Địa ốc Hoàng Quân của doanh nhân Trương Anh Tuấn bất ngờ hoãn phát hành 50 triệu cổ phiếu hoán đổi nợ, kế hoạch giảm gánh tài chính tạm “đứng hình”

Mới đây, CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (MCK: HQC, sàn HoSE) vừa công bố Nghị quyết HĐQT về việc tạm dừng triển khai hồ sơ phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ nhằm hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay. 

Theo doanh nghiệp, quá trình rà soát nội bộ cho thấy hồ sơ đăng ký phát hành cần được điều chỉnh và cập nhật thêm một số thông tin, vì vậy công ty quyết định tạm dừng để bổ sung và hoàn thiện hồ sơ. Hoàng Quân cho biết sẽ tiếp tục triển khai phát hành vào thời điểm phù hợp hơn trong tương lai.

Trước đó, vào đầu tháng 8, doanh nghiệp đã thông qua phương án phát hành 50 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay, đồng thời áp dụng hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành. 

Tỷ lệ hoán đổi được xác định ở mức 10.000 đồng nợ tương ứng một cổ phiếu. Nếu đợt phát hành hoàn tất, vốn điều lệ của HQC sẽ tăng từ 5.766 tỷ đồng lên 6.266 tỷ đồng.

Theo danh sách đã được công bố, bốn chủ nợ thuộc diện được hoán đổi cổ phiếu bao gồm Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng VDC với khoản nợ 19 tỷ đồng; ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT – với 236 tỷ đồng; bà Nguyễn Thị Diệu Phương – vợ ông Tuấn – với 33 tỷ đồng; và Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest – Mã: HPX) với 212 tỷ đồng. 

Hoàng Quân cho biết việc phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ nhằm giảm chi phí tài chính, cải thiện cân đối tài chính và tăng cường nguồn vốn cho hoạt động của doanh nghiệp.

Về kết quả kinh doanh, trong quý III/2025, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu thuần 20 tỷ đồng, tăng gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Nhờ giá vốn tăng nhẹ, lợi nhuận gộp đạt 5,9 tỷ đồng, cao gấp hơn 4 lần quý III/2024.

Tuy nhiên, doanh thu tài chính giảm mạnh 64%, còn hơn 14 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản lãi hợp tác kinh doanh như cùng kỳ năm trước (hơn 40 tỷ đồng). Song song đó, chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp được tiết giảm 40%, xuống còn 18 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí và giá vốn, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế 8,75 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, Địa ốc Hoàng Quân đạt gần 51 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng gần 13% so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ đạt hơn 18 tỷ đồng, giảm 32%.  Năm 2025, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 1.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 70 tỷ đồng – mức cao nhất trong một thập kỷ. Sau ba quý, công ty mới hoàn thành 16% kế hoạch doanh thu và 26% chỉ tiêu lợi nhuận, cho thấy mức độ chậm tiến độ lớn so với mục tiêu.

Tính đến ngày 30/9/2025, tổng tài sản của Hoàng Quân đạt gần 9.872 tỷ đồng, giảm 2,3% so với đầu năm. Tiền và các khoản tương đương tiền giảm từ 42 tỷ đồng đầu năm xuống còn 27,2 tỷ đồng. Tổng các khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn lên tới 6.019 tỷ đồng, chiếm 61% tổng tài sản, phản ánh lượng vốn lớn đang bị “kẹt” tại các bên thứ ba và các dự án chưa thu hồi được.

Hàng tồn kho đạt hơn 1.410 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm, chủ yếu đến từ các dự án dở dang như Golden City hơn 1.000 tỷ đồng, chung cư Hoàng Quân Plaza hơn 145 tỷ đồng và HQC Tân Hương gần 63 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức hơn 4.460 tỷ đồng, giảm 5,3% so với đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn chiếm hơn 3.400 tỷ đồng. Riêng vay và nợ thuê tài chính đạt gần 1.697 tỷ đồng, tương đương 38% tổng nợ phải trả.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu HQC đóng cửa phiên giao dịch ngày 25/11 ở mức 3.130 đồng/cổ phiếu.