DDI) đã tổ chức lễ ký kết hợp tác và giới thiệu dự án Dhome Yên Thủy. Ông Bùi Văn Hải, Chủ tịch UBND huyện Yên Thủy cũng tham gia dự án này.

Tuy nhiên, dù chuưa đủ điều kiện kinh doanh, dự án đã được đưa ra thị trường thông qua việc nhận đặt cọc. Giá dự án được giới thiệu là từ 1,5 tỷ đồng/căn. Các căn có diện tích từ 130m2 đến 400m2.

Công ty Tiến Đạt thành lập ngày 22/7/2003 tại Số 16, tổ 28, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội với người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc là ông Kiều Mạnh Thắng.

Từ ngày 21/9/2022, cơ cấu cổ đông công ty mới được tiết lộ sau khi công ty tăng vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng. Tiến Đạt có 2 cổ đông là ông Kiều Mạnh Thắng (sở hữu 96,97% vốn) và ông Kiều Minh Đệ (sở hữu 3,03% vốn).

Nợ tăng 470% sau 5 năm

Một trong những vấn đề nổi cộm của Công ty Tiến Đạt là nợ tăng rất nhanh, vượt xa so với vốn. Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của Tiến Đạt lên đến 526 tỷ đồng, tăng gần 434 tỷ đồng, tương đương 470% so với năm 2017, cao gấp 5,2 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 83,8% tổng nguồn vốn công ty.

Để có được những khoản nợ khổng lồ, ngoài dự án DHome Yên Thủy, Công ty Tiến Đạt đã phải cầm cố nhiều tài sản khác từ ô tô tới dự án tại ngân hàng.

Cụ thể, ngày 25/19/2019, Tiến Đạt ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) – Chi nhánh Hoàng Mai. Tài sản đảm bảo là “các khoản lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị Quyền sử dụng đất và cơ sở hạ tầng trên đất của dự án khu nhà ở thương mại phía Nam đường Trần Hưng Đạo, giáp với Đài phát sóng, phát thanh Đồng Hới tại Quảng Bình”.