Địa ốc Hoàng Quân muốn huy động 1.000 tỷ đồng để mua lại dự án nhà ở xã hội Golden City có khả thi?

Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (mã CK: HQC) vừa công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên 2022. Trong đó, HĐQT doanh nghiệp này dự kiến sẽ có tờ trình về việc chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phần nhằm huy động 1.000 tỷ đồng đầu tư mua cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Phố Vàng.

Cụ thể, theo phương án sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán, Địa ốc Hoàng Quân dự kiến sẽ dụng 650 tỷ đồng nhận chuyển nhượng vốn từ cổ đông hiện hữu của Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Phố Vàng; 350 tỷ đồng mua cổ phần trong đợt chào bán cổ phần riêng lẻ để bổ sung vốn tiếp tục đầu tư phát triển Dự án nhà ở xã hội Golden City.

Đáng chú ý, dự án nhà ở xã hội Golden City là dự án mà Địa ốc Hoàng Quân đã chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Phố Vàng; nay công ty lại muốn huy động tới 1.000 tỷ đồng để mua lại cổ phần chính dự án này.

Theo tìm hiểu, dự án Chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng (còn có tên gọi là Golden City) là dự án chung cư cao tầng đầu tiên tại tỉnh Tây Ninh. Tên gọi của dự án trước khi được chuyển nhượng Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Phố Vàng là Chung cư nhà ở xã hội HQC Tây Ninh do Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại phường 2, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

Golden City được quy hoạch trên tổng diện tích 33.540,7m2, trong đó diện tích xây dựng 15.870 m2 (mật độ 47,31%). Tổng vốn đầu tư dự án gần 2.000 tỷ đồng. Quy mô 7 block bao gồm chung cư cao 16 tầng, còn lại là sân vườn, cây xanh và khu công cộng và các tiện ích khác… Số lượng sản phẩm của dự án là 1.620 căn hộ với thiết kế đa dạng từ hai đến ba phòng ngủ.

Về Công ty Thành Phố Vàng, doanh nghiệp này mới được thành lập vào tháng 6/2020, khoảng 2 tháng trước khi Địa ốc Hoàng Quân quyết định chuyển nhượng HQC Tây Ninh. Công ty này có địa chỉ tại thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. Hoạt động kinh doanh chính xoay quanh các hoạt động kinh doanh bất động sản và xây dựng.

Thành Phố Vàng có vốn điều lệ ban đầu 400 tỷ đồng. Công ty có 5 cổ đông sáng lập, trong đó ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT HQC nắm giữ tỷ lệ lớn nhất là 50%, còn lại ông Trần Thái Sơn (5%), bà Lê Thị Thu Vân (5%), ông Nguyễn Văn Thái (5%) và ông Thái Trường Giang (35%). Bên cạnh đó, ông Tuấn là người đại diện pháp luật ban đầu của Công ty Thành Phố Vàng. Vốn điều lệ của doanh nghiệp này sau đó được nâng lên 420 tỷ đồng vào tháng 1/2021.

Đến đầu tháng 5/2022, Thành Phố Vàng thay đổi người đại diện pháp luật từ ông Trương Anh Tuấn sang ông Nguyễn Thành Văn. Điều trùng khớp là trong khoảng thời gian từ năm 2011-2020, Ban Kiểm soát HQC cũng ghi nhận thành viên có tên Nguyễn Thành Văn (cùng ngày sinh 05/04/1964). Động thái đổi tên người đại diện pháp luật diễn ra không lâu trước khi HQC công bố phương án phát hành cổ phiếu huy động vốn đầu tư vào Thành Phố Vàng.

Về phía Địa ốc Hoàng Quân, doanh nghiệp đã trải qua một năm kinh doanh 2021 kém thuận lợi khi mọi chỉ số tài chính đều âm so với năm liền trước. Dù vậy, các dự án nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ đóng góp vào doanh thu của Địa ốc Hoàng Quân trong tương lai như: Biên Hòa Glory (231 tỷ), dự án HQC Nha Trang (78 tỷ), dự án HQC Bình Trưng Đông (11 tỷ)… nếu được bàn giao và đi vào hoạt động sẽ giúp cải thiện tình hình kinh doanh của doanh nghiệp.

Trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu HQC thời gian gần đây liên tục lao dốc, kết phiên 16/6, thị giá HQC đạt 4.500 đồng/cp, “bốc hơi” hơn 56% so với đỉnh giá hồi cuối tháng 3 năm nay. Điều này có thể sẽ làm cho việc chào bán phát hành riêng lẻ của doanh nghiệp gặp khó.

Mặt khác, theo kế hoạch công bố trước đó, Địa ốc Hoàng Quân cũng muốn phát hành 218 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng/cp để hoán đổi nợ trong năm nay. Cụ thể, Hoàng Quân dự kiến phương án phát hành riêng lẻ 130,7 triệu cổ phiếu để hoán đổi nợ cho 4 chủ nợ với tổng dư nợ là 1.307 tỷ đồng hết năm 2021. Giá phát hành cổ phiếu riêng lẻ là 10.000 đồng/cp, cao hơn giá cổ phiếu HQC hiện tại rất nhiều. Tỷ lệ hoán đổi nợ là 10.000 đồng nợ được hoán đổi thành 1 cổ phần mới.

Bên cạnh đó, công ty cũng xin ý kiến cổ đông thông qua tờ trình phát hành riêng lẻ 87,3 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp để hoán đổi khoản nợ 873 tỷ đồng cho ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT. Giá chào bán cũng là 10.000 đồng/cp.

cũng xin ý kiến cổ đông thông qua tờ trình phát hành riêng lẻ 87,3 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp để hoán đổi khoản nợ 873 tỷ đồng cho ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT. Giá chào bán cũng là 10.000 đồng/cp.

cũng xin ý kiến cổ đông thông qua tờ trình phát hành riêng lẻ 87,3 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp để hoán đổi khoản nợ 873 tỷ đồng cho ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT. Giá chào bán cũng là 10.000 đồng/cp.

Thời điểm công bố kế hoạch, cổ phiếu HQC có chiều hướng tăng giá nhưng theo diễn biến giá HQC hiện tại thị giá cổ phiếu HQC chỉ ở mức 4.500 đồng/cp. Trong khi giá chào bán là 10.000 đồng/cp, nhiều nhà đầu tư lo ngại kế hoạch chào bán của doanh nghiệp sẽ rất khó khả thi.